1、2管理范围包括自行承建的部分和各项专业分包工程及非自主承建的独立工程、指定供应材料设备等与总体目标实现相关的单位、工程、事项。3协调工作范围包括本单位的各项工作、与直接参与本工程建设的各单位（业主、设计、监理、分包商、供应商等）之间的工作、以及间接与本工程有关的单位工作（政府、市政、环保、社区等）。 2 总承包管理的内容本工程总承包管理的内容依据招标文件的划分，施工总承包管理工作主要包括：工程承包范围划分的内容；有关实施工程时所必须的申报、检测、试验等工作；工程测量；工程及使用所需核准证件的办理以及业主交办的其他工作内容。5.1.2 总承包管理的意义1 总承包管理的意义总承包管理的意义在于：满
2、足建筑市场需求；符合政府法规要求；适应工程本身要求；适应工程动态管理与控制要求；符合总承包管理自身优势的要求。表5.1-2 总承包项目管理的意义意义详解满足建筑市场需求近年来，施工承包方式已由原来的包工包料、包工不包料等以专业分包为主的方式逐步转变为总承包方式。因此，实施总承包管理是建筑市场的一种需求。符合法规要求建筑法明确提出：提倡对建筑工程实施总承包。总承包对施工质量、安全、工期等总负责。适应工程本身要求通过前面对工程特点的分析，其规模及自身特点决定了多家分包单位、多种专业、众多人员必须同一时间立体交叉施工，需要有一个权利高度集中的机构来统一决策、统一指挥、统一部署、统一计划和统一管理。管
3、理构设在施工现场，才有可能形成统一行动的合力，共同完成承包的施工项目。4适于动态控制与管理要求在施工条件不断变化的情况下，为实现承包合同工期与工程质量管理目标，必须实施动态控制与管理，减少管理层次，建立直接作用工程的高效、精干的管理组织。5符合总承包管理自身优势要求实施总承包管理可以有效的加强项目的整体管理，可以缩短工期，提高质量，降低项目的总体成本，有利于业主把更多的精力放在经营策划方面，可以充分提高项目的投资效益。因此，总承包管理自身的优势决定了它发展的必然性。2 总承包模式下的总承包责任1）总承包商的双重责任：总承包商在本项目上肩负双重责任：一是协助业主履行部分项目管理职能，二是作为承包
4、商完成自己施工建造的本职工作。2）协助业主履行项目管理职能的范围：项目开工相关手续、扰民、境外大宗材料或设备的招标、签约、供货管理，业主指定分包商的签约与管理。3）协助业主履行项目管理职能的指导原则：总承包牵头、共同操作、价格透明、业主审定。4）协助业主履行项目管理职能的报酬：在成本基础上计取一定的酬金。5）承包商角色：总承包商在结构施工等自己主营业务方面当好承包商角色。业主与总承包商的义务、责任、利益等在合同中作界定。5.2 对专业分包工程的管理、协调、配合和服务方案5.2.1 对电梯分包工程的管理与协调1 概述包括电梯设备的供应、安装、调试并通过验收。2 施工准备阶段管理、协调、配合、服务
5、措施1） 项目部中设置专业工程师，加大对电梯管理、协调、配合、服务力度，专职负责电梯安装工程质量、进度、安全及文明施工等方面的全面管理。2） 为电梯分包单位提供办公用房、仓储用地；负责及时提供施工工作面，提供临时水、电、道路、垂直运输设备、脚手架（包括电梯井道脚手架）。3） 专职工程师负责审核电梯分包材料、设备供应计划，并协助电梯分包制定合理的材料和设备的进场计划。并合理安排电梯专业分包人的施工进度计划。4） 针对电梯专业与土建、电气、消防等专业的接口和界面问题，组织专题性的图纸汇审和相互交底，使各专业之间彼此相互了解设计的功能要求和技术要求，最重要的是清理相互间的接口条件，解决图纸上存在的交
6、叉矛盾，不相匹配等问题。确定各电梯与土建、电气、消防等专业之间的设备材料供应界面、系统技术界面、设计界面及施工界面，并形成文字记录并会签，作为后续工作的依据。5） 凡是与电梯专业有接口要求的设备、电气、消防等，在物资采购前，充分了解电梯专业的相关控制原理和具体的接口要求，并将之形成书面的技术条件纳入物资采购合同中，从源头来保证满足电梯的接口要求。电梯等的招标采购应由专业工程师提出相应的技术要求，设备验收时应仔细校对检查能否合乎要求。强电电器控制箱、柜的订货制作安装要保证电梯电缆能够正常接入，并在机箱内留有足够的安装空间。6） 将电梯的桥架、线槽、线管等的排布纳入到综合管道平衡布置的设计中，在达
7、到整体美观、合理布置的同时，不得影响电梯的使用功能，并保证满足电梯的相关规范规定和设计要求。3 施工阶段管理、协调、配合、服务措施1） 电梯材料进场后，专业工程师负责管理进场物质的清点、外观、质量的检查工作，并负责技术资料的签认、上报。凡是与电梯系统有接口关系的物资进场后，及时通知电梯施工单位参与物资验收，验证其相关接口条件的实际符合性。2） 作好工序交接验收工作，及时向电梯施工单位提供相关的土建、桥架、线槽、线管、接地隐蔽等记录以及预埋件和预留孔洞的图纸和施工记录，对不满足电梯等施工的部位或方面及时进行整改。3） 积极配合好电梯系统所需的电梯井道和机房的全部土建工程的施工；提供电梯门框用的调
