1、6.3施工管理准备 136.4财务管理准备 166.5材料准备工作 166.6场地平整、临时道路及施工围挡 176.7水准点的引测 176.8临时设施一览表 176.9施工临时用水 18 6.10施工临时用电 186.11现场污水、雨水排放 18七、主要分部分项工程施工方法 7.1工程测量 187.2土方工程 207.3基坑监测方案 237.4文明施工与环境保护 247.5安全措施 257.6安全注意事项 257.7模板工程 267.8钢筋工程 287.9混凝土工程 367.10脚手架工程 387.11砌筑工程 427.12室内外装饰工程 497.13楼地面工程 567.14门窗工程 587.
2、15吊顶饰面工程 607.16 屋面工程 687.17电气安装工程 717.18给排水工程 74八、各项保证措施1、保证工程质量措施 75A、加强技术管理工作 75B、特殊工序的质量监控 76C、质量通病的防治 76D、材料的质量保证 772、雨、暑季施工措施 773、成品保护措施 784、确保施工工期措施 795、确保安全生产措施 806、文明施工环境保护措施 A、施工现场管理 85B、生活区管理 86C、治安消防管理 86D、环境保护管理 867、工程保修措施 86九、附图、表1、施工现场平面图 872、施工进度计划横道图 873、劳动力计划表 874、主要施工机械设备进场计划表 875、
3、材料进场计划表 876、临时设施及临时用地表 87前 言即将动工兴建的江苏农林职业技术学院12#、13#宿舍楼建设工程，位于江苏农林职业技术学院南校区内。该工程由江苏纬信工程咨询有限公司设计，其平面布置功能紧凑，路线明晰，立面造型明快大方。伴随招标文件的发布，此工程即将拉开建设的序幕。我们深信，在建设单位和我们的密切配合努力下，本工程将以最快的施工速度，最低的造价成本，最好的工程质量创建出精品工程！ 一、编制依据：1、本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程的质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家现行建
4、筑工程施工与验收技术规范、建筑安装工程质量检验评定标准、宿舍楼招标文件、施工招标评定标办法，住宅施工图、答疑会纪要以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，并结合本工程实际情况进行了全面而细致的编制。2、非常感谢建设单位对我公司的信任， 有幸参加本工程的投标工作。本工程施工组织设计是按照建设单位招标文件精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。3、所使用规范及验评标准：（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001（2）地基基础工程施工质量验收规范GB
5、50202-2002（3）建筑边坡工程技术规范GB50330-2002（4）建筑地基基础设计规范GB50007-2002（5）建筑基坑支护技术规程JGJ120-99（6）砌体工程施工及验收规范GB50203-2002 （7）混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002 （8）建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-2001（9）建筑工程质量检验评定标准 GB50301-2001（10）混凝土质量控制标准 GB50164-2011（11）屋面工程技术规范GB503452004 （12）钢筋焊接及验收规程JGJ182003 （13）模板安全技术规范JGJ162-2008 （14）建筑安装
6、工程质量检验评定统一标准GBJ300-1988 （15）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 （16）建筑施工安全检查标准JGJ 59-2011 （17）焊接接头和机械性能试验取样方法GB-T2649-1989（18）混凝土结构试验方法标准GB8076-2008 （19）混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-1995 （20）建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2010 （21）工程测量规范及技术说明 DB11/T4462007（22）工程测量基本术语标准GB/T50228-96 （23）民用建筑设计通则GB50352-2005（24）公共建筑节能设计标准GBJ50189-2
