1、电话总机及配线、闭路电视、监12视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传13煤气工程14电梯、自动扶梯15室外总体16室内精装修连家具17杂项工程18洗衣房设备19厨房设备项目投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑发展成本明细如下：1前期工程2建筑费3设备、装配及有关机器4安5户外工作6开幕前准备费用7其他8不能预见费用总数一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修） 、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程
2、监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资按各项目划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一 静态投资1 建筑工程费2 设备购置费3 安装工程费4 室外工程费5服务性设施及家具器具购置费6 工程建设其它费用7 基本预备费小计二 动态投资1 工程造价调整预备三 合计编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、
3、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按 %计算。D、 工程造价调整预备费按 %计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算：万元项 目 投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算机电、弱电设备工程估算景观、绿化其它费用合 计1、 酒店土建项目建筑投资估算：名称 土地 前 期 基 础 建 筑 开 发 管 理 财 务 开 发 其 它 不 可费用 费用 工 程 设 施 安 装 间 接 费用 费用 期 税 费用 预 见费用 建 设 工 程 费 费 费用费 费（此项目需公司投入）2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算位：
4、项 目项目内容金 额强电高、低压电房及主线路弱电 、消智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）防系 统工消防综合系统程酒店管理系统（含软件及硬件）（计 873客房智能化控制系统（含软件及硬件）万）酒店客房门锁系统中央 空调主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央系统工程空调废热回收热水系统）泳池 水处泳池水处理及恒温设备理系 统工总 计3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修项目公用事业用途银行面积（ m2 ）投资估算招商经营西餐厅酒吧、夜总会中餐健身俱乐部游泳区休闲区（酒廊等）桑拿合计：4、需公司投入二次装修项目：）二
5、次装饰公共区域、客房设计费写字楼公共面积梯间及其它公共区域写字楼大堂酒店大堂会所大堂21米通道骑楼后勤区酒店客房酒店会议私人会所停车场合计除土建外，需公司投入费用估算：投入费用 备注1500m 22220m 2功能分区餐饮区5700m 2公共部分大堂及门12780 厅m2 1810 m2五星级酒店内装饰工程投资估算表建筑面积 单位造价 /M 2 总投资 备注中餐厅宴会厅风味餐厅自助餐厅清真餐厅酒吧鸡尾酒吧厨房保龄球场健 弹子场壁球室健身房身 健身舞室健身医疗部游艺部区 乒乓球室台球室棋牌室桑拿水池桑 按摩室拿 桑拿室区 蒸汽房更衣室休息区美容美发厅歌舞表演厅卡拉 OK部游泳池网球场（室外或天面
6、）小件行李寄存处行李寄存处存衣处贵重物品存放处邮政外书店商场总台交通及公共空间功能分区 建筑面积 单位造价 /M 2 总投资 备注客400 间（含常包房、标准房、房 套房豪华房、总统房等）后勤、行政办公工程花房其 会议厅多功能厅它 商务中心3730m2 停车场车库洗衣房残疾人服务十五、五星级酒店机电工程费用估算名 称数量单位金额 /万元所占比例空调系统1冷热源（直燃机）2风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房办公室3温控开关4空调柜机（1000 m2）/ 台5冷却塔6空调工程（材料安装）7空调水系统泵8消防送排风设施B配电系统1变压器 2000KVA2高低压开关柜3增容费4动力配电
7、箱5电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）6发电机800KW7工程安装C给排水系统1蓄水设施（蓄水池2水泵（含生活冷热水3水系统工程（消防4游泳池设备（净化水箱 热水罐 水处理）消防栓 喷淋 污水泵）生活冷热水 管道 阀门 安装）热交换）5污水处理设施D弱电系统1电话（含中继线）2电脑系统3收银系统4消防报警5综合布线6卫视系统7音响广播系统8保安监控系统9楼宇自控系统10内部寻呼对讲系统E.电梯系统1客梯2员工梯3货梯4安装费/万 所占比例元F其它1油罐（含 2 次油罐）2锅炉（洗衣场 厨房）3煤气工程41211 灭火设备5避雷接地系统6市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）五星级酒店辅
8、助设施投资估算表金额（万元）厨房及酒吧设备（1400 m2）洗衣场（ 100 m2）健身设备保龄球（ 4 道）2）健身设备康乐设施1）医疗设施2）游艺设施3）桑拿游水池（150 m2）设施4）桑拿房5）蒸汽房6）美容美发7）歌舞厅设施8）卡拉 OK 设施隔客房设施1）卫生洁具（ 1 万 / 间）2）灯饰 /家电（ 1 万/ 间）3）电子门锁（万 / 间）4）床控系统（万 / 间）酒店灯具酒店设计参考指标单位换算： 1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T 汽=625,000 Kcal1空调冷负荷： 120W/ M22用电负荷：声缩制冷： Rt 其中： 照明 35W电力 45
9、W空调 40W3总用水量： M2.日4中水回水量 : 日用水量之 10%5热水用水量：日用水量之 20%6污水排水量：日用水量之 80%7蒸气用量： （综合型） kg/ （办公楼）8餐饮用煤气用量： 1 个餐位 .天（煤气热值约 4000 Kcal/ M3 时）9洗衣房：91 洗涤量框估：每间客房 . 每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）92 工作制度： 6 天/ 周、一班 8 小时93 定员标准： 50kg/h.人94 消耗：水： 40-60L/kg 干衣其中：冷水60%热水40%汽： h. kg 干衣压力： 5-8kg/c m2压缩空气： 10L/ h. kg 干衣电力： kg 干衣95
10、洗衣房面积： 300-700 M296参考标准：（每间客房）1M2/间喜来登旅馆管理集团希尔顿旅馆管理集团M2美国 SOM 设计事务所M2（ 300间）（500 间）（1000广州花园大酒店M2（2140 间）酒店建筑造价概算参考指标1999 年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元 /M 2）项目 三星 四星 五星生活水电、喷洒、消防机电设备工程屋面及外装修室内一般装修室内高级装修十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标价格动力配线楼宇自控变配电设备电脑管理消防报警电梯保安监控车辆管理通风空调锅炉热交换巡更设备柴油发电防雷接地广播音乐地面线槽闭路电视综合布线程控电话可视对讲给排水消火栓
11、系统及喷洒系统照明工程二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1总服务台及前台部：8-10总服务台前台部经理办公室秘书室预订办公室会计出纳办公室2商务中心：按服务功能及规模适当配置2-4票务中心：1-24计财部：财务总监和中方财务总监财务执行主任、总账、餐饮成本会计主任、工资、应收、应付采购主任、仓库5行政中心：总经理驻店经理秘书、行政办公销售部公关部客务部餐饮部保安部人事部采购部工程部6健康中心：迪斯科舞厅吧台美容美发收银台健康中心接待厅服务台桑拿浴接待厅服务台桑拿浴男女休息厅吧台游泳池、健身房吧台保龄球、小吃部吧台7商店：精品店、购物中心、收银台8餐饮系统：大堂酒吧台咖啡厅吧台酒廊吧台及收银西餐厅吧台及收银中餐厅吧台及收银风味餐厅吧台及收银观光餐厅吧台及收银会议中心、大宴会厅吧台9其他：凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端