8、直和调平的数据；提供混凝土填料材料，用于框缘、厅门框、地基和底坑的填充和灌浆；提供在机房内的提升吊钩、承重梁；按照图纸要求完成至电梯机房内的配电柜以及机房内照明和插座；按照图纸要求完成电梯井道内（永久）照明；为所有电梯底坑提供排水设施；设备基础、预埋件、预埋管、预留洞、补洞、开洞、堵洞工作。位于结构、二次结构的剔凿及后埋管的修复工作。 5.2.2 对通风空调系统供应及安装分包工程的管理与协调1 施工内容概述通风空调专业分包负责风管、风管部件、消声器、除尘器等制作与安装，风管及部件、制冷管道防腐保温。空调机组、风机盘管和诱导器、通风机、制冷管道、制冷机组等供货与安装。2 施工现场配合要点1） 协
9、调分包与结构专业施工配合土建结构工程施工时，通风空调主要任务是预留风管和冷热水管道的孔洞、预埋套管和铁件。预埋铁件主要用于大口径风道和冷热水管道做吊支架固定。（1） 预留孔洞和预埋套管与铁件，需配合土建施工进度及时确定标高、坐标位置、孔洞几何尺寸。（2） 安排提前统计预留孔洞需做木盒（箱）的数量、规格尺寸，自行预制加工或委托土建协助加工制作。（3） 土建墙体、楼板钢筋绑扎时，协调空调专业与土建技术负责人互相沟通，及时确定安装木盒（箱）所需要预留的孔洞位置及尺寸。安排土建施工单位安装木盒（箱），通风空调单位负责检查木盒（箱）标高、坐标、几何尺寸等是否符合设计要求。经检验合格后进行混凝土浇灌施工。
10、（4） 空调专业进行预留预埋需要切割结构钢筋时，安排土建技术负责人进行现场勘察、复核，做出相应的加固方案后方可切断钢筋。（5） 通风空调预留孔洞较大、较多，经常同给排水、消防喷淋、消火栓、强弱电管线与线槽等碰撞。总包组织各专业协调会，提出施工图中标高、坐标位置、孔洞几何尺寸过大、管路平行敷设或垂直敷设过多、过密、碰撞问题，合理调整标高和坐标位置，并应及时办理设计变更洽商。（6） 二次结构施工时，安排土建技术人员与空调专业沟通，共同确定通风空调设备基础，并提前将空调专业的机房、泵房设备基础、装饰工程施工完毕，移交给空调专业进行施工。 （7） 防排烟用结构风道由土建施工完毕，安排空调通风专业人员及
11、时进行复核检查，检查合格后，安排土建专业对结构风道进行临时封堵，防止建筑垃圾堆积，将风道堵塞。 （8） 屋顶通风空调设备，如屋顶风机、冷却水塔等设备体积较大、载荷重。当建筑物结构封顶，土建拆塔吊之前，及时通知空调专业，协助空调专业将这些大型设备利用塔吊运到屋顶安装部位。（9） 土建做屋面防水层之前，通风空调专业应把防排烟风机基础位置图做法提供给土建专业，由其负责施工。（10） 屋面做防水之前，通风空调在屋面的设备电源管和控制管，都应敷设在防水层下面的找平层内（隔热保温层内），电源、控制线防雷保护地线同时接到位，甩口到电机或控制箱接口处。（11） 将各种风口标高、坐标位置、几何尺寸、数量提供给土
12、建施工，同时配合土建检查各种风口是否符合设计规定。2） 装修工程施工配合（1） 空调系统冷冻机房和热交换站、空调机房、风机房施工前，安排空调专业检查设备基础尺寸是否符合设计要求和规定，给排水管、电源线管和控制线管是否按设备工艺图施工接口到位，为空调专业施工创造条件。（2） 安排空调专业与装饰专业共同检查通风和空调机组预留的新风进口的风口百叶、数量、规格尺寸、位置应符合设计要求。（3） 通风管、静压箱、消声器、风机盘管在吊顶中施工时，协调通风空调专业与土建技术负责人落实屋面、吊顶、地面的做法。以确定风道以及其他设备的最佳位置及合理走向。（4） 在没有吊顶的部位空调专业管道需要保温时，需等土建墙面
13、、顶棚抹灰、油浆等湿作业施工完毕后，再安排保温施工，防止土建施工人员蹬踏管道、污染管道，影响保温质量。（5） 各种管道和风道在吊顶内安装时，空调水管安装在靠墙一侧平行敷设，并留出足够保温的操作距离，同时考虑与其他各专业管道和金属线槽的施工顺序，防止相互碰撞。3 施工现场控制重点通风空调工程施工图审核：1） 安排分包依据通风空调施工图，认真审阅，发现问题，列出问题的部位，提供给设计单位，组织设计交底，将提出的问题形成解决方案文件，进行会签确认，并及时办理设计变更洽商。2） 审核通风空调工程施工组织设计，重点检查专业配合、机房做法、风道做法、管道及盘管风机设备的做法和调试检验方法。3） 审核分包技
