1、建筑节能专业工程概况和特点二：监理工作依据三、节能控制要求四、节能质量控制点五、隐蔽工程验收及竣工验收程序六、质量控制流程、控制要点及方法和措施1：外墙外保温监理细则2：屋面保温层监理细则3：门窗工程保温监理细则七、见证取样、平行检验及旁站方案一、建筑节能专业工程概况和特点 工程概况：1、建设单位：2、设计单位：宁波铭城建筑设计有限公司3、监理单位： 宁波市天正工程咨询有限公司4、施工单位：宁波宇阳建设有限公司5、工程名称：6、工程地点：宁海县前童镇双桥村7、建筑面积：总用地面积27068平方米。总建筑面积45380.07方米。8、施工工期：545日历天工程特点：1、外墙：本工程为砖混结构体系
2、，外墙填充采用热阻性能较好的240厚粉煤灰烧结多孔砖；采用外墙外保温方法，保温层采用20厚聚合物保温浆料。2、屋面：采用30厚挤塑聚苯板作保温层 。3、外门窗：根据不同窗墙面积比限值要求，热阻断铝合金窗基本性能。窗户密性须达至国家建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107 标准规定的 III等级。监理工作依据 1、建设监理委托合同 2、建设工程施工承包合同 3、本工程有关建设文件 4、本工程住宅建筑节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。5、居住建筑节能设计标准BJ0424220066、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20047、屋面工程质量验收规范GB50207
3、-20028、建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020019、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210、外墙外保温工程技术规程JGJ144-200411、地面辐射供暖技术规程JGJ142-200412、节能工程各系统构造应符合设计要求。三、节能质量控制点和质量要求1、外墙（包括非透明幕墙）（1）、主要材料：保温墙体、外墙保温等材料与设计文件要求相符；保温墙体、外墙保温等材料进场验收记录、合格证、复试报告。（2）、墙面保温层（幕墙）施工：外墙保温墙体按设计要求施工并符合外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004和建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200
4、1有关规定。2、基层、界面、抹面层等施工：外墙的基层、界面、抹面层、增强层、保护层做法按设计要求施工并符合外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004有关规定。3、细部结点：雨水管卡具、女儿墙、分格缝、变形缝、挑出梁或板的保温细部做法按照设计要求施工并符合外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004有关规定。4、屋面：屋面保温、隔热材料与设计文件要求相符，屋面保温、隔热材料及粘结剂进场记录、复试报告、配合比试验报告齐全。（2）、屋面施工：屋面保温、隔热材料按设计要求敷设并符合屋面工程质量验收标准GB50207-2002有关规定。5、外窗：外窗的规格、性能要求与设计文件相符，外窗进场验收记录、合
5、格证、复试报告齐全，外窗热工性能复试报告。（2）、外窗安装：外窗安装应按设计要求安装并符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001有关规定。6、架空楼板：保温、隔热材料与设计文件要求相符，保温、隔热材料进场验收记录、合格证、复试报告齐全。（2）、楼板保温施工：保温、隔热材料按设计要求施工并符合建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002。7、暖通：暖气片、集中空调、节水器具与设计文件相符。（2）、控制采暖系统分层、室内控温调节装置与规范相符。（3）、保温采暖空调风、水管道应符合通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002有关规定。8、电气照明：应急照明控制、水泵、
6、风机、高效灯具、镇流器等与设计要求相符。（2）、用电计量：锅炉房动力用电、水泵用电、和照明用电应符合规范要求，分别计量。（3）、照明控制：照明的高效光源、高效灯具和节能控制措施应符合设计要求。（4）、设备控制：水泵、风机等设备的节能措施应符合设计要求四、隐蔽工程验收及竣工验收程序1、隐蔽工程质量控制程序2、项目竣工验收程序六：质量控制流程、控制要点及方法和措施 ：外墙外保温监理细则 （1）、监理质量控制流程 材料质量控制 基层处理质量控制 护角质量控制 界砂浆质量控制 墙面贴饼冲筋质量控制 保温隔热层质量控制 耐碱玻璃网格布 铺压质量控制抗裂砂浆防护层质量控制 （2）、施工过程监理质量控制要点
7、 ：基层处理：基层墙体表面应清理干净，无油渍浮尘，大于10mm的突起部分应全铲平。a.基层为砖墙时：必须将基层墙面上残余砂浆、污垢、灰尘清理干净，在抹灰前一天浇水润湿。抹灰时在提前一小时浇水一次，抹灰时墙面不应有明水出现，以满足施工要求。b.基层为现浇混凝土墙体时：用10%火碱水除表面油污，再用清水将碱液冲洗干净后晾干。在进行界面处理前将墙面浇水湿润。抹灰时墙面不应有明水出现。c.灰饼冲筋施工：墙面按要求做出灰饼冲筋，灰饼冲筋应采用保温材料制作。界面处理：用界面处理剂抹涂于基层表面，涂抹厚度为13mm，在界面处理剂末干燥时（5-15 分钟）随即抹保温材料。材料搅拌：REII 复合保温材料的搅制
