1、第4章 市场分析及营销方案194.1市场分析194.2项目的运营特色194.3日用消费品和农付产品配送实施方案.20第5章 项目建设方案225.1项目建设的指导思想225.2项目建设目标225.3项目建设的原则及内容225.4工艺方案235.5公用工程方案255.6地震设防25第6章 项目区概况及项目建设地点选择 276.1项目所在地区域概况276.2项目建设地点选择29第7章 环境保护、节能、消防及劳动保护 317.1环境保护317.2节能337.3消防347.4劳动保护35第8章 组织机构及人力资源配置 378.1组织机构378.2人力资源配置38第9章 项目实施进度 399.1建设工期3
2、99.2项目实施进度安排399.3项目实施计划进度表39第10章 投资估算和资金筹措 4110.1投资估算 4110.2资金筹措 42第11章 经济效益和社会效益分析4311.1经济效益分析与评价 4311.2社会效益 45第12章 风险分析 4612.1项目主要风险因素识别 4612.2风险程度分析 4612.3防范和降低风险的对策 46第13章 项目管理办法 48第14章 结论与建议 5014.1结论 5014.2问题与建议 50第一章 总论 1.1 项目名称 日用消费品配送中心建设项目 1.2 项目概况 1.2.1 项目建设内容 （1）新建日用消费品配送中心及超市大楼一栋，建筑面积488
3、70平方米，其中：超市大卖场面积12000平方米，商品商品展厅900平方米，仓储配送建筑面积16000平方米。 （2）新建宿舍办公楼2000平方米 （3）新建停车场及厂区道路3000平方米 （4）购买“东风”145（4.5T）厢式配货车5辆 （5）喷淋式消防系统一套 （6）通风系统一套 （7）制冷设备一套 （8）变压器一台 （9）配电室及高低压输电线路系统一套 （10）照明系统一套 （11）监控及警报系统一套 （12）商品货架1500副（13）信息及电子结算系统二套 1.2.2建设地点：沙洋金古工业园 1.2.3建设性质：新建 1.2.4建设期限：2011年5月2012年12月 1.2.5项目
4、总投资 项目建设需总投资8535万元，其中固定资产投资8335万元，流动资金200万元。 1.2.6资金筹措 总投资中，银行贷款3000万元，地方财政配套资金30万元，企业自筹资金5505万元。 1.3 承办单位及负责人 1.3.1项目承担单位基本情况（1）企业名称：某超级市场有限公司沙洋量贩连锁店（2）企业驻址： 步行街（3）法定代表人：（4）经营范围：连锁零售、物流配送。（5）资产情况：企业建筑面积1500平方米，其中仓库1000平方米，总资产1840万元，净资产1039万元。（6）人员结构：现有职工500人，其中管理人员60人，员工中80%以上有大专学历并有相应的专业资格证书。（7）组织
5、机构：公司设有综合办公室，人力资源部，财务部，采购部，配送部,后勤保障部。（8）网点数量：公司现有5家连锁店，乡镇直营超市6个，农家店、便利店、综合服务店网点12个，网络覆盖乡镇60%。（9）财务状况：2010年公司实现销售收入1.3亿元，净利润600万元。1.3.2项目负责人简介（1）姓名：（2）性别：（3）出生年月：1979年6月 （4）个人简历：柳期万 籍贯福建沙洋，现任某超级市场有限公司量贩连锁店法人代表。2006年任沙洋政协委员；2008年荣获三河优秀青年企业家。经过多年创办实业，积累了一定资金和丰富的经营管理经验。1.4预期效益1.4.1经济效益该项目实施后，年可实现销售收入115
6、00万元，利润1168.9万元，税金178.4万元。1.4.2社会效益通过项目实施，促进县域和乡镇经济繁荣和社会发展，提升消费档次，降低消费成本，改善消费环境，实现连锁网络“一网多用，双向物流”的综合服务功能。方便、快捷的为城镇和乡镇居民提供质优、价廉、放心的生活用品，解决群众买难卖难的问题。1.5可行性研究报告编制依据及主要范围1.5.1编制依据（1）中共中央、国务院关于积极开展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（2）国务院关于进一步促进流通业发展的若干意见（3）国务院关于进一步做好农村商品流通工作的意见通知（4）国务院农村市场体系建设“十一五”规划（5）商业部全国商品市场体系建设
