1、第三章 施工阶段监理工作方法及措施第一节 施工监理的前期准备工作第二节 施工准备阶段的监理工作第三节 工程进度控制第四节 工程质量控制第五节 工程造价控制第六节 安全生产管理的监理工作（程序、方法、措施）第七节 施工合同其他事项的管理第八节 监理文件资料管理第九节 竣工预验收工作第十节 组织协调工作第十一节 绿色文明施工管理第十二节 施工阶段建设监理程序框图第四章 工程难点分析与监理控制要点第一节 土建专业难点分析与质量控制要点第二节 设备专业难点分析与质量控制要点第三节 电气专业难点分析与质量控制要点第四节 节能工程难点分析与质量控制要点第五节 安全生产管理的监理工作要点与重点三、编制项目监
2、理规划的办法1根据工程项目的具体内容及工程施工合同、监理合同的有关约定，依据有关法律、法规、规章、建设工程监理规范、地方标准的相关要求及公司的相关规定，编制工程项目监理规划。2对于工期短（如4个月以内），工程内容比较简单（如仅为装修工程），编制监理规划时，对照本规定中的“监理规划的内容”要求，可根据工程实际内容，作专业性的简化处理。3监理规划应统一格式。封皮由公司统一印制，内容经技术负责人审核同意后进行编排、打印、装订，在公司技术管理部门登记后由项目监理机构交付建设单位。四、监理规划编写的注意事项1监理规划规定用A4复印纸打印，所有的图表插页为A4或A3复印纸。2监理规划底稿要求使用规范的简体
3、汉字，使用国家标准规定的计量单位，如m、cm2、mm2、kg、t、kPa、MPa、L等。不使用中文计量单位名称，如米、平方厘米、千克、吨、千帕、兆帕等。3文中出现的数字尽量使用阿拉伯数字。4监理规划中参加工程建设各方名称应使用“建设单位”、“施工单位”、“监理单位”、“设计单位”，且要求：（1） 建设单位：不使用业主，甲方、发包方、建设方。（2） 施工单位：不使用乙方、承包商、承包方；可使用总包单位和分包单位；施工单位分包的包清工的建筑队一律称劳务分包；施工单位派驻施工现场的执行机构统称项目经理部。（3） 监理单位：不使用监理方；一般不宜单独使用“监理”一词，应具体注明所指为监理公司、监理单位
4、、项目监理机构、监理人员或是监理工程师。（4） 设计单位：不使用设计院、设计、设计人员。5监理规划中各章节的编写，一律按以下规定的层次顺序：一、（一）、1、（1）、1）、A、a等。五、工程概况编制要点（一）工程环境编制内容应包括：工程所在的区域位置；周边道路与四邻单位；工程占地面积；场区拆迁情况；“三通一平”情况；交通情况；场区水、电、通讯联通情况；场区仓储及材料存放场地情况等。（二）工程地质水文条件根据场区工程地质、水文地质勘察报告给出的场区地形、地貌情况；地层土质概况；地下水概况；土层的物理、力学指标、承载力标准值，压缩模量值；场地与地基的抗震条件评价，工程地质勘察结论和地基与基础设计的建
5、议；对地基进行加固处理的建议等。（三）建筑设计概况如建筑物仅1幢或幢数不多，可用文字说明每幢建筑物的名称，使用功能，平面布置，底层面积，建筑面积，地下层数（有无人防，人防级别，用途），地上层数，檐高，楼层高度，电梯设置，建筑物耐火等级，是否为节能建筑，室内地坪0.000相当的绝对标高，室内外高差，门窗形式、材料，屋面作法，厕、浴间防水作法，外墙保温作法等。（四）结构设计概况基础形式，埋深；持力土层的类别及承载力标准值；地基处理的形式及要求；基础型式;主体结构形式；抗震设防烈度及构件的抗震等级；阳台、楼梯构造；钢筋砼结构的砼强度等级和抗渗等级；钢筋级别；钢筋接头形式（当采闩机械连接时应注明性能等
6、级）;砌体结构所用砌体种类及强度等级，砌筑砂浆强度等级；楼板及屋面板形式；大跨度构件的说明等。（五）室内外装饰装修工程设计概况室外墙面装修作法及室内不同功能房间不同部位的装修作法，可采取列表方式。（六）建筑电气工程设计概况1编制内容应包括：变配电系统、动力配电系统、照明系统、防雷接地系统2举例建筑电气工程设计概况（1）供电电源：由小区内配电室不同母线段（由两个相互独立电源供电）引来3条电源线，由本楼西侧引入地下1层 接室箱，再引入总配电柜。电缆的户外部分为直埋，入户后用钢管保护。（2）计量方式：动力总配电箱设进线计量，公用照明馈电回路设计量装置。住户用电每层设各户用电计量显示，并将信号传给户内