14、术质量交底是否符合通风空调施工图内的主控项目的要求与规定，依据现行国家标和规范。4） 安排专业分包编制通风空调工程用材料计划、设备加工订货计划、劳动力安排计划、施工进度计划，所制定的通风空调计划应保证跟进土建工程施工计划不受影响。关键是确定设备的规格型号、加工周期、到现场日期，保证设备安装顺利进行，不得延误竣工工期。5） 制冷机组、冷却塔、风机、新风机组等设备在建筑物结构施工和砌筑内隔墙和板孔封堵时，协调结构专业预留出大型设备搬运通道。6） 业主、监理、施工单位列出各自组织架构网络，总负责人姓名、通信联系方式，以便工作协调。7） 通风空调工程在设备、风道、管道安装之前，安排分包技术人员对各机房
15、的设备基础、风机基础、冷却水塔基础等进行核实，确认无误才可安装设备。8） 及时与分包沟通，确定通风工程的风管及部件制作是现场加工，还是向生产厂家订货。安排现场制作所用各种加工机械现场场地。9） 协调通风空调工程施工与消防配合的控制，虽然70防火阀、280排烟防火阀、正压送风口和排烟风口属于通风系统订货，但消防报警需在上述设备上获取联动控制辅助控制接点，故在分包订货之前，总包组织建设单位、电气单位、通风单位、消防施工单位和设备供应厂家共同商定，确保消防联动功能实现。10） 走道吊顶内各专业管道集中处，风道风口、照明灯具、感烟探头、强弱电线槽、给排水管道、消防喷淋管道、喷淋头等经常相碰，在施工前为
16、避免各专业之间管道相碰，应及时召开协调会，安排好各专业管道标高错开，位置错开。通风管道尽量向墙的一侧靠，给其他各专业管道留出余量。其他管道首先给无压管道让路，有压管道和电线管道穿插在其中。综合协调应在现场核实实际尺寸，这样对调整布局最有把握。5.2.3 对中央吸尘分包工程的管理与协调中央吸尘系统管路施工目前采用两种安装方式。一种采用预埋的施工方式,系统管路预埋在梁及剪力墙中,与土建工程同步进行.此种施工方法具有施工简便,易管理、工期快、系统合格率高等优点，大大节约了施工周期及成本，避免了后期工序对管理系统的破坏。一种采用垂直管道墙面开槽，水平管道走吊顶的施工方式，此种施工方法施工可充分考虑室内
17、装饰做法，避免家具遮挡，安装位置比较准确，灵活。1） 项目部设置专业工程师，加大对中央吸尘专业分包的管理、协调、配合、服务力度，专职负责的安装工程质量、进度、安全及文明施工等方面的全面管理。2） 为中央吸尘分包专业的现场管理人员提供办公用房、仓储用地；负责及时提供施工工作面，提供临时水、电、道路、垂直运输设备、脚手架。3） 专职工程师负责审核分包材料、设备供应计划，并协助分包制定合理的专项供应材料和设备的进场计划。合理安排中央吸尘分包人的施工进度计划。4） 针对中央吸尘分包专业与土建专业配合问题，组织专题性的图纸汇审和相互交底，使各专业之间彼此相互了解设计的功能要求和技术要求，最重要的是清理相
18、互间的安装位置及安装条件，解决图纸存在的交叉矛盾，不相匹配等问题。1） 中央吸尘专业材料进场后，专业工程师负责管理进场物质的清点、外观、质量的检查工作，并负责技术资料的签认、上报。2） 作好工序交接验收工作，及时向分包施工单位提供相关的土建、装饰等专业的施工工艺及施工安排，以便使中央吸尘专业能够及时全面的了解本专业上道工序和下到的工序的做法及时间，合理安排施工工序，避免出现工序矛盾以及成品保护不利的问题。3） 为了保证中央吸尘专业的暗敷管道的密封性，在结构施工或装饰施工时，凡有下道工序施工有可能对吸尘管道存在破坏的情况下，及时安排吸尘专业和下道工序施工单位交接、协商，确定好施工方法，在下道工序
19、施工时，安排专人对管道成品进行看护，并对各处接口及弯头处要严格检查，防止脱落。安排专人对管道末端进行严格的封闭，预留接口部分必须采用专用闷头密封，防止杂物落入管道，而堵塞管道网络。5.2.4 对地板采暖系统供应及安装分包工程的管理与协调地暖分包负责深化设计、安装、调试及验收。我公司负责将热水供回水甩至图纸中标明的相应位置，以及总承包管理和服务。1） 项目部中设置专业工程师，加大对地暖专业管理、协调、配合、服务力度，专职负地暖专业安装工程质量、进度、安全及文明施工等方面的全面管理。2） 为地暖专业的现场管理人员提供办公用房、仓储用地；负责及时提供施工工作面，提供临时水、电、道路、垂直运输设备。3
20、） 专职工程师负责审核地暖专业分包材料、设备供应计划，并协助地暖专业分包制定合理的专项供应材料和设备的进场计划。并合理安排地暖专业分包人的施工进度计划。4） 针对地暖专业与水暖、装饰专业配合问题，组织专题性的图纸汇审和相互交底，使各专业之间彼此相互了解设计的功能要求和技术要求，最重要的是清理相互间的安装位置及安装条件，解决图纸上存在的交叉矛盾，不相匹配等问题。1） 地暖专业材料进场后，专业工程师负责管理进场物质的清点、外观、质量的检查工作，并负责技术资料的签认、上报。2） 作好工序交接验收工作，及时向专业专业施工单位提供相关的水暖、楼地面施工等专业施工记录以及预留孔洞的位置图纸，对不满足地暖专
