1、规划区块简介北区用地面北区用地面积：25平方公里地理位置：地理位置：水库北面，毗邻镇南区用地面南区用地面积：40平方公里地理位置：主要由东镇和南镇构成Google earth-北区北区怀来来县政府政府沙城开沙城开发区区Google earth-南区南区官官厅水水库沿岸沿岸葡萄种植园葡萄种植园虽然南北区块南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定总体功能定位应保持一致位应保持一致南北区块的定位差异体现在差异体现在具体的产业分具体的产业分工工方面外部趋势外部趋势内部优劣势内部优劣势所所处区位区位优越越拥有丰富自然地理有丰富自然地理资源源具具备一定一定产业基基础属于政府属于政府规划重点划重点经济总
2、量比起国内量比起国内领先先县域域经济仍仍较小小产业结构不尽合理构不尽合理产业链延伸不充分延伸不充分周周边区域定位所区域定位所带来的来的发展限制展限制规划区划区块自身条件自身条件带来的来的发展限制展限制1.区域发展理念的变化趋势区域发展理念的变化趋势2.国家对区域发展的政策导向国家对区域发展的政策导向3.国际国际/国内产业发展的趋势国内产业发展的趋势4.市场的投资热点及趋势市场的投资热点及趋势5.人类生活方式的变化趋势人类生活方式的变化趋势外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势区域发展理念的变化趋势可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势生态办公区的形式适合可持续
3、发展的要求并具有较高的市场价值地区地区规划必划必须坚持可持持可持续发展的道路展的道路I高新技高新技术产业和和现代服代服务产业是未来的是未来的产业发展方向展方向II远离大城市的地区能离大城市的地区能够获得得发展和成展和成长的空的空间III国家政策导向国家政策导向国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势产业发展趋势高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势投资热点及趋势高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势人类生活方式的变化趋势人类亲近自然的需求日益增长远离城市的郊区生态居住正在成为流行整体规划体现可持续发展理念以
4、生态城的形势协调经济、环境与人三者关系产业以无污染的高新技术和现代服务为主导体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区划区块要打造要打造为高档品位生活高档品位生活场所所III规划区划区块具有打造特色旅游目的地的潜力具有打造特色旅游目的地的潜力IV整体规划必须在生态型发展的大前提下进行整体规划必须在生态型发展的大前提下进行V规划区划区块发展要以展要以为特色特色II规划区划区块发展要展要发挥紧邻的地理的地理优势I区位条件区位条件优越：越：毗邻，具有吸引产业辐射的条件自
5、然地理自然地理资源丰富：源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境具具备一定的一定的产业基基础：经济发展迅速，并形成以为首的六大支柱产业政府政府规划划导向：向：市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向经济总量偏小：量偏小：与国内领先县域经济体相比经济总量较小产业结构不尽合理：构不尽合理：第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善产业链延伸不充分：延伸不充分：等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端周周边环境要求高：境要求高：西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生态带的延伸区域内部条件内部条件产生限制：生限制：水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压电线对土地规划利用产生影
6、响7高新技术、特色、品味生活高新技术高新技术特色特色品味生活品味生活借势-产业及人才力量，利用本地环境资源，发展无污染的高新技术产业，拉动地区经济发展培育发扬本地特色产业，打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地借势本地产业发展以及扩展外溢的居住需求，打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区依托依托*发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以为特色的高端休闲旅游目的地，建为特色的高端休闲旅游目的地，建设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区规划北区功能侧重为环境友好型的现代先
7、进制造园区规划北区块分工分析侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提升本地经济结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业北区北区侧重重环保的生保的生态产业园区园区规划区划区块（北区）（北区）规划区划区块（南区）（南区）发展目展目标人群人群产业发展展区域区域/城市功能城市功能生态型现代化产业园区大量的产业工人企业所需的技术人员企业所需的中高级管理人员生态型新城，可持续发展的示范区少量的产业工人大量的企业研发和中高层管理人员（白领阶层）大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群本地的传统制造业高新技术产业的制造环节少量的研发、商务、展示功能研发、创意、服务外包等
