1、2.5社会经济条件112.6基础设施112.7场址选择12第三章：市场分析 153.1生态农业观光园概况153.2生态农业观光园旅游分析193.3孝感旅游业发展状况203.4绿色食品市场分析21第四章： 项目总体方案设计244.1项目建议指导思想244.2项目规划原则244.3项目建设总体方案264.4项目建设内容27第五章：项目技术方案 315.1技术方案原则315.2生态环境综合治理技术 315.3无公害农产品生产技术315.4庭院生态模式建设技术315.5绿化工程技术设计要求325.6绿色食品使用农药的准则335.7无公害蔬菜质量标准345.8无公害蓄禽肉质量达到国家质量标准36第六章：
2、投资估算 376.1估算依据376.2项目建设投资估算376.3资金筹措396.4资金使用管理39第七章：财务评价 407.1评价依据407.2基本数据407.3财物盈利能力分析417.4财务确定分析427.5结论42第八章：环境保护分析448.1环境保护 448.2节能 458.3安全46第九章：风险分析 479.1农业发展新问题 479.2现代农业发展面临的风险 479.3农业生态观光是化解农业风险的关键489.4防范风险措施48第十章：组织机构与人力资源配置 5110.1工程项目管理 5110.2组织机构 5110.3人力资源 5110.4员工培训 5210.5管理机构和设置 5210.
3、6劳动定员 52第十一章：国民经济评估、社会评价 5311.1指导思想 5311.2生态旅游已成为当今世界发展的潮流 5311.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路5411.4生态农业观光园可持续发展方向 5511.5生态效益 5511.6社会效益 56第十二章：研究结论与建议 5712.1方案总体描述 5712.2结论与建议 57农庄可 行 性 研 究 报 告第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：湖北省美利金商贸有限公司 法人代表： 注册资本： 企业类型： 注
4、册地址： 成立日期：年月日1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点： 孝南区新铺镇二、建设规模： 本农庄经营内容：将孝文化民间工艺集中规划建设一条街中。花卉观赏与蔬菜果木种植，生态循环养殖，名贵古树观赏，儿童游乐区及青少年植物学习培训基地，垂钓，游泳及环岛泛舟，综合採摘农耕及传统民间工艺体验，槐仙做媒婚纱摄影，游客休闲接待。本项目建成后，计划接待万人次以上，年营业收入万元，利税元。 项目计划用地总面积亩。第一期亩，总投资亿元人民币。三、建设期限： 建设期为年四、建设内容：1.综合办公楼1栋；2.游客接待处18栋2层；3.仿明清民居88间；4.环岛路及农庄内主路网；5.观景及
5、人行桥九座；6.蓄水滚水坝两座；7.排污工程2800m；8.疏河清淤拓宽，环岛泛舟及游泳池工程；9.绿化工程；10.槐仙作媒，婚纱摄影场地布景工程；11.生态循环养殖农业工程；12.花卉蔬菜树木培养基地工程13.绿色农业产品加工基地工程；14.花卉，树木以及名贵古木种植工程； 15.供水、供电以及其地辅助设施； 16.儿童游乐园；17.特种农业种植。1.1.4资金构成项目估算总投资万元，其中：固定资产投资万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金万元。1.2可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法；湖北省农业厅“十二五”规划纲要；国家农业综合开发项目和资金管
6、理暂行办法若干条文的解释；国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知； 国家农业综合开发项目建设试行标准； 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料； 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务估算分析表；1.3主要技术经济指标表1-1 主要经济及技术指标表1建筑面积m2其中综合办公楼游客接待处仿清民居儿童娱乐园1.1建设占地面积1.2建设密度%1.3容积率1.4绿地率2公用动力年耗量2.1水万吨/年2.2电万 /年3项目定员人4建设投资万元4.1固定资产投资4.2流动资金5资多来源5.1企业自筹6经济指标6.1年新增营业收入6.2年总成本费用6
7、.3年销售税金含增值税6.4年利润总额7财务评价指标7.1投资回收期年含建设5期7.2全年投资内部收益率所得税后7.3财务净现值7.4盈亏平衡点1.4项目综合评价绿色旅游休闲生态农业是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，
8、通过生态农业园的建设，引导和推动孝感市农业结构调整。第二章 项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景、欣赏农耕传统文化成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色