21、业等施工的部位或方面及时进行整改。3） 做好成品保护工作，地暖专业施工时，对其施工范围进行封闭管理，一切非地暖专业的施工人员严禁进入地暖施工场地。5.2.5 对柴油发电机组供应及安装分包工程的管理与协调包括柴油发电机组供应、安装、调试及验收。我公司负责总承包管理和服务。1） 项目部设专业工程师，对柴油发电机组专业进行管理、协调、配合、服务力。专职负责该专业安装工程质量、进度、安全及文明施工等方面的全面管理。2） 为柴油发电机组专业的现场管理人员提供办公用房、仓储用地；3） 专职工程师负责审核柴油发电机组业分包材料、设备供应计划，并协助该专业分包制定合理的专项供应材料和设备的进场计划。并合理安排
22、专业分包的施工进度计划。4） 在二次结构及装饰施工阶段，及时与柴油发电机组分包联系，对发电机房的各种设备基础、预留预埋情况进行交底、复核，在分包进场前，按照分包的要求将设备基础施工完毕，机房内的顶棚、墙面及地面均施工到位，并安装好门窗，将机房移交给分包作为库房，由机房内由分包进行独立管理。5.2.6 对消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业分包工程的管理与协调包括机房内、外管路及整个系统的设备安装、调试、验收施工。我公司负责消防补水系统安装，并负责总承包管理和服务。2 消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业系统施工的重点管理、协调、配合对消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业系统施工的重
23、点在于调试。调试内容包括水源调试、消防水泵调试、排水装置调试、水喷淋系统调试、室内消火栓系统调试。3 施工准备阶段管理、协调、配合、服务措施1） 项目部中设置专业工程师，加大对消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业系统管理、协调、配合、服务力度，专职负责消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业安装工程质量、进度、安全及文明施工等方面的全面管理。2） 为消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统分包提供办公用房、仓储用地；3） 专职工程师负责审核消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业分包材料、设备供应计划，并协助消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火专业分包制定合理的专项供应材料和设备的进场计划。并合理
24、安排水疗中心水处理专业分包人的施工进度计划。4） 针对消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业喷淋头与水、电、风等专业的接口和界面问题，组织专题性的图纸汇审和相互交底，使各专业之间彼此相互了解设计的功能要求和技术要求。5） 凡是与消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业有接口要求的设备、阀门、风口等，在物资采购前，充分了解消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业的相关控制原理和具体的接口要求，并将之形成出面的技术条件纳入物资采购合同中，从源头来保证满足消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业的接口要求。6） 将消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业的管线排布纳入到综合管道平衡布置的设计中，在
25、达到整体美观、合理布置的同时，不得影响消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业的使用功能，并保证满足消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业的相关规范规定和设计要求。4 施工阶段管理、协调、配合、服务措施1） 消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业材料进场后，专业工程师负责管理进场物质的清点、外观、质量的检查工作，并负责技术资料的签认、上报。凡是消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业有接口关系的物资进场后，及时通知消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业施工单位参与物资进场验收，验证其相关接口条件的实际符合性。2） 作好工序交接验收工作，及时向消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业施工单
