1、消防设施日常保养维护方案消防设施维护方案一、工程维保项目消防维保工程其中包括火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明、疏散指示系统正常化。每年消防维保价格为建筑面积的2.5元/平方，每半年一付。二、维保所遵循的规范GB500116-98火灾自动报警系统设计规范GB50166-92火灾自动报警系统的施工及验收规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50084-2001自动喷水灭火系统设计规范GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范GB16806-1997消防联动控制设备技术条件消防控制室规范化管理标准三、维保管理制度接收到故障
2、信息或接到使用方通知12小时内派人到达现场，24小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。并设立消防安全责任人，负责消防主机的日常巡视、监控工作、发现火警及时上报，做好日常台账记录。一、消防控制主机1.1每月消防控制主机电源检查项目：/1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V-242V50Hz1Hz2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：a）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b）人为控制方
3、式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c）每季度要对备用电源进行12次充放电实验，13次主电源和备用电源自动切换实验。1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：1）触发自检键，进行功能自检：2）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。3）对II级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。4）对打印机功能进行检验。5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。1.4在备用直流电源供电状态下，进行断
4、路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54C的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。二、火灾自动报警系统火灾探测器：1）为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试：2.1点型感烟探测器1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查
5、看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54c的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，
6、为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。5）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.3手动报警按钮1）每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。2）每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。三、消防给水系统3.1消防水池1）每月查看
7、消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2）每月查看补水设施。3）每年对水源的供水能力进行一次测定。4）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3）清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4）每季度需对不少于20%勺管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1
8、）打开排气阀，检查是否能够自动加压。2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。3.4消防水泵1）每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转13次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发
9、热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5）每月检查主、备泵能否自动切换6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9）每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热
10、、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。3.5电控柜的维护保养1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2）每月检查线路图及操作说明是否齐全。3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。3.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。3.7室内消
11、火栓1）每月对消火栓进行如下检查：2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4）检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。6）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%20%进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水
12、位情况，发现不足应及时补充。3.8室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5）定期检查消火栓前端阀门井。6）保持配套器材的完备有效。四、自动喷淋灭火系统4.1报警阀组1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2）每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门
13、开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。4.2自动喷淋头及管道1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%,且每种备用喷头不应少于10个。3）检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。4）每两个月应利用末端
14、试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。五、应急照明和疏散指示标志维护5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：1）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。2）集中电源型切断其控制器主电源。3）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、
15、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。5.5疏散指示标志1）每月查看外观，核对位置及完好情况。2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：a）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。b）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。六、消防主机应急广播系统6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。七、防火区域分隔维护7.1防火门1）每月查看外观、
