1、六、建筑单体设计 28七、建筑结构设计方案 30八、配套公用工程 32第六章 节地、节能、节水、节材 42一、设计依据 42二、设计原则 43三、节地和土地保护 43四、节能措施和能源利用 44五、节水与水资源利用 46六、节材与材料资源 47第七章 环境保护 49一、编制依据及采用的标准 49二、 项目区环境现状 49三、环境保护措施 494、项目投入使用后环境保护 54第八章 劳动安全卫生 56一、 编制依据及采用的标准 56二、安全措施 56三、卫生措施 58第九章 消 防 59一、编制依据及采用的标准 59二、工程火灾危险性分析 59第十章 项目实施与组织管理 61一、项目实施 61二
2、、组织管理 61第十一章 项目实施进度 63第十二章 工程招投标 65一、概述 65二、编制依据 65三、招标原则 65四、招标内容 66第十三章 投资估算 68一、编制依据及说明 68二、总投资估算 69第十四章 项目融资 72一、资金筹措 72二、融资方案分析 72三、资金使用计划 72四、资金来源及使用计划 72第十五章 经济和社会效果分析 73一、经济效果 73二、 贷款偿还期 73三、 社会效果分析 73第十六章 结论与建议 74一、研究结论 74二、建议 75第一章 总 论一、项目概况1、项目名称*市*保障性住房（G区）建设项目2、项目负责人*3、项目建设地址 本项目地块位于*市*
3、新区*村，*北侧。4、规划占地面积81227.3平方米。5、居住区用地面积81227.3。6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。总建筑面积：118709，其中:（1）住宅建筑面积：78613；（2）幼儿园建筑面积：1600；（3）商业建筑面积：17480；（4）社区配套建筑面积：400；（5）地下室建筑面积：20616。7、总投资本项目总投资20584.38万元。8、资金筹措本项目*市政府配套资金7204.38万元，占总投资35；申请银行贷款13380万元，占总投资65。9、项目建设期建设期为两年。二、项目主办
4、单位概况1、项目主办单位：*市*新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址：*省*市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表：4、注册资本：伍亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。*市*新区建设项目管理有限责任公司是*市工商局注册，由*市*新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、*市*新区建设项目管理有限责任公司与*市*工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。2、国家发展改革委、建设部关于建设项目可行性研究试行
5、管理办法、建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。3、中华人民共和国建筑法（1998）。4、中华人民共和国城乡规划法（主席令第七十四号）。5、中华人民共和国环境保护法（1989）。6、住宅建筑规范（GB503682005）。7、民用建筑设计通则（GB50352-2005）。8、建筑设计防火规范（GB50016-2006）。 9、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）。10、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。11、城市居住区公共服务设施设置标准（GBJ08-55-2002）。12、*市城市规划管理技术规定。1
6、3、*市规划局提供的地形图。14、*市总体规划（20062020）。15、国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。16、项目选址意见书。17、*省城市房屋拆迁条例。18、*省城市房屋拆迁价格评估办法。19、*省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法。20、委托方提供的有关资料。（二）编制原则1、坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。2、坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。3、工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足
7、住宅的需要。4、整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。四、可行性研究的范围1、研究范围*市*保障性住房（G区）建设项目的总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。2、咨询要点（1）总论（2）项目提出的背景及建设的必要性（3）拆迁安置方案（4）项目建设选址与建设条件（5）工程设计方案（6）节地、节能、节水、节材（7）环境保护（8）劳动安全卫生（9）消防（10）项目
