1、江苏省农业职业技术学院学生宿舍楼工程施工组织设计212#、13#宿舍楼建设工程施工组织设计 编 制： 审 核： 审 批： 江苏华旺建设工程有限公司二O一三年七月十八日 前 言 5一、编制依据 6二、工程概况1、工程地点 72、工程范围 73、建筑概况 74、建筑用地和施工现场情况 7三、工程各项指标 8四、施工部署 4.1指导思想 8 4.2营造策略 8 4.3健全组织领导，强化管理调控 9 4.4抓住主要矛盾，明确主攻方向 9 4.5分阶段施工、抓重点部位 9 4.6优化施工程序，实行平面流水立体交叉作业 10 4.7施工方法确定的原则 10 4.8施工程序搭接穿插 10 4.9安装工程施工
2、顺序 11 4.10土建与安装工程交叉与配合 11 4.11施工工期 11 4.12合理布置机械，发挥装备优势 12五、施工总平面布置 12六、施工准备6.1施工准备工作计划 126.2技术准备 136.3施工管理准备 136.4财务管理准备 166.5材料准备工作 166.6场地平整、临时道路及施工围挡 176.7水准点的引测 176.8临时设施一览表 176.9施工临时用水 18 6.10施工临时用电 186.11现场污水、雨水排放 18七、主要分部分项工程施工方法 7.1工程测量 187.2土方工程 207.3基坑监测方案 237.4文明施工与环境保护 247.5安全措施 257.6安全
3、注意事项 257.7模板工程 267.8钢筋工程 287.9混凝土工程 367.10脚手架工程 387.11砌筑工程 427.12室内外装饰工程 497.13楼地面工程 567.14门窗工程 587.15吊顶饰面工程 607.16 屋面工程 687.17电气安装工程 717.18给排水工程 74八、各项保证措施1、保证工程质量措施 75A、加强技术管理工作 75B、特殊工序的质量监控 76C、质量通病的防治 76D、材料的质量保证 772、雨、暑季施工措施 773、成品保护措施 784、确保施工工期措施 795、确保安全生产措施 806、文明施工环境保护措施 A、施工现场管理 85B、生活区管
4、理 86C、治安消防管理 86D、环境保护管理 867、工程保修措施 86九、附图、表1、施工现场平面图 872、施工进度计划横道图 873、劳动力计划表 874、主要施工机械设备进场计划表 875、材料进场计划表 876、临时设施及临时用地表 87前 言即将动工兴建的江苏农林职业技术学院12#、13#宿舍楼建设工程，位于江苏农林职业技术学院南校区内。该工程由江苏纬信工程咨询有限公司设计，其平面布置功能紧凑，路线明晰，立面造型明快大方。伴随招标文件的发布，此工程即将拉开建设的序幕。我们深信，在建设单位和我们的密切配合努力下，本工程将以最快的施工速度，最低的造价成本，最好的工程质量创建出精品工程
5、！ 一、编制依据：1、本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程的质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家现行建筑工程施工与验收技术规范、建筑安装工程质量检验评定标准、宿舍楼招标文件、施工招标评定标办法，住宅施工图、答疑会纪要以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，并结合本工程实际情况进行了全面而细致的编制。2、非常感谢建设单位对我公司的信任， 有幸参加本工程的投标工作。本工程施工组织设计是按照建设单位招标文件精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工
6、图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。3、所使用规范及验评标准：（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB（2）地基基础工程施工质量验收规范GB（3）建筑边坡工程技术规范GB（4）建筑地基基础设计规范GB（5）建筑基坑支护技术规程JGJ120-99（6）砌体工程施工及验收规范GB （7）混凝土结构工程施工及验收规范GB （8）建筑装饰工程施工及验收规范GB（9）建筑工程质量检验评定标准 GB（10）混凝土质量控制标准 GB（11）屋面工程技术规范GB503452004 （12）钢筋焊接及验收规程JGJ182003 （13）模板安全技术规范JGJ （14）建筑
