1、西铁高层工程监理规划西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程监理规划编制： 审核： 陕西高新建设监理有限公司二零一四年三月二十六 日一、工程概况：西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程，1号楼框架剪力墙结构地下一层（包括地下停车场）地上18层，建筑面积13390.09，其中地下车库建筑面积2172.0，建筑高度52.9米，地下室埋置深度6.05米，室内外高差0.75米，2号楼为剪力墙结构，地下一层，地上18层，建筑面积16711.34，地下面积887.35，建筑高度52.9米，室内外高差0.75米。本工程建筑工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级。设计使用年限50年，剪
2、力墙框架抗震等级二级，造价人才网建筑物抗震设防烈度八度，层面防水等级二级，地下防水二级。二、地基与基础工程 本工程地基处理与基础工程深挖到-7.87米，进行桩基工程施工。先做地基处理消除湿陷性，采取DDC挤密桩，桩径400mm，数量6060根，深度6.56.8米，挤密桩孔内用素土填充重锤夯实，扩夯桩直径不得小于550mm，桩身夯实系数不得小于0.97，桩间土挤密系数不得小于0.93，最小挤密系数不得小于0.88，承载力试验特征值不得小于200KPa。1、2号楼桩基工程采用CFG桩，桩端持力层为土层粉质粘土层，桩径400mm，有效桩长15米，用长臂螺旋钻钻成孔，管内泵压混合料灌注成桩施工工艺。桩
3、体内用C20混凝土灌注，单桩承载力特性值Ra500KN，复合地基承载力特性值350KPa，桩基工程先做试桩，桩身砼强度28天后，满足试验荷载要求。然后再进行工程桩施工。 1号楼及地下停车场基础为框架，剪力墙结构，2号楼为剪力墙结构。主楼褥垫层采用300厚4:6级配砂石，采用静力压实法，垫层C15砼100厚，600厚钢筋砼筏板，砼全部为C35（筏板砼P6防水砼），车库框架独立基础梁全部为C35P6防水砼，钢筋为HPB300,HRB335，HRB400，钢筋连接采用机械连接及焊接搭接，锚固长度按图11G101-1施工，监理工程师论坛基础要做好防水处理。其他配套设备基础按图纸设计规范进行施工。三、主
4、体结构工程 主体工程1号楼、2号楼为剪力墙主体结构：地下车库全部为框架结构，主体钢筋为HPB300，HRB335，HRB400，钢筋砼1-9层为C35 ，9层至屋面C30，一号楼每层设后浇带B型一道，待封顶2月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑，对于高层主楼与低层裙楼之间的后浇带为A型，待主楼封顶1月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑。填充墙采用加砌块砌筑，M5.0混合砂浆,卫生间管道顶电梯顶隔墙用承重多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，0.00以下用普通机制粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。四、建筑屋面工程 （1）本工程屋面按上人屋面设计，上层铺设防滑地砖或广场砖 （2）1:6水泥炉渣找坡，55厚硬泡聚氨酯保温板
5、。 （3）2mm厚水焦油聚氨酯防水涂膜一道。 （4）1.5mm厚自粘高分子防水卷材一道。五、建筑装修装饰工程 (1)外墙用35厚硬聚氨酯保温，面层为仿面砖涂料或外墙涂料； （2）内墙采用20厚玻化微珠保温粉，面层为乳胶漆； （3）卫生间、厨房采用釉面砖墙面； （4）电梯井、管道层、电水暖井为水泥砂浆墙面； （5）风机房为吸音板墙面； （6）卫生间，水箱间，铺设防滑地砖，其他全部为水泥砂浆地面。（7）车库大门为防火卷帘门，地下室、水暖电井门、排风机房、配电室等全部为防火门。（8）进户门为钢制防盗保温隔音门，户内门全部为木门；（9）外窗包括阳台框料为深灰色塑钢型材，玻璃为白色6+12+9中空玻璃。
6、六、建筑给排水、采暖工程及消防工程 （1）给排水工程 给排水系统分为高低两区，其中地下一层至六层为低区，由室外管网给水，七层至十八层为高区，由生活水泵内无负压供水设备供给； 给水干管，立管，采用铝合金衬复合管（立管设在管道井内）曲弹双熔管件，热熔承插连接，室内给排水支管采用PPR（S5级），在垫层内铺设； 管道层水平排水管采用管径100mm铸铁管，排水立管附管、支管，采用HS-3s聚丙烯（PP-R）静音排水管材，采用卡扣螺纹式连接，屋面雨水排水管采用pvc管材； 空调冷凝水采用DN32，PVC收集立管，在各层设置32*25斜三通，低于空调留洞300mm。（2）消防系统 地下室设置360立方消防
