1、住宅、公寓、叠墅1.4 设计限价（建造标准）：1.4.1依据甲方项目定位，“湾”系成本350元/，“园”系成本450元/“园+”系成本600元/ v z1.4.2软硬装比例：景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，同时硬质景观面积不大于30%，并以此为基准进行限额设计总价控制。1.4.3成本合理分配：应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。如达不到要求，乙方应按发包人要求无偿进行修改，直至满足上述造价控制指标要求。1.4.4在设计中整体把握景观的维护费用，注重选择低耗、节能、高效的设计方案。1.5 设计人员要求：主设、植物种植、水、电设计人员30岁以上，从业8年以
2、上。2设计依据2.1甲方提供的建筑、规划设计条件、景观管控要点、设计定位和其他相关附件。2.2甲方提供的工程基础资料（包括交通评估报告、环境评估报告、地勘资料等）。2.3项目所在地当地规划部门提供的建设批文和规划要求。2.4国家及项目所在地的技术标准和有关规定。2.5电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.6规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划。2.7测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.8项目市政条件。2.9经新力地产研发设计中心设计管理部确认的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等
3、）。2.10景观方案及施工图设计任务书（本书）。2.11已确认的经济技术指标及建造标准。2.12双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。2.13甲方对各阶段设计图纸的评审意见。3设计内容3.1设计范围：参照项目概况 3.2设计风格：现代自然。3.3产品定位：符合当前营销市场的产品定位；符合产品建议书。3.4设计内容：3.4.1景观总体规划布局设计（空间的分区、功能布局、视觉与交通结构组织等）。3.4.2竖向设计（建筑、景观和道路三者间的关系，景观范畴内的土方堆坡、坡地景观处理、水体高差处理等；对场地的地形处理及雨水组织等）。3.4.3硬质景观设计（各种园路、汀步、休闲小径、车道、停车等空
4、间的铺装设计及材料选型）。3.4.4软质景观设计（乔木、灌木、地被、草坪植物的综合运用及配植设计和各种水系、水池、喷泉、叠水等水景设计等）。3.4.5景观构筑物设计（各种亭、台、楼、阁、架、棚、廊、柱、桥、景墙、挡土墙、花池、篱笆、栏杆、驳岸、护坡、台阶、坡道、树池等细部设计）。3.4.6物业管理设施设计（大门、岗亭等）。3.4.7功能性场地及设施选型设计（如儿童娱乐设施选型、休闲康体设施选型等）。3.4.8雕塑、小品选型的意向设计及体量、位置建议。3.4.9室外家具（休息座椅、生活垃圾桶、背景音箱等）选型的意向设计及体量、位置建议。3.4.10其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光
5、通风井、配电箱、调压站、垃圾站等构筑物）。3.4.11景观给排水设计（包括设备、设施选型参数、布点及布线）。3.4.12景观电气设计（包括设备、设施选型参数、布点及布线）。4设计要求4.1总体构思要求：4.1.1主题定位：新力地产的景观设计与营造有自己独特的风格和定位，给业主营造宜居的景观环境空间，提升销售型物业的整体品质。4.1.2主题构思：要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。4.1.3环境协调：环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；软质景观的设计要求作为硬质景观场所
6、环境的一个表现因素，要精选植物品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。4.1.3.1光环境：住区的休闲空间应具备良好的采光环境，有助于居民的户外活动。选择硬质、软质材料时需考虑对光的不同反射程度，并用以调节室外居住空间受光面与背光面的不同光线要求；在进行户外活动场地布置时，其朝向需考虑尽量减少眩光。在满足基本照度要求的前提下，室外灯光设计应营造舒适、温和、安静、优雅的生活气氛，不宜盲目强调灯光亮度；光线充足的空间宜利用日光产生的光影变化来形成外部空间的独特景观。4.1.3.2通风环境：为调节住区内部通风排浊效果，应尽可能
7、扩大绿化种植面积。户外活动场的设置应根据项目所在地不同季节的主导风向，并有意识地通过建筑、植物、景观设计来疏导自然气流。4.1.3.3声环境：可考虑用优美轻快的背景音乐来增强住宅区活动的情趣。4.1.3.4温度环境：环境景观配置对住宅区温度产生的影响。4.1.3.5嗅觉环境：避免散发异味、臭味和引起过敏的植物。4.1.3.6视觉环境：要综合考虑视觉景观的多种元素，达到色彩怡人、质感亲切、比例恰当、尺度适宜、韵律优美的动态观赏和静态观赏效果。4.1.3.7建筑环境：应考虑与城市、建筑空间组合、建筑造型等与整体景观环境的整合，塑造具有个性特征的住宅区整体景观。4.2主要区域设计要求：入口区：单元入
8、口区景观应用花砵、种植池等进行空间限定及强化，同时结合标识设计对单元入口进行提示，但不得对单元入口形成遮挡。铺装须进行特色拼花设计（包括建筑单元入口雨棚下地面铺装，材质和大堂材质相呼应），形成入户花园氛围。登高场地要考虑并结合入口空间，并满足当地消防规范要求，优化美化设计。4.3设计细则： 4.3.1景观总体规划布局设计4.3.1.1空间系统规划：适应不同行为的空间序列，满足各个空间层次的不同的功能需求及尺度要求。4.3.1.2景观结构规划：规划景观点、景观轴、景观带等组成景观系统，及与自然景观或城市景观的衔接关系。4.3.1.3交通动线规划：充分分析人行、车行流线特点，合理地满足不同交通需求
9、。4.3.1.4满足已有规划条件：绿地率要符合规划报建指标要求；地面机动车和非机动车停车位景观优化设计后数量应符合规划报建指标要求；涉及消防通道，登高面区域景观设计应满足消防要求；符合建筑的首层的功能需求。4.3.2竖向设计：4.3.2.1地形要与周边道路、地形现状相接顺畅。满足无障碍设计要求，坡度不超过1：12，无交叉点的道路每10米需有控制点标高。4.3.2.2地形设计要尽量考虑土方平衡，连接顺滑美观，等高线做到30cm（或20 cm、15cm）高度一条等高线，等高线用弧线段连接而成。4.3.2.3要满足建筑室内标高要求。4.3.2.4应详细表达建筑正负零标高、一层所有室内地坪标高、所有建
10、筑出口标高，车库坡道及旁边剪力墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高（需与园林场地标高接平），结构顶板标高（需低于园林场地标高）等。4.3.2.5所有道路广场要满足排水坡度要求，路面排水最大坡度满足当地规范。4.3.2.6标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向（横坡1%，纵坡2）4.3.2.7场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均要符合规范要求、排布经济合理、 对土方平衡的考虑最优。4.3.2.8车库顶板必须作结构找坡，必须作疏水设施（给建筑反提条件）。4.3.2.9景观竖向需满足地下室板顶荷载要求，地下室顶板通常为覆土1.