7、005（25）民用建筑隔声设计规范GBJ118-88（26）建筑设计防火规范GB50016-2006（27）建筑设计防火规范GB50016-2006（28）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001（29）工程网络计划技术规程 JGJ/T 121-99 （30）建筑机械使用安全规范JGJ33-2001 （31）塔式起重机安全规程JGJ196-201 （32）建筑工程施工现场供电用电安全规范GB50194-93（33）建筑安装工程施工技术操作规程（江苏省地方标准2006版）二、工程概况： 1、工程地点 本工程位于江苏省句容市文昌路19号江苏农林职业技术学院南校区内。 2、工程施工范围 土
8、建、安装工程 3、建筑概况 A、本工程图纸由江苏纬信工程咨询有限公司设计。 抗震要求：设防烈度七度。安全等级：二级。 基础设计等级 丙 级。设计使用年限为50年。 总建筑面积：13595.04m2,建筑物为6层，建筑总高度23.4m，层高3.6m。 B、工程结构： 结构形式：框架结构。 基础形式：预应力钢筋砼管桩、混凝土独立承台连梁式基础 砼强度等级:C30 钢筋级别：、级。 屋面为有组织的保温、排水：采用50厚聚苯乙烯保温棉板、SBS弹性体沥青防水卷材。 内墙面为混合砂浆、乳胶漆面，卫生间为瓷砖墙面。 外墙面装饰为真石漆面层。 4、建筑用地和施工现场情况：地势平坦开阔，校区内道路通畅，施工环
9、境良好。三、工程各项指标： 、施工工期：300天。 、质量等级：合格。 、施工管理：创句容市安全文明施工标化现场。、安全生产：无重大人身、火灾和设备事故。四、施工部署： 4.1 指导思想： 、在施工部署上以最好的质量，最快的速度，最低的造价为指导思想，确保总工期为目的，编制施工进度计划横道图，劳动力动态图，制定各种切实可行的技术措施。通过科学管理，严格要求，精心组织，精心施工，使整个工程始终处于良好的受控状态，达到快节奏高质量的最佳效果，顺利实现对建设单位的承诺。 、更新思想，转变观念： 提高精品意识，树立品牌信念，我们要依托全民抓教育的有利形势，用实际行动为本校学生建造两幢坚固、适用、美观、
10、舒适的宿舍楼。 4.2 营造策略： 在施工管理上,坚持做到事前控制,消除隐患，堵塞漏洞；过程中控制，出精品增效益；事后控制,积累经验,实现良性循环。坚持合理施工程序，密切工序搭接配合，提前插入装修工程， 跟紧配套工程，降低施工高峰，保持均衡生产，确保工程按期竣工。坚持按施工计划控制、协调好主体与装修的交叉；水电与主体和装修的交叉，土建安装与外管线的交叉，确保各道工序合理搭配密切配合。 4.3 健全组织领导，强化管理调控： 、选拔质量意识强，工作认真负责，懂经营善管理的优秀人员组成项目经理部，公司与项目经理部建立新型的契约关系，做到责任与权利同在，利益与风险共享，使项目经理部成为适应市场经济潮流
11、，满足用户需求，高效精干的生产经营实体。 项目经理是受法人委托全权管理工程项目的总代表，项目经理对工程质量、施工进度 、安全生产 、财务成本、科学管理、文明施工和回访维修负全责。 、坚持以公司自有班组施工人员为主,外包队伍为辅的用工原则,筛选组织信誉高，技术素质好的施工队伍进场。班组实行单项实物量承包，严格履行承包合同，落实经济政策。 、视用户为上帝，做好竣工后服务 工程竣工后,成立以项目经理为首的回访维修小组,发布告示，明确承诺，经常走访，沟通信息，发现问题，及时返修。 4.4 抓住主要矛盾，明确主攻方向： 主体框架结构工程量大,投放资源多,工期长，其施工速度的快慢是能否按期竣工的主要矛盾。
12、因此,我们在施工管理上要把主体框架结构工程列为主攻的重点部位，集中人力物力抢建，确保主体结构提前封顶，为后续工种提供更多的施工时间和空间。 4.5 分阶段施工、抓重点部位： 、地下基础施工阶段： 重点抓好测量放线和配合比的控制，确保基础工程砼和砂浆标号满足设计要求和纵横轴线不偏位。 、主体结构施工阶段: 重点抓好框架柱、梁和现浇板的工序搭接配合，严格控制现浇砼的施工工艺，确保主体结构的安全度、观感度。 、建筑装修和安装施工阶段： 重点抓好内外装修、防水和安装的施工程序、技术方案、工序搭接及质量标准，满足使用功能要求，确保工程质量目标顺利实现。 二次结构和装修的施工程序为：内外二次结构的墙砌筑、
