1、2012年6月至2013年3月建设单位：北京鸿坤新业房地产开发有限公司监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司设计单位：北京盘石典艺装饰设计有限公司施工单位：三、 实测实量组织管理1、 实测实量职责划分（1） 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。（2） 监理单位对实测实量工作承担监督指导。（3） 施工单位应当配合建设及监理单位完成好实测实量工作。2、 实测实量工作组员及责任划分组 长：耿自兵（施工单位负责人）负责监督、指导实测实量的实施工作。副组长：范成对（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量。组 员：张龙顺、宗成军、王洪民、王洪金、许玲民、张龙云负责具体实施工作。3、 实测实量主要任务
2、（1） 抹灰工程（2） 防水工程（3） 墙面饰面砖工程（4） 地面饰面砖工程（5） 设备安装工程四、 实测实量准备1、 技术准备（1） 组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件；（2） 编制实测实量专项工作方案；（3） 实测实量领导成员对组员进行交底；（4） 认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。2、 检查工具准备2米靠尺、激光测距仪、楔形塞尺、直角检测尺、5米钢卷尺、游标卡尺。五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法1、 抹灰工程实测实量1） 墙面表面平整度（抹灰工程）1 合格标准：0，4mm2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个
3、墙面为1个实测区4 测量方法：同一实测区内1） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；2） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；2） 墙面垂直度（抹灰工程）2米靠尺1） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；2） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖
4、向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；3） 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。3） 顶板水平度极差（抹灰工程）1） 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2） 合格标准：10mm3） 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4） 测量方法和数据记录：（a） 实测
5、区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（b） 测量方法： 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工； 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。5） 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个
6、偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6） 示例：4） 阴阳角方正（抹灰工程） 1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2 合格标准：4mm 3 测量工具：阴阳角尺 4测量方法：（1） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2） 5示例：阴阳角方正测量示意5） 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。5米钢卷尺 4 测量方法和数据记
7、录：（1）每一个户内门洞都作为1个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一
8、个合格率计算点。（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5 示例：6） 室内净高偏差（抹灰工程）20，20mm5米钢卷尺、激光测距仪每一个自然间作为1个实测区1） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；2） 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。5 合格率计算点用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实
9、测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6 实例：7） 裂缝/空鼓（抹灰工程） 反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 目测、空鼓锤 （1）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（2）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录
10、。（共1户、7个测区、7个实测点） 8） 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） 反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。0，4mm （1）实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；（2）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。（3）分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1P4实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。（4）按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别
11、作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。（1个户型、2个实测区，4个测量值） 2、 防水工程实测实量1） 卫生间涂膜厚度（防水工程） 反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。游标卡尺、5m卷尺 一个卫生间为一实测区 涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），
12、剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。（共1户、2个实测区）2） 卫生间附加防水层（防水工程） 反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不
13、小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。游标卡尺，卷尺 每1个卫生间作为1个实测区同一实测区内 涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；5. 示例：（共
