1、2、定额的分类建筑工程定额种类很多，可分别按照生产要素不同、编制程序和用途不同、费用性质不同、编制单位和执行范围不同、专业性质不同进行分类。（1）按生产要素分 劳动定额 （工时定额或人工定额）; 材料消耗定额; 机械台班使用定额。这三种定额是制定其他各种使用定额的基础，因此又称为基础定额。（2） 按编制程序和用途分施工定额 （劳动定额，材料消耗定额，机械台班使用定额）, 预算定额 ,概算定额 ,概算指标（以100m2为单位）,投资概算指标3、定额的特点:科学性，法令性，群众性，可变性与相对稳定性4、施工定额（1）概念，组成概念：施工企业直接用于建筑施工管理的一种定额。它以同一性质的施工过程为测
2、定对象，确定在正常施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程所需人工、材料、机械台班等消耗的数量标准。它是编制施工预算实行内部经济核算的依据，是制定预算定额的基础。组成：劳动定额 （时间定额和产量定额）, 材料消耗定额, 机械台班消耗定额 （2）劳动定额（或人工定额） ：在正常施工条件下某等级的工人生产单位合格建筑产品所需的劳动时间，或者单位劳动时间生产合格建筑产品的数量，是表示劳动生产率的重要指标。作用: 是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础; 是编制施工进度计划、劳动工资计划等的依据; 是衡量工人劳动生产率的主要尺度; 是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的依据。表现形式：时间定额和产
3、量定额 时间定额：（单位：工日/m2，工日/m3） 单位产品时间定额=1/工日产量 或=小组成员工日数总和/小组每日产量 产量定额：时间定额的倒数（3）材料消耗定额（计算公式）总消耗量 = 净耗量 十 损耗量 损耗率 = 损耗量/净耗量 100% 消耗量 = 净耗量 （1+损耗率） （4）机械台班定额（时间定额、产量定额计算）“台班”：系指工人使用一台机械，工作8h。机械时间定额：机械时间定额 = 机械消耗台班总量/机械完成产品总数机械产量定额： 机械台班产量定额 = 机械纯工作1小时正常生产率工作班延续时间（8h） 机械正常利用系数 = 1/机械时间定额 （机械正常利用系数=有效工作时间/工
4、作班延续时间）5、预算定额 （1）概念 国家或主管部门制定颁发的，规定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用的数量标准，代表社会平均水平。 （2）预算定额与施工定额之间的关系 联系：预算定额以施工定额为基础编制，都规定了完成单位合格产品所需消耗的工料机数量标准。区别： 1）研究对象不同。预算定额以分部分项工程为研究对象，施工定额以施工过程为研究对象。前者比后者在对象上进行了科学扩大。 2）编制单位和使用范围不同。预算定额由国家、行业或地区行政主管部门编制，是法规性标准。施工定额由施工企业编制，是企业内部使用的定额。3）考虑因素不同。预算定额考虑的
5、是一般情况，施工定额考虑的是企业施工的特殊情况。 4）编制水平不同。预算定额采用社会平均水平编制，施工定额采用企业平均先进水平编制。 （3）预算定额人工消耗指标的确定6、概算定额概念 国家或主管部门制定颁发的，规定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用的数量标准。7、概算指标的概念 建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积（100m2） 、体积（100m3）或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。估算工程造价简单。8、概算定额与概算指标的区别用概算指标编制工程概算比概算定额的速度
6、快，但是准确性差一些9、材料预算价格的组成和确定（两个公式）定义：是指材料（包括构件、成品及半成品）由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。包括：材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费和采购及保管费。采购及保管费（货物原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）采购及保管费率材料预算价格（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）（ 1+采购及保管费率）-包装回收值直接工程费:直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 直接工程费人工费 + 材料费 + 机械使用费 人工费（定额工日数 相应的人工单价） 材料费（定额材料消耗量 相
7、应的材料预算价格） 机械使用费（定额机械台班消耗量 相应的施工机械台班预算价格）第三章 建设工程项目费用1、建设工程项目费用构成：建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、固定资产投资方向税、建设期借款利息2、建筑安装工程费用组成： 直接工程费（人工材料，机械） 直接费 措施费 规费间接费 企业管理费利润 （计算）税金 （计算）利润是指完成所承包的工程获得的盈利。利润的确定：（1）以直接费为计算基础 利润=（直接费+间接费） 相应利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础 利润=直接费中的人工费和机械费合计 （3）以人工费为计算基础 利润=直接费中的人工费合计 工料单价法