13、浇筑加强砼构造柱及腰梁、板带予埋水电管 、箱、盒安装门窗室内抹灰外墙饰面、涂饰内墙刮腻子刷乳胶漆清理。 4.6 优化施工程序，实行平面流水立体交叉作业： 施工队以木工、钢筋工、砼工、瓦工为主，以架子工、水电工为辅，在项目经理的统一指挥下，分层分段流水，框架部分按框架柱、梁、现浇楼板顺序施工。二次结构工序按计划时间表及时插入，步步跟紧，形成自下而上，自上而下，内外同步，分层、分工种、分专业立体交叉综合施工的局面。4.7 施工方法确定的原则： 、安全可靠。确保主体结构质量满足设计要求。 、科学合理。以规范为准则，设计为依据，运用现代化管理手段，优化施工程序，优选科技含量大的施工工艺。 、切实可行。
14、切合公司实际,力求工艺简单,施工快捷，人机并用，土洋结合。 、经济适用。在保证安全质量的前提下，进行多方案对比，分析和筛选,确定最佳施工方法,千方百计降低工程造价。 4.8 施工程序搭接穿插： 、以主体结构为主导工序，采用平面分段、立面分层，同步流水的施工方法。 、基础完成后，砌筑基础砖墙，一层土方回填后予埋下水管道。 、主体结构封顶后，屋面防水、门窗安装、内外墙抹灰、外墙饰面及内外涂饰面等自上而下跟进，逐层收尾竣工。 4.9 安装工程施工顺序： 先地下后地上,先暗装后明装，先干管后支管，结合实际，制定措施，优化工艺流程，合理安排工序，与土建密切配合穿插施工。 4.10 土建与安装工程交叉与配
15、合： 、会审图纸，需在土建图上预留洞、预埋件的，应及时签发技术联系单。 、钢筋砼主体结构和二次结构砌筑施工时 ，配合土建分层预埋管 、箱、盒、铁件、预留洞口，焊接防雷接地钢筋，确保位置、标高、尺寸准确无误。 、跟紧主体结构，由下而上逐层安装主干管线和设备，应与土建主体工程保持2-3层进度差。 、抹灰装修施工时,安装应配合土建自上而下逐层安装横向支管线,设备、灯具等。灌水、通球、打压、调试、导通试验要进行完毕，防止堵漏现象发生。 4.11 施工工期： 、开竣工日期 开工日期：2013年08月20日 竣工日期：2014年07月20日 、主要分部分项工程形象阶段：、基础工程： 2013.8.2020
16、13.9.30 、主体框架结构： 2013.9.282014.1.10 、屋面工程： 2014.1.212014.2.20 、二次结构施工： 2013.11.152014.2.15 、室内外装饰工程： 2014.2.212014.7.10 、门窗工程： 2014.2.212014.3.31 、水电工程： 2013.9.212014.7.10 、了尾及竣工验收： 2014.7.102014.7.204.12 合理布置机械，发挥装备优势： 、基础施工阶段配备两台反铲挖土机，八辆自卸汽车，两台砂浆搅拌机。 、基础、主体及装修施工阶段，配备2台塔吊，2台龙门架，两台砂浆搅拌机。 五、施工总平面布置：
17、按规划部门及建设单位给定的边界拼立围墙，场内铺设四米宽的临时循环道路，办公室、休息室、宿舍、库房、作业场面、材料堆放场、塔吊、龙门井子架、搅拌机等，分别布置在建筑物的场区四周。（详见附表一 施工总平面图） 六、施工准备工作计划： 6.1施工准备工作计划一览表（表一）：序号内 容负责人2013.82013.92025300105101图纸会审技术负责人2编施工组织设计3编阶段施工预算预算员4临时道路、生产设施施工员5施工用水水暖工长6施工用电电气工长7生活设施8劳动力进场项目经理9材料、架模具进场材料员施工围挡11组织机械设备进场生产科长 【注】：挖掘机、自卸汽车，随工程开工时一同进场施工。 6
18、.2 技术准备：、熟悉与会审图纸、编制和审定施工组织设计、分阶段编制施工预算、技术资料的准备、施工试验配合比、编制各项资源需用计划6.3 施工管理准备：、建立健全现场管理体系现场管理体系 、各级管理人员职责 建立健全现场管理体系 现场管理体系图（图二）、项目经理、全面负责管理本工程的全过程，确保工程顺利建设。、全面负责工程资材配备，协调理顺各部门关系。、制定工程质量方针、目标，采取必要的组织、管理措施，保证质量方针的贯彻和执行。、合理管理项目资金的运转。、直接参与对监理工程师、设计代表的协助工作。、技术负责人、全面负责工程技术质量工作，协调施工技术管理工作。、参与制定、贯彻工程质量目标，并组织