7、水池，2号楼屋顶设有12立方消防水箱； 地下室车库设置自动喷水灭火系统，采用热镀锌钢管，采用丝扣连接及沟槽式卡箍连接； 每层楼及地下室设置消防柜，消防柜配备消防备件及4kg二具干粉灭火器； 屋面配设实验消防栓； 配电间及发电机房设气熔灭火装置； 管道试压：给水按1.5倍的工作压力试验，不小于0.8MPa，消防不小于10MPa工作压力。（3）采暖工程 采暖供热系统分高低两区，19层为低区，工作压力为0.8MPa，1018层为高区，高区工作压力为10MPa； 地下室设建交换站一处，进行稳压补水； 散热器采用柱翼型对流散热器，户内采用下供下回式双管系统，户内系统供回水管在建筑垫层内，采用PP-R管材
8、，地上采用热镀锌管； 采暖主管设在管道井内，需设40厚离心玻璃棉壳保温。七、建筑电器安装 （1）基础接地防雷设置，基础接地采用4040的镀锌铁板，沿基础槽坑外延铺设一圈，形成环形接地极。梁低内对角两根主筋焊接连通，与基础内的钢筋可靠连接，并根据要求引上，与屋面避雷带连接。避雷带用管径为10的镀锌圆钢连接，形成避雷网，接地极不大于1欧姆； （2）在地下室设变电所，安装1000KW变压器，变电室安装高压、低压配电柜； （3）强电、弱点、网络、有线从室外引进，分布各层设计部位。八、建筑节能 （1）屋面保温层为55厚硬泡聚氨酯板，屋顶与外墙交界处设500宽防火隔离带，外墙保温35厚硬泡聚氨酯板外墙保温
9、系统，每层在楼板处设300宽防火隔离带，深灰色塑钢外门窗，（6+12+6）中空玻璃，外窗的气密性等级不应低于6级； (2)采暖房间与非暖房间隔墙保温层为20厚膨胀玻化微珠浆料，采暖房间与非采暖房间楼板下贴80厚硬质岩棉保温板；（3）硬泡聚氨酯保温板燃烧性能等级为B级，防火隔离带采用硬泡聚氨酯复合板，燃烧性能等级为A级。九、电梯安装 电梯暂按三菱电梯进行设计；1#楼每单元设客梯一台兼消防电梯为无障碍电梯，2#楼每单元设两台客梯，其中一台为消防电梯，载重量800kg、载客10人、额定速度1.5m/s，井道尺寸按22002200，顶站层高按4.5米，底坑尺寸按1.6米，开门方式：中分式。十、通风工程
10、 1、所有的水平或垂直风管，必须设置必要的支、吊或托架，其构造形式由安装单位在保证牢固、可靠的原则下根据现场情况选定； 2、在通风系统系统风管气流较稳定，流速较均匀的直管段上，设置风管测量孔；每层前室设置一个常闭电动多叶进风口，火灾时由消防系统控制中心远距离打开着火层及其相邻层进风口，同时联动开启加压送风机，进行加压送风； 3、风管穿越风机房的隔墙，防火分区的隔墙及变形缝的两侧处均设置防火阀；地下车库，设置排风、排烟系统，火灾时高速排烟，平时低速排风，设置机械补风。 二、工期目标： 总工期两年（2014年3月16日2016年3月16日）三、工程责任单位：（1）项目名称：西安铁路工程有限公司临潼
11、基地1、2号高层住宅楼（2）建设单位：中铁电气化集团西安铁路工程有限公司（3）设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司（4）勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院（5）监理单位：陕西高新建设监理有限公司 （6）施工单位：西安铁路工程有限公司临潼高层住宅工程项目部四、 工作范围及内容 1、监理工作范围：施工监理的服务范围为工程的开始直至工程竣工验收全过程，包括工程的土建、装饰、安装（给排水、电气），不含室外工程。本项目监理部的主控内容是控制工程的施工投资、施工工期、工程质量和工程安全（即四控制）；协调有关单位的工作关系（即协调）2、监理工作内容（1）熟悉工程设计图纸，针对本工程特点和监理控制要点编
12、制监理规划、监理实施细则。（2）审查承包单位各项施工准备工作，审查施工单位的开工、停工、复工申请报告。 （3）审查、督促承包单位施工管理制度和质量、安全文明施工，保证体系的建立、健全与实施。（4）审查承包单位提交的施工组织设计、施工方案和施工进度计划，并监督其实施。（5）组织图纸会审，参与业主组织的设计交底。（6）审核施工单位提出的分包单位、试验单位资质，并认可，检查现场施工人员特殊工种持证上岗情况。（7）按月对已完工程量进行复核并签证，审批工程进度款。（8）审核工程使用材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验。（9）监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量，
13、保证施工安全；督促承包单位检查安全生产、文明施工。（10）检查工程施工质量，对重要工作、关键工序进行旁站。组织分项项目验收，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故分析及处理，参与安全事故的分析及处理。（11）对超出施工图纸及变更范围的工作量进行现场审核和签证。（12）分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。（13）主持监理工作例会，协调参与各方关系，督促执行合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜及建设单位和承包单位的争议。（14）督促施工单位整理有关文件及施工技术档案资料，工程交付时交业主存档；编制整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等，合同完成或终止时交于业主。（1