7、纲要（6）全国供销总社关于贯彻落实国务院会议纪要精神加快实施“新网工程”的通知（7）沙洋志沙洋地方编纂委员会（8）沙洋国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（9）国家有关技术标准和规范1.5.2研究范围本可研报告是对某日用消费品配送中心建设项目所进行的可行性研究，其主要工作范围是：项目提出的背景和建设的必要性；市场分析与营销方案；项目地点选择分析；项目建设方案；环境保护与综合利用、节能、消防；企业组织与人力资源配置；项目实施进度安排；投资估算与资金筹措；经济效益、社会效益分析与评价；风险分析；项目管理办法，为项目决策提供依据。 1.6 结论 该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农
8、村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事，同时也是商业企业适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好的一项重要工作。符合国家产业政策，符合沙洋“十一五”期间国民经济和社会发展总体规划。某超级市场有限公司沙洋量贩连锁店经过多年滚动发展，实力不断增强，目前网络骨架已初具规模，网络覆盖了全县50%以上的乡镇村，在农村现代流通中发挥着重要作用。如果此建设项目加以实施，必将使沙洋现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。第2章 项目提出的背景2.1 项目提出的政策背景 现代农村物流配送网络建设是现代服务业的主要内容，是发展农村经济的好事，是为“三农”
9、服务和建设社会主义新农村的实事。加快发展物流配送服务业不仅是实现全面协调可持续发展战略的需要，也是经济社会发展的战略需要。进入新世纪、新阶段，党中央、国务院高度重视现代农村物流配送网络建设，采取了一系列的政策和措施。农村市场体系建设“十一五”规划中指出：进一步引导城市连锁和超市向农村延伸，鼓励有实力的流通企业改造“夫妻店”、“代销店”，发展特许经营、销售代理；引导各类大中型流通企业利用品牌、配送、管理等优势，通过投资或加盟连锁的方式建立或改造农村消费品零售网络；支持各类中小型企业自愿结合，统一采购，统一建立销售网络；充分发挥新网工程在农村物流中的作用，利用其点多面广的优势，提升连锁配送网络在农
10、村市场中的功能，完善乡镇社会化服务体系。国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知中指出：认真总结和推广近年来开拓农村市场试点工作经验，加快农村消费品市场建设，大力培育农村新型流通方式，积极引导和扩大农民消费。以县城和中心城镇为重点，积极发展连锁超市、便民店等新型流通业态。通过示范引导、自愿进入的方式，逐步以连锁经营、统一配送等经营方式改造农村传统的集贸市场。鼓励有实力的零售企业运用特许经营、销售代理等方式改造乡镇、农村“便利店”“夫妻店”、“代销店”。力争用五年左右的时间，初步形成以县城为重点、乡镇为骨干、村为基础的农村消费品零售网络。充分运用财政和金融手段支持流通
11、企业进行结构调整，重点支持现代流通方式的推广和运用。地方各级人民政府要在财政补贴、土地使用方面，鼓励连锁经营企业发展，尤其是到城市社区、农村建立营销网络，加大利用信息技术改造流通业传统作业方式的力度，采用现代物流的管理模式，提高管理效率，降低成本，鼓励各类流通企业发展电子商务。沙洋县委、政府十分重视农村消费品流通体系建设，在沙洋经济和社会发展“十一五”规划中就提出：金古工业园要建成“四大市场”、“一个中心”。“一个中心”就是建一个日用消费品和农付产品配送中心。对农村物流业建设项目，县委、政府在人力、物力、财力上给予积极扶持，并成立了政务中心，实行一个窗口对外、一条龙服务。因此，提出某日用消费品
12、配送中心建设项目，符合国家产业政策，符合沙洋总体规划。2.2 项目提出的现实背景2.2.1沙洋流通业及生活日用消费品和农付产品配送网络现状改革开放以来，沙洋的流通业发展较快，2009年底，全县商业网点发展到3100多个，社会消费品零售总额21.49亿元。流通业在促进生产、扩大消费、提高人民群众的生活水平、提高国民经济运行的质量和效率方面起到了突出的作用。但由于多年来受“重生产、轻流通”、“重城市、轻农村”等非科学发展思想的影响，我县农村市场体系建设相对于国民经济和农村经济的发展相对滞后。主要表现为农村流通经营业态及经营方式陈旧，经营条件简陋。全县农村日用品90%以上通过对手交易销售，实行连锁经营的销售额占农村交易额的比重不足10%；信息化建设处于起步阶段，采用电子商务交易技术的更少。某超级市场有限公司沙洋量贩连锁店创办于2001年12月8日。经过多年发展，目前已拥有5家连锁店，总营业面积达近2万平方米。在沙洋步行街140多家商店当中，某超市是最大的企业，现拥有员工500多名，安置下岗职工50多名。所经营的商
