1、 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D改正登记5、某单位在其使用划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中对的是。为委托方理解估价对象房地产正常市场价值提供价格参照根据设定评估成果为估价对象在产权无瑕疵条件下完全产权价值评估时某些参数采用估价对象实际数据该地发布基准地价基准日为1月1日，估价基准日为12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正合法性 6、记录对事物进行动态研究基本办法是编制_。 A指数 B回归方程 C频数分布表 D时间序列 7、基准地价系数修正法是在估价实践中详细
2、运用。合法原则预期收益原则最有效使用原则代替原则时间因素 8、原则深度普通是路线价区段内临街各宗土地深度。平均数中位数众数总和9、下列税种中，属于资源税类为_。 A城乡土地使用税 B土地增值税 C房产税 D营业税 10、在计算新建房地产开发项目土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按获得土地使用权所支付金额加房地产开发成本之和_计算扣除。 A20%以内 B20% C10%以内 D10%11、土地_迫使人们必要节约、集约运用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差别性 D功能永久性 12、按照国家都市用地分类与规划建设用地原则规范规定，电视台属于建
3、设用地。体育类医疗卫生类文化娱乐类行政办公类13、下列不属于土地自然特性是。土地面积有限性土地位置固定性土地经济供应稀缺性土地永续运用相对性355014、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基本不涉及。统一价格时点统一面积单位统一付款方式统一货币种类和单位15、下列属于商品租金，却不属于成本租金是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 16、在国家基本建设中，普通由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程_，实行财务监督重要根据。 A借款 B拨款 C贷款 D结算 17、在正常市场条件下，具备相似使用价值土地，在交易双方具备等量市场信息基本下，应具备同样价格，即原理。等
4、价代替均价平均18、甲公司将某土地使用权以50万元亩价格转让给乙公司，向国家申报土地交易价格为35万元亩，同期该地块市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩价格原则计算补偿价格。5035302019、在土地估价过程中，规范国有土地使用证是重要根据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息是（）。 A“城乡住宅用地”，&50年& B&综合用地&东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路& C&49680.53平方米&宗地界址点坐标J001 -J018& D&新源路209号&建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米&rdquo
5、；20、都市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。 A40 B50 C60 D70 21、成本逼近法重要合用于估价（真题）商业用地住宅用地写字楼用地工业用地或新增建设用地22、某市居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨。40484950土地23、公司登记管理条例规定，预先核准公司名称保存期为_个月。预先核准公司名称在保存期内，不得用于从事经营活动，不得转让。 A3 B5 C6 D9 24、建筑物耐用年限有之分。物理耐用年限和经济耐用年限经济耐用年限和会计耐用年限主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限自然耐用年限和经济耐用年限25、在国内地价体系构成中，从地价特点看，基准地价属于。区域平均地
6、价评估价格平均值市场价格平均值成交地价平均水平合法性二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列土地特性中，国内建设用地经济特性是。土地运用逆转相对困难土地质量差别较大土地运用集约性区位选取意义重大土地功能具备永久性 2、下列条件中，为采用市场比较法评估时选取土地交易案例基本规定。交易案例用途与待估土地应相似交易案例开发限度与待估土地完全一致交易案例普通需为正常交易，如果不是正常交易，应可以修正到正常交易价格交易案例交易时间不应超过五年交易案例交易类型与估价目相符3、下列对土地开发整顿
7、理解，对的是_。 A土地开发整顿仅涉及土地开发运用内部要素重新组合 B土地开发整顿涉及土地运用空间设立 C土地开发整顿不但协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D土地开发整顿目的和内容随着社会经济发展而发展 E土地开发整顿横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强系统工程 4、按价格产生方式划分，土地价格可分为。交易价格和评估价格土地所有权价格和使用权价格土地租赁价格和土地抵押价格基准地价和标定地价5、下列关于土地使用权抵押法律特性，表述不对的是。用于抵押土地使用权必要是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续土地使用权土地使用权抵押设定自身发生土地使用权转移土地使
8、用权抵押时，其地上建筑物及其她附着物随之抵押土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 6、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理土地权属争议案件涉及等。跨设区市、自治州行政区域跨县级行政区域争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大争议一方为军队，且涉及土地面积较大国务院交办土地权属争议案件 7、通过地价管理，可起到_等作用。 A防止地价暴涨 B防止土地过度投机 C规范交易行为 D加大土地供应量 E加大土地需求量 8、新古典主义关于地租、地价阐述特点有_等。 A对地租本质含义进行了阐述 B引入了区位平衡
9、概念，使其更具备实用价值 C对土地市场作为一种“完善市场”进行了阐述 D建立了关于地租模型，解决了都市地租测算理论办法问题 E更注重对政府政策研究，如土地运用规划、基本设施政策对地价影响 9、依照土地运用总体规划，将土地用途分为。耕地农用地建设用地未运用土地农田水运用地 10、市场经济直接对立物涉及_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D筹划经济 E概念经济11、土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或有关业务中受到行政惩罚或者罢免以上行政处分，自惩罚、处分之日起至报名之日止未满_年，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续，报名无效。 A2 B3 C4 D5 12、下列关于行政惩罚
10、设定，说法对的是_。 A法律可以设定各种行政惩罚 B限制人身自由行政惩罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由行政惩罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外行政惩罚 E地方性法规可以设定限制人身自由行政惩罚 13、商品住宅用地不能采用（）方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D合同14、影响土地区位重要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政 15、作为土地科学研究客体，土地具备属性有。自然属性福利属性社会属性经济属性政治属性 16、依照开发区土地集约运用评价规程规定，开发区土地集约运用潜力测算内容详细涉及等。人口潜力扩展潜力构造潜力强度潜力管理潜力 17、申请股
11、票上市交易，应当向证券交易所报送等文献。上市报告书公司章程公司资产证明申请股票上市股东大会决策持有公司股份最多前10名股东名单和持股数额 18、国有土地使用权转让方式涉及_。 A出售 B出租 C互换 D赠与 19、国内土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地她项权利三大类。其中土地她项权涉及等多项权利。土地所有权土地抵押权建设用地使用权宅基地使用权地役权 20、在合同出让过程中，某意向用地者以为出让方提出价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。同级人民政府省级国土资源行政主管部门上一级国土资源行政主管部门上一级人民政府3550 21、建设工程监理重要内容涉及【考试真题】办理建设法定手续协调开发商、建筑师、承包商之间关系投资、进度、质量控制合同、信息管理资本金利润率 22、国内土地使用年期较长，普通都在50年左右，并且在有效期间也同样拥有_等权利。 A