8、现代服务业的聚集区大量企业总部机构的所在地部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区现代化特色农业的发展区域以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业循环体系满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的功能配套依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群的消费产区吸引大量游客规划区块产业定位位于核心城市周边的边缘地区/新城产业发展模式主要可以分为五类边缘地区产业发展模式分析地区与核心地区与核心城市距离城市距离城市城市边缘地区地区产业发展模式展模式产业类型型地区与核心城市自身特点地区与核心城市自身特点产业配套产业分流产业
9、分工独立特色产业转移相同产业不同产业链环节相同产业相同定位不同产业不同产业不同产业中远近中近中远中远核心城市发展成熟度高城市地区用地紧张，土地十分有限，价格高边缘地区依托自身重大基础设施，发展相关伴生产业核心城市产业升级需求较大主要为过渡类型边缘地区依托自身特色自然/天然资源，发展相关产业同时结合特色产业配套核心城市的部分相关需求核心城市规模较大，自身需求量/市场较大核心城市主导产业的产业链较长12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市外部行业吸引力外部行业吸引力行业规模行业增长率行业利润率平均增加值占比产业关联度拉动就业能力就业拉动能力内部资源内部资源/能力能力资源基础借势/配套北京
10、可能性环境影响产业/行业配套能力发展五大机发展五大机遇分析遇分析26大行业大行业5大机遇大机遇全球热点前瞻产业中国产业发展优势产业及转移产优势产业及转移产业业产业配套及产业转产业配套及产业转移移本地优势产业本地优势产业高新技高新技术行行业健康产业（医疗器械、健康食品）绿色产业（新能源、新材料、环保）通信电子传统行行业装备制造业（小型装备）都市工业主导产业主导产业制造制造业筛选方方法法A服服务业筛选方方法法B外部吸引力外部吸引力市场吸引力评估对距离的要求发展的服务发展的服务业长名单业长名单内部挑内部挑战自身条件面临竞争生生产型服型服务业总部经济研发基地服务外包文化创意消消费型服型服务业13 装装
11、备制造制造业小型装备电工电器：输配电设备机械基础件：模具、液压和气压动力机械仪器仪表：生产过程控制仪表及系统流体机械：气体、液体分离及纯净设备都市工业1）服装、鞋、帽类钟表和文体用品食品饮料加工制造钻石珠宝等工艺美术旅游品 绿色色产业新能源风电机组零部件新材料生物医用材料电子信息材料新型建筑材料污染处理水处理设备废气处理设备传统制造制造业现代及高新技代及高新技术制造制造业 健康健康产业医疗器械机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械医疗诊断、监护及治疗设备健康食品营养保健品与功能饮料：围绕葡萄和当地特色产品展开有机农业结合葡萄及市场热点重点发展服服务业和特色和特色产业服服务业生产型服务业
12、总部经济研发中心及孵化服务外包文化创意消费型服务业旅游生活功能配套（居所、医疗、教育等）北区重点北区重点发展展产业：南区重点南区重点发展展产业：通信通信电子子产业通信电子/计算机零配件电子元器件12346葡萄葡萄产业5葡萄种植葡萄酒酿造葡萄酒衍生产业应重点考虑发展电工电器、汽车零部件、机械基础件、仪器仪表及流体机械环渤海地区区位商渤海地区区位商行行业投投资行行业市市场吸引力吸引力小小型型装装备/基基础件件电工电器汽车零部件机械基础件仪器仪表流体机械文化办公设备食品包装其它民用设备综合比较行业规模、增长率、投资活跃度和环渤海地区区位商，选择重点发展的子行业电工电器汽车零部件机械基础件仪器仪表流体
13、机械弱强装装备制造制造业1装备制造业发展的主要考虑方向可以从配套行业和具体产品两方面来考虑电工电器：气体、液体分离及纯净设备装备制造业发展建议配套配套市场前景市场前景良好良好重点产业重点产业重点产品重点产品选定的小型装备选定的小型装备制造业制造业主导发展的主导发展的产业产业集成电路产业通信设备终端产品制造和计算机及网络产品制造TFT-LCD显示产业数字电视产业下一代互联网产业数控机床印刷机械新能源与节能环保设备工程机械仪器仪表及自动化控制系统电站及输变电成套设备医药制造医疗器械装备制造装备制造通信电子通信电子健康产业健康产业研发环节研发环节上游零部件上游零部件装装备制造制造业1新能源新能源污染
14、染处理理新材料新材料风电机组零部件水处理设备废气处理设备电子信息材料新型建筑材料生物医用材料AB重点重点产品品重点企重点企业以国内企业为主对新材料的不同领域有所不同，主要以吸引外资企业进驻吸引国外领先技术企业，并以其为核心发展环保产业C绿色色产业2医疗器械行业分类企企业增加速度增加速度怀来区来区块发展机会展机会医疗诊断、监医疗诊断、监护及治疗设备护及治疗设备医疗、外科及医疗、外科及兽医用器械兽医用器械机械治疗及病机械治疗及病房护理设备房护理设备假肢、人工器假肢、人工器官及植入器械官及植入器械实验室及医用实验室及医用消毒设备消毒设备口腔科用设备口腔科用设备及器具及器具市场规模市场规模资产总计资产
15、总计增长速度增长速度未来应以医疗诊断及治疗设备、未来应以医疗诊断及治疗设备、人工器官及植入器械和机械治疗及病房护理设备为主要发展方向人工器官及植入器械和机械治疗及病房护理设备为主要发展方向行业利润率行业利润率健康健康产业医医疗器械器械3三大细分领域主要产品列举主要产品列举主要产品列举物理治疗设备、电疗设备、按摩设备病员监护仪、肾脏透析设备、透热疗法设备紫外线及红外线装置医院供氧系统生物陶瓷制品器官辅助装置：助听器、心脏起搏器植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械介入器械：介入导管、支架矫形器具射线、超声、激光诊断、治疗、监护设备核磁共振系统内窥镜机械治疗及病房护理设备机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械假肢、人工器官及植入器械医疗诊断、监护及治疗设备医疗诊断、监护及治疗设备健康健康产业医医疗器械器械3家庭医疗器械市场人口老龄化进程加快，老年人常见病、慢性病的日常护理和治疗以社区和家庭为主以辅助治疗、保健、调理及监视为主要功能以辅助治疗、保健、调理及监视为主要功能
