1、2.4 项目区域基本情况 112.4.1 地理交通通讯 112.4.2 综合经济 112.4.3 固定资产投资 122.4.4 人口和人民生活 12第三章 市场分析 143.1国内物流市场现状 143.1.1 发展受市场需求约束 143.1.2 经营管理水平有待提高 143.1.3 物流管理不统一，阻碍了全国性综合物流体系的建立 153.1.4 发展现代物流的法制环境尚未完善 153.2 某省物流市场现状 153.2.1 行业进入门槛低，企业规模偏下 163.2.2 物流管理分散 163.2.3 物流管理缺位或滞后 163.3 某县物流业市场现状 163.4 某县熟食物流业市场预测 183.4
2、.1 熟食产品物流配送需求 193.4.2 熟食加工原材料物流配送需求 193.4.3 熟食物流业配送需求预测 19第四章 项目定位与建设方案 214.1 功能定位 214.1.1 指导思想 214.1.2 功能定位 214.1.3 用地布局 224.2 建设内容与建设规模 234.2.1 建设规模 234.2.2 建设内容 24第五章 项目选址与建设条件 255.1 项目选址 255.2 建设条件 255.2.1 地理位置、交通条件 255.2.2 气候条件 255.2.3 工程地质条件 255.2.4 水、电供应条件 26第六章 工程技术方案 276.1物流配送流程 276.1.1 物流配
3、送总体运作流程 276.1.2 原材料交易区 286.1.3 干货、冻品批发交易区货物流程 286.1.4 加工配送区货物流程 286.1.5 仓储区货物流程 296.2 货源供应方案 296.3 主要设备及生产控制系统 296.3.1项目主要设备 296.3.2 生产及控制系统 296.4 食品检验检疫系统 306.4.1 检测基本流程 306.4.2 检测抽样方式 306.4.3 主要检测设备 316.5 恒温保鲜贮存库 316.5.1组合冷库设备 326.5.2组合冷库组装 32第七章 总图运输及公用辅助工程 337.1 总图 337.1.1 物流园的组成 337.1.2 总平面布置 3
4、37.1.3 竖向设计 337.1.4 场内物流 337.1.5 绿化 347.1.6 总图经济技术指标表 347.2 建筑及结构设计 347.3 给排水 357.3.1 编制依据 357.3.2 编制范围 357.3.3 给水 357.3.4 排水 367.3.5 雨水 367.3.6 消防 377.4 供配电 387.4.1 用电负荷估算及变压器容量选择 387.4.2 供配电设施及系统 387.4.3 继电保护及电能计量 387.4.4 电气照明 397.4.5 电缆导线选择及线路敷设 397.4.6 防雷与接地 397.5 弱电系统 407.5.1 编制依据 407.5.2 编制范围
5、407.5.3 电视、电话及综合布线系统 407.5.4 保安监控系统 41第八章 市场信息网络平台建设 428.1 规划目标 428.2 规划原则 428.3 平台系统规划方案 428.3.1 总体规划 428.3.2 组网技术 438.3.3 网络拓扑 448.3.4 IP地址和域名设计 458.3.5 网络管理 458.3.6 信息中心建设方案 458.3.7 应用系统支撑平台 488.4 应用系统规划方案 498.4.1 信息发布 498.4.2 网上销售功能 508.4.3 客户关系管理 518.4.4 网上采购功能 528.4.5 认证中心 538.4.6 银行支付接口 538.4
6、.7 技术开发方案 558.5 系统安全 56第九章 环境保护 579.1 环境现状 579.2 依据 579.3 污染源及污染物 579.4 环境治理及保护方案 589.5 预期达到的效果 58第十章 消防、安全与节能 5910.1 消防 5910.2 安全 6010.2.1 设备保护 6010.2.2 作业安全 6010.2.3 消防控制中心 6110.3 节能 6110.3.1 电气节能 6110.3.2 节水措施 61第十一章 市场管理及组织 6211.1 经营管理模式 6211.2 组织管理机构 6211.3 劳动定员 63第十二章 项目实施进度及工程招投标 6412.1项目实施进度
7、安排 6412.2 项目招投标 6512.2.1 依据 6512.2.2 招投标原则 6512.2.3 招标范围及方式 65第十三章 投资估算与资金筹措 6613.1 投资估算 6613.1.1 估算范围 6613.1.2 估算依据 6613.1.3 土建工程投资估算 6613.1.4 建设投资估算 6713.1.5 流动资金估算 6813.1.6 项目总投资估算 6813.2 资金筹措 68第十四章 财务评价 6914.1 经济评价说明 6914.2 基础数据 6914.3 财务分析 7014.4 项目主要财务指标 7114.4.1 财务生存能力分析 7114.4.2 财务指标分析 7114
8、.4.3 不确定性分析 7114.5 综合经济评价 72第十五章 风险分析 7415.1 技术风险 7415.2 市场风险 7515.3 管理和人员风险 7515.4 资金风险 76第十六章 结论与建议 7716.1 可行性研究报告结论 7716.2 对项目的建议 78第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1名称及其承办单位项目名称：某县食品物流园建设承办单位：某县中小企业服务有限公司拟建地点：某省某县城关镇建设性质：新建建设期限：2012年6月2015年12月1.1.2 建设内容及规模本项目总用地面积为200亩（折合约133200m2），总建筑面积55500m2。根据项目的建设性质和规划要求
9、，整个园区规划为三大区域，一是仓储区24000m2（其中冷冻冷藏库4000m2），集存货、理货冷冻冷藏功能，年储存量1.48万吨；二是物流商务中心43000m2，为7层框架结构，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区40000m2，车位150个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出入卡25 m2，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达100万吨。1.1.3 项目总投资及资金筹措本项目总投资16083万元，其中：工程费用1101
10、1.5万元，工程建设其他费用3709.17万元，预备费用736.03万元，建设期利息226.8万元，铺底流动资金399.50万元。其资金筹措方式为：自有资金9083万元，申请银行贷款7000万元。1.1.4 项目效益预测现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速我县城镇化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利
11、于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进某县工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。1.1.5 主要技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单 位指 标备 注1总规模万吨1002用地面积亩200折合约133200m23总建筑面积m278500其中仓储区24000
12、其中冷冻冷藏库4000m2物流商务中心43000原辅材料采购中心115005容积率58.93%6建筑密度%31.37绿地率20.658项目总投资万元160839投资利润率47.1210投资利税率48.4911财务内部收益率40.59所得税前投资回收期年4.09财务净现值14038.591226.67所得税后4.77057.3713盈亏平衡点22.671.2可行性研究工作依据1.2.1 编制依据1）国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）2）国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见（国办发201138号）3）中共某省委某省人民政府关于促进生产性服务业加快发展的指导意见（湘发（2007）9号）4）某省人民政府办公厅关于进一步加快现代物流业发展的若干意见湘政办发200741号；5）关于加快熟食产业发展的若干政策意见（平政发（2008）29号）；6）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7）其他有关的规程、规范、标准及项目的有关基础资料。1.2.2 编制原则1）认真执行国家、行业有关熟食产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2）选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3）总平面布置应满足熟食产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要
