1、北京市房屋出租合同通用版北京市房屋出租合同（二）通用版In Order To Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement,And Sign Into Docume nts, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Comm on Interests.标准/权威/规范/实用北京市房屋出租合同（二）通用版使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署 成为文件资料，实现
2、纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进 行调整和使用。出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关法律、法规和本市有关规走，甲、乙双 方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将 其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房 屋事宜，订立本合同。1、房屋的座落、面积及装修、设施1-ls甲方将其合法拥有的座落在本市 区（县） 路 弄（新村） 号 室倍B位） 出租给乙方使用。1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。1-3.该房屋的现有装修及设施状况”由双方在合同附件（）中加以列明。除双方另有约走外,该附件作为甲方按本 合同约定交付乙方使用和
3、乙方在本合同租赁期满交还该房 屋时的验收依据。2、租赁用途猜品合同范本2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的房地产权证（权证编号： ） ”其用途为2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。2-3.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并 按规走报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使 用用途。3、租赁期限3-1.该房屋租赁期共个月。自20年月 日起至20年月日止。3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应 如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的月 向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合 同。4、租金及支付方式4-1.该房屋每月每平方米建筑面积租金
4、为人民币 元,月租金总计为人民币 元。（大写：万仟佰拾元角整）。4-2.该房屋租金年内不变。自第年起,租金每年递增%o4-3.乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期支付,每逾期一天,则乙方需按月租金的支付滞纳金。44、该房屋租金支付方式如下： 5、 其他费用5-1.乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及 等费用,计算或分摊办法： O5-2.上述费用的支付方式和时间： 6、 房屋修缮责任6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安 全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设 施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的/乙方应立 即负责修复或予以经济赔偿。62、除房屋内已有装修和设施夕卜z
5、乙方如要求重新装 修或变更原有设施的,应事先征得甲方的书面同意。按规 定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续 的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满,根据原书 面约走，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方拆除添 置的设备时,不得损坏房屋结构,经验收认可,方可办理 退租手续。6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充 条款中约定的外，均由甲方负责。64、甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面 通知乙方,乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有 人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。65、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损 失的,双方互不承担责任。7、转租的约走
6、74、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的 外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方 可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同_间房 屋,乙方不得部分或以铺位转租给他人,或同时转租给二 个以上的承租人居住。7-2.乙方转租该房屋z订立的转租合同应符合以下规 走：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规走的终止日 期；(2)转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权 利和义务外，还应继续履行本合同规走的义务G)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租 合同也应随之相应变更、解除或终止。7-3.乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲 方签署同意,并按有关规定办理登记备案手
7、续后,方可生 效。7-4.乙方转租该房屋z甲方可从转租租金中茯得收 益,具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商走。8、变更和解除本合同的条件8-1.在租赁期限内”非下列情况之一的”不得变更或 者解除本合同：(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意 甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运 行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超 过天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；G)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的 天内，乙方未予以纠正的；(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏,本 合同不能继续履行的；(5)在租赁期间
8、,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准 动迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或 出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一 方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同,使一方遭 受损失的,除本合同(&1)第(4),第(5)款可依法免除责任 外,应由另一 9、方负责赔偿。乙方的违约责任9-1.在租赁期内”乙方有下列行为之一的”甲方有权 终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转 借他人或调换使用的；(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损 坏房屋，且经甲方
9、书面通知，在限走时间内仍未纠正、并 修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进 行违法违章活动的；拖久租金累计月以上的；(5)因乙方的原因、根据法律、法规规走允许收回该房 屋的其他情况。9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及 等费用,每逾期_天,则应按上述费用的支 付滞纳金。逾期达个月以上的”甲方有采取停止供应或 使用的权利,因此造成的一切后果由乙方自行承担。9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退 租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙 方还应负责赔偿。94、租赁期满z乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期 归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金倍
10、的违约 金。10、甲方的违约责任猜品合同范本10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙 方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的向乙方偿 付违约金。逾期天,则视甲方不履行本合同。甲方除应 按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方 损失的，甲方还应负责赔偿。10-2.在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定 的维修、养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产 损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。10-3.在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款 规走的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方 应按月租金的倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不 足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔
11、偿。10-4.本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向 房地产交易管理部门办理登记、领取房屋租赁证的, 由甲方承担一切责任。11.其他条款11-1.本合同自甲、乙双方签署之日起（私有非居住用 房租赁合同按规走经上海市公证机关公证之日起）的15天 内,甲方应负责代表双方当事人按本市有关规走,向上海 市、区（县）房地产交易管理部门办理登记。11-2.本合同经登记、取得房屋租赁证后，方可 生效。本合同生效后,凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的15天内， 向原登记机关办理变更、终止登记手续。11-3.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可 订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租 赁管理规走。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割 的一部分。甲方（签章）： 乙方（签章）: 签订地点： 签订地点： 年月日 年月日该位置可输入公司/组织对应的名字地址The Name Of The Organization Can Be Entered In This Location
