1、一期总建筑面积75608.85平方米（其中地下室6848.80平方米）。二、设计要求 一）、涂料饰面外墙做法A、阳台梁、空调板（水泥砂浆抹灰）参05ZJ001（2/63）1、墙体2、刷素水泥浆一遍（内掺水重35%白乳胶或水泥重5%801胶）或专用界面剂。3、砼与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）。4、1215厚1：3水泥砂浆（钢筋砼墙面）或2：1：8水泥石灰砂浆（加气砼墙面），分两次抹灰。5、58厚1：2.5水泥砂浆面层（内掺0.9kg抗裂纤维/m3水泥砂浆）。6、弹性封闭底漆一道。7、外墙乳胶漆两道。B、外飘窗板（防水型聚苯胶粒保温浆料）02J121-1（B4-）1、基层（钢筋砼板）2、砼与砖
2、墙连接处钉钢丝网（宽度200）；15厚1：2.5聚合物抗裂防水砂浆面层压光。3、耐碱玻纤网格布。4、3540厚防水型聚苯胶粒保温浆料。5、5厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）5、弹性封闭底漆一道。6、外墙乳胶漆两道。二）、面砖装饰外墙做法（参05ZJ001外墙12）1、墙体。4、812厚1：3水泥砂浆抹平、压实、槎毛。5、满铺挂0.6mm的钢丝网并用专用锚栓固定，固定锚栓每平方不应少于7颗。6、810厚1：7、刷素水泥浆一遍或专用界面剂。8、35厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴面砖或专用面砖粘贴剂镶贴面砖。9、510厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝或专用面砖勾缝剂勾缝。10、各部位颜色详建设方提
3、供的分色图。三、材料准备1、水泥：32.5以上等级矿渣水泥或普通硅酸盐水泥。应有出厂合格证明和复试单。2、砂（中砂，平均粒径0.350.5，砂的颗粒要求坚硬洁净），要求用前过筛。3、面砖：面砖的品种、规格、图案、颜色必须符合设计规定，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。釉面砖的吸水率不得大于10%。4、勾缝剂：勾缝剂的质量应符合设计和规范要求，且应用同一品牌同一批号的勾缝剂。5、801胶、白乳胶、钢丝网、抗裂纤维、掺合料等。四、主要机具搅拌机、手推车、胶皮管、磅秤、筛子、手推车、小水桶、铁锹、大括杠、塑料条尺、铁制水平尺、灰桶、錾子、锤子、线锤、钢卷尺、检查尺等。五、作业条
4、件1、应施工部位的主体结构（包括砌体工程）施工完毕，并经有关部门验收合格。2、水泥已进场，并经监理鉴证取样试验符合要求。3、砂等材料已进场，并经监理鉴证取样试验符合要求。4、砂浆搅拌机已按总平要求安装到位。5、砂等需计量的设备已安装到位，并经检验合格并办完验收手续。6、外墙抹灰面基层墙体与砼墙、梁、柱等交接处均按设计要求挂好钢丝网，并经检验合格并办完验收手续。7、砼剪力墙、柱的施工穿墙套管防水封堵已完成,并经相关部门检查验收符合要求，且已办完验收手续。8、各种水、电等应预埋的设备、管线已安装完毕，且经检验合格并办完验收手续。9、外用脚手架已提前搭设完毕，并经检查合格并办完验收手续。10、阳台栏
5、杆预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗框要固定好，并用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严实，塑钢门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，且应塞堵密实并事先粘好保护膜。11、墙面基层已清理干净，脚手眼、窗台、窗套等已事先砌堵好。12、已按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。13、大面积施工前应先放样并做样板，确定施工工艺及操作要点，并向施工人员做好交底工作。样板完成后必须经监理等有关部门检查鉴定合格后方可组织班组按样板要求大面积施工。14、安全教育及安全交底工作已完成。六、规范基本规定（所有标准均执行现行国家规定、标准及施工验收规范）1、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现
6、行标准的规定。2、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。3、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范的规定。4、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。5、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并经有关各方确认。6、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于50C。当低于50C气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。7、建筑装饰装修工程施工进程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。8、建筑装饰装修工程验收前必
7、须将施工现场清理干净。七、水泥砂浆外墙一）、施工工艺1、工艺流程：基层处理吊垂直、套方、找规矩贴灰饼抹底层砂浆抹面层砂浆养护检查验收。2、操作工艺1）、基层处理：首先将凸出墙面的混凝土剔平，混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果基层混凝土表面很光滑亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土清扫干净，用10%火碱水将表面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净，晾干；提前用1：1稀粥状水泥细砂浆（内掺水重20%的108胶或水泥重5%801胶拌制），喷或用扫帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部到墙面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止（或在抹灰时抹专用界
8、面剂）。2）、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：若建筑物为高层时，应在四大角和门窗口边用经纬仪打垂直线找直；如果建筑物为多层时，可从顶层开始用特制的大线锤，崩铁丝吊垂直，做灰饼。每层抹灰前时则以此灰饼做为基准点进行冲筋，使其抹灰层做到横平竖直。同时要注意找好突出檐口，腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度。3）、抹底层砂浆：先刷一道掺水重10%的108胶或水泥重5%801胶水泥素浆一道（水灰比为0.40.5），紧跟分层分遍抹底层砂浆,每遍厚度宜为68mm，抹后用扫帚扫毛；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，随即按控制灰饼用木杠刮平、木抹搓毛（应预留厚度约5mm的面层水泥砂浆），4）、抹面层砂浆：抹内掺防