14、5）组织施工单位进行工程阶段验收及竣工初验，并督促整改。对工程施工质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收。（16）协助建设单位组织和参与正式验收前的各项准备工作。五、监理依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、规定。2、建设监理规范、工程建设标准强制性条文、省市有关法规和规定。3、建设工程监理合同4、工程建设承包合同。5、设计图纸及变更文件六、监理工作目标1、质量控制目标是达到设计要求的“合格”质量等级。满足业主提出的质量标准，但不低于国家标准和规范。在监理过程中必须贯彻以质量为中心的控制原则，“质量第一，预防为主”，要求施工质量必须符合设计图纸要求，符合规范、标准强制性条全文要求。基础、
15、主体、屋面、装修、电气、给排水等主要分部、分项工程，必须达到“合格”等级。2、本项目工期控制目标如下：根据工程特点，要求施工单位对总工期进行统筹安排，组织流水交叉施工，对关键部位精心安排人员、设备，保证不误工。作好施工单位总体进度的审核，督促施工单位总体进度计划的审查，对季、月、旬进度计划进行动态控制，短期计划必须保证长期计划的实现，对影响工期的因素及时督促有关单位采取措施，实现业主对工期的要求，确保合同工期目标的实现。3、投资控制目标中标价格。严格按照承包合同规定价款结算办法进行控制，在施工过程中特别要加强设计变更控制、管理工作、加强现场计量工作。严格执行合同，控制经济签证，正确处理索赔。为
16、业主多提合理意见，达到工程造价真实合理，将建设成本降低到合理的范围内。七、监理组织机构、人员配备及岗位职责针对本工程结构特点及监理目标要求，组织如下监理机构，今后根据工程进展，进行必要的补充调整。1、监理机构名称：陕西高新建设监理有限公司2、监理组织机构框架：监理机构实行总监理工程师责任制，总监理工程师是总公司派驻监理部的全权负责人，由公司法人代表授权。对外代表公司对业主负责，对内向公司负责。根据工作需要，总监理工程师指定总监理工程师代表，行使总监理工程师赋予的权力和责任。3、人员配备：根据工程施工特点，以及业主对建设目标提出的要求，公司指派具有丰富经验的监理工程师担任本项目总监理工程师，以加
17、强本项目部的实力。本工程配备监理人员5名，基本配备如下：（1）总监理工程师：1名，全面负责本工程监理规划和监理措施的实施组织和计量、造价审核工作。（2）土建监理人员：2名，全面负责本项目土建工程的现场监理实施工作，安全监理由土建监理兼职。（3）安装监理人员：1名，全面负责本项目电气、弱电、水暖工程的现场监理实施工作。 (4) 资料员：1名，全面负责本项目的相关资料具体人员分工由总监根据监理人员特长进场安排。总监理工程师投资控制造价工程师土建专业监理工程师、监理员设备安装专业监理工程师强弱电给排水内外装饰结构建筑 监理部组织机构图4、岗位责任总监理工程师1）确定项目监理机构人员的分工和岗位责任。
18、 2）主持编写项目的“监理规划”审批项目“监理实施细则”，并负责管理项目监理机构的日常工作。 3）审核分包单位的资质，并提出审核意见。 4）审查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员的调配，对不称职的监理人员应调换工作。 5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。 6）审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计，技术方案、进度计划。 7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。 8）审查和处理工程变更。 9）主持和参与质量事故的调查。10）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期。11）组织编制并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理
