1、XX机构项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构三、 项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在张家港某工业园。（二）项目建设地概况张家港，原名沙洲，1986年9月撤销沙洲县，以境内天然良港张家港命名设立张家港市。张家港位于中国大陆东部，长江下游南岸，是苏州市所管辖的县级市。东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨长江，与如皋、靖江隔江相望。 张家港文化属吴越文化，张家港人属江浙民系使用吴语。张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市。张家港是中国综合实力最强的县级市之一，连续多年位居全国百强县前列，在经济、文化、金融、商贸、会展、服务业和社会建设等
2、领域成就显著。张家港市面积999平方公里，其中陆域面积777平方公里，拥有2个国家级开发区，辖8个镇和1个现代农业示范园区、1个旅游度假区。（三）项目用地性质本期工程项目计划在张家港某工业园建设。（四）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21157.24平方米（折合约31.72亩），净用地面积21157.24平方米（红线范围折合约31.72亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机茶行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合有机茶制造和经营的规划建设要求。（五）项目用地控制指标该工程规划建筑系数54.82%，建筑容
3、积率1.06，建设区域绿化覆盖率5.59%，固定资产投资强度184.91万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、 项目建设必要性分析（一）中国制造2025落实好中国制造2025，必须发挥好我们的制度优势。要加快建立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。我们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。坚持走中国特色新型工业化道路，把战略定力、
4、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一定能够实现。（二）战略性新兴产业发展规划国务院明确了近期战略性新兴产业重点发展的7个产业领域和24个重点方向，具体到全国各地选择的发展重点，从产业领域到每个领域发展的重点方向，名称上可能会有所类似，似乎存在着重复建设问题。但从各地选择的各产业的细分领域来看，其实是有所区分的。比如同样是发展新能源产业，有的地方重点发展的是新能源的装备，有的地方发展的是新能源的产品，有的地方重点发展的是新能源的应用。还需要说明的是，决定确定的战略性新兴产业重点发展领域和重点方向是从全国的发展战略考虑，各地可根据本地的实际情况
5、，在决定确定的重点范围内选择，允许和尊重各地在发挥本地特色基础上有所侧重。总之，我们一方面要通过规划及配套的政策，引导战略性新兴产业在全国合理布局，另一方面，也要鼓励各地有选择地发展具有本地优势和特色的战略性新兴产业。（三）经济新常态今年经济形势，总的特点是缓中趋稳、稳中向好，经济发展出现更多积极变化。稳，体现在经济运行保持在合理区间，增长稳定性增强，质量和效益不断提高。稳，更体现在稳中有进，经济结构持续优化，创新对发展的支撑作用日益增强，服务业占比上升，消费对增长的贡献提高。稳，还体现在改革开放取得新突破，主要领域“四梁八柱”性改革基本出台，“一带一路”建设进展快速。稳，也体现在人民生活持续
6、改善，贫困人口预计减少1000万以上，生态环境有所好转，绿色发展初见成效。在世界经济持续低迷和国内“三期叠加”的大环境下，取得这样的成绩来之不易。这充分说明，以习近平同志为核心的党中央作出的经济发展进入新常态的重大判断，形成的以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策框架，贯彻的稳中求进工作总基调，是符合实际、完全正确的。五、 项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积21157.24平方米，建筑物基底占地面积11598.40平方米，总建筑面积22426.67平方米，其中：规划建设主体工程16330.31平方米，根据测算：计容建筑面积22426.67平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方
7、米，土地综合利用面积21157.24平方米。六、 设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计125台（套），设备购置费2199.62万元。七、 主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量1058246.20千瓦?时，折合130.06吨标准煤。2、根据测算年总用水量11606.19立方米，折合0.99吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。（二）项目节能分析“有机茶生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量1058246.20千瓦?时，年总用水量11606.19立方米，项目年综合总耗能量131.05
8、吨标准煤/年。根据测算，达纲年综合节能量41.38吨标准煤/年，项目总节能率25.16%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（三）产业节能“十三五”发展规划工业节能与绿色标准是依法规范工业企业用能行为、推动工业节能和绿色发展的重要依据。近年来，工业和信息化部会同国家质检总局等部门推动出台了绿色制造标准体系建设指南（工信部联节2016304号）、装备制造业标准化和质量提升规划（国质检标联2016396号），结合工业节能与绿色发展的需求，印发了工业和通信业节能与综合利用领域技术标准体系（工信厅节2014149号），不断加大标准的制定、宣贯和监督检查工作力度。在标准制修定方面，制修订了400多
9、项单位产品能耗限额、产品能效、水效、再生资源利用等标准，初步形成工业节能和绿色标准基础。在标准实施监督方面，通过加强标准宣贯，落实强制性能耗限额和产品能效标准，推动企业淘汰低效设备，采用高效节能、节水技术工艺产品，开展重点用能行业能效对标达标活动，树立节水标杆企业，规范再生资源利用，不断提升工业能效和绿色发展水平。在标准宣贯工作基础上，通过加大工业节能监察力度，强化事中事后监管，支撑淘汰落后和化解过剩产能等重大政策落实;通过实施基于能耗限额标准的阶梯电价政策，倒逼企业节能降耗、降本增效，营造公平竞争市场环境。这些工作的开展，有力地推动工业企业能效提升和绿色转型，为超额完成“十二五”工业节能目标
10、任务作出了重要贡献。八、 环境保护及清洁生产和安全生产（一）环境保护本期工程项目符合张家港某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合张家港产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（二）清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁
11、生产的标准要求。（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的有机茶生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。（四）绿色工业发展规划必须清醒地认识到，对于中国这样一个劳动力丰富的人口大国而言，迄今为止，工业化道路尚未走
12、完。在到2020年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现”两大战略目标下，中国未来的工业化不可能重复发达国家的老路。同时，需要强调的是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性，对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源供求关系、应对气候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施工业绿色发展规划（2016-2020年）为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展
13、整体水平，推动中国工业转型升级和可持续发展，加快迈向制造强国。九、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资8335.65万元，其中：固定资产投资5865.35万元，占项目总投资的70.36%；流动资金2470.30万元，占项目总投资的29.64%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资5865.35万元，其中：土建工程投资1738.02万元，占项目总投资的20.85%，设备购置费2199.62万元，占项目总投资的26.39%，其它投资1927.71，占项目
14、总投资的23.13%。（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=5865.35+2470.30=8335.65（万元）。一十、 资金筹措方案项目总投资8335.65万元，根据资金筹措方案，全部由张家港某某科技有限公司自筹。一十一、 项目预期经济效益规划目标（一）达纲年经济效益目标值1、项目达纲年预期营业收入（SP）：18413.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：14306.39万元。3、税金及附加：71.60万元。4、达纲年利税总额：4774.90万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：4106.61万元。6、项目达纲年净利润
15、（NP）：3079.96万元。7、项目达纲年纳税总额：1694.94万元。（二）达纲年收益增益目标1、达纲年投资利润率：49.27%。2、达纲年投资利税率：57.28%。3、达纲年投资回报率：36.95%。（三）经济效益评价目标1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.21年。2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：46.29%。一十二、 项目建设进度规划“有机茶生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，