9、裂纤维厚度约5mm的水泥面层砂浆，随即按控制灰饼用木杠刮平、木抹搓平并压实压光，并随时检查抹灰质量，发现问题及时纠正。终凝后浇水养护。5）、每一处完成后即可进行检查、验收，验收合格后方可进行下一处抹灰的施工。3、冬期施工：一般只在冬季初期施工，严寒阶段不宜施工。1）、砂浆的使用温度不得低于5。砂浆硬化前，应采取防冻措施。2）、用冻结法砌筑的墙，应待其解冻后再抹灰。3）、为防止抹灰层早期受冻，并保证操作质量，其砂浆内的白灰膏和108胶不能使用，可采用同体积粉煤灰代替或改用水泥砂浆抹灰。二）、一般规定1、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。2、抹灰总厚度大于或等于35mm时应加铺钢丝网予以
10、加强。3、各不同材料基体交接处应有相应的加强措施。4、分项工程的检验批划分和检查数量均应符合规范的规定。5、外墙抹灰工程施工前应安装门窗框、护栏等，并应将外墙上的施工孔洞堵塞密实。6、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d。7、室内、外墙面、柱面和门窗洞口的阳角做法应符合设计和规范要求。8、当要求抹灰层有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。9、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆应在湿润的条件下养护。10、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。三）、主控项目1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。2、一
11、般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计和规范要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰层总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。四）、一般项目1、抹灰表面应洁净、颜色均匀、接槎平整，抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应整齐洁净，管道后面的抹灰表面应平整。3、抹灰层总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂
12、浆上。4、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，梭角应整齐。5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。6、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：单位：mm项次项 目允许偏差检 验 方 法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度五）、成品保护1、要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆，特别是铝合金各塑钢门窗框宜粘贴保护膜，预防锈蚀。2、认真贯彻合理的施工顺序。少数工种（
13、水电、通风、设备安装等）的活应提前完成，防止损坏面砖。3、各抹灰层在凝结前应防止快干、暴晒、水冲和振动，以保证其灰层有足够的强度。4、拆架时注意不要碰撞墙面。八、面砖装饰外墙一）、操作工艺基层处理吊垂直、套方、找规矩贴灰饼抹底层砂浆（养护）满铺挂钢丝网抹抗裂砂浆（养护）外墙面淋水试验弹分格线排砖（浸砖）镶贴面砖面砖勾缝与擦缝2、基层为混凝土墙面首先将凸出墙面的混凝土剔平、对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果基层混凝土表面很光滑亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土清扫干净，用10%火碱水将表面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净，晾干，然后用1：如果建筑物为
14、多层时，可从顶层开始用特制的大线锤，崩铁丝吊垂直，然后根据面砖的规格尺寸分层设点，做灰饼。横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角和通天柱、垛子为基线控制，应全部是整砖。每层打底时则以此灰饼做为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直。先刷一道掺水重10%的108胶或水泥重5%801胶水泥素浆一道（水灰比为0.40.5），紧跟分层分遍抹底层砂浆,第一遍厚度宜为68mm，抹后用扫帚扫毛；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约5mm，随即按控制灰饼用木杠刮平、木抹搓毛，终凝后浇水养护。4）、满铺挂钢丝网一道，并用专用锚栓固定牢固，铺挂钢丝网时应上部网压下部网搭接，搭接宽度应符合要求，固
15、定锚栓每平方米不应少于8颗，应按梅花状分布均匀，固定牢固。5）、抹810mm厚1：2.5水泥砂浆，并按控制灰饼槎平压实，用木抹子槎毛，终凝后浇水养护。6）、外墙面砂浆全部完工后，做淋水试验，发现问题及时处理，以外墙不渗水为准。7）、弹线分格：待基层灰六至七成干时即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及墙面垂直、平整。8）、排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大面和通天柱子、垛子排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位如窗间墙或阴角处等。但亦要注意一致和对称。如遇有突
16、出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。9）、浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用；本工程计划采用纸皮砖不需浸砖。10）、镶贴面砖：在每一分格内按分格控制线进行面砖粘贴，并随时用检查尺检查校正。纸皮砖粘贴时，用1：1水泥砂浆加水重20%的白乳胶或专用面砖粘贴剂，在砖背面抹34mm厚粘贴即可。但此种做法基层灰必须抹得平整，而且砂子必须用窗纱筛后使用。女儿墙压顶、窗台、腰线等部位平面也镶贴面砖时，应采取顶面面砖压立面面砖的做法，以免向内渗水，引起空裂；同时应采取立面中最低一排面砖压底平面面砖，并低出底平面面砖35mm的