7、配电箱卡式控制器，卡式控制器采用预付费系统。热水、自来水、煤气计量信号传给卡式控制器，预付费耗尽，自动断电。（3）电气照明：起居室、卧室、卫生间选用白炽灯；厨房、卫生间为瓷灯口；首层至第17层楼梯间、电梯厅选用吸顶灯，走廊为节能型灯，地下室选用普通单联开关。（4）防雷：本建筑为三级防雷设计。1）在楼顶设避雷带，沿屋顶女儿墙装设，在屋顶敷设20 20m避雷网络，连结在柱内大于 12mm两根主筋上，该主筋做电气联接作为防雷引下线，再接至基础钢筋上（接地极）。防雷与电气接地共用一套接地体，接地电阻不大于1。2）突出屋面的金属构筑物、管道等物体应和屋面防雷装置相连。为防侧击雷和等电位保护，30m以上外
8、墙上的栏杆、门、电缆外皮应与防雷接地装置焊在一起。（5）接地保护：接地系统采用TN-S系统，三相五线制配线。（七）智能建筑工程设计概况1编制内容应包括电话、电视、计算机网络，楼宇自控，消防报警、安全报警等）配置情况。智能建筑工程设计概况（1）电话系统：电话电缆由电话局负责从本楼西侧引入地下1层电话交接室，再引入南端电气竖井及北端竖向分线箱，再分给每户。（2）电视系统：在5#楼电梯间顶部集中设电视接收天线，电视电缆经前端箱架空引至3#楼及13#、12#楼。进楼电缆经本楼北端电气竖井及南端电视竖向系统。起居室及卧室各设一电视插座。（3）消防：包括火灾探测、报警，消火栓、自动喷水灭火系统联动控制，防
9、排烟装置联动控制，消防广播等。每层消防栓箱内设有消防泵按纽，启动、控制消防水泵。还设有控制、启动正压送风风机功能。（八）给水排水工程设计概况生活给水、生活热水、中水供水、污水排水、雨水排水系统、消防水系统等。给水排水工程设计概况（1） 生活给水：建筑物生活给水系统的分区，供水方式，供水压力，管道材质与连接方式等。（2） 生活热水：生活热水系统的分区，供水方式，供水压力，管道材质与连接方式，热源的形式等。（3） 中水系统：中水的水源（市政中水或中水处理系统），中水供水系统的分区，供水方式，供水压力，管道材质与连接方式等。（4） 污水排水本工程采用污、废水合流系统。地上部分污水经化粪池排至市政管网
10、。地下室污水采用压力排水。污水排水管道的材质与连接方式。（5） 雨水排水本工程采用虹吸式压力内排水方式；汽车库坡道排水设排水沟。（6） 消防水系统包括：消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、气体灭火系统移动式灭火器以及手提式灭火器配置等。地下三层设消防泵房及消防水池。系统的分区，各分区的工作压力。中、低区系统采用的减压措施。高位消防水箱的设置位置。电伴热防冻保护以及范围。管道材质与连接方式等。（九）通风与空调系统概况冷热源系统、空调通风系统、空调冷冻水与冷却水系统、消防防排烟系统等。通风与空调系统概况（1）空调冷热源系统：空调冷源，制冷机组的台数与制冷量。空调冷冻水采用二次泵系统，冷冻
11、水一次泵与冷水机组一对一配置，冷冻水二次泵变流量运行，分别服务于不同功能的空调区域。热源设在地下热交换站内，冬季供热热源由市政热网提供，一次水供回水温110/80，二次供暖热水供回水温度为60/50。（2）空调通风系统空调水系统采用两管制冷冻水系统，夏季供冷、冬季供热。裙房立管、干管均为异程系统；标准层以上立管为同程、平面干管为异程系统。地下一层至二十三层卫生间设置竖向排风风道，各卫生间设吊顶式排风扇，屋顶设卫生间排风风机。其他地下卫生间设独立的排风机。地下汽车库设置排风系统，并设送风系统，消防排烟、补风系统与平时送排风系统兼用并设风量引导喷射系统，以保证双层车位上下部分的通风排气。（3）防排
