1、2008年3月7日至2028年3月6日主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营）江西*贸易有限公司是江西省*县一家大型零售连锁企业，注册资金200万元，员工130人。公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有配送车辆10辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。2008年3月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、编制原则合法性原则；社会、生态、经济综合效益原则；实事求是、科学性原则；实用性、可操作性原则；2、编制依据中华人民共和国土地管理
2、法（中华人民共和国主席令第28号）；中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；*市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；*县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知（国办发200457号）江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知（赣府厅发200556号）江西省建设用地指标投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同项目承办单位提供的其他
3、相关资料3、编制范围本可行性研究报告主要对江西*贸易有限公司拟投资的*县“*”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。第三节 项目概况1、拟建地点*县八一乡南江村（见附图）2、建设规模建设规模：该项目征地面积60亩（合40000平方米）。总建筑面积22000平方米，建筑总占地面积为20600平方米。主要建筑内容如下：（1）物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。（2）综合办公楼一幢（1
4、000平方米），内设总办、财务部、采购部、营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。（3）职工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。（4）道路、广场及停车场等18000平方米。3、主要建设条件（1）项目选址符合环保要求，已经通过*环境保护局的审批。（1）本项目位于南江村，占地60亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为40年。（2）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。（3）江西*贸易有限公司（乙方）与*县八一政府（甲方）签订了项目投资合同书，合同规定：甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件（
5、费用乙方自理）；甲方为乙方新成立的项目施工、开发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了一个良好的投资环境。（4）地理位置好。八一乡北与省会*市接壤，南与县城*毗邻，京九铁路、浙赣铁路和105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。（5）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。4、项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资6000万元，其中铺底流动流动资金1600万元。其
6、中建筑工程费2592万元，设备工器具购置费及安装费770万元，其他工程费715万元。（详见：“项目投资估算表”与“项目总投资使用计划与资金筹措表”）5、项目效益情况项目建成后，预计达产期年均销售收入为5600万元，年利润总额为1301.6万元，税金总额6166万元。6、项目主要经济技术指标（1）总体设计指标 （2）主要财务评价指标序号项目单位数值1项目总投资万元60001.1固定资产投资36301.2铺底流动资金16001.3无形资产及其他资产7702销售收入56003利润总额1301.64税金总额61665财务内部收益率%18.366财务净现值2454.437动态投资回收期年7.08投资利润
7、率22.79投资利税率33.010盈亏平衡点38.3第二章：项目区域经济发展现状及优势第一节 项目区域经济发展现状1、*县区域经济发展现状*县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28162858、东经1154911619之间。由东至西宽36公里，从南至北77公里。东接进贤县，南邻丰城市，西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对*市呈抱合之势。*县土地总面积273万亩，其中耕地面积121万亩，水域面积102.4万亩。全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。属亚热带季风气候。冬寒、春暖、夏热、秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量为1624.4毫米
