1、古建筑维修方案及施工组织设计（一）工程现状主楼座北朝南，五层建筑，东高西低，东西长 28.46m，南北宽 13.52m，东边沿高 15.50m，西边沿高 11.70m，东楼为平屋面，西楼设有气楼，建筑面积 1682 。外部结构青砖磨砖糯米汁浆砌筑，东楼设置四道腰线， 西楼三道腰线，均为三层飞出，沿口为六道飞沿，用料均为熟货砖细。外墙铁巴与内部木大梁连结，墙体未发现裂缝，外部结基本良好。外墙青砖局部腐蚀，腰线、飞沿缺损，墙面开了不少洞口，有的窗洞用砖封闭起来，还有部分墙面用砂浆或灰进行了粉刷，外墙水泥砂浆墙裙为后来所粉。门窗霉烂，破损严重，窗台、窗拱、窗上墙均有不少损坏， 部分窗洞改为门洞。东屋
2、面主结构为花旗松木材做的柱，梁、板，防水层分为两部分，下部采用柔性防水材料，上部为刚性防水层。天台四周设有混凝土栏杆，已损坏，西楼屋面为气楼式二重檐，面层为灰色的白铁皮瓦垄瓦。目前，屋面变形，木板霉烂，漏水严重。内部结构为木柱、木梁、木楼板厚 4.5cm（其中二楼为双层，增加 2cm 厚斜纹面层），木大梁与外墙铁巴相连。木楼梯，东楼有木楼梯通屋面平台。木结构材质均为进口花旗松。内墙粉刷为纸巾灰粉刷，底层地面为水泥砂浆地面。目前木柱、木梁均有少量发生炸裂，木梁有的发生下挠，地板材已腐烂，且有虫蚁迹象。木楼梯亦全部损坏，不能再用。内墙粉刷气泡剥落，地面凸凹不平，需要进行大维修。（二）工程修复方案（
3、1） 指导思想：该建筑体现出三十年代的建筑风格，并带有西洋建筑色彩，是现今为数不多保存较好的近、现代建筑，极具保留价值，因此，根据市有关部门的要求，此次修复要努力做到修旧如旧，尽可能保持原样，还其历史真面目。（2） 施工部署及修复方案a、外部修复方案及施工组织设计：按照先上后下，先外后内，先南后北的顺序，进行施工。1 、屋面工程：（1） 东屋面：东楼屋面拆掉刚性防水层，拆掉柔性防水层，拆掉屋面板，对木柱梁进行校正，腐烂不能用的更换，需加固的进行加固。整修加固后按原样恢复东楼屋面，即重铺新屋面板，在屋面板上做 SBS 弹性体改性沥青防水卷材防水层，再做刚性防水层。东楼屋面修复后，将作为公共活动场
4、所， 为结构安全，经计算东楼屋架两根大梁下共加四根 2020cm 的木柱一落到底。东楼屋面四周有钢筋混凝土栏杆，损坏严重，按原样恢复，并尽量与原栏杆颜色保持一致。东楼屋面有木天台一座，此次修复应按原样修复。东楼屋面设有排尘管道，仍应原样保留。（2） 西屋面：拆掉西楼屋面的白铁皮瓦垄瓦，拆掉屋面板，检查木桁条，木屋架， 该加固加固，腐烂不能用的更换。在维修好的屋架，桁条上重铺新屋面板，在屋面板上铺 SBS 弹性体改性沥青防水卷材。再用白铁皮瓦垄瓦还原，瓦垄瓦颜色、厚度、式样均与原瓦垄瓦一致。（3） 为保证屋面施工安全，必须先将东屋面四屋楼面板和西屋面三屋楼面板修理好。2、外墙工程：（1） 清除墙
5、面杂草、青苔，铲除部分灰浆粉刷和水泥砂浆墙裙，铲除务必小心，尽量避免伤及青砖表面，清理干净后用清水冲洗，使外墙表面颜色基本保证一致。（2） 拆除封闭的窗、门墙，按原样恢复。窗台坏的拆掉以后新砌，剥落的凿掉重新粉刷。门、窗洞 上方拱圈损坏的修补。窗拆除重新安装后， 窗上单皮弧形墙，全部新砌。（3） 挖、补、修缺损的腰线，飞沿熟货砖。（4） 墙面洞口用青砖砌实，以挖、补方法，复修墙体青砖表面损坏，以及腐蚀严重的地方。（5） 墙面砖缝缺损用糯米汁浆修补。（6） 做砼门坡，散水坡用青砖铺设，下为 100mm 厚的砼垫层，并增设窨井排水沟。（7） 恢复原有砼阳台。3、门窗工程（1） 拆卸旧门窗、窗框、扇
