1、设计方法 5关键技术：总场地布置 5器材：六环境保护与劳动安全 5九投资估算与资金筹措 59.1项目总投资估算 59.1.1资金筹措 69.1.2资金使用计划 6十、经济和社会效益评价 610.1项目不确定性分析 610.2生产成木和销售收入估算 6生产成本 610.3销售收入 610.4财务效益 710.5社会和经济效益分析 710.6社会效益 7可行性研究结论 7报告简介美的空调租赁项目可行性研究报告是通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盆利能力等方而的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行
2、调查研究和分析比较，并对顶目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。一、空调租赁推广活动项目总论1.1空调租赁项目背景社会在变革、时代在前进，空调已经算是现代杜会的必须品了，可是在社会中还是有很大的一部分人存在需求。我们面对的主要消费群体有两人方而，第一是一些在外打工或者短期无房者：第二是宾馆行业，由于我国旅游业的快速发展，人们外出旅行往往需要在宾馆旅店住宿，空调租赁的推出能够大大降低该行业的经营成本；第三是学生，现在的许多高校宿舍里而，学校不可能为每一个宿舍都提供空调，而对于我们来说，这就是一个很大的需求市场。为了让消
3、费群体能够发现我们的市场，本次推广活动将重点展示空调租赁的优势和合理的价格。1.2可行性研究结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供戍、生产规模、技术方案、资金总额及筹拈、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论1.2.1组织及劳动定员需要按照租赁项目的运营要求，设置组织结构、人员劳动定额。1.2.2投资估算和资金筹措科目编号项目投资额1固定资产投资3000001.1建筑工程费500001.2设备购置费1800001.3安装工程费300001.4工程建设及其他1.5预备费1.6建设期利息2铺底流动资金1000003总投资4100001.2.3项目综合评价结论（l）守
4、守合国家节能政策本项目产品符合国家节能政策。（2）工艺技术国内领先空调租赁的空调均采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到国内先进水平，可以满足下游市场对产品的质量要求。产品市场空间广阔，产业发展前景良好，企业具有很大的发展空间。（3）本项目所在地拥有丰富的资源、稳定的电力资源和劳动力资源，项目所在地环境保护较好，是建设项目的较好地点。（4）本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力。本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建设符合国家的相关政策，项目建设可行。综上所述，本项目符合国家的
5、产业政策，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。1.3主要技术经济指标表经测算，项目计算期平均税后利润为3万元，税后销售利润率为18%，表明项目有较高的益利水平：税前内部收益率为37%，税后内部收益率为29%，高于行业收益率：税前静态投资回收期为2年，税后静态投资回收期为3年，投资回收期较短。序号单位指标备注项目总投资元103110建设投资9012112990营业收入192450各年平均值营业税金及附加21034总成本费用1429995利润总额473486所得税118377净利润355118总投资收益率%45.92税前总利
6、润/总投资9总投资利税率64.9610资本金净利润率34.4411总成本利润率33.1112销售利润率18.45所得税后13盈亏平衡点29.77达年产值14投资回收期年5.37所得税前6.0415贴现净现值141241I=12%所得税前104082I=12%所得税后16财务内部收益率37.3929.70二、空调租赁项目背景和发展概况背景与发展状况目前，对于在校大学生和短期租房者而言，空调租赁并不是那么熟悉，那是因为对于空调租货业务了解较少，意识比较薄弱；另一方面，空调租赁市场的产品推介尚处于起步阶段，在我国尚处于推广阶段。三、需求分析分析与建设规模3.1需求者：空调租赁合作厂家。空调租赁业务能
7、为合作厂家发现潜在客户和增加销售额。3.2建设规模：空调租赁将首期在各类大城市和大学城开展，根据需求意向，厂家提供相应数量的空调。第一阶段需要空调租货合作厂家提供数20台活空调以及其他资源。3.3空调租赁产品应用简介主要是以一种中介商从空调生产厂直接购买空调，面向一些短期租房者和在校学生提供空调服务的活动。3.4空调租赁市场的潜力及前景3.4.1空调租赁市场空白和潜力职场新人是空调租赁市场的主力：随着我国社会经济的快速发展，人才的流动达到了前所未有的程度。数量庞大的就业人才纷纷向全国各大城市选择发展机会， 这些“职场新人”一般来数均是租房而居，固定资产的租赁需求特别旺盛，出于生活、工作的方便，