8、：3、购置设备费（进口设备计算）：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。由设备原价和设备运杂费构成设备购置费 = 设备原价（国产设备原价或进口设备原价） + 设备运杂费（1） 国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价:是带有备件的原件（是设备制造厂的交货价或订货合同价）。（2）进口设备原价的构成及计算 货价：一般指装运港船上交货价（FOB），也称离岸价格 国际运费 :国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）运费率 国际运费（海、陆、空）=运量单位运价 运输保险费 （货价运费）保险费率/（1-保险费率） 银行财务费：一般是指中国银行手续费。 银行财务费
9、人民币货价（FOB）银行财务费率5 外贸手续费 （装运港船上交货价（FOB）+国际运费+ 运输保险费）外贸手续费率 关税 = 到岸价格（CIF）进口关税税率 其中，到岸价格（CIF）包括离岸价格（FOB）、国际运 费、运输保险费等费用，它作为关税完税价格。进口关税税率分阶段优惠和普通两种。 增值税进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税 消费税：对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收 海关监管手续费：指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。 海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率 （一般为0.3%）10 车辆购置附加费 =（到岸
10、价+关税+消费税+增值税） 进口车辆购置附加费率进口设备抵岸价= +4、 工、器具购置费： 是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器上及生产家具费率计算.计算公式 ： 工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率5、 预备费的组成和计算：由基本预备费与涨价预备费构成。基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用 工程建设其他费用） 基本预备费费率涨价预备费（It：为第t年的投资计划额（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用+
11、基本预备费） f：为年均投资价格上涨率）6、建设贷款利息的计算（计算题）建设期利息=（年初借款累计+0.5本年借款额）年利率【例8】 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，涨价预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款利率为10。试计算该工程固定资产投资总额。解：（1）基本预备费 （10001500500）5150万元 （2）投资计划额 1000+1500+500+150=3150万元 涨价预备费： 第
12、一年：315030（1+6%）0.5-156.7万元 第二年：20（16）0.5（16）177.87万元 第三年：50 （16）0.5（16）21300.85万元 涨价预备费435.42万元（3）建设期贷款利息第一年；1/2* 3150* 30% *60% *10% =28.35万元第二年；（3150 *30% *60% + 1/2 *3150* 20%* 60% ）* 10% = 78.44万元第三年；（567+2835）+（378+78.44）+1/2 *3150 *50% *60% *10% = 15243万元建设期贷款利息259.22万元（4）建设项目总固定资产投资 3000+1504
13、35.42259.223844.64万元第四章 工程项目投资估算1、 投资估算的阶段划分与精度要求：（1）项目规划阶段的投资估算（允许误差大于30%）（2）项目建议书阶段的投资估算（误差控制在30%以内）（3）初步可行性研究阶段的投资估算（误差控制在20%以内 ）（4） 详细可行性研究阶段的投资估算 （误差控制在10%以内 ）2、工程项目投资计算的组成：（1） 固定资产投资 1）静态（单位生产力法，生产能力指数法，系数法，比例法，指标估算法） 单位生产力法：（依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资）式中 C1已建类似项目的静态投资额 C2拟建项目静态投
14、资额Q1已建类似项目的生产能力 Q2拟建项目的生产能力f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 一般适用于拟建项目与同类项目的生产能力（规模）比较接近的情况。生产能力指数法（指数估算法）：（它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。（x生产能力指数0x1，其他符号含义同前）2）动态（2）流动资金估算: 分项详细估算法，扩大指标估算法第五章 工程项目设计概算1、 设计概算概念：设计概算是控制和确定工程造价的文件。它根据初步设计和扩大初步设计、概算定额（或概算指标等）、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用（由筹建至验