19、实施质量体系。、负责解决工程施工过程中出现的技术问题。、负责施工过程中的质量监控，加强施工管理。、各专业工长、负责工程的生产组织、管理活动，协调各部门工作。、组织现场施工，合理调配劳动力。、负责工程的日常管理及内部管理。、工程造价员、负责日常生产、生活中的经济管理工作及各种资材的计划安排。、做好工程预算，为会计师及项目经理提供成本分析资料。协助项目经理做好成本控制，管理工程资金运转。、协助项目经理进行日常生产活动的管理。、负责工程施工结算工作。、质检员（专职）、全面负责工程质量检查工作。、参与制订、贯彻工程质量目标，并协助技术负责人组织实施。、负责施工过程中的质量监控。、负责各分部 、分项工程
20、检验与质量评定 ，行使质量监督权。、负责各种质量记录，并整理归档。、土、水、电专业技术员、具体负责工程的技术管理、现场验收、检查工作。、负责施工方案的编写 ， 并由技术负责人确定方案的合理性。、完成与工程有关的计量、试验工作。、与设计代表、监理工程师协作解决各项技术问题。、负责资料收集编制档案工作。、安全员、负责现场安全生产和现场安全保卫工作。、负责安全记录，并整理归档。、材料员、强化原材料 、半成品的质量管理 ，并保证其完好及使用率。、根据现场施工材料的需用情况，及时提供材料供需表，以保证材料供应的及时性。6.4 财务管理准备工作、本工程资金专款专用，设有独立帐号，独立核算，保证工程的顺利进
21、行。、严格履行工程承包合同,工程结束后认真编报工程竣工财务决算书。、项目经理全面负责财务管理工作，配备会计师，负责工程的财务核算，审核工程财务决算。、建立工程成本核算制度。6.5 材料准备工作：、材料采购供应管理本工程工期短、要求高、物资材料用量大，为使工程能正常施工如期完工，搞好材料采购供应管理工作是关键。首先做到组织落实，成立专门班子负责材料采购供应。、材料供应保证措施根据项目经理部的材料计划，认真组织采购，并及时将材料运至施工现场。严把材料质量关，对本工程所需材料、物资坚持质量第一的原则，杜绝因劣质产品或质次产品的使用而给工程造成损失。所有材料物资除做好外观检查外，还应督促供方提供质量合
22、格证书，必要时进行测试，确定内在质量。在采购过程中对工程所需材料、物资的规格、型号、数量认真进行核对，要确保无误。易损、易耗物资要根据情况在采购中加一定的损耗量，以满足工程需要。6.6 场地平整，临时道路及施工围挡：、用铲车对场地进行平整，要求高差不大于200mm。、根据施工平面图铺设现场临时施工道路,其具体做法如下: 首先将施工用道经过处自然地面碾压密实，上铺碎石并碾压， 碾压后的路面高出自然地面50mm，道路两边铺设排水沟引至校区排水管道内。、施工围挡按句容市现行的文明施工现场要求规定,统一规划,做到整齐,美观。6.7水准点的引测： 依据规划部门和建设单位给定的高程水准点，建立测量控制网，
23、控制网采用轴线控制引桩，离建筑物4m， 并把水准点引进场内不少于二点设置。6.8 临时设施一览表（见附表一）：6.9施工临时用水：供水：水源从建设单位上水管中接出，现场采用75的供水管径，经（水表）供入施工现场管网，管网布置沿现场用水点布置支管，埋入地下50cm深；各施工段用胶管接用，考虑到季节性供水短缺和周围的环境卫生，备2座蓄水（暗）池供施工用水。排水：施工现场场地狭窄，为了充分利用现场现有的使用面积，现场所有排水沟均为暗沟，排入建设单位指定的水管道；为保证现场清洁卫生，做到文明工，在搅拌台旁挖一个沉淀（暗）池，将沉淀后的水用泵抽到排水沟中引人主排水管道内。 6.10 施工临时用电：施工现
24、场从甲方指定地点引线至现场；主要分为三路，生活区一路、施工现场一路、塔吊一路，且每层各设流动配电箱一个，所有动力线路均用电埋地暗敷设设置引入，分别设配电箱控制。夜间照明采用低压行灯。 6.11 现场污水、雨水排放：本施工现场拟在搅拌机附近和食堂处，设渗水井或集水坑，污水经沉淀后顺现场铺设的污水管道排入市政管道。七、主要分部分项施工方案 7.1施工测量 江苏农林职业技术学院12#、13#宿舍楼建设工程，施工测量控制系统主要分为：平面测量控制、高程测量控制、垂直度的测量控制以及沉降观测四大控制系统。 （1）平面控制系统 本工程平面控制系统以激光铅直仪布设成“井”字型控制，控制网布设前，经纬仪应对水准管、对中器及三轴误差进行校检。根据施工现场平面布置图、现场周围的地势地貌，以及业主提供的测量资料复核无误后，采用直线交会法和极坐标法，施测出控制轴线，并将控制轴线引测至校内建筑物或围墙上，形成工程测量平面控制网。 （2）高程控制系统 根据建筑施工规范要求，高程控制网点布设2-3个
