1、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。目的性情境性正确性系统性工厂的生产设备5、建设工程竣工验收的条件不包括。勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告建设单位已按合同约定支付工程款建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告权利型房地产投资信托 6、首次置业，以满足刚性需求为购房
2、目的的客户通常首选。小户型中大户型大户型别墅工厂的生产设备 7、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款。1033544元1035442元1036524元1034546元8、下列不属于客源特征的是。指向性多变性潜在性时效性9、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。模拟讲解培训销售百问培训销售业务流程培训销售规范培训10、商品房预售合同登记备案应由办理。房地产开发企业房地产销售代理机构商品房预购人房地产开发企业和商品房预购人共同11、房地产经纪机构主要是为提供平
3、台和品牌。房地产估价人员房地产经纪人员物业管理人员物业开发经营人员12、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。123413、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。房地产抵押贷款流程房地产估价流程房地产交易流程房地产登记流程客户资金代收代付风险14、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。砖混结构砖木结构钢结构钢筋混凝土结构15、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。外部环境内部优势和劣势产品定位销售策略16、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。调查试验实验检验17、房地
4、产用益物权不包括。抵押权建设用地使用权地役权土地承包经营权18、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。项目属性定位目标客户定位项目形象定位项目成本定位19、商品房空置面积是指。当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积20、物权法规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。主债权消灭担保物权实现担保物权未实现债权人放弃担保物权
5、21、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。商业信用银行信用政府信用国际信用22、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。在房屋交接日前在签订买卖合同后在收取房款后在房屋交接后23、房地产项目竞争环境分析不包括。法律特征分析地上物特征分析目标客户区位和地块特征分析24、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。625、住房公积金的本质属性是。保障性工资性互助性义务性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由全国人民代表大会制定的基本法律，
6、包括。宪法民法刑法合同法物权法 2、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务所有经纪业务都应当查询房地产登记信息委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息3、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。对房源信息进行列表掌握大量可靠的房源信息提高工作效率向客户提出房地产经纪人的专业观点房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 4、房地产经纪业务办理的行为规范包括。安排办理人员及时报告订约机会等信息制定业务战略协助签订房地产交易合同交
7、易资金监管5、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。原始需求安全需求便利需求爱与归属需求自我实现需要 6、房地产经纪业务合同推荐文本（2006版）包括。房屋出售委托协议房屋出租委托协议房屋承购委托协议房屋承租委托协议房屋拍卖委托协议 7、关于地震的说法，正确的是。地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉5级以上的地震会造成破坏地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 8、企业流程具有等特点。整体性排他性动态性独立性层次性 9、房地产法律咨询服务的方式不包括。个
8、案解答商业文书审查房地产全程法律服务模拟案例解答10、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。评价指标评价方法评价周期评价主体评价期限11、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。相对分散绝对集中相对集中绝对分散12、建筑外立面的色彩要素主要包括。色相色差明度色调纯度 13、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑法，国务院于2000年1月发布了建设工程
9、质量管理条例，建设工程包括。土木工程设备安装工程管线工程装修工程线路管道14、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。投资需求消费需求投机需求意愿需求跟风需求 15、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85，近期出售，售价为66万元1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 16、关于行纪的表述，正确的是。行纪是指经纪人受
10、委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质 17、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：易洗刷耐磨弹性好隔声表面光洁明亮 18、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点卖点一旦确定就不能再改变卖点必须具有能够展示并表现出来的特点卖点必须是能够得到目标客户认同的特点卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘 19、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。经营预算职务分析与设计人力资源规划员工激励培训与开发 20、城市垃圾主要包括城市居民的。工业固体废物生活垃圾建筑垃圾商业垃圾市政维护和管理中产生的垃圾 21、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 22、写字