19、工作总结。12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。13）主持整理工程项目的监理资料。专业监理工程师1）负责本专业工作的具体实施。2）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。3）审查承包单位提交涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师汇报。4）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。5）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。6）负责编制本专业监理实施细则。7）根据本专业监理工作实施情况做好监
20、理日记。8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9）审核进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对现场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时与以签认。10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。11）完成总监理工程师委派的其他工作。监理员1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。3）复核或从施工现场获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺的过程或施工工序进行检查和记录，对加工
21、制作及工序施工质量检查结果进行记录。5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6）做好监理日记和有关监理记录。7）完成专业监理工程师交办的其他工作。八、监理重点（一）施工准备工作监理重点： 1、认真熟悉、审查图纸、资料，参与图纸会审与交底，充分理解、领会设计意图，严格按照设计图纸及规范要求审查确认施工组织设计。健全监理组织机构；建立资料档案管理制度。根据分工编制具有针对性的“监理细则”、“监理程序”、“监理要点”、“旁站要点”等。为顺利开展监理工作，做好准备工作。 2、发扬敬业精神，作到胜任岗位，既要作到自信、自尊、自重、又要腿勤、嘴勤、手勤、脑勤。在“守法、诚信、公正、科学”
22、的准则下开展监理工作。 3、施工准备阶段还应注意以下环节； a、认真检查、健全自身的质量保证体系，制定切实可行的质量保证措施，审查资质及人员岗位资格。b、审查施工单位的试验室及现场搅拌站等措施。 c、督促施工单位核定施工用设备及测量仪器。 d、测量控制点和施工放样基准的检查和监控。e、施工机械设备、质量及安全的检查。（二）施工阶段工程质量监理控制要点1、监理人员进场后应了解工程地质勘查情况和实地环境，熟悉施工图纸和设计文件。在土方开挖施工前，对开挖深度较大的项目，要严格审查施工单位的支护方案，在确保相邻建筑物安全和施工安全的前提下，力求为业主节约费用。2、施工前总监要组织监理人员认真审核施工方
23、案，重点审查施工单位的机械设备和劳动力配置、管理人员及机构设置；认真检查施工准备工作，重点检查人员组织情况，质量保证措施。 施工过程中除控制进度外，质量方面要严格控制，在施工过程中采用旁站监理和巡视相结合，专业监理工程师编制监理实施细则，严格监理，及时发现问题解决问题，处理好施工各方面的协调工作，确保质量、进度、投资三控制处于受控状态。3、本工程主体结构施工中监理重点（1）混凝土浇注。作好钢筋、混凝土及原材料、半成品的复检和抽样。钢筋制安的规格、数量、尺寸、位置等必须符合设计与规范。模板制作要符合其钢度、强度、垂直度要求，尤其要防止跑模，防止轴线偏移，要位置、尺度、造型准确。混凝土浇筑、振捣应
24、防止砼蜂窝、麻面，并旁站监理。对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前必须进行验收和办理签证，对重要部位监理人员跟踪监理。检查签署分项工程和单位工程质量评定表。严格控制混凝土柱、梁、板等构造的模板拆除，施工单位必须根据同条件养护的试块强度报告，并报监理工程师审批方可拆除。（2）砖砌体工程。作好砖、砂浆及原材料、半成品的复检和抽样。加大巡视监理的力度，严格按照砌体施工规范要求作业，检查基层找平、放线、砖墙撂底、墙体拉筋、管、盒预埋等工序。杜绝已初凝砂浆使用。要求灰缝横平竖直和饱满，墙体无通缝。注意砌体与混凝土的有效结合。坚持三检制度，强化验收。（3）防水工程除防水材料应具备完整的出厂合格证明外，进场材料还
25、应进行必要的现场取样复试，合格后方可用于工程。施工过程中要对重要部位旁站，控制好时机，严格操作工艺，做好成品保护。在防水工程上要做到万无一失，绝对保证防水工程质量。（4）主体阶段，各专业监理工程师应根据监理规划编制本专业监理细则、旁站计划和控制要点，有计划有目的的进行旁站和巡视检查，及时发现问题解决问题。凡上道工序不合格，绝不允许进行下道工序施工。4、装饰工程中无论内外墙面、楼地面、顶棚、屋面装饰都应作为监理的重点，均要求施工单位先做样板，验收合格后，方可大面积施工。尤其是本工程外墙装饰，在材料质量、施工质量方面都应下大力气抓好、管好。5、安装工程在主体阶段重点做好配合工作，详细审查施工图纸，