7、安装工程质量检验评定统一标准GBJ （15）施工现场临时用电安全技术规范JGJ （16）建筑施工安全检查标准JGJ （17）焊接接头和机械性能试验取样方法GB-T（18）混凝土结构试验方法标准GB （19）混凝土泵送施工技术规程JGJT （20）建筑地面工程施工及验收规范GB （21）工程测量规范及技术说明 DB11T4462007（22）工程测量基本术语标准GBT （23）民用建筑设计通则GB（24）公共建筑节能设计标准GBJ（25）民用建筑隔声设计规范GBJ118-88（26）建筑设计防火规范GB（27）建筑设计防火规范GB（28）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ（29）工程网络计划技
8、术规程 JGJT 121-99 （30）建筑机械使用安全规范JGJ （31）塔式起重机安全规程JGJ （32）建筑工程施工现场供电用电安全规范GB（33）建筑安装工程施工技术操作规程（江苏省地方标准2006版）二、工程概况： 1、工程地点 本工程位于江苏省句容市文昌路19号江苏农林职业技术学院南校区内。 2、工程施工范围 土建、安装工程 3、建筑概况 A、本工程图纸由江苏纬信工程咨询有限公司设计。 抗震要求：设防烈度七度。安全等级：二级。 基础设计等级 丙 级。设计使用年限为50年。 总建筑面积：13595.04m2,建筑物为6层，建筑总高度23.4m，层高3.6m。 B、工程结构： 结构形式
9、：框架结构。 基础形式：预应力钢筋砼管桩、混凝土独立承台连梁式基础 砼强度等级:C30 钢筋级别：、级。 屋面为有组织的保温、排水：采用50厚聚苯乙烯保温棉板、SBS弹性体沥青防水卷材。 内墙面为混合砂浆、乳胶漆面，卫生间为瓷砖墙面。 外墙面装饰为真石漆面层。 4、建筑用地和施工现场情况：地势平坦开阔，校区内道路通畅，施工环境良好。三、工程各项指标： 、施工工期：300天。 、质量等级：合格。 、施工管理：创句容市安全文明施工标化现场。、安全生产：无重大人身、火灾和设备事故。四、施工部署： 4.1 指导思想： 、在施工部署上以最好的质量，最快的速度，最低的造价为指导思想，确保总工期为目的，编制
10、施工进度计划横道图，劳动力动态图，制定各种切实可行的技术措施。通过科学管理，严格要求，精心组织，精心施工，使整个工程始终处于良好的受控状态，达到快节奏高质量的最佳效果，顺利实现对建设单位的承诺。 、更新思想，转变观念： 提高精品意识，树立品牌信念，我们要依托全民抓教育的有利形势，用实际行动为本校学生建造两幢坚固、适用、美观、舒适的宿舍楼。 4.2 营造策略： 在施工管理上,坚持做到事前控制,消除隐患，堵塞漏洞；过程中控制，出精品增效益；事后控制,积累经验,实现良性循环。坚持合理施工程序，密切工序搭接配合，提前插入装修工程， 跟紧配套工程，降低施工高峰，保持均衡生产，确保工程按期竣工。坚持按施工
11、计划控制、协调好主体与装修的交叉；水电与主体和装修的交叉，土建安装与外管线的交叉，确保各道工序合理搭配密切配合。 4.3 健全组织领导，强化管理调控： 、选拔质量意识强，工作认真负责，懂经营善管理的优秀人员组成项目经理部，公司与项目经理部建立新型的契约关系，做到责任与权利同在，利益与风险共享，使项目经理部成为适应市场经济潮流，满足用户需求，高效精干的生产经营实体。 项目经理是受法人委托全权管理工程项目的总代表，项目经理对工程质量、施工进度 、安全生产 、财务成本、科学管理、文明施工和回访维修负全责。 、坚持以公司自有班组施工人员为主,外包队伍为辅的用工原则,筛选组织信誉高，技术素质好的施工队伍进场。班组实行单项实物量承包，严格履行承包合同，落实经济政策。 、视用户为上帝，做好竣工后服务 工程竣工后,成立以项目经理为首的回访维修小组,发布告示，明确承诺，经常走访，沟通信息，发现问题，及时返修。 4.4 抓住主要