8、实施与组织管理（11）项目实施进度（12）工程招投标（13）投资估算（14）项目融资（15）经济和社会效果分析（16）结论与建议五、主要技术经济指标 主要技术经济指标表1-1序号项目单位数量1占地面积m281227.3 2总建筑面积118709 2.1地上建筑面积98093 住宅78613 商铺17480 幼儿园1600 村委会400 其它公共设施0 2.2地下建筑面积20616 3容积率1.46 4建筑密度%26.65%5绿地率31.50%6拆迁户数户拆迁面积回迁安置面积7设计户数1012 8总投资万元20584.38 第二章 项目提出的背景及建设的必要性一、*市概况1、历史沿革、行政区划*
9、市地处晋冀内蒙交界地带，居内外长城之间，是国家首批公布的24个历史文化名城之一，是国务院1984年批准的全国1 3个较大的城市之一，是闻名全国的“煤都”。区位条件优越，交通通信便利，矿产资源丰富，旅游资源声誉中外，工业基础实力雄厚。*市地理坐标：东经11234一11433，北纬3903一4044，之间。*历史悠久，战略地位十分重要，素有古战场之称，曾为一代京华，两代陪都，四朝重镇。*市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨，春秋凉爽，温差较大。年均气温55，极端最高气温377，极端最低气温一291；年平均降雨量在400毫米；无霜期1001 56天。*是我国著名的杂粮生产区，主
10、要农作物有玉米、谷子、莜麦、春小麦、荞麦、豌豆、绿豆、红豆、黑豆、青豆、黄豆、黄芥、黄花、黍子、马铃薯、胡麻、黄花菜、黄芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。*市是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，有着2300多年的城市发展史和1600多年的建都史，曾是两汉名郡，魏京师、辽金陪都、明清重镇，悠久的历史孕育了丰富的遗产，灿烂的文化留下了浓重的积淀，素有“地下文物看陕西，地上文物*，*文物看*”之称。*现存古建筑300余处，其中国家级l 3处、省级29处、市县级280处，特别是云冈石窟、北岳恒山、华严寺、九龙壁、悬空寺等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力驰名中外。目前，云冈石窟已列入世界遗产名录
11、，云冈石窟和恒山景区被评为国家4A级景区，*被国家命名为中国优秀旅游城市。*市交通便捷，地理位置十分重要，是沟通西北和华北的咽喉要道，是重要的铁路交通枢纽和货运编组站，京包、京原、同蒲、大秦等4条复线电气化铁路，40余条铁路支线、专用线，纵横交错；京大高速、大运高速和在建设的得大高速等10多条干线公路四通八达，环城高速公路已奠基开工，威海一乌海高速公路前期工作正在进行，一个现代化的高速公路交汇中心即将形成；加上即将在年内通航的*机场，*已经构成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通网络。优越的地理位置，发达的交通网络，孕育了*繁荣的商贸业，成为华北地区重要的商品集散地之一。全市共有各类商品交易市
12、场近300个。*市现辖四区七县和经济技术开发区，即城区、矿区、南郊区、新荣区、阳高县、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、左云县、*县。全市总面积14万平方公里，总人口315.97万人，其中城镇人口158.40万人。2、城市性质及规模*位于*北端，地处内外长城之间，北、西两边隔长城与内蒙相邻，东进跨太行与河北、京武相望，南边倚桑干河与雁塞雄关相接，自古以来就是兵家必争的战略要地。*市为*盆地中心，是*省的第二大工业城市，晋、冀、蒙三省（区）和*省北部各县的交通枢纽，为*省北部门户，具有重要的战略地位。全市总面积14112.56平方公里，现辖33个镇、121乡，37个街道办事处。*市的城市性质是：国
13、家历史文化名城，全国重要的能源城市，晋冀蒙交汇地区的中心城市。2007年末全市总人口315.97万人，城镇人口占49%，农业人口占51左右。该市有蒙、满、回、藏、苗、朝鲜等少数民族，汉族人口占99.6。3、社会经济和旅游业概况A：社会经济改革开放以来，*市依托煤炭、电力主体产业优势，形成了冶金、机械、建材、化工、医药、食品等门类齐全的工业体系。乡镇企业异军突起，外经外贸前景广阔。今天，*已成为晋北政治、经济、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。经过半个世纪的建设，*已成为*第二大工业基地，现已有*柴油机厂、*机车厂、*水泥厂、*热电厂等多家国有大型企业，更有全国产量最大的*矿务局，所属十几个煤矿年产优质动力煤在 3700万吨以上，产量居全国之首，因
