1、教你如何验收新房教你如何验收新房房屋楼号：验房日期：验房人员：一、文件1房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否2房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表是否3各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)、水电施工图等文件？是否二、门1门在开启、关闭的时候是否灵活？是否2门与门框的各边之间是否平行？是否3防盗门外观是否完整，是否存在划痕？是否4门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是否5防盗门是否有质量证明文件？是否三、窗1窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处
2、一定要密实，不能有缝隙）是否2各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是否3窗与窗框各边之间是否平行？是否4窗户玻璃是否完好？是否5窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是否6.窗户是否与合同的标注一致？是否7.纱窗是否完整？是否能够完全闭合？是否四、墙1屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是否2承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否3房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否4墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否5从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否
3、6墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否7山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否8内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是否9墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否10墙上腻子颜色是否有明显不均匀处？是否五、天花、地面1是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否2是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否3是否有长霉菌？是否4顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否5检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是否6.地面有无特别隆起或凹陷的地方？是否7.地面
4、有无裂缝？8.阳台与房屋的连接处有无裂缝？六、卫生间、厨房1下水是否顺畅？是否2是否做了防水？（一般会有防水涂层）是否3是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否4水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否5.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否6电、水、煤气表具是否齐全？是否7电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否8您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是否七、水、电、暖、气1上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否2是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是否3自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是否4供水管的材质？（供水管采用
5、铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否5电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否6户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否7各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是否8是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是否9试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否10所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是否11暖气支管是否有坡度？供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端是否12供暖管道是否有套管？（是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是否13
6、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16，不得低于14）是否14.暖气片的漆面是否完整，均匀？是否15燃气是否已经开通？是否16煤气、热水器开关位置是否妥当？是否八、管线1燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否2居室、客厅有否各种管线外露？是否九、隔音1将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否教你如何验收新房一、房屋验收前的准备商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。1. 免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细
7、节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。2. 切记查看“两书一表”向开发商索要两书住宅质量保证书和住宅
8、使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是竣工验收备案表，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管
9、部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。3. 检查房屋结构及面积 首先业
10、主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。4. 先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术
11、，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。-二、毛坯房验房程序 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准
12、有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无
13、裂缝。(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。(7)地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。(8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。-三、验房时的注意问题及简单操作方法(1)检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。(2)检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。(3)窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下
14、面如有水渍则可能是窗户漏水。(4)验电打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误， 应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确， 应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象
15、时，会造成更大危险。检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。(5)检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4?5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘
16、米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。(6)检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (7)检查保温墙面是否滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。(8)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝
17、，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。(9)检查乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可
18、以通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。(10)检查室内门上下是否油漆用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。(11)检验墙地砖查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的
19、空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)。(12)检查门窗的密封情况可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。(13)检查窗户推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。(14)检查管道安装、通畅和密封情况用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排
20、水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。(15)闭存水试验检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地
21、面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(16)水表空转试验关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。(17)检查厕、浴具有无裂痕检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。(18)检查供暖设备暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正
22、好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2?3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。(19)检查建材的品牌与合同是否相符建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。(
23、20). 检查室内有害气体是否超标如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。-四、验收不合格的处理对策在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。 (2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。五、签收房屋验收单不留隐患在业主查看了房子后并准备签收房屋验收单之前，一定先签订物
24、业管理公约，做一个事先约定，避免日后引起纠纷。业主要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些费用组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下所在小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。其后，业主还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少，要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的竣工实测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，业主就可以签收房屋验收单了。-检验内容(房屋验收大项)：1、 由客户向开发商索要房产局测绘队出具的竣工实测表我们根据实际情况看是否合理。是否有必要申请复议2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、 检查墙体、地面
25、的空鼓、裂缝等4、 检查蓄水、渗水等5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。7、 检查水通、电通8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、 检查房屋几何尺寸12、 检查层高是否符合合同要求13、 检查四周墙体及窗户的渗漏14、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、 需要找坡及散水处是否按要求16、 检查房屋有无安全隐患17、 检验合同交付标准呵呵，另外友情提醒各
26、位业主验房你们一定要准备1、提前通知楼上下的野猪蓄水2、每户的户型图要有复印件3、问开发商要面积测绘成果4、带每户合同4、开发商要有住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表(剩余的一书一证一表只要开发商统一公示就可以拉)。教你如何验收新房 教你如何验收新房绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房
27、的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2、1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺-用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺-用于测量房子的净高5、1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器-用于计算数据7、1只水笔-用于签字8、1把扫帚-用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：
28、30去或下午2：30去。过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变
29、，时间为30-40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一