12、烟系统消防电梯合用前室及防烟楼梯间采用机械加压送风防排烟措施。地下汽车库采用机械排烟系统。（4）其他：空调水系统的管道材质与系统工作压力，通风、防烟、排烟管道的材质，其他特殊要求等。（十）节能工程概况节能设计的要求、材料选用、各专业的节能措施等。2举例：1建筑节能设计措施（1）本规划设计地块位于寒冷地区，建筑群的总体布局，单体建筑的平面、立面设计和门窗设置，考虑冬季利用日照并避开冬季主导风向。（2）建筑物朝向南北或接近南北朝向。（2）居住建筑体型系数与窗墙比例受一定控制，体型系数在0.450.30之间。居住建筑北向卧室，起居室等不设置凸窗。外窗及敞开式阳台门应具有良好的密闭性能。1-6层不应低
13、于规定4级，7层及7层以上不应低于6级。 2建筑节能材料选用（1）屋面保温隔热材料：挤塑聚苯板。（2）外墙保温隔热材料：（3）外门窗：塑钢中空玻璃门窗厨卫及楼梯间等非采暖空调房间除外。门窗缝隙 进行封闭，减少了空气对流造成的热损失，满足节能（4）入户门：双面金属板加保温（防火）防护门。本规划设计小区安排集中供暖，并且设置和预留空调设施的位置。住宅所有的卫生间、厨房均能得到较好的采光和通风，公共交通区域均能得到采光和通风，避免了使用人工照明和通风设备（高层无需正压送风）造成的能源浪费。外墙和屋面顶中嵌入的金属等构成的热桥部位做保温处理。3设备专业节能设计措施（1）首先要保证围护结构建材的热工性能
14、，如外墙体、屋顶、玻璃窗等，以节约能耗。（2）在大门位置由建筑专业设置门斗，减少冬季冷风的侵入及热量的散失。（3）散热器尽量明装，以取得最好的散热效果；散热器外表面涂刷非金属涂料，增强散热性能。（4）地沟及吊顶内采暖水管的作保温设计，减少介质输送途中的能量损失。（5）机械通风系统，可根据使用情况对风机箱设置变风量（大、中、小）控制器，还可设置定时启停（台数）控制器。也可采用双速风机或多台组合的方式，在部分负荷时低速运行或单台运行，节省能耗。（6）通风系统的风机：计算其单位风量耗功率（Ws）,所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W/（m3/h）。（7）采用双速风机、变频风机或多台组合的送回风方
15、式，在部分负荷时，低速运行或单台运行，节省能耗。（8）选用COP和IPLV较高的风冷热泵机组和VRV空调机组。（9）合理配置风冷热泵机组的容量和数量，使整个系统在部分负荷时也具有较高效率。（10）冷冻水的水输送能效比ER0.0241。（11）优化进排风布置，使用全热回收机组回收排风中的能量。（12）过渡季节全空气系统全新风或加大新风比例运行。（13）利用合理的自控系统使系统的出力与需求相匹配。（14）加强空调风管、供回水管的保温，减少能量损失。4电气专业节能措施（1）终端变电所设置接近负荷中心，供、配电线路长度不宜超过150m.。（2）电力变压器应选用10型及以上、非晶体合金等环保、低损耗和低
16、噪声的变压器。（3）单相用电设备接入低压（AC220/380V）三相系统时，应考虑三相负荷平衡。（4）低压供电时，功率因数应满足供电部门的技术要求。（5）变压器低压侧的电力干线最大工作压降2%，分支线路的最大工作压降3%。（6）按建筑使用功能设置电能计量装置及分项计量回路。（7）根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，且必须符合建筑照明设计标准50034-2004；（8）照明应选用显色性高、光效高、红外辐射低、寿命长的节能光源。（9）直管形荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器（cos0.9）；金属卤化物灯应配用节能型电感镇流器。采用的镇流器应符合该产品的国家能效标准。（10）建筑内公共部
17、位照明应采用节能自熄开关（电梯厅不能采用自控开关）。（11）建筑内应充分利用自然光源。（十一）室外工程一般应包括的内容：室外给水、排水、雨水、热力管网、天然气管道，室外供电、室外照明，小区围墙、道路、绿化，景观、建筑小品等。六、监理工作策划编制要点（一）监理工作范围和内容1监理工作范围按照监理合同约定的监理工作范围范围填写。2监理工作内容监理工作内容可根据监理合同约定以及工程项目具体情况参照以下内容编写：（1）熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；参加设计交底。（2）审核施工单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。（3）审查并确认施工单位选择的分包
