1、19710.8层数1#楼、2#楼、3#楼为25层；4#楼、5#楼为20层；地下室为1层建筑高度1#楼、2#楼、3#楼总高度为77.45m；4#楼总高度为62.95m；5#楼总高度为63.8m结构形式本工程为剪力墙结构使用年限及安全等级本工程设计使用年限为50年，安全等级为二级；建筑物抗震设防烈度为：6度；地下室建筑防火等级为：一级，设有3512.1平方米人防工程，平时车库，战时为核6常6级甲类二等人员掩避所工程类别本工程建筑结构类别为三类，砼结构环境类别除厨房、卫生间、屋顶、雨棚为二类a，其余均为一类；屋面及装修情况本工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年，做法为二道防水设防，一道为
2、合成卷材，另一道为细石砼。安装工程水施、电施、暖通机电设备配置电梯、配电房、水泵房、风机房2）、建设规模:用地面积 24021占地面积3074.2建筑总面积 79740容积率3.3绿化面积30节能试点面积1#楼：12863.4；2#楼：12851.4；3#楼：22247.44#楼：5771.1；5#楼：5771.13）、本工程设计范围及各楼号指标: 1、本工程设计范围为单体建、结、水、电、暖 2、单体建筑面积、建筑占地面积、建筑高度等一览表4）、项目承包范围 转塘镇象山等7个村农转居多层公寓项目D-14组团的房屋建筑施工总承包5）、本工程质量、安全、工期目标 质量目标：确保合格工程 安全文明施
3、工管理目标：达到“浙江省双标化工地”要求 工期目标：2013年12月6）、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等责任主体信息。工程名称转塘镇象山等7个村农转居多层公寓项目D-14组团建设单位杭州市之江国家旅游度假区农转居多层公寓建设管理中心设计单位浙江新中环建筑设计有限公司监理单位德清县建设监理有限公司质监单位杭州之江国家旅游度假区建设工程质量安全监督站 施工单位中设建工集团有限公司2、节能设计概况（根据节能设计专篇） 1）、总体节能技术指标.实现节能50目标2）、建筑节能各分项工程设计要求（1）节能维护结构设计判断表 （2）外门窗的要求铝合金窗采用80系，铝合金采用100系断热式铝合金门窗
4、，颜色采用蓝灰色，所有门窗所有小五金配件均由门窗制造厂统一配套，预埋件位置视产品而定，但窗每边不得少于二个，门每边不少于三个，要求参照相应图集；外门窗的气密性等级不应低于GB/T7107中规定的4级，为提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙应采用良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周应采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封；开启扇应采用双道或多道密封，并采用弹性好、耐久的密封条。推拉窗开启扇四周应采用中间带胶片毛条或橡胶密封条密封；夏热冬冷地区北向卧室、起居室不应设置凸窗。其他朝向居住建筑不宜设置凸窗；如需设置时，凸窗从内墙面至凸窗内侧不应大于600mm。凸窗的传热系数比相应的平窗低10%，其不
5、透明的顶部、底部和侧面的传热系数不大于外墙的传热系数；天窗必采用遮阳型，综合遮阳系数0.2；楼梯间外墙采用可开启的外窗；门窗构造做法采用铝合金节能门窗03J603-2门窗立樘位置除注明外均居轴线中，管道竖井设门槛高150mm，用C20细石混凝土浇捣。（3）、屋面构造做法（4）、外墙构造做法第三章、施工部署1、施工准备1）、质量保证体系项目经理部通过认真学习建筑节能工程相关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节能工程的各项工作均处于良好的受控状态。在施工过程中，项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行。为完成好本工程的建筑节能工程，根据本工程的特点