11、2-1.5m。结构要预留消防车动荷载、入口大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载（给建筑反提资料）。4.3.2.10院落前满足入口到路牙处没有台阶，坡度宜控制在2.5%，最多不超过3%。4.3.3硬质景观设计4.3.3.1铺装广场：“湾、园”系产品需采用新力标准化设计，创新比例不超过10%， “园+”系产品创新比例可适当提高。4.3.3.2园路：园路系统应考虑无障碍设计，园路系统合理分级（主园路宽按2.5m，次园路按1.8m，散步道按1.2m0.8m设计）。4.3.3.3汀步：采用不大于50mm厚石材，可考虑600mm左右步幅。4.3.3.4车行道、消防车道：消防车道的基础、面层
12、以及隐形消防车道须满足消防车的荷载要求，铺装材料厚度为50mm。采用透水砖与石材分隔带结合的形式，主消防车道需采用沥青。4.3.3.5停车场：按新力标准化，采用沥青。4.3.4软质景观设计4.3.4.1适应当地地区的气候、土壤条件和自然植被分布特点，符合种植设计规范。反映植物的整体规划、布置形态，区域植物造景季相特征。4.3.4.2选择抗病虫害强、易养护管理的植物，体现良好的生态环境和地域特点。4.3.4.3植物品种尽量参照新力标准化品种，所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉、气味不佳等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物。4.3.4.4近人区禁止使用带刺及针叶类植物。种植位置不影响室内的采光
13、通风和其他设施的管理维护。4.3.4.5临近住户、单元入口、主入口、中心景观区种植，不得选用松柏类植物。4.3.4.6对外界面须进行立体绿化美化，对外围视觉不佳的环境进行遮挡。4.3.4.7充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落的自然和谐。4.3.4.8种植层次不得少于五层，主干乔木、亚乔木、灌木、地被、草坪。4.3.4.9主干乔木：依据新力标准化苗木表选择。4.3.4.10亚乔木：4.3.4.11灌木：4.3.4.12地被：依据新力标准化苗木表选择，密度确保不露土。4.3.4.13球类：规格必须拉开档次，依据
14、新力标准化苗木表选择。4.3.4.14修剪灌木：设计应线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理。4.3.4.15草坪：应选取混合播种草坪（依据新力标准化苗木表选择）。4.3.4.16自然水系：一般不设计自然形态水系，如现状条件存在自然水系，应控制水系面积，水深度不大于50cm，确保业主使用安全。4.3.4.17镜面水：重点位置设置，几何构图形态，结合喷泉、叠水等，形成水景焦点，饰面材料以新力标准化为主。4.3.5景观构筑物设计4.3.5.1“湾、园”系产品构筑物需采用新力标准化设计，创新比例不超过10%， “园+”系产品创新比例可适当提高。4.3.6物业管理设施设计
15、4.3.6.1大门、岗亭：主入口大门在充分考虑车行、人行的流线及物业管理的方便的基础上，应重点塑造项目展示效果，符合建筑整体风格，在高度和体量上应有一定气势，面层材料及线脚以石材为主，一定要有仪式感和品质感。4.3.6.2围墙：围墙强化品质感和安全性，同时考虑展示面设计与非展示面设计的差异性，围墙应留有预埋管，以便后期物管管理之用。4.3.7功能性场地及设施选型设计4.3.7.1依据日照分析结果及服务半径应设置面积不小于60平米的多功能区域，区域中不得有园林构筑物，种植及其他设施，以满足多方面功能需求。应合理布局该活动场所，活动场所应与主入口附近的交通集散场地区分开，并避免离住宅过近。4.3.7.2依据日照分析结果及服务半径应设置儿童活动场（包括成年人看护区），儿童活动场应设计坐凳等小品，但所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。4.3.7.3儿童娱乐设施、休闲康体设施、运动健身设施应符合