26、解决各工种之间图纸中的矛盾，对预埋管线、箱、盒、预留洞口等严格监理其位置、数量、规格、型号、尺寸等。1）电气系统：本工程电气系统包括低压配电系统、照明系统、防雷接地等，监理过程中要重点做好以下工作：（1）审查施工单位施工人员的资格，电工必须由劳动局及相关主管部门颁发的上岗证，严禁无证上岗。（2）审查施工单位的施工组织机构及体系组成。（3）审查建筑电气工程各专业的方案，避雷、接地及电气安装系统的安装方案。（4）对进厂设备、材料应审查电气设备及材料的生产厂家是否具备生产相应设备、材料的资质；所供设备、材料是否符合设计要求，是否具有出厂合格证，质量保证书，技术说明书；除对电气设备及材料进行外观检查外
27、，必要时进行测试。（5）配管穿线保护管的弯曲半径不应小于规范要求，埋于墙或砼内的管子，离表面的净距不应小于15mm；保护管不应穿过设备，当必须穿过时应采取保护措施；强电的保护线（PE线）应采用黄绿相间的绝缘导线，以确保保护线的功能发挥。导线的接头位置及接头方法必须符合规范要求。（6）灯具、开关、插座要控制灯具内配线的接头刷锡；灯具安装牢固端正，位置正确；开关应切断相线，单相三孔插座，左孔接中性线，右孔接保护线。（7）配电设备的合格证、技术保证书、使用说明书应齐全；各种控制元件位置应正确，部件齐全；中性线经汇流排（N线端子）连接，无铰接现象；PE保护线不得串联。（8）防雷、接地的避雷网、线的材质
28、必须符合要求，采用热镀锌，防止采用冷镀锌；屋面金属物及金属门窗应与防雷下引线连接，搭接长度必须符合规范要求；PE线与中性线在接地点后要严格分开。2）弱电系统：根据经验，弱电系统是最容易出现问题的。如协调、设计不到位，可能造成设计与供货不一致，管线返工量较大，各种自动控制不能如期开通。因此是监理工作的重中之重。其中弱电系统设备的供电与接地应做到安全可靠、经济合理、技术先进。主要工作有：（1）检查两路独立供电电源末端自动切换是否可靠。（2）电力系统与弱电系统应分开敷设；（3）各弱电系统的工作接地、保护接地当与强电共用基础钢筋接地时，电阻值应1；（4）弱电的等电位网应连接可靠，并应同防静电地板等可靠
29、连接；（5）每个信息点应有一个电源插座，并同信息点保持一定的距离；（6）弱点的接地系统必须直接与总接地体可靠连接。 3）给排水系统：监理工作中应控制以下要点：（1）认真熟悉设计图纸，领会设计意图，对图纸存在问题提出合理的建议； （2）审查施工单位的进度计划及施工方案，并提出合理的意见和建议； （3）各种水系统的设备及管道、阀门、配件必须符合设计要求，合格证、技术书明书、使用说明书齐全； （4）主体施工过程中，监督检查施工单位做好各种孔、洞及预埋件的预埋、预留工作；核对尺寸必须符合设计及设备说明书的要求； （5）室内管道安装位置正确，坡度符合设计要求、支架间距、质量符合设计要求，固定可靠、安全。
30、 （6）各种阀门安装前必须按规定规范抽检或全检进行强度和严密性实验，不符合要求的不许用于工程； （7）压力管道安装完成后，严格进行耐压实验，水压试验结果必须符合设计要求； （8）排水立管，横管通球检查应符合要求，灌水试验必须达到规范规定； （9）生活给水管道交付使用前必须进行冲水和消毒，结果应符合国家生活饮用会标准。九、监理措施（一）工程质量措施 1、材料质量的认可： （1）水泥、钢材、焊接、砖、防水、装饰、瓦件等材料等均应使用国家认可的厂家产品，并出具产品合格证。并按施工规划和设计要求对其进行检验、复试，必须符合国家标准要求、满足设计要求，合格后方可使用。 （2）各类安装工程中的材料，进场必
31、须附有合格证及技术标准资料，监理方可要求抽检； （3）本工程订购的设备、材料必须符合设计要求及规范；主承包商订购的设备经监理方认可。设备应与其配件、附件组合后检验、封样； （4）所有的材料、产品质量合格证明、试（检）验或记录应内容齐全准确、真实；抄件应注明原件存放单位；抄件人、抄件单位应签字盖章； （5）各类材料进场后承包商应在48小时内通知监理方（有时效性材料应在使用前二周内），并提出使用范围；对各种材料的抽样和检查，监理指定专人进行见证取样和送检监督，承包商应为监理方提供方便。 2、验收：检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评定。1）分项与隐蔽工程的验收：承包商须在自检基础上填写隐蔽工程报验单，并于隐蔽前4小时通知监理（若需夜间验收，应于当日16小时前通知监理），验收合格后监理工程与隐蔽工程验收单上签字后方可进行隐蔽，验收不合格，发不合格项目通知书，由承包商负责整改后，重新报验；对于各类专用线管，必须进行综合检验、试验后方可申请隐检，对于分项工程必须进行隐蔽检验验收：（1）基槽地基：（2）屋面工程： （3）
