1、1、省农村信用社固定资产贷款项目评估暂行办法。2、国有土地建设用地使用权出让合同。3、20XX年10月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的建设用地规划许可证。4、20XX年10月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的建设项目选址意见书。5、20XX年3月红成国际北林汽车博览中心可行性研究报告。三、项目可行性研究报告主要结论红成国际北林汽车博览中心于2012年3月完成可行性研究报告，该报告认为：该项目是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济的发展和红成市汽车产业规划的项目。项目建成后，不仅推动了汽车流通业现代化的进程，促进红成汽车业的发展，同时，也是一个惠及地方税收
2、、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多方面有力举措。本扩建项目一是已具备了启动该项目的时机、条件和基础，项目建成运营后一定会创造持续稳定的经济效益和社会效益;二是公司股东及其关联公司有资金实力和管理经验，具备出资承建和经营汽车展览中心;三是该项目的安全设施设计内容设置齐全, 符合国家有关法律、法规的规定及汽车展览中心安全规程;四是该项目在落实了施工的各项污染防治措施、大气污染防治措施、生态保护措施，符合国家相关环境保护政策;五是该项目符合四川省和红成地区建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划，符合国家现行产业政策;综上所述，本项目的建设条件和建设环境优越，在投资效益、经济效益
3、和社会效益等诸多方面优势，前景看好，建议上级主管部门尽早批准本项目申请报告，使项目能够顺利地加速建设。四、贷款项目评估结论通过对该项目的财务分析得知，项目财务投资利润率（所得税后）为8.44%，投资利稅率为11.25%，投资回收期为5年（不含建设期），项目建设期为36个月，从项目分析数据来看，该项目预期盈利能力较好，但短期偿债能力一般，评估小组认为该项目在长期内预期效益较好。本项目贷款担保为：一是红成少林汽车产业有限公司位于红成区护安镇土地、房屋作抵押担保;二是成都市北林房地产开发有限保证担保;三是由上述两公司股东黄国志、黄定忠、周庆、蔡润个人承担连带保证担保责任。本评估小组认为，按照国家产业
4、政策规定，该项目属于信用社适度支持类行业。在落实好贷款评估报告各项风险防范及控制措施后，建议在该企业综合授信额度内发放固定资产项目贷款 7000万元，期限5 年，利率实行单户议价，用途为修建修建红成国际北林汽车博览中心，还款方式为分期还款，担保方式为抵押、保证。五、借款人/项目基本信息或数据第二章 借款人评价一、公司概况 （一）借款人概况： 1、借款人经营资质：公司名称：红成少林汽车产业有限公司; 公司住所：红成市红成区护安镇园门村就组 ; 公司成立时间：20XX年6月24日; 营业执照注册号码：511602000010760; 经营期限：20XX年6月24日至长期;法定代表：黄国志, 身份证
5、号为511027197108306355; 注册资金：1000万元人民币;公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）; 经营范围：汽车零配件、摩托车零配件批发; 组织机构代码：55579982-1税务登记证号：川国、地税字511602555799821; 贷款卡号码： 5116020000095497;开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司红成市红成区支行; 帐号：100400580980010001; 车辆经营许可证号：XXXXX; 2、股权结构及股东基本情况（1）资本构成基本情况。该公司成立于20XX年6月24日，法定代表人黄国志，注册资本金为1000万元（股东首次出资200万元，第二次出资
6、金额800万元），具体出资情况及股东情况如下：股权结构表：（2）股东基本情况：股东#，男，现年41岁，大专学历，身份证号：#，家庭住址：#。主要工作经历：19XX年8月至2000年5月，在#工作，先后担任部门主管、副经理、经理职务;20XX年5月至今，在成#限公司工作，担任公司副总经理，20XX年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。20XX年6月28日经查询银行信用系统，#有贷款余额#元（贷记卡使用金额550元），有还款累计逾期次数9次，最高逾期期数1次，系#20XX年7月13日个人汽车按揭贷款4万元，据本人介绍，因其本人长期在外出差，没有按时缴存按揭贷款，不是恶意拖欠，该借
