1、九江市民用住宅分户验收实施方案九江市建设监理公司住宅项目分户验收实施方案为了加强我公司各个项目的工程质量管理,保证各项目工程质量，进一步规范各项目的分户验收工作,提高住户对住宅工程质量的满意度，结合我公司项目基本情况，特制定本实施方案，以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和验收表格等，具体内容如下：一、分户验收的依据本实施方案按照中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例以及国家有关施工质量验收规范,并结合江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见(试行)的通知(赣建质200712号)及九江市住宅工程质量分套验收实施细则的通知(试行)(九建质20088号)造价人才网等相关文件进行编制.
2、二、分户验收应具备的条件分户验收是在施工单位自检、监理单位复检和预检合格后，由监理单位组织人员进行的验收工作。三、分户验收的责任主体分户验收由建设（监理）单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单位的监理部、施工单位的项目负责人（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、质量负责人、施工员、质量员等参加检验。工程监理已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户检验工作。建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。四、分户验收检查的单元划分室内以每户为一个检查单元；公共部位：每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每三层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下
3、室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。五、分户验收的程序（1） 准备阶段：1 验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。2 验收工具分配：落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。具体有：小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填写表格及板夹、相机等。由于现场检查需要，施工单位需配备以上工具及建施、水电图纸各一套，（有条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草图），检测工具准备数量按总监安排。3 验收工作内容人员分配：按照个人所执检测工具可进行的工作内容进行划分，分组，并安排各组组长。（详见附表二）（2） 验收阶段：各验收组长带队按照
4、住宅工程质量分户检验必检内容及要求（详见附表一）在所划分的单元内进行检查，并安排专人按表格进行检测数据及所需整改的问题进行记录。（3） 验收结果汇总阶段：在各小组完成当日检查工作之后，归还所领的检查工具及验收表格至监理部门，并签属签收文件，由监理将验收发现的问题进行汇总（详见附表八），形成当日检查书面报告。（4） 整改落实反馈：就现场所记录的问题，即住宅分户验收问题统计表中的整改内容，按户进行逐一整改。六：形成分户验收成果 按九江市住宅工程质量分套验收实施细则第七条，在监理统计完检查情况后，形成住宅工程质量分套验收小组名单、分户验收情况汇总表（具体见附表九），报送工程所在地质量监督机构。公司名
5、称：九江市建设监理有限公司编制人：日期：附表一：住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内）检验项目检验内容检验方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起沙小锤轻击、观察检查。全数检查。建筑地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。地面空鼓面积不应大于400 cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。不得出现大于0.2mm裂缝。GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求，且不低于3cm.GB5021
6、0-2001 4.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识,核查安全玻璃质量证明文件。全数检查凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏
7、杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-2005 6.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定JGJ113-2003 6.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-200
8、2 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大正偏差不超过30 mm，最大负偏差不
9、超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242-2002 4.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB50242-2002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB50
10、242-2002 5.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303-2002 2.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB50303-2002 6.1.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-2002 6.2.4、6.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10
11、9、公共部位、公有设施质量外墙渗漏、裂缝观察。在肉眼可见范围内全数检查。外墙无渗漏、裂缝地面裂缝、空鼓、起砂；小捶轻击和观察。全数检查楼地面无裂缝、空鼓、起砂楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00。六层以上不应小于1.10。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20。扶手高度不应小于0.9竖杆间距钢尺检查。全数检查。记录最大值。防护栏杆的垂直间距不应大于0.11防攀滑措施观察。全数检查楼梯井净宽大于0.11时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道
