1、单价或费率造价或费用（万元）楼面造价（元/m2）比例（%）费用标准费用或造价1.一、土地费用未知2.二、勘察设计和前期费13182.1交通管理费1.12.2图纸审查费5.52.3地质勘察费41.42.4建筑设计费692.5市政公用基础设施配套费（一级）483一类，105元/M2，按建筑面积2.6建筑工程招投标费9.92.7监理费16.52.8安全质量监督费27.62.9质检费6.62.10白蚁预防费10.52.11三通一平费276按实际发生工程量，通常60元/M22.12自来水管网建设工程费78住宅26元/M22.1360.8商业38元/M22.14民用管道燃设施安装费户2162.15楼内配套
2、用电费16.83.三、建筑工程造价55201200元/平方米jjf间接费1418.64物业管理维修基金按成交价3计提5管理销售财务费用7705.1开办和管理费276.工程总价5计提5.2销售代理费3225.3销售推广费1615.4前期物业管理费11工程总价0.2计提6不可预见费用165.6工程总价3计提7总计8256.6除去（1）项注：投资分摊的原则：总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。细则： 1、按计算投资的各项成本来分摊； 2、各项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊； 3、若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊；4、各种税费中与工程有关的按同一分
3、项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊； 5、与功能无关的分项按各功能面积比例分摊。本案利润测算利润15时最终土地成交价格单位：万元类别计算公试计算过程数据结果总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润15%项目成本总销金额/（1+开发利润）16100/1.1514000除土地外的成本详见项目各类开发成本构成一览表土地成本（140008256.6）/1.045522.5255万/亩折合土地成交单价3835元/平方米折合楼面价1237元/平方米利润20时最终土地成交价格20%16100/1.213416（134168256.6）/1.044960229万/亩344
4、4元/平方米1111元/平方米利润30时最终土地成交价格30%16100/1.312384（123848256.6）/1.043968183万/亩2755元/平方米888元/平方米利润40时最终土地成交价格16100/1.4115003118144万/亩2165元/平方米698元/平方米以上利润估算时所有成本为直接成本，以土地增值税、销售税金、企业所得税为主的其它税费没有详细计算在内。根据目前市场情况该地价约为50万/亩，推算本项目利润如下：1080土地契税1080*0.0443.2获取土地总费用1123.2项目总成本9379.8 地价50万/亩时项目销售税金及附加测算*地块销售税金及附加一览
5、表序号计算依据交纳金额（万元）1营业税销售收入*5.568952城市维护建设税营业税*7%623教育费附加营业税*3%26教育专项基金营业税*4%35防洪工程维护费销售收入*1印花税销售收入*0.058合计1187 地价50万/亩时项目土地增值税测算：*地块土地增值税测算销售收入扣除项目金额9907开发成本及相关费用8256其它扣除项目取（2.1）项201651增值额（1）-（2）6163增值率（3）/ （2）38.4增值税率速算扣除率同上土地增值税（3）*（5）-（2）*（6）1848 地价50万/亩时项目资金损益表资金损益表项目名称金额（万元）总成本费用销售税金及附加利润总额（1-2-34
6、）4809所得税（5）*331586税后利润（5）-（6）3223本项目税前利润总额为： 4809万元本项目税后利润总额为： 3223万元本项目税前直接投资成本利润率为：60.4本项目税后直接投资成本利润率为：40.4以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。五：结论及建议根据预期利润以及销售价格的不同情况，估计最终的地块价格可以有一定的浮空间。而2004年该地块周边地块最终成交折合50万/亩左右，对比这样的价格，本地块预计成交价格应不宜高于50万/亩，总价约为1080万以上。在本地块未来项目销售均价看好的情况下，如达到预估的3500元/平方米，甚至以上，同时严格控制各类成本，使得土地之外的综合成本控制在预期的8256.6万元之内，该项目存在 较大盈利空间。