7、款早已结清，目前还款正常，股东#，男，现年47岁，高中文化，身份证号：51010#，家庭住址：#栋1单元6号。19XX年12月至19XX年8月，在四川#有限公司工作，任销售主管;19XX年8月至2XXX年10月自己开办企业经营;20XX年10月至2XXX年8月，在四川#公司任销售部经理;20XX年9月至20XX年4月，在#北林#公司物管部经理;2010年5月至今在红成少林汽车产业有限公司监事公司股东。经查询银行信用系统，股东黄定忠没有贷款余额，原有不良还款记录属2007年7月23日个人其他贷款80万元，最高逾期次数2次，最高逾期期数1次，该借款早已结清。（二）借款人组织架构和领导者素质1、组织
8、架构：根据公司章程，红成少林汽车产业有限公司设立了股东会为公司最高权力机构，执行董事和监事代理履行董事会和监事会职责。建立健全了组织机构，明确了部门职责。公司现有员工 43人，其中：管理人员13人。公司设总经理（兼执行董事）、副总经理、总工程师、行政总监、财务总监各一人。红成少林汽车产业有限公司组织机构图2、经营管理者素质。公司法定代表人、执行董事兼总经理#，男，现年41岁，成都人氏家庭住址：#组17号。19XX年8月开始工作，曾先后在成#限公司担任过部门主管、副经理、经理职务，20XX年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。该员无不良嗜好，多年的工作经历积累了丰富的经营管理经
9、验和较强的工作能力。监事#，男，现年47岁，高中学历，成都人氏，家庭地址：成都市锦江#1单元6号，19XX年在#业有限公司工作8年，曾但任销售主管，19XX下海自主经营企业，20XX年后曾先后在四川#，成都市#发有限公司担任销售经理、物管部经理，201X年5月至今在红成少林汽车产业有限公司任监事公司股东。多年经营管理工作使其具备了较为丰富的销售行业经营管理能力。副总经理#，男，现年35岁，本科学历，XXX人氏。19XX年在成#交易中心任招商主管，20XX年在三久弗兰汽配城任招商部副经理和销售部经理一职，20XX年9月至20XX年5月曾先后在在#产公司担任销售部、项目部、总经理等职务，20XX年
10、6月至今，在红成少林汽车产业有限公司担任副总经理兼运营总监一职。该同志多年在不同行业的管理工作使其具备较强的经营管理能力。工程师#，男，现年59岁，本科学历， 1981年9月月在泸#程师、技术、造价、合同管理，20XX年9月至20XX年9月在四#公司任总工程师项目管理与技术安全管理，20XX年9月至今在红成少林汽车产业有限公司任总工程师与工程技术管理。该同志从事多年技术、安全管理工作，积累了较为丰富的项目技术和安全管理经验，具有一定的工程与技术专业管理能力。财务负责人#，女，现年29岁，身份证号码：513#3，20XX年毕业于成都理工大学。20XX年9月至20XX年3月在红成#工作，储蓄营业员
11、;20XX年7月在红#代理，单证管理员;20XX年9月至今在红成#限公司任财务部负责人。该同志多年的财务工作，积累了较为丰富的财务管理工作。二、借款人与我社合作情况及资信状况（一）与我社合作情况：借款申请人系我社新建客户，此前未与我社发生过业务，也没有合作过其他业务。（二）借款申请人资信状况1、借款申请人征信状况：经查询银行征信报告显示，红成少林汽车产业有限公司无贷款余额，但当前有对外担保3270万元。征信报告显示，借款申请人无不良信用记录和其他经济纠纷，贷款卡已年审，状态为正常。2、借款人履约情况：经调查，借款申请人目前尚未出现履约纠纷，能够按期履约到期债务，未发生其他经济纠纷和受到经济处罚
12、。3、借款人评级授信情况（1）借款人在他行评级授信情况：经调查，借款人目前未在他行进行评级授信。（2）借款申请人在我社评级授信情况：经对借款人的经济指标、定性指标测算，借款人综合得分54.48分，信用等级评定为BB级，最高综合授信-6805.63万元，按#农村信用社公司类客户统一授信管理办法川信联发2010326号文件规定，对该企业关联客户统一最高综合授信额9016万元。三、借款人经营及财务状况 （一）经营情况和行业地位1、主营业务：借款申请人主要经营汽车零配件、摩托车零配件，根据项目建设规模和市场行情，经营为4S店，汽车销售市，汽车场生产、汽车零配件采购市场，酒店等业务。经营汽车及车辆零配件用途广泛。2、销售情况：因处于项目建设阶段，截至20XX年末，少林汽车公司销售收入390万元，2012年5月销售额达982万元。目前系项目投资阶段，预期建成整个项目进入正常运作，整个销售额比重加大，销售收入相应增加。销售市场主集中在红成区域范围内（岳池、武胜、华蓥、邻水等县），销售方式主要以批发、零售，4S店出租等经营方式，借款申请人的市场前景较好。3、经营规模：红成少林汽车产业有限公司总占地面积143767.5，建筑总面积为189829.7，其中：建设一期为4S店3层，建筑面积60905.58，二期酒店15层，建筑面积39678;汽车销售市场3层，建筑面积15170.46;汽车零配件采