15、收使用）。2、 设计概算的编制特点与施工图预算的编制相比：简略：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。综合：概算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的若干个分项工程 快速：由于设计概算的简略与综合，使其编制速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕的时间。3、 设计概算的组成及各部分的关系：单位建筑工程综合概算 （1）单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算 （2） 工程建设其他费用概算 （3）预备费，建设期贷款利息， 建设项目总概算投资方向调解税概算 （4）生产或经营性项目辅底流动资金概算4、 单位建筑工程设计概算的编制方法：（1）利用概算定额编制概算:（它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分
16、项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。主要步骤:1）计算工程量；2）根据工程量和概算定额的基价计算直接费用；3）计算间接费、计划利润和税费；将直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般土建工程概算。4）计算技术经济指标和作出主要材料分析，一般土建工程只计算钢材（分钢筋与型材）、水泥和木材三种材料。（2）利用概算指标编制概算（概算指标法适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用，前提条件是具备符合本地区情况的概算指标或根据情况修正的其他地区概算指标，对象工程的内容与概算指标中的内容基本一致。1）直接套用2）调整概算指标后
17、采用 （当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时，应对指标作局部的调整才能使用。调整的方法如下： 修正概算指标=原概算指标+换入新结构的含量换入新结构的单价-换出旧结构的含量换出旧结构的单价）（3）利用类似工程预算法编制概算（它适用于拟建工程与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对结构差异和价差进行调整。 1）类似工程的造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率得出所需的造价指标。2）类似工程造价资料
18、只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整： C = AK K = a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 第六章 工程项目施工图预算1、 施工图预算：（书上）是确定建筑安装工程建设费用的文件，简称建筑安装工程预算，包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。它又是单项工程综合预算文件，因此，施工图预算也称作单位工程预算。（ppt）指在设计施工图完成后，根据已批准的施工图、按照工程量计算规则、并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案、计算工程量；套用现行的预算定额、材料预算价格和费用定额以及费用计算程序，逐项进行计算并汇总的单位工程或单项工
19、程的技术经济文件。其作用： 计算和确定单位工程造价的主要依据； 控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据； 编制施工组织设计的依据； 编制工程标底，投标报价的基础。2、施工图预算的编制依据：（选择）（1）经审批的设计施工图纸、设计施工说明书以及必需的通用设计图（标准图）。（2）国家或地区颁发的现行预算定额及取费的标准以及有关费用文件、材料预算价格等。（3）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等。（4）工程量计算规则。（5）工程协议或合同条款中有关预算编制原则和取费标准规定。（6）预算工程手册，如各种材料手册，常用计算公式和数据。3、 施工图预算费用组成（1）建筑工程中各单位工
20、程预算造价 建筑工程预算造价 =直接费+间接费+计划利润+税金 （2）设备及安装工程预算价值 设备及安装工程预算价值 =设备预算价格+设备安装工程预算造价其中， 设备预算价格=设备原价+设备运杂费设备安装工程预算造价=直接费+间接费+计划利润+税金4、 工程量计算的基本原则（多选）： （1）计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容和范 围、计量单位、计算方法、计算规则上要一致； （2）按照一定的顺序进行计算，避免漏算、或重复计算； （3）工程量计算精度应统一（除钢材、木材保留小数点后 三位外，其余均保留小数点后两位）。5、 工程量计算顺序：（1）各分项工程间 （2）同一分项工程（p8384）