6、，项目经理部将对以下环节作为建筑节能工程的质量控制点。目前节能材料国内生产厂家蜂拥生产，良莠不齐，产品质量、性能差异大，如选择不当，势必造成严重的不良后果。对此，我们对节能技术材料厂家进行市场考察调研，选用成熟可靠的成套技术，确保材料可靠，技术成熟、质量保证。2）、项目部针对性管理措施（1）、施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移。施工前认真编好作业指导书,做好技术交底，同时要求材料厂家指派经验丰富的专业技术人员来现场指导施工。（2）、大面积施工前进行样板施工。样板房施工完成，组织建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同进行验收，一致认可后确定进入大面积施工。施工过程中严格执行“三检制”和
7、“样板引路”制度,做好预测预控及全方位的过程控制。（3）、做好技术复测及资料整理工作,主要材料及施工过程操作要留有痕迹,具有可追溯性。（4）、做好各专业接口及预留预埋的专业检查。2、企业管理网络、机构、职责及企业管理规章、措施1）、企业管理网络、机构、职责集团公司法人为企业安全生产第一责任人，集团公司分管安全生产副总经理为公司安全生产直接责任人，对企业安全目标实施总负责。按照国家有关劳动保护、安全生产政策、法律法规，组织建立健全安全目标管理的安全生产责任制和安全规章制度、奖罚规定，督促各级领导和职能部门认真执行工作职责，落实安全目标管理措施，总结与推广安全生产先进经验，批准集团公司的重大安全生
8、产奖罚。集团公司总工程师对公司安全目标管理实施过程中的技术工作总负责，批准施工组织设计项目管理实施规划和技术性专项施工方案。当采用“四新”技术时，组织制订相应的安全技术措施，组织施工技术人员学习安全施工的新技术，指导基层提高安全标准化管理水平，批准重大伤亡事故的技术性问题及结构安全隐患的整改措施。集团公司安全管理部门和基层公司有关职能部门对公司安全目标实施负责。组织、布置、落实集团公司具体的安全生产监督管理工作，指导施工现场做好安全生产文明施工管理工作，执行本规定，实施安全生产、文明施工奖罚。基层公司经理为基层公司安全生产第一责任人，基层公司分管安全副经理为基层公司安全生产的直接责任人；基层公
9、司职能部门对本单位安全目标实施负责，认真做好日常安全生产文明施工检查工作，对查出的安全事故隐患指导整改并跟踪监督复查，指导施工现场做好安全生产文明施工管理工作，对上级部门查出的问题，落实整改措施，跟踪监督。2）、企业管理规章、措施所有工程在开工前，各建设公司所属项目部必须按市质安总站或区安监站要求办好工程项目开工安全生产条件审查备案手续。根据集团公司制定的安全生产责任制、各种安全生产、文明施工制度、各种专项方案（物料提升机、外架、塔吊、施工电梯、临时用电、基坑支护及模板工程等）、并建立安全生产、治安保卫和义务消防等管理小组，与建设公司签定安全生产责任书、消防治安责任书、计划生育责任书、综合治理
10、责任书。集团公司党政工团组织有关部门进行安全生产、文明施工巡查，对检查中达到优良的工程予以表彰；对不合格的工程限期整改；对黄牌、媒体曝光工程，按集团公司考核制度处罚。挂红牌工程和省、市安全生产、文明施工检查中得到优良工程，按集团公司年度考核制度奖励。挂黄牌工程、媒体曝光和省、市安全生产、文明施工检查中不合格工程，按集团公司考核制度处罚.经检查整改不力，再次挂黄牌和媒体曝光的工程加倍处罚。集团公司党、政、工、团实施巡回检查，加大监督力度，各项目部对集团公司行政、党委提出的整改意见，必须认真及时整改，落实到人，保证集团公司各施工项目现场有较好的安全生产、文明施工状况。保证安全生产、文明施工经费的落
11、实。凡是工地安全生产、文明施工所需的经费，应予以优先解决。集团公司所有中标项目或签定合同工程，有关部门均应提前介入，从各类安全防护设施抓起，按集团公司统一要求布置现场，按规范全面进行各级交底，提高施工现场安全生产、文明施工的管理水平。对集团公司党委确定的列入党员先锋工程的项目部的安全生产、文明施工、综合治理等工作，在工程基础、主体、装修和竣工等阶段四次进行综合考评。3、项目部管理网络、人员配置、职责1）、项目部管理网络2）、建筑节能工程施工现场人员配置、职责为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目副经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组，