17、做法，让其起滴水线（槽）的作用，防止尿檐，引起空裂。11）、面砖勾缝与擦缝：用1：1水泥砂浆勾缝或专用勾缝剂勾缝，勾好后要求凹进面砖外表面2mm。面砖缝勾完后用布或棉丝蘸稀盐酸擦洗干净。3、基层为加气砼砌块墙面抹灰前检查加气砼砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用掺水重10%的108胶或水泥重5%801胶灰浆填塞密实。将露出墙面的舌头灰刮净，墙面的凸出部位剔凿平整，墙面坑凹不平处、砌块缺楞掉角的以及其它需修整的孔洞等用胶灰整修密实、平顺。抹灰前墙面必须清扫干净，并洒水湿润墙体。洒水时应分数遍浇水湿润，浇水量以水分掺入砌块深度810mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。2）、大墙
18、面和四角、门窗口边弹线找规矩，必须由顶层到底一次进行，弹出垂直线，并决定面砖出墙尺寸分层设点、 做灰饼。横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角和通天垛、柱子为基线控制。同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度。先将墙面喷水湿润后立即刷一道掺水重10%的108胶或水泥重5%801胶水泥素浆一道（水灰比为0.40.5），紧跟分层分遍抹底层砂浆（不得在素水泥浆风干后再抹灰）,第一遍厚度宜为68mm，抹后用扫帚扫毛；4）8）同基层为混凝土墙面做法。4、冬期施工：3）、镶贴砂浆硬化初期不得受冻。气温低于5时，室外镶贴砂浆内可掺入能降低冻结温度的外加剂，其掺量应由试验确定。4）
19、、为防止灰层早期受冻，并保证操作质量，其砂浆内的白灰膏和108胶、801胶不能使用，可采用同体积粉煤灰代替或改用水泥砂浆抹灰。二）一般规定1、各分项工程的检验批划分均应符合规范要求。2、外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同的基层上做样板件。3、饰面板（砖）工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求和现行标准规定。2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。3、饰面砖粘贴必须牢固。四）、一般项目：1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和
20、缺损。2、阴阳角处搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计要求。3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸等突出墙面的厚度应一致。4、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。5、有排水要求的部位就做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计要求。6、饰面砖允许偏差和检验方法应符合下表的规定：允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖用2m靠尺和楔形塞尺检查接缝直线度拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查接缝高低差0.5用钢直尺和楔形塞尺检查6接缝宽度用钢直尺检查3、油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外墙涂料或水刷石
21、墙面，宜先做外涂料或水刷后，然后贴面砖，以免污染墙面。若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。4、各抹灰层在凝结前应防止快干、暴晒、水冲和振动，以保证其灰层有足够的强度。5、拆架时注意不要碰撞墙面。六）、施工应注意的事项及质量问题1、门、窗周围抹面应由外装饰施工人员施工，严禁内、外装饰施工人员各抹半面墙的做法。2、窗台、窗侧立面面砖粘贴必须统一尺寸和倾斜度。3、窗侧立面面砖必须在窗台平面面砖粘贴完工后进行（即立面压平面），严禁先贴立面后贴平面的做法。4、施工过程中应保护好门、窗框的保护膜和其它已完工程，并随时清理施工现场，防止对门、窗框及其它已完工程的损坏、污染。5、空鼓
22、、脱落：1）、因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进行室外贴面砖操作时应保持正温，尽量不在冬期施工。2）、基层表面偏差较大，基层处理或施工不当如每层抹灰跟的太紧，面砖勾缝不严，又没有洒水养护，各层之间的粘结强度很差，面层就容易产生空鼓、脱落。3）、砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量108胶或801胶，增强粘结力，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查发现空鼓的应随即返工重做。6、墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装
23、修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，合格后方进行下道工序。7、分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线，排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大、施工中选砖不细、操作不当等造成。8、墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。九、涂料饰面本工程外墙涂料饰面施工详专项施工方案。十、安全生产及文明施工措施1、对所有参与施工的操作人员和管理人员，进行安全教育和安全技术交底。2、指派专职安全员对施工现场进行安全管理，发现问题及时纠正处理。
24、3、利用外用钢管脚手架施工，注意经常检查、巡视。4、加强临时用电的管理。5、垂直运输的吊笼、外用电梯、滑车、绳索、刹车，必须满足荷载要求，吊运时不得超荷，使用过程中应经常检查，若发现不符合规定者，要及时修理或更换。6、停放砂浆搅拌机等机械设备的基础要坚实平整，防止地基下沉造成机械倾到。7、进入施工现场应正确穿戴安全防护用品。8、施工现场严禁吸烟，不得酒后作业。9、高处作业时必须采取必要的安全措施，防止人员及物体坠落；严禁向下、向外掷抛任何物体、杂物。10、脚手架上不得堆放任何材料、杂物，防止发生事故。11、加强文明施工的宣传与教育，把安全生产切实落实到每个操作人员的心中，并经常检查巡视，确保施工文明、安全。 中集建设集团凯乐国际城一期 二工区（3#、5#、6#楼）项目部
