1、2015年西藏土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素 2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素3、威廉配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的
2、土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素 4、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素5、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。 A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性 6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。 A：322 B：323 C：324 D：331
3、E：时间因素 7、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 8、不属于银行特殊职能的是_。 A调节货币流通与信用活动 B垄断货币发行权 C集中商业银行的存款准备金 D通过有效手段调节货币供应量 9、假设开发法又称剩余法，是_的变种。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法 10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143
4、B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素11、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。 A人口密度控制、用地结构 B建筑物密度、容积率 C区域交通管制、用地结构 D公用设施条件、容积率 12、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起_日内给予答复。 A5 B10 C15 D20 13、下列不属于企业的流动负债的是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地14、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元，则其土地价格为元。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 15、土地估价报告审核应符
5、合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性 16、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A自然因素、区位因素 B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度 17、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境。 E自然环境 18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地
6、估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D剩余法 19、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。 A土地所有制 B土地所有权 C土地使用权 D土地使用制度 20、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素 21、土地利用动态遥感监测常用的方法有_等。 A实地调查 B统计报表调查 C遥感监测 D专项定点监测 E理论调查 22、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：
7、临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。 A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 E：合法性23、若选择的比较交易案例成交地价为580元，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为3
8、7年，土地还原率取7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元。 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间因素 24、影响土地区位的行政因素主要是_。 A环境监察 B城镇规划 C交通管理 D公共设施管理25、某房屋建筑面积30，耐用年限50年，重置单价2000元，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于进一步调整新增
9、建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，从_起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。 A2006年1月1日 B2006年12月1日 C2007年1月1日 D2007年12月1日 2、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.80缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为100元 E：变更登记事项的，变更登记费为300元3、下列指标中，_不能由资产负债表提供
10、。 A资产负债率 B销售利润率 C流动比率 D速动比率 4、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致5、城镇范围内新征用的非耕地应_起开始缴纳土地使用税。 A自批准征用次日 B自开工建设之日 C自实际使用土地之日 D自批准征用次月 6、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 7、城乡规划法规定，规划区包括。 A：城市建成区 B：镇建成区 C：乡建成区 D：村庄建成区 E：因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域 8、下列属于中心地体
11、系的基本模型的是_原则。 A区位 B市场 C交通 D行政 E经济 9、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 10、在统计中，众数是。 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数
12、值 E：去掉最大值和最小值后的平均数11、常见的土地使用权价格是。 A：对企业改制 B：土地挂拍 C：土地招标 D：出让 E：转让等的评估 12、一般情况下，土地使用权的受让人可以是_。 A境外的公司、企业 B境内的公司、企业 C境外个人 D境内个人 13、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。 A替代原则 B贡献原则 C变动原则 D协调原则14、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土
13、地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 15、有确定法律保护形态的无形资产包括【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用 16、地籍测绘的内容包括等【2007年考试真题】 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算 17、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。 A主要实物工程量 B平面布置构造形式 C设备工(器)具费 D主要材料消耗费 E工程建筑的完工日期 18、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地利用
14、规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 19、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有_。 A原材料 B物资采购 C在途材料 D材料成本差异 E应付账款 20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 21、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括_。 A土地的位置 B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C城市规划条件 D土地的权利 E土地的开发成本 22、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低23、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。 A相同区域或同一供需圈 B比较区域或同一供需圈 C类似区域或同一供需圈 D比较区域或类