21、6、 单位工程预算的编制方法P86-88 （步骤，区别，特点） （1）单位估价法（单价法）1）步骤：套工料单价：单位工程施工图预算直接费=（工程工料单价分项工程的工程量）2）特点：单价法计算简单、工作量小、编制速度快、便于有关管理部门管理，但其价格只能反映某个时期的价格水平。在市场价格波动较大的情况下，其计算结果往往会偏离实际价格。可以采用价差调整的方法来调整价格，但是价差调整滞后，不能及时准确确定工程造价。（2） 实物法套用预算定额，统计所需的各类消耗量： 人工消耗量 = （工程量人工预算定额用量）材料消耗量 = （工程量材料预算定额用量）机械台班消耗量 = （工程量机械预算定额台班用量）实
22、物法编制施工图预算，工程造价准确性高，不需要进行价差调整，但计算过程较单价法繁琐。我国大部分地区采用这种方法编制工程预算。“单价法”与“实物法”的区别：1、计算直接费的方法不同；2、进行工料分析的目的不同；3、计算直接费使用价格不同。第七章 工程项目施工预算1.施工预算的概念：是施工企业为了加强企业内部的经济核算，在施工图预算的控制下，以单位工程或分部、分项工程为对象，在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、施工定额（亦称企业内部定额）编制的技术经济文件。 施工预算规定了单位工程或分部、分项工程所需各工种的人工数量，工程材料的规格、品种、数量，所需各种机械数量及其台班数量和直接费用，以便有计划、
23、有步骤地合理组织施工，从而达到节约人力、物力和财力之目的。 施工预算的作用：编制施工预算是加强企业内部管理、实行经济核算的重要措施，它对提高企业经营管理水平有着重要的作用。具体可以概括为几个方面： （1）施工预算是编制施工作业计划的依据（2）施工预算是签发工程施工任务单的依据 （3）施工预算是签发限额领料单的依据 （4）施工预算是衡量工人劳动成果、计算应得报酬的依据（5）施工预算是施工企业开展经济活动分析，进行“两算”对比的依据；（6）施工预算是有效控制施工中的人工、材料、机械台班消耗量的有力手段；（7）施工预算是促进实施施工技术组织措施的有效方法。2、 施工预算的内容:施工预算的内容是以单位
24、工程为对象，进行人工、材料、机械台班数量及其费用总和的计算（1）编制说明 简明扼要地叙述以下几个方面的内容：1）工程概况及建设地点；2）编制的依据（如采用的定额、图纸、图集、施工组织设计等）3）对设计图纸和说明书的审查意见及编制中的处理方法4）所编工程的范围；5）在编制时所考虑的新技术、新材料、新工艺、冬雨季施工措施、安全措施等6）工程中还存在和需要进一步解决的其他问题。（2）预算表格 1）工程量计算汇总表2）施工预算工料分析表3）人工汇总表4）材料消耗量汇总表5）机械台班使用量汇总表6）施工预算表7）“两算”对比表 3、 施工预算的编制依据（1）会审后的施工图纸、设计说明书和有关的标准（2）
25、施工组织设计或施工方案 （3）施工图预算书（4）现行的施工定额，材料预算价格，人工工资标准，机械台班费用定额及有关文件。（5）工程现场实际勘察与测量资料，如工程地质报告、地下水位标高等。（6）建筑材料手册等常用工具性资料。4、 施工预算与施工图预算的区别:（1）施工预算与施工图预算的作用及编制方法不同（2）使用的定额不同（3）工程项目粗细程度不同（4）计算范围不同5、“两算”对比的意义：“两算”对比是指施工图预算与施工预算的对比。通过对比分析，找出节约和超出的原因，研究提出解决的措施，防止人工、材料和机械用量及使用费的超支，以避免发生预算成本的亏损。通过“两算”对比，并在完工后加以总结，取得经
26、验教训，积累资料，加强和改进施工组织管理，以减少工料消耗，提高劳动生产率，降低工程成本，节约资金，增加积累，取得更大的经济效益。“两算”对比的方法：1）实物对比法 将施工预算中的各分部工程的人工、主要材料、机械台班量与施工图预算的人工、主要材料和机械台班消耗量分别进行对比。2）金额对比法 将施工预算的人工费、材料费、机械费、直接费与施工图预算中的人工费、材料费、机械费、直接费分别进行对比。第八章 工程项目概预算审查1、工程概算审查的内容和方法内容：、总体性审查：审查概算文件的组成是否完整。主要审查概算书中填写项目，如建设单位、工程名称、建筑面积、概算造价以及编写日期等项目是否填写齐全和清楚。
27、审查概算编制依据的合法性、时效性和适用范围是否正确。审查概算编制深度是否合理，有无随意简化。、审查概算编制的内容：审查概算的编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定，包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。审查工程量是否符合工程量计算规则的要求，项目划分是否与概算定额相一致，计算公式和计算结果是否正确， 有无错算、漏算和重复计算，尤其对工程量大、造价高的项目要重点审查。审查套用概算定额、选用单价是否与实际工程项目相符，主要材料（钢材、木材、水泥、砖）的用量数据是否正确，材料预算价格是否符合工程所在地的价格水平，材料价差调整是否符合现行规定及其计算是否正确。审查各项费用的计取、费率使用及取费基础是否符合正确，计算程序是否符合国家、行业或地方有关部门的规定，有无随意列项，有无多列、漏项和计算错误。方法：对比分析法 关键项目复核法 分类整理法 2、 施工图预算的审查内容（1）工程量（2）定额套用