12、其机构组成、人员编制及责任分工如下：组 长：潘永林（项目经理）负责组织协调工作副组长：周剑锋（项目副经理）负责现场施工指挥、质量监督工作组 员：毛建明现场施工负责刘明昊现场技术负责赵志南现场施工管理冯俊义节能资料收集、整理孟仲炎节能材料试验第四章、施工进度计划及资源配置计划1、根据本工程施工总体安排，按照每个楼栋号为一子单位工程进行流水施工。2、施工进度可行性分析 建筑节能工程施工穿插于装饰施工阶段，合理安排各工种施工工序及工作面，按施工工艺要求根据总工程进度跟进。3、施工进度计划表（见附表）4、施工平面布置（见附表）5、劳动力配置计划劳动力计划本工程的建筑节能工程分为墙体无机微晶保温浆料工程
13、、屋面无机发泡保温工程、门窗工程、配电与照明节能工程各组织两个施工队伍分别进行。分项工程名称施工人数（人）墙体无机微晶保温浆料工程25屋面无机发泡保温工程10门窗工程配电与照明节能工程15 6、材料配置计划材料名称材料用量（m2）无机微晶保温浆料40000铝合金窗92507、施工机械及机具配置计划强制式砂浆搅拌机、垂直运输机械、水平运输手推车、手提式搅拌器，水桶、剪刀、滚刷、铁锹、扫帚、手锤、壁纸刀等；8、检测仪器配置计划 仪器名称数 量经纬仪2台水准仪3台探针10枚钢尺（5m）5把水平尺3把第五章、各节能分项工程施工方法及技术措施一、外墙保温墙体围护结构（按一般厂家工艺要求）外墙保温材料采用
14、35厚无机微晶保温层，要求导热系数0.085W/（m.k），干密度350 kg/m3，吸水率1.0%（V/V0），抗压强度030，材料进场后由材料员进行外观验收，检查外形、容重，保温材料堆放要注意防潮，防止破坏和污染。1、施工工艺基层墙体清理界面处理无机微晶保温桨料层聚合物抗裂砂浆（复合耐碱纤维网格布）涂料施工2、施工方法1）、基层墙体清理将混凝土、砂加气表面的松散砼、杂物清扫干净，凸出基层的硬块要剔平扫净。用钢丝刷刷掉水泥浆皮2）、界面处理内墙采用空压机将水泥、建筑胶水、沙子混合物喷射于混凝土及砂加气墙面，外墙采用界面剂挂糙处理。3）、无机微晶保温桨料层（1）、材料、轻质砂浆料：灰白色小颗粒
15、及保温砂浆、粉剂混合物。25kg成品袋包装。、拌和用水：自来水或一般饮用水及符合国家（JGJ63）的现行标准。（2）、搅拌方法必须采用机械搅拌。投料顺序：先加砂浆料重量约80的水，再加砂浆料，开机运转搅拌45分钟后视砂浆稠度再适量补水或补料，直至搅拌均匀为止。砂浆稠度控制在80mm左右，现场能够方便操作而不发生流挂为准。（3）、基层处理各种墙面均应凿去疏松部位，清除污物、浮灰、油渍。墙面凹凸过大处应凿去或用13水泥砂浆补平，缺楞掉角及孔洞均需补平。吊垂直、套方。制作控制粉刷厚度的灰饼、冲筋应使用微晶无机保温砂浆。 （4）、此外对不同材料的墙体，分别采用下列方法处理：混凝土墙、柱、加气混凝土砌块
16、、混凝土墙面应用界面剂在墙面上先行施工，稍后再进行保温砂浆的施工，不宜等界面剂完全干燥后再进行保温砂浆的施工，如界面剂已经完全干燥，应浇水湿润后再进行保温砂浆的施工。（5）、墙面粉刷粉刷厚度在20mm内可不分层，一次粉刷做平。本工程设计厚度为30mm，大于20mm要求分层粉刷，每层厚度均不得大于20mm。第一层保温砂浆在初凝时应用木抹子搓毛，待砂浆硬结后，即进行下一层保温砂浆的施工。（6）、表面外理：面层涂料时，等砂浆表面收光，铁抹子抹面时不见水渍也没有抹印时，用铁抹子压一、二遍，将表面小颗粒压入砂浆内，严禁用海绵拉毛。（7）、养护粉刷后必须按规定喷水养护三天以上，防止浆体表面产生龟裂。（8）
17、、注意事项、搅拌机操作人员、投料人员要固定专人负责，不要随意调换。操作时要做到按顺序投料，掌握好用水量，适当延长搅拌时间，切实搅拌均匀。、粉刷时尽量不留施工缝，如必须留置则应留在阴角处。4）、聚合物抗裂砂浆抗裂砂浆：水按4：1重量比用砂浆搅拌机或手提搅拌器搅拌，抗裂砂浆一次配好后，使用过程中不得任意加水，应在2h内用完。保温层固化干燥后（用手掌按不动表面为宜，一般约3-7天）且保温层施工质量验收以后，方可进行抗裂层施工。耐碱网格布长度不大于3M，尺寸事先裁好，网格布包边应剪掉。抹底层抗裂砂浆时，抹完一定宽度应立即用铁抹子压入耐碱网格布。相临网格布之间搭接宽度不应小于50，先压入一侧，再抹一些抗