26、位提供相关的线管、接地隐蔽等记录以及预埋件和预留孔洞的图纸和施工记录，对不满足消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业等施工的部位或方面及时进行整改。3） 积极配合好消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业所需的各种温度、压力、压差、流量、液位等工艺参数取样部件在水管上的安装工作。对需要在水管上开孔或安装接头的，根据需要可由我公司按消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业提供具体要求来实施开孔或接头连接。在设备、管道保温施工前，认真检查消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业的相关内容是否全部安装结束，以免保温后给其施工带来不便。4） 对所有地下、穿墙、沿柱石、墙面预埋的线管、线槽工程施工时，
27、总承包单位应按要求完成。总承包单位要保证消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业施工的供电供水，要安排好消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业施工方的临时场地及仓库。总承包单位对要隐埋线管的层面，在施工前要及时通报监理和业主使消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业作业及时跟进，总承包单位要加强检查、测量，保证面层厚度尺寸与面层均匀度达到设计要求，以保证隐埋的管线能正常嵌入。对隐埋管线的载体、地面、顶层楼板、墙柱面的面层，土建设计要有足够的嵌入尺寸，对大面积的平面还应对厚度有均匀度要求。5 调试阶段管理、协调、配合、服务措施1） 针对消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统系统调试的次数多、配合
28、量大等特点，组织消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业施工单位共同编制详细的调试计划，明确各项调试内容和调试时间段，明确各项配合措施，作好各项工序的安排，确定专业责任人。组织专门的调试协调小组，确保调试工作的顺利展开。2） 全力配合作好调试所需电源的符合性保障工作及管道试水所需临时用水。3） 在系统联调之前，确保按时完成消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业的设备单机调试和各单系统的调试、测定工作，保证符合各功能和设计要求，并经监理工程师确认后向联调交接。4） 在联调过程中，按调试计划拟定的配合措施，确保将设备、管道专业的技术人员和技术工人配合到位，实施相应配合操作。5） 消防消火栓、水喷
29、淋系统、气体灭火系统专业工程完成施工并将工作面移交后，我公司负责消防消火栓、水喷淋系统、气体灭火系统专业成品的保护。5.2.7 对消防自动报警及联动系统专业分包工程的管理与协调包括消防设备、材料及管内穿线等的供应、安装、调试和验收工作。我公司负责但不仅限于自动报警系统、联动系统、火灾预先报警系统及消防广播系统（背景音乐）的配管、穿带线、线槽、桥架、接线盒和木套箱等工作内容，以及总承包管理和服务。2 消防自动报警及联动系统专业分包工程的重点管理、协调、配合、服务消防自动报警及联动系统施工的重点在于调试。调试内容包括消防水泵调试、报警阀调试、消防电线路校验、探测器调试、报警控制器调试、火灾探测器现
30、场调试、消防电梯调试、消防对讲系统调试、消防应急广播系统调试、非消防电源切换调试、防火卷帘门控制系统调试、自动防火门调试、防排烟阀系统调试、正压送风系统调试。1） 项目部中设置专业工程师，加大对消防自动报警及联动系统专业管理、协调、配合、服务力度，专职负责消防自动报警及联动系统安装工程质量、进度、安全及文明施工等方面的全面管理。2） 我公司为消防自动报警及联动系统专业的现场管理人员提供办公用房、仓储用地；3） 专职工程师负责审核消防自动报警及联动系统专业分包材料、设备供应计划，并协助消防自动报警及联动系统专业分包制定合理的专项供应材料和设备的进场计划。并合理安排消防自动报警及联动系统专业分包人的施工进度计划。4） 针对消防自动报警及联动系统专业探测器与水、电、风等专业的接口和界面问题，组织专题性的图纸汇