8、“职场新人”对空调设备的租赁更为迫切。据劳动就业的权威部门披露，2014年我国新增就业的大学生人数约为1100万人，其中80%选择异地就业，这些职场新人大都为租房者，因此空调租赁业务有着巨大的潜力。新增创业经济实体是空调租赁市场的重要部分。由于我国公司注册制度的改革，使得注册新的经济实体越来越方便，新增经济实体如雨后春笋般的快速增长。这些新增实体均需要一个固定的办公场所，资金成本廉价的空调租赁产品将会备受他们的青睐。 据国家统计局2019年度统计的数据显示，在2014年度我国新增民营经济实体达到800万家，并且逐年呈快速成长之势，这些都为未来空调租赁市场的发展提供了广阔的前景。宾馆及餐饮等服务
9、行业的发展将会推动空调租赁市场的快速发展。我国城乡居民的可支配收入正在稳步提高，人们对精神和物质文化的需求亦越来越高，外出旅游则是人们休闲度假的首选项，因此也带动了旅游业的成熟和发展，旅游业的发展直接推动了宾馆业、餐饮业等服务型行业的发展；同时由于人们生活、工作节奏的日益加快，从而助推了餐饮业的迅猛发展。在这些行业中，空调的配置是其业务运营的必选项。由于空调租赁花费成本较低，能够减轻这些服务行业的经营负担，因此在这些行业进行固定资产配置时将会有限考虑空调租赁。3.4.2空调租赁市场前景展望 目前，我国的空调租赁市场尚处于发展的初始阶段，涉足空调租赁市场的厂家较少，市场利润稳定、丰厚，并且未来我
10、国将进入空调租赁市场发展的黄金时期，空白地带较多，由于投资少且投资回收期短，因此对于未来的空调租赁市场的发展前景将是一片美好，早参与早受益！四、建设条件与研发地点选择根据租赁业务的开展情况，本着有效利用资源、节约资源的原则，合理安排人力资源。材料资源：空调租赁业务所需材料较少，根据租赁者的不同情况，适时由空调租赁者提供安装耗材。 为了顺利开展工作，空调租货合作厂家应供给资源，并且要准备充分、资源分配合理、做好人员调配均衡。五、空调租赁项目技术方案设计方法：主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。由长期合作的空调厂家和长期
11、悄售空调的部门提供。总场地布置：由营销部门布置。由公司内部汽车运输六环境保护与劳动安全在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方而的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济、布局合理、对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度。同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。九投资估算与资金筹措9.1项目总投资估算投资项目安排 （l）空调购买每1台5000元，总计40台，费用总计1
12、8万元。（2）需要5个分销店门面，每年租金10万元。（3）空调维护和修理配件每年l0万元。共计：38万元。9.1.1资金筹措筹措方式：合伙集资30万。由于空调租赁所需资金较少，其资金筹措压力较小，项目较为容易的募集到所需之资金。9.1.2资金使用计划按照公司项目计划实施，按照了75一15一10的比例，75%用于设备材料的购买，15用于店面和营销广告方而，10%做为备用或者紧急事项支出。十、经济和社会效益评价10.1项目不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源的有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果其有不确定性，这对项目的投资决策
13、会带来风险。为了避免或许可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。这项工作称为不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为益亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，益亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，在可行性研究中，一般都要进行益亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视项目情况而定。10.2生产成木和销售收入估算生产成本：空调购买18万元、空调维护5万元、人员工资和店面租金5万元，以上成本支出共计28万元。生产成本与其他行业相比，生产成本相对较低。10.3销售收入：在租赁营运中，按照能够达到最佳情
14、况进行分析，空调满负荷运行，以40台为例，能够每年实现租金4004012=192000（元）。按照最差情况分析，空调空置实现租金为“0”。10.4财务效益根据会计原则，财务效益是指将成木和收入相对比得出。这需要在实际运行中根据数值计算。根据上表测得的数据，我们可以得出，美的空调租赁的财务内部收益率税前为37.39%，税后为29.7%，能够实现较好的财务效益。10.5社会和经济效益分析不确定性分析（l）空调租赁市场的恶性竞争。（2）自身管理问题。（3）市场需求下降。以上这些不确定性因素，在实际运营中只要我们采取相应补救措施既可以完全避免不确定性因素的发生。10.6社会效益：空调租赁能够为更多无房族或者学生、宾馆业提供空调相赁，带来生活和工作方便。可行性研究结论根据以上的可行性评估研究，本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，投资回收期较短，并具有一定的抗风险能力。美的空调租赁项目建设符合国家的相关政策，项目建设可行。