18、裂砂浆再压入另一侧，严禁干搭。阴角处耐碱网格布要压茬搭接，其宽度50；阳角处也应压茬搭接，其宽度200。网布铺贴要平整，无褶皱，砂浆饱满度达到100%，同时要抹平、找直，保持阴阳角处的方正和垂直度。然后抹面层抗裂砂浆。5）、涂料施工（1）、施工工艺流程基面验收交接基面处理刮腻子砂纸打磨上涂料清理扫尾成品交付（2）、施工方法墙面粉刷完，验收合格后，开始进场施工。墙面应充分干燥，一般土建粉刷面层完成，搁置二个星期后，即可进行施涂，此时墙面已干燥。施工前应对基面进行检查，对风裂、砂眼、阴阳角等细部有破损、缝隙、小孔洞和凸凹不平处做好记录，并用具有耐水性能的腻子补平；对于大面积空鼓则有土建单位处理，对
19、墙面浮砂、灰砂要进行清理，以保证墙面清洁无松散物。涂料施工前对门、窗边框、楼梯扶手等有可能被污染的部位，采用有效的遮挡措施，以防污染，切实做好土建等单位的成品、半成品的保护工作。施工顺序：先细部后大面，先基层后面层，先平顶后墙面。施工段应已楼层进行划分，同一楼层宜一次施工完毕。材料进场后，质保资料应齐全，分批向监理单位报验合格后方可投入使用。涂刷乳胶漆前，严格控制涂料的稠度，不得随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要比面子涂料浅。乳胶漆经稀释后，应按材料性能在规定时间内用完，并不得加入催干剂。加强基层表面处理工作，选择合格产品的涂料，施涂时必须前一道工序干燥后再施涂下一道工序的涂料，施工环境与温
20、度符合要求等。刮腻子时，要对墙面和阴阳角进行修补平整顺直；砂纸打磨后要清理干净表面灰尘。对有铁件部位要在其表面刷上防绣漆，防止上好面漆后返绣，影响美观。涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧跟前一排笔稍较长，就容易产生接槎部位不均匀，因此，大面涂刷时应配足人员互相衔接好。施工接槎部位要留置在阴阳角处。（3）质量要求为保证表面的颜色一致，配料时要合适，保证每层和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完。涂饰面层完成后，要求不透底、不流挂、分色明快，色泽均匀一致，符合施工质量验收规范要求。二、保温屋面围护结构1、材料选择屋面保温材料采用50厚无机发泡水泥保温板，要求导热系数0.060W/（.k），密度180kg/m
21、3，材料进场后由材料员进行外观验收，检查外形、容重，保温材料堆放要注意防潮，防止破坏和污染。防水材料，出厂质量证明文件应齐全，使用国家认证的厂家和有材料质量证明的材料，同时由现场实验员负责取样送检，合格后方可使用。2、施工工艺现浇钢筋混凝土结层80厚（最薄处）加气混凝土找坡层20厚水泥砂浆找平层1.5厚自粘性高分子防水卷材50厚无机发泡保温板40厚C20细石混凝土浇捣3、施工方法： 1）加气混凝土找坡层（1）坡度要求：檐沟按1%找坡，屋面按2%找坡。（2）主要机具：混凝土搅拌机、磅秤、窄手推车、外加剂、稀释容器、平板振捣器、平锹、拍板、铁滚筒、小铁锤、钢丝刷、毛刷、水桶、胶皮水管、铁抹子、木抹
22、子、。（5）作业条件：主体结构工程质量已办完验收手续， +50cm水平标高线已弹在四周墙上； 穿过楼板的暖卫管线已安装完，管洞已浇筑细石混凝土并填塞密实。铺设在楼板上的电气管线已办完隐检手续，并进行24小时蓄水检查后。（6）工艺流程：基层处理找标高弹水平控制线做灰饼、清理搅拌铺设陶粒混凝土. 找标高弹水平控制线：根据墙上的+50cm水平标高线，往下量按找坡要示测出垫层标高并按设计要求的坡度找出最高点和最低点后，拉小线再抹出坡度墩，以便控制垫层的表面标高，并弹出屋面建筑完成面至防水上翻300控制线。. 基层处理：在浇筑加气混凝土找坡层之前将混凝土楼板基层进行处理，把粘结在基层上的松动混凝土、砂浆
23、等用錾子剔掉（特别是栏板与屋面接槎处），用钢丝刷刷掉水泥浆皮，然后用扫帚扫净，在楼面至栏板上翻部位用1：3水泥砂浆粉刷并在阴角部位扫浆后拉出小圆角，以防屋面向外墙渗漏。. 搅拌：先将骨料、水泥、水按重量计量。骨料的计量允许偏差应小于3%，水泥、水计量允许偏差应小于2%。调整配合比的用水量。采用自落式搅拌机的加料顺序是：先加1/2的用水量，然后加入粗细骨料和水泥，搅拌约lmin，再加剩余的水量，继续搅拌不少于2min。. 清理扫浆.在已清理干净的基层上洒水湿润。涂刷水灰比为0.40.5的水泥浆结合层。. 铺已搅拌好的加气混凝土，用铁锹将混凝土铺在基层上，以已做好的找平墩为标准将灰铺平，比找平堆高
