1、毛家湾森林公园产业规划-成都汽车文化主题公园战略发展规划成都嘉润置业有限公司2008年8月目 录第一部分 总 论 11一、项目规划目的 11二、规划依据 111、国家法规2、地方法规3、关于统筹城乡发展，推动新农村建设的相关政策三、本规划的范围与期限 12四、规划指导思想 121、坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，推动经济社会又快又好发展2、落实中央宏观调控政策，确保成都经济又快又好发展3、“全域成都”为试验区规划方向4、双流县“锦江走廊”生态旅游规划5、坚持科学的发展观6、坚持统筹发展7、坚持环境优先8、坚持以人为本9、坚持“五个”优化第二部分 项目环境分析 17一、项目综合环境概述 1
2、71、政策依托1.1 指导思想1.2 实施品牌战略，树立成都旅游第一品牌形象1.3 实施结构调整战略，发挥成都旅游产品的组合优势1.4 积极发展农业、工业、科技、文化、康体等专项旅游2、经济环境2.1 旅游业作为新兴第三产业对GDP的贡献2.2 可支配收入分析3、社会环境3.1 人口影响3.2 生活方式3.3 旅游消费3.4 核心文化价值观改变3.5 亚文化及其变化二、成都汽车产业现状 221、日益成熟的汽车产业链1.1 产业发展指导工作进一步强化1.2 重大项目推进情况较好1.3 招商引资取得新突破1.4 汽车产业集群加速形成1.5 汽车产业价值链的扩张2、中国私家车第三城2.1 成都私家车
3、消费市场概述2.2 影响成都轿车消费市场因素分析2.3 成都汽车消费群体行为模式2.4 尚需完善的成都私家车销售市场三、成都文化旅游产业现状 291、天府之城，熊猫故乡1.1 成都文化旅游产业基本布局1.2 成都文化旅游相关数据2、休闲之都的生活方式2.1 震后成都文化旅游市场预期2.2 成都本地文化旅游消费群体行为模式2.3 目的地旅游消费群体行为模式四、成都文化主题公园现状及布局 331、成都主题公园分布及运营现状1.1 已经开始运营的主题公园现状1.2 成都郊野公园文化主题一览表1.3 正在规划及建设的主题公园2、成都汽车产业园区分布及运营现状2.1 产业园区建设及分布重点第三部分 项目
4、目的和意义 39一、有力促进区域经济发展 391、缩小区域经济发展不均衡2、建立新农村和新城镇的经济模式3、优化区域产业结构与城镇组团功能二、有利于汽车产业水平的提升 421、优化成都汽车产业布局2、打造成都汽车产业的旗舰品牌三、有效推动旅游布局进一步完善 431、完善成都旅游产业功能和布局2、提升成-黄-新旅游线的综合竞争力3、打造成都半小时生活圈四、建立并推广以基础项目带动区域产业结构调整和经济发展的新城镇建设模式 46第四部分 项目整体战略 48一、总体布局：打造1+3+5模式 481、一个核心以汽车文化为核心，打造现代生活方式2、三个规划5年布局、10年发展、20年成型3、五大产业创意
5、产业、旅游文化、汽车产业、生态农业、商业地产二、整体规划 491、5年布局整合资源，打造主题公园，完成业态布局2、10年发展以汽车产业为主导，带动其他产业的发展3、20年成型形成多种产业相结合的现代化新型城镇三、区域规划 501、汽车文化主题公园2、服务贸易区3、创意研发区4、科教博览区5、生态农业园区6、赛车区7、新城镇区8、未来区四、项目建设基本原则 581、项目建设选址1.1 运营费用原则1.2 接近用户原则2、独特的主题创意3、强调参与和互动4、与其他经营项目结合5、发展阶段化与持续化五、远景目标 61第五部分 项目五年建设规划 62一、五年目标 62二、形成多样化的功能分区 621、