6、，拆卸要小心，以免拆坏，上方单皮弧形墙拆除后要将青砖妥善保存，以便门窗安装后原样恢复。（2） 整修的门窗，尽量以原料拼装，不足部做增补。（3） 安装门、窗，旧的从下而上，新做的从上而下，并恢复上口单皮弧形墙。（4） 底层窗防盗铁皮按原样恢复。4、油漆工程（1） 门窗油漆按原样新优做，深色国漆。（2） 木柱、木梁、木屋架、屋面板（内部）刷桐油二遍，即木本色，屋面板外部做防腐处理。b、内部修复方案以施工组织设计：按照先上后下，先粉刷后木作的顺序，进行施工。1、木柱、梁、楞工程木柱：少量木柱发生移位，应予拨正；炸裂的打铁箍加固。木梁：木梁发生下挠的，应尽量校平，无法校平的，应在铺楼板时垫平，木梁炸裂
7、的打铁箍加固。木楼楞：木楼楞损坏，弯曲的拆除掉更换，洞口缺少的补齐，并将原木楼楞整理加固。2、楼面板工程（1） 拆除所有楼面板，考虑到旧楼面板年代久远，且有虫蚁迹象，为安全起见，此次修复旧楼板一律不予使用。（2） 三、四、五层为 4.5cm 厚花旗松地板，此次修复按原厚度、原材质恢复。（3） 二层为 4.5cm 厚花旗松地板，上有 2cm 厚斜纹地板面层，此次修复亦按原样恢复。（4） 内门按原样恢复。3、木楼梯工程（1） 拆除木楼梯，检查主料，凡主料腐朽、损坏的，亦应拆除。（2） 凡拆除的主料均按原样，原材质恢复。（3） 恢复踏步板，踢脚板。4、内墙粉刷工程（1） 内墙原为纸巾灰粉刷，全部铲除
8、。（2） 纸巾灰粉刷过于落后，当时已有水泥，可能出于经济方面原因未用，考虑到今后的使用情况，此次修复内墙粉刷改用水泥、白灰、砂浆粉刷。 5、油漆工程所有木柱、木梁、木楼楞、木地板、木楼梯均刷桐油二度，保持原木本色。6、地面工程局部做 100mm 砼垫层，全部做 40mm 厚瓜子片砼找平层，20mm 水泥砂浆面层。7、脚手架工程根据需要分层搭设满堂脚手架。8、施工组织进度计划（见工期进度计划表）（三）质量要求：1 、墙体的检查鉴业和修缮（1）墙体的检查发生损坏的情况有以下几个方面：倾斜、空鼓、酥碱、豉涨、裂缝。根据损坏的程度可以将维修项目分为择砌、局部拆除、易凿挖补、局部整修。2、墙体的一般修缮
9、施工方法剔凿挖补：整个墙体完好，局部酥碱时可以采取这种方法。先用钻子将需要修复的地方凿掉。凿去的面积应是单个整砖的整倍数。然后按原墙体的规格重新砍制，砍磨后照原样用原做法重新补砌好，里面要用灰背实。局部修整：整个墙较好，但墙体上的某处残缺。常遇到的整修项目有整修博缝、整修盘头、整修墙帽等。择砌局部：酥碱、空鼓、鼓涨或损坏的部位在墙体的中下部，而整个墙体比较完好时，可以采取这种办法。择砌必须边拆边砌。不可等全部拆完再砌。一次择砌的长度不应超过 50-60 厘米，若只择砌外（里）皮时，长度不要超过 1 米。局部拆砌：如酥碱、空鼓或鼓少的范围较大，经局部拆砌又可以排除危险的，可以采取这种方法。这种方
10、法只适用于墙体的上部，或者就，经局部拆除后，上面不能再有墙体存在。如损坏的部位是在下部，只择砌。先将拆砌的地方拆除，如有砖槎，应留坡槎，用水将旧槎洇湿，然后按原样重新砌好。2、严格控制砼，砂浆配合比。清水外墙及腰线、飞沿、砖拱补缝等均采用糯米汁灰浆。3、严把材料进场关，所有进场的材料均有质检单或出厂证明书。按规定检验。（1） 严格控制木材质量，所有木材必须经过烘干或蒸煮，地板厚度误差不得大于 2mm（2） 严格控制砼、砂浆配合比。（3） 严把材料进场关，所有进场的材料均有质检单或出厂证明书。按规定检验。（4） 符合国家验收规范，达到优良品。（四）安全要求：勤讲有关安全知识，进场的管理人员和操作工必须戴安全帽，不戴安全帽不许进场施工，中午不许喝酒，不许开玩笑，做到空洞设有安全标志，做到人人知道施工时注意安全的重要性。小型机械和生活用电必须严格按用电操作规程办理，机械用电必须由专人操作，时刻注意用电安全。脚手架必须严格按操作规程搭设并经常进行检查，以防止安全事故发生。该建筑内部为木结构，施工时必须注意防火，施工现场必须设置灭火器材和积水箱，施工人员不得在现场吸烟。高空作业必须使用安全带，保护好施工人员的人身安全。