12、净宽及净高激光测距仪或钢卷尺检查。全数检查。记录最小值电梯门净宽不得小于0.8。首层疏散外门净宽必须大于1.10。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20，净高不应低于2.00。地下室净高激光测距仪或钢卷尺检查。全数检查。记录最小值机动车车库车道不应低于2.20，车位净高不应低于2.00。自行车库净高不应低于2.00。地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝观察。全数检查地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面裂缝、起砂观察。全数检查地下室地面不得出现裂缝和起砂附表二：验收人员工作安排表检查组检验项目检验内容检查组成员姓名所需填写表格及记录人员姓名检查所使用工具感观组1、室内及公共部位楼地面、墙面
13、、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起沙附表一、附表二、附表三、附表七、捶子、粉笔、手电筒墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰门窗栏杆组2、室内及公共部位门窗安装窗台高度附表一、附表二、附表四、附表七、卷尺外窗渗漏推拉窗防脱落措施安全玻璃认证标识3、室内及公共部位栏杆安装栏杆高度竖杆设置护栏玻璃测量组4、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）附表一、附表二、附表五、激光测距仪室内净开间、净进深水电组5、室内及公共部位防水工程屋面渗漏附表一、附表二、附表六、附表七、漏电保护相位检测器、手电筒卫生间等有防水要求的地面渗漏外墙渗漏6、室内及公共部位给排水安装工程管道渗漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防
14、护套管）设置7、室内及公共部位电气安装工程插座相位、接地电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度8、其它排水通气管、烟道设置及附件附表三室内楼地面、墙面、天棚面层检验问题记录表工程名称： 房号 检验时间：问题编号选择地面1空鼓墙面6脱层其它10烟道裂缝2裂缝7空鼓11烟道出屋面高度不符合要求3脱皮8爆灰12空调孔大小、位置不正确4起砂9裂缝13空调板大小、位置不正确5厕浴间、厨房面层标高差小于3cm14空调孔、板排水坡向不正确检查部位存 在 问 题（可填写问题编号）共几处客厅餐厅厨房主卧卫生间卫生间主卧南客卧北客卧南阳台北阳台其它中第11选择项建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关
15、单位（签字）注：此表结合现场检查使用粉笔标记为依据进行整改记录人： 组长: 时间：附表四（注：打“X”代表不合格。）门窗、栏杆安装问题记录表单位工程名称栋 层 户现场检查部位现场检查项目客厅餐厅厨房卫生间主卧主卫南客卧北卧室卧室3北面阳台南面阳台门窗安装窗台高度是否900mm外窗是否渗漏安装是否牢固窗扇开关是否灵活关闭是否严密排水孔是否畅通安全玻璃是否有标识栏杆安装栏杆高度是否合格/栏杆间距是否合格/建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）记录人 组长 时间附表五室内净高、净开间尺寸抽测表总页第页工程名称房号楼单元号建设单位监理单位施工单位相关单位开竣工日期年月日年月日
16、检查日期房间设计净高值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间净进深最大偏差极差极差客厅主卧客卧客卧验收结论：实测 个房间，合格 个房间,需整改处理房间 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。2、，距墙（柱）角为300500mm各测1点，中心处测1点附表六（注：打“X”代表不合格。）水电组检查记录表工程名称层号及户型建设单位监理单位施工单位相关单位开竣工日期年月日年月日检查日期检查
17、项目检查部位防水工程给排水安装工程电气安装工程卫生间等有防水要求的地面渗漏（24小时蓄水试验）外墙渗漏管道渗漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防护套管）设置插座相位、接地电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度客厅餐厅厨房主卧卫生间卫生间主卧南客卧北客卧南阳台北阳台客厅屋面渗漏建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）记录人 组长 时间附表七（注：打“X”代表不合格，三层检查一次）公共部位检查记录表工程名称层号及户型建设单位监理单位施工单位相关单位开竣工日期年月日年月日检查日期检查项目检查部位外墙渗漏、裂缝地面裂缝、空鼓、起砂；楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距防攀滑
18、措施电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高地下室净高地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝地下室地面裂缝、起砂地下室一层四层七层十层十三层十六层屋面机房层建设单位监理单位施工单位相关单位检查人：年月日检查人：年月日检查人：年月日检查人：年月日记录人 组长 时间附表八住宅分户验收问题统计表工程名称： 栋号 检验时间：层数户号存 在 问 题建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）统记人 时间附表九住宅工程质量分户验收汇总表页第页工程名称结构层数面积M2总户数开竣工日期年月日年月日内容验收情况概况根据九江市住宅工程质量分套验收实施细则要求，组织相关单位已于年
19、月日年月日对本工程进行了分套验收。室内共验收户，形成住宅工程公共部位质量分套验收检查记录表份，验收合格单元，验收不合格单元验收结论质量分套验收小组名单单位姓名联系方式建设单位监理单位施工单位相关单位项目负责人：（公章）年月日项目负责人：（公章）年月日项目负责人：（公章）年月日项目负责人：（公章）年月日注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各一份，在竣工验收前由建设单位报送质监站一份。记录人 组长 时间附表九物品所需清单准备单位物品名称施工单位监理单位备注小捶4把，短的2把，伸缩2把4把，短的2把，伸缩2把卷尺2把（5）2把（5）激光测距仪1台1台漏电保护相位检测器2台手电筒2把2把粉笔四盒填写表格、板夹及笔具体每户一表，笔买一打12支，板夹10块数码相机2台2台建施、水电图纸及完整一套设计变更一套