6、汽车教育区1.1汽车驾训基地1.2汽车职业技术学院2、汽车文化区2.1汽车文化博物馆2.2汽车科技博览长廊3、娱乐运动区3.1 汽车娱乐与运动区3.2 汽车体育运动区4、商贸服务区4.1 汽车会展中心4.2 品牌4S一条街4.3 汽车驾乘体验车道4.4 商务接待中心4.5 游客服务中心5、旅游观景带三、汽车主题文化活动 841、 汽车主题文化节2、汽车嘉年华盛典3、汽车文化博览会4、汽车主题文化赛事5、汽车主题文化表演6、汽车主题文化运动四、完善硬件及软件建设 861、基础硬件设施建设2、完善的服务体系第六部分 项目十年建设规划 88一、十年目标 88二、多种产业并存的文化产业园区 881、汽
7、车商贸圈1.1汽车用品装饰城：1.2汽车零部件市场1.3汽车二手车市场2、旅游商业地产2.1旅游商业地产现状2.2产权式别墅酒店2.3高档住宅区2.4美食酒吧一条街2.5大型购物中心2.6汽车主题酒店3、作为新农村建设示范基地的生态农业园区3.1 以都市观光农业为载体的“都市田园”3.2 五大特色农业旅游构成生态农业园区3.3 实现失地农业人口的就地转化和安置4、包含工业设计、创新开发、艺术创作等的创意产业园4.1 创意产业基本特征4.2 开发创意产业园时机成熟4.3 创意产业园必将促进项目发展第七部分 项目二十年建设规划 102一、二十年目标 102二、产业结构合理、配套设施完备的城镇布局
8、1021、集汽车零配件加工、汽车销售、物流为一体的产业园区2、分布合理的城镇配套服务设施3、符合自然保护原则的生态农业园和城镇新农村4、结合自然生态优势、具有良好人居环境的生活小区第八部分 项目运营模式 103一、项目运营基础分析 1031、高投入高成本1.1 基础建设投入巨大1.2 长期的、持续的投入保证行业优势1.3 产业园区建设仍需投入支撑2、明显的可持续发展性3、客源市场集中在川渝经济区，辐射国内外二、项目运营实施与风险规避 1051、依托政府整体规划，实现共同发展2、建立现代化的管理体系2.1 建立科学的组织机构2.2 具备宏观调控能力的高层管理团队2.3 具备细节把控能力的基层执行
9、团队3、多种融资手段，保证资金流通畅3.1 基本投资需求结构3.2 建立多渠道的融资体系4、人力资源使用及储备4.1 人力资源管理的目标4.2 人力资源开发策略5、风险预估与规避5.1 经营风险5.2 资金风险5.3 人才风险第九部分 项目品牌打造及营销模式 113一、汽车产业旗舰品牌的打造 1131、品牌定位2、品牌包装与CIS导入2.1 MI理念识别2.2 BI行为识别2.3 VI视觉识别3、品牌延伸3.1 损害原有品牌形象3.2 容易形成此消彼长的现象3.3 淡化品牌特性3.4 产品定位与品牌定位的差异化二、营销模式 1161、激活市场的产品策略1.1 设计合理的主题路线1.2 推出切合
10、主题的强参与性的游园项目1.3 利用主题开发周边旅游纪念品2、推拉结合的促销策略2.1 间接的终端拉动2.2 直面受众的宣传推广3、双管齐下的渠道策略3.1 销售代理渠道3.2 产品直销渠道结束语第一部分 总论一、项目规划目的为适应成都市及双流县的经济长远发展需要，坚持科学发展观，优化配置资源，统筹城乡建设，确定项目的性质、规模、发展方向和空间布局，实现社会、经济、人口、资源、环境的可持续发展，特制定本规划。二、规划依据编制本规划的有关法规、政策、文件与规划如下：1. 国家法规中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国森林法中华人民共和国河道管理条例中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法国务院关于进一步加快旅游业发展的通知2. 地方法规成都市城市建设规划管理条例关于推进成都市旅游业跨越式发展的决定成都市村镇灾后重建规划制定管理办法中共四川省委四川省人民政府关于加快培育旅游支柱产业建设旅游经济强
