1、估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度工业用地的监测点评估价格 4、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+08y，则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，Y表示收入）。（2006年试题）0808y10001000+08y执行层的组织协调5、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。10030010050030080030010006、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述
2、费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A310.61B321.60C477.87D494.77 7、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。（采用四三二一法则）144.6160.8170.8180.88、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A0.5%B6%C6.16%D6.19% 9、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是_登记。A预购商品房预告B房屋转移C在建工程抵押权D
3、房屋抵押权 10、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。（2009年试题）用作公共休憩的架空层本幢公共使用的电梯井本幢的公共门厅本幢的公共过道11、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.7 12、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。A一级资质B一、二级资质C一三级资质D一四级资
4、质 13、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_。A35年B45年C48年D50年14、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。拍卖实践拍卖过程拍卖实务拍卖行为15、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元，容积率为3。后经批准容积率扩大至36，此时开发商应补交地价为元。10020030060016、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。污染物发生的类型污染物排放的时间污染物排放的形式污染源存在的时间17、某待开发土地，其土地取得费为每亩
5、36万元，土地开发费为1.5亿元k。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60和40。银行贷款年利息为8，该土地的投资利息为元。55.20103.22109.63114.8218、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。1：5002 0003 00019、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。房地产的历史价格资料房地产的现时价格资料房地产的未来价格资料房地产的历史、现时和未来价格资料的总和20、_是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A市场定位B市场调查C市场细分D市场分析 21、与银行本票相比，不由银行
6、签发，而是由存款人签发。本票汇票支票银行券22、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为。12192717182710借款合同23、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元、1 190元、1490元、1910元、2 110元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。2 390元2 410元2 430元2 450元24、_是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和
7、付息为条件的价值单方面让渡。A信用B贷款C公债D金融25、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。边际产值边际产量边际收益边际收益产量二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。拍卖人宣布的起拍价买方的报价拍卖的保留价竞买人的报价2、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。完全竞争市场完全垄断市场垄断竞争市场寡头垄断市场寡头竞争市场3、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是_。A投资价值与市场价值都可以采用
8、收益法来评估B评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率C评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率D评估投资价值时一般要扣除所得税E评估市场价值时一般要扣除所得税 4、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。A成本导向定价法B收益导向定价法C竞争导向定价法D购买者导向定价法E产品导向定价法5、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下
9、几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查_。ABCD 6、住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于_自住住房。A购买财产保险B购买C翻建D装修和大修E建造 7、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。风险产生的原因分析风险发生的概率大小分析风险因素检验风险变量间的相关性分析风险概率分布情况分析 8、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B具有一定的房地产专业知识C
10、掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 9、_是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D偿债备付率 10、租赁行为应有明确的租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过_年，超过部分无效。A30B50C15D2011、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受
11、无证组织和个人的挂靠承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责 12、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）A11.12%B11.36%C11.66%D12.95% 13、下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是。定额计价以直接费单价为基础定额计价以
12、综合单价为基础定额计价是分部分项工程的不完全价格定额计价是分部分项工程的完全价格目前采用单位估价法和实物估价法确定14、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在_万元以上。A1000B2000C5000D8000 15、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：（2001年试题）该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。商业信