8、必须采用滚桶式混凝土搅拌机，搅拌时间为 68min，水胶比为：胶粉料：水=1：0.65（重量比），稠度应在 57cm范围内。随搅拌随用，一般应在4h内用完，4h内落地灰去除杂质结块后可按1：4（重量比）与新料掺合经机械搅拌后可继续使用。保温层施工：施工时应满足设计厚度要求的20mm，保温层应分层进行施工，第一遍厚度宜控制在 10mm 左右，涂抹时应压紧压实，当第一遍沙浆初凝时，再进行第二遍抹灰，抹灰厚度为 10mm。两遍间隔时间一般在24h左右。在进行第二遍抹灰前应提前1h对底层沙浆进行浇水养护，粉刷前表面不应有明水。待保温层厚度达到冲筋面时，先用大杠刮平，再用木抹轻轻搓平；并进行垂直度、平整
9、度检查。墙体的阳角、洞口处采用1：3水泥沙浆做出护角，并压槎搭接。在保温层施工的同时应门窗洞口周边外墙抹保温材料层。在檐口、窗楣、雨棚、阳台、压顶和突出墙面的部位顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做滴水线。保温层养护：保温层养护时，必须在保温层施工完毕一天后进行浇水湿润，第一次浇水养护时必须采用壶喷洒，浇水湿润要均匀，浇水湿润间隔时间为24小时，养护不得少于7d。分格缝做法：应采用厚度不大于抹面层厚度的塑料或其它材料制成的成品分格条，用界面处理剂粘贴在保温层表面，现场安装后形成分格缝。防裂抗渗沙浆抹面层施工：面层施工时，采用ER防裂抗渗剂、中砂、水按 1：0.75（重量比）配制，稠度要求应在 6
10、8cm 为宜。面层抹灰必须在保温层充分凝固后进行，一般在晾置 7d 后或用手按不动表面的情况下进行，施工前应提前一天对保温层进行浇水湿润。抹灰前 1h 再浇一遍水。防裂抗渗沙浆施工时，用铁抹抹平后随即将网格布平铺于防裂抗渗砂浆层上再用铁抹将网格布压入防裂抗渗沙浆层表面然后用海绵拉细毛。面层厚度一般控制在58mm不宜过厚。防裂抗渗沙浆应随搅随用，停放时间不宜超过3h，落地灰不得回收使用。防裂抗渗沙浆抹面层养护：施工完成品 24 小时后浇水养护，浇水养护不得小于7d。（3）、监理质量控制措施 ：审核承包单位的施工技术方案，特别应检查其对保温层的厚度、养护、防裂砂浆层、面层的厚度、养护的质量控制措施
11、，并督促进行技术交底。审核承包单位提供的保温材料的材料出厂合格证，检验报告，防裂剂及耐碱玻璃网格布的材料合格证及检验报告。如对现场所进材料质量有怀疑时，应进行抽样复试。保温材料的运输、贮藏应避免雨淋、受潮。严格控制在保质期内施工，如发现料有结块现象严禁使用。施工时的环境温度不应低于5度，雨天严禁施工。要求施工单位外墙保温施工时，砂浆搅拌、粉刷，定机、定人。现场粉刷要求先做样板，严格控制厚度、压实程度。严格过磅，准确计量，按规定配合比拌制砂浆，现场监理人员经常巡查搅拌现场控制拌制质量。督促施工方做好砂浆的养护工作，要求做到层层报验。2、屋面保温层监理细则 ：（1）、板状保温层的质量控制要点：基层
12、施工要求做到平整、干燥和干净。板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。板状保温材料粘贴要贴严贴牢。保温层施工时应做到干燥，防雨、防潮，并严格控制保温层的含水率。保温层上宜设置封闭隔离层，细石混凝土层浇捣时要严防破坏隔离层，一旦破坏直接影响到保温层的保温性能。板状保温材料的厚度严格控制在5%，但不得大于4mm。（2）、板状保温层的质量控制措施：审核施工单位的施工技术方案，督促技术交底。审核施工单位上报的材料合格证、质量检验报告，及应对现场抽样复验，现场复验的报告含水率必须符合设计要求。保温材料的表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要求。板材不得露天存放以免雨淋及受潮
13、，施工后及时覆盖隔离层。板材保温层施工后要求施工方及时组织验收，合格后方可隐蔽。3、门窗工程保温监理细则 ：（1）、门窗工程保温质量控制要点 ：铝合金门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边按边砌式，先安后砌的方法。门窗的固定在砌体上严禁用射钉固定。框的墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯已稀等弹性材料，并应嵌满密实，表面应光滑、平整无裂缝。缝隙表面用嵌缝油膏嵌实。中空玻璃的安装时余隙，嵌入深度要符合最小安装尺寸要求。玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧，间距不应大于300mm，压条连续镶入槽内时，第一个弹性止动片应距槽角50mm。（2）、门窗工程保温质量控制措施 ：审核施工单位的门
14、窗工程保温施工方案，并督促技术交底。审核施工单位的门窗材料的合格证，性能检测报告，特别是中空玻璃必须符合GB11944的质量标准，橡胶密材垫符合 GB10712中的质量标准规定。材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责，确保材料质量。门窗安装时要求施工方每道工序进行严格报验，监理严格控制工序质量。要求施工方落实成品保护措施，确保安装完成后成品质量。七、见证取样、平行检验、旁站方案及监理措施1、监理工作方法包括见证取样、旁站、巡视、平行检查的控制方法。（1）、见证取样：墙体、屋面和门窗节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检。保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能。其检验方法：随机抽样送检、核查复验报告。（2）、平行检验：项目监理机构应利用一定的检查和检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立地对建筑节能材料、设备和构配件进行检查或检测的活动。（3）、旁站：对建筑节能重点部位和关键工序实施旁站监理。2、监理工作措施包括组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。（1）、组织措施：建立健全监理组织、完善分工及负责质量监督制度；（2）、技术措施：严格控制事前、事中、事后的质量控制措施；（3）、经济措施：与建设单位商定奖惩制度；（4）、合同措施：不符合合同质量要求的拒付工程款。