18、单位。（4）监督施工单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的法律、法规、规范、规程、标准施工，控制工程质量。（5）监督施工单位按照施工合同和施工单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。（6）进行工程量计量，签署工程款付款凭证。审查工程造价及竣工结算,控制工程造价。（7）参加对工程质量问题的处理。（8）定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。（9）每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进度、质量、造价、施工安全和其他监理工作情况。（10）组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。参加工程竣工验收。（11）向建设单位
19、提交“项目监理工作总结”。（12）依据建筑工程资料管理规程，对监理资料进行收集、整理和归档。（13）按监理合同约定完成保修阶段的监理工作。（14）监理合同约定的其他内容。（二）监理工作目标1造价控制目标：可采取以下写法之一：（1）以建设单位与施工单位的签约合同价为造价控制目标，工程量清单计价规范、建设工程计价依据、地方行政主管部门发布的相关文件及施工合同为依据控制造价。（2）施工合同签约合同价为xxx万元。2质量控制目标：（1）工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范要求，并达到建设单位与施工单位签订的施工合同约定的工程质量标准。（2）施工合同约定的工程质量标准为：xxx。3进度控制目标：（
20、1）满足工程施工合同约定的工期要求。（2） xxx年x月x日开工，xxx年x月x日竣工。4安全生产管理的监理工作目标：符合监理合同约定的目标.（三）管理目标：树立“以顾客、环境和员工为关注焦点”的公司理念，认真落实公司的管理目标质量目标、环境目标、职业健康安全目标。（四）工作依据1国家及地方关于工程建设的法律、法规、规范、规程、标准；2经有关部门批准的工程项目文件；3建设工程监理合同、建设工程施工合同，建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同、建设工程招投标文件；4工程项目施工图纸及有关设计文件；5本工程的施工合同的约定、现行建筑工程计价与工程量计量规范;6本工程的水文地质、工程地质勘察报告；
21、7本公司制订的管理手册和管理体系文件（五）监理工作指导思想以项目目标管理为中心，事前预控为主，采用动态控制方法，争取项目目标的实现。可根据工程项目具体情况进行编写。（六）建设各方情况一览表单 位 名 称授权代表姓名职务电话建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位监督单位（七）项目监理机构组织框图 （八）项目监理机构人员名单及进场计划1项目监理机构人员名单序号职 务姓 名性别专业职称监理工程师持证或培训情况1总监理工程师2监理工程师3452项目监理机构人员进场计划（1）根据本项目建设规模，技术要求，投资金额及施工工期等因素合理配置监理人员，以满足项目监理机构任务分工及确保顺利实现监理工作目标。（
22、2）专业分：土建、电气（强、弱电）、设备（给排水、通风空调）、安全、市政、园林、材料/试验/检测、合约、计量、资料信息管理监理工程师等，根据工程进展，随时调整监理人员以满足工程的需要，并发挥我公司特有的技术和管理优势，公司专家组可参与施工图审核，施工方案审核，解决工程质量疑难问题和施工技术论证等方面问题。（3）项目监理机构人员进场计划可用文字叙述，也可采用表格描述。举例：根据工程进展情况，项目监理机构人员分阶段进场，各阶段现场人数分别为：施工准备阶段 人，地基基础施工阶段 人，主体结构施工阶段 人，机电安装阶段 人，装饰装修阶段 人，竣工验收结算及收尾阶段 人。（九）监理人员岗位职责详见本书附