24、出3mm，然后用平板振捣器振实找平。如厚度较薄时，可随铺随用铁锹和特制木拍板拍压密实，并随即用大杠找平，用木抹子搓平或用铁滚滚压密实，全部操作过程要在2h内完成。（7）檐沟采用1：3水泥砂浆找坡2）、水泥砂浆找平层（1）、找平层所用建筑材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级等应按设计要求和施工规范的规定选用，并应符合现行的有关产品标准的规定。对进场材料的质量应抽样复验，确认合格后方可使用。（2）、找平层水泥砂浆其重量配合比为1：3。（3）、屋面加气混凝土找坡先应清理干净，铺设时先刷一遍水泥浆，并应随刷随铺。（4）、当水泥砂浆抗压强度达到1.2MPa时，其面层方可准许行走。（5）、屋面水泥砂浆
25、抹面完成24小时后应加以覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天，浇水次数以能保持砂浆表面始终处于湿润状态。（6）、屋面找平层的厚度20mm，其稠度不大于35mm，强度等级不应小M15。（7）、严禁混用不同品种、不同标号的水泥。采用的砂应为中砂，其含泥量不应大于3。（8）、水泥砂浆应采用机械搅拌。施工时随铺随抹平；抹平工作应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。（9）、屋面水泥砂浆找平层表面应平整，用2m直尺检查时，其允许空隙不应大于4mm。并不得有明显的积水现象。（10）、完成的找平层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂和积水现象。施工需要砂浆堆放在其上面时应在硬化前洗净。（11）、本工程为内排水的
26、屋面，应使雨水能呈放射状流入水落口。（12）、水泥砂浆铺设应由远到近，由高到低的程序进行，严格掌握坡度，可用2m左右长的勒尺找平。（13）、注意气候变化，或终凝前可能下雨时，不宜施工。铺设找平层12h后，需洒水养护。3）、自粘性高分子防水卷材（1）、工艺流程： 基层清理涂刷基层处理剂铺贴附加层铺贴卷材封边做保护层 、基层清理：施工前将验收合格的基层清理干净。、涂刷基层处理剂：在基层表面满刷一道用聚氨脂胶粘剂，涂刷应均匀，不透底。、铺贴附加层：管根、阴阳角部位加铺一层卷材。按规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进行铺贴。、铺贴卷材：将防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时将已卷好的卷材，用3
27、0的管穿入卷心，卷材端头比齐开始铺的起点，两端向前缓缓滚动铺设，要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度应掌握好，满贴法搭接宽度为80mm，条粘法搭接宽度为100mm。、保护层施工：平面做细石混凝土保护层；立面防水层施工完，抹水泥砂浆保护层。、注意事项:卷材防水层部位预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层。卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接长边不小于100mm，短边不小于150mm。空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。管根处防水层粘贴不良：清理不洁净、裁剪卷材与根部形状不符、压边不实等造成粘贴不良；施工时清理应彻底干净，注意操作，将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折皱等现象。渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。施工时附加层应仔细操作；保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。