8、，雨日年平均为147.3天，夏为雨季，占全年总降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均气温17.6左右。全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江、抚河、清丰山河，多年平均经流量872.9亿立方米。地下水资源丰富。地下水涌量约为26万吨日左右，含水层厚5.16.2米，水位埋深小于米，分布均匀，水质较好。*县是省会*的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅18公里。全县目前已形成一个公路、航空、水路、铁路等齐全的交通运输网络。公路四通八达，、国道、温厚高速公路穿境而过；京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使*县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州的全
9、国第二大货运编组站；赣江、抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸；县城离昌北机场 25 公里。2、八一乡区域经济发展现状八一乡地处*县东侧，北邻*市，南连银三角、西靠县城*，东面是抚河故道、武阳镇。与省级小蓝开发区、英雄开发区构成犄角之势。是县城发展规划区。三分之一的辖地已与县城*融为一体。京九铁路、浙赣铁路、105国道、320国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。八一乡土地面积42平方公里，其中耕地面积25928亩。下辖15个行政村，90个村小组，人口3.6万人，其中农业人口2.78万人。属全县乡镇的中等规模乡镇。八一乡经济活跃。2005年GDP12
10、.7亿元。乡财政收入1505万元，农民人均收入4200元，招商引资1.1亿元。与2002年对比，翻了一番多。位列全县第三，全市乡镇16位，全省百强乡镇前50位。八一乡农业资源充足。粮食生产以水稻为主，年播面48930亩，总产稳定在1.95万吨；多种经营以家禽、鲜鱼、生猪、蔬菜四大主导产业为主，年经营量为家禽150万羽、生猪8万头、鲜鱼3560吨、蔬菜2500亩，初步形成了基地化的规模经营。2005年，农业总产值1.2亿元，占全乡GDP的9.5%。八一乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区为辅。目前企业总数达到90个，其中入户小蓝开发区企业11家，开工的9家，投产的5家，投资规
11、模5000万元以上的骨干企业8家，分别是开发区的金沙彩印、恒立泰纺织、海联药业、美圆电缆，乡内的兰丰水泥、日丰纺织、昌南建工、海联集团，初步形成了针织轻纺、印刷包装、电子电力、仓储流通、畜禽饲料、建筑建材6个产业板块。2005年企业总产值7个亿、税金804万元。分别占全乡GDP的55.12%和财政收入的53.42%。八一乡第三产业外向型发展迅速。2005年全乡打工经商人员5000人，占全乡总劳力的1/3。其中县外异地打工经商2000人。县内开店坐铺的个体工商户1500多家。三产收入占人均收入的50%。八一乡社会事业推进良好。2005年中小学添置电脑200台，装配了多媒体室、语音室，实现了教学现
12、代化，教学楼零危房；卫生院进行了医疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率91%；社会救助为全乡503户困难户、81户特困户发放救济金25万元；拥军优属为现役军属、烈属、老复员军人发放优待金18.39万元；社会抚养为五保户、孤儿及残疾人等弱势群体办理了.第二节 项目区域优势1、区位优势： 八一乡北与省会*市接壤，南与县城*毗邻，京九铁路、浙赣铁路和105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。 2、基础设施境内通讯发达，拥有先进的程控电话设备和移动通信系统；水泥公里联网；有独立供电、供水、排水系统。乡村水泥公路互成网络，交通便捷发达，区域优势突出，颇具发展潜力。供水：水资源丰富，
13、日供水20万吨的昌南水厂于2005年12月投入使用，取水自赣江河床底12米深处，水质优良、价格低廉。排水：区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨、污水管网已完成埋设49.85公里，建成了两座装机容量2310千瓦的电排站。供电：供电有保障，11万伏邓埠变电站正常启用，另一座11万伏霞山变电站正在开工建设。3、人力资源*作为江西省的科技、教育、文化中心，现拥有各类大专院校40余所，拥有省、市级以上科研院所69家，各类专业技术人才7.5万。同时*还是全国三大民办高校基地之一。目前开发区周边有富余劳动力33万人，技术工、熟练工市场充足，人工相对便宜。4、金融环境金融服务银企合作是现代经济的核心，现代金
14、融企业的服务质量是企业发展壮大的关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质的发展空间，*县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。5、生产力要素：供电及价格：县内水电充沛。大工业用电0.41元/度+基本电价16元/kw月；普通工业用电0.74元/度。供水及价格：生活用水0.9元/吨；工业用水0.9元/吨；经营性用水1.25元/吨；特种行业用水3.3元/吨。劳动力及价格：镇劳动力资源丰富，有农业人口2.78万人，农村劳动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。第三章 项目建设的必要性与市场分析第一节 项目建设的必要性1、是贯彻落实国家商务部“万村千乡”市场工程的需要为开拓农村市场，做好为农服务工作，根据商务部、财政部关于开展“万村千乡”市场工程试点，“万村千乡”市场工程是以连锁经营等现代流通方式，在农村建设规范“*”，构建符合我国国情的新型农村商品流通网络，从而保障农民方便消费、放心消费，促进农村经济加快发展。当前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及享受型消费快速增长，耐