23、录。（十）监理工作制度为更好的为业主提供服务，根据监理合同的要求，结合我公司的管理制度和对各项目监理机构的要求，建立和采取以下工作制度，为业主提供监理服务。1监理培训制度项目监理机构组建后，公司将对项目部主要人员进行一次系统培训和介绍项目基本情况与特点，使项目部人员对工程有充分的理解与认识。项目监理机构人员到位后，由总监理工程师对项目监理机构全体人员再次进行宣讲，再次明确本工程的特点、要求，本工程监理部的工作原则、制度和工作计划。项目部后续调整进入的人员，由总监理工程师讲解和明确本工程的特点和项目部的具体要求业务要求。2编制监理规划和监理实施细则的制度 （1）监理规划依据我公司的监理业务手册，
24、在监理合同签订及收到施工合同和设计文件后15天内，由总监理工程师组织专业监理工程师编制监理规划。监理规划编写完成后，总监签字报公司总工程师审核、签字。监理规划审批后发送建设单位。收发文进行登记。（2）监理实施细则在建设工程监理规范、规程中，明确提出对技术复杂的、专业性较强的工程项目，项目监理机构应编制监理实施细则。监理实施细则，由相关专业工程师编制，必要时由公司专业总工程师审核，最后由总监理工程师审核签批并报建设单位。监理实施细则的内容应结合工程特点、设计文件和专业技术要求，对质量控制、进度控制、安全管理、环保控制进行科学、合理、详细的安排。监理实施细则编制要点详见公司编制的建设工程监理工作手
25、册第三章第九节。3监理月报制度项目监理机构于当月25日开始编制项目的监理月报，监理月报的内容要符合工程的实际情况，要符合公司关于监理月报的内容要求。监理月报由总监组织人员编写，编写后总监签字审批，于下月5日前交送建设单位，并在收发文本上登记。4监理例会制度监理例会由总监理工程师或总监代表主持。上次监理例会决议事项的落实情况，如未落实，必要时可写在本次例会的决议事项中。与会各方对上次例会以来工程进度、质量、造价、安全、材料设备的执行、协调管理等情况的意见，对工程中存在的问题进行分析，提出改进的措施等。本次会议已取得共识的重要决议事项，应明确执行单位和执行人及时限要求。会议结束由项目监理机构编写会
26、议纪要。会议纪要初稿编写后，请各方参加主要人员审阅征求意见，无意见后，经总监理工程师审核签字后发送各有关单位。5专题工地会议制度为解决合同实施中的专项问题，总监理工程师可根据需要召开专题工地会议。专题工地会议由总监理工程师或授权的专业监理工程师主持。合同各方与会议专题有关的负责人及专业人员应参加会议。项目监理机构应做好会议纪录，并整理会议纪要。会议纪要应由与会各方代表会签，发至与会有关各方，并应有签收手续。6项目监理机构内部会议制度项目监理机构内部定期召开会议，会议内容包括学习、讨论工程上有关的质量、安全、进度、造价等问题。同时总监传达公司召开的总监会的主要精神。会议由总监理工程师或总监代表主
27、持。会后要有会议记录，注明会议时间、参加人员、会议内容等。7监理人员巡视和旁站制度（1）项目监理机构结合本工程各专业的特点及图纸文件，编制旁站监理计划。（2）专业监理工程师根据工程的施工进度，进行旁站监理，旁站监理后，填写旁站监理记录表，施工单位的配合人员经签字。旁站监理要如实记录工艺情况、质量情况、材料情况等，填写在旁站记录表中。（3）项目监理机构对施工过程的巡视作为一个制度执行。监理工程师原则上每天上午、下午分别不少于一次到现场巡视，每天的巡视情况、记录在监理人员的日志中。（4）总监理工程师或总监代表定期检查巡视和旁站记录情况，对于旁站记录也随时进行抽查。8交接班制度在监理过程中，可能会遇到加班的情况，同时为保证项目人员的合法权益，需要向员工提供休息时间。为保证现场施工的顺利进行，总监理工程师应针对施工阶段的不同，合理安排人员的作息时间，并建立工作交接制度。交接制度包括：总监、总代之间的工作交接制度；同专业的专业监理工程师工作交接制度；不同专业监
