1、图33 踢脚线上边沿要顺直5） 厨房、卫生间、封闭阳台、储物间墙面为水泥砂浆抹灰，顶棚白色耐水腻子下翻到墙面100mm；图34 厨房、卫生间顶棚白边下翻包6） 门洞墙面上口及侧边的白色耐水腻子翻包里侧水泥腻子20mm。图35 厨房、卫生间门边翻包白边7） 飘窗板上表面为水泥腻子压光，水泥色翻包到墙面50mm。图36 飘窗台水泥腻子翻包8） 关于地面地板采暖的伸缩缝，要求总包在打完地面后，将四周伸缩缝的苯板割齐、不可掰断残缺不齐，并刷上一层水泥浆。要求保证水泥浆在完成后不塌陷，不开裂。图37 地面伸缩缝处理9） 卫生间管井根部须做细石混凝土挡水台，高度为距交楼地面50mm，两侧边距管道外皮50m
2、m（如紧靠通风道的，则与通风道边沿齐平），如下图8所示（小管也要挡住）；通过闭水试验后，再做挡水台。图38 卫生间管根挡水台10） 要求管子要整理整齐，根部作长宽合适、高出地面约25mm之水泥砂浆抹面，以规矩根部。图39 采暖分集水器管子汇集处（须统一整理整齐、作水泥砂浆台）11） 各房间地面不得开裂、起砂、明显不平整，地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，如有则需用小斧头轻轻剁铲干净，地面不得积灰，须清理干净。图310 房间地面平整，无遗留硬化物12） 卫生间地面应低于过道地面20mm，特别注意：卫生间地面须向地漏处找坡，不得倒坡。13） 卫生间、厨房、封闭阳台、储物间水泥砂浆抹面
3、要均匀、色泽一致，不可补疤。图311 水泥砂浆抹面均匀、色泽一致14） 户内开孔要求：a） 各个房间都有开孔须做到位：起居室、主、次卧室有空调孔，厨房、卫生间有排风道开孔（并加装成品风帽），注意不得遗漏开孔。起居室考虑柜机空调在距地面建筑完成面150mm、2200mm高预留80孔（加扣盖）各一个，主、次卧室在距地面建筑完成面2200mm高预留80孔（加扣盖）一个。b） 需要注意： 空调孔、抽油烟机外排孔都必须内高外低（坡度为5%10%），以防雨水返回室内； 贴完保温板后，检查空调孔是否被保温板遮盖； 空调孔内不得有杂物，里侧、外侧墙面上都应收拾、纳圆、周边成活规矩利落，里侧不应有抹灰或腻子残留
4、，外侧周边不可外露保温板及网格布，要把网格布收拾、压入抗裂砂浆层，周边腻子、涂料成活要细致。c） 同时，全数检查厨房、卫生间通风道开孔设置与专业管道冲突的现象。1.1.1.3 交付标准及查验重点15） 尺寸偏差与结构缺陷、瑕疵及重大隐患点：对于尺寸偏差，首先肉眼检查（墙、顶、地、角口），发现问题重点记录，然后仪器抽查方正度、平整度、净空尺寸。墙面平整度、垂直度允许偏差为4mm；开间尺寸允许偏差为10mm；净空最高减最低允许偏差为10mm。房间对角线允许偏差20mm。结构缺陷或瑕疵的重点查验部位泵管洞、放线洞、布料杆垫板、施工缝、后浇带（尤其是后浇带上有强弱电箱）等。16） 细石砼地面：随打随抹
5、，面层扫毛，具体要求见下表：表32 细石砼地面要求项目允许偏差检验方法外观1、不得开裂、起砂、麻面、明显不平整，此为地面查验重点。2、不得有色差（若因修补空鼓、裂缝、麻面等出现色差，须整体素浆抹面压光）。3、地面不得积灰、须清理干净。4、卫生间地面（门口处）应低于过道地面20mm，特别注意：直观检视表面平整度10mm2m靠尺和塞尺楼地面标高10mm水准仪楼地面坡度房间相应尺寸的2/1000且30mm（卫生间最小坡度不小于1%）坡度尺17） 厨房、卫生间、封闭阳台、贮藏间水泥砂浆抹面墙面：d） 卫生间、厨房、封闭阳台、贮藏间水泥浆拉毛墙面拉毛要均匀、色泽一致，不可补疤；e） 阴、阳角找方，顺直；
6、f） 不得有开裂、空鼓、脱落、色差等现象；g） 表面洁净，接槎平整，抹纹要求横平一致。18） 白色腻子墙面及顶棚面：h） 墙体、顶棚及棚下横梁表面外观不得有倾斜、弯曲、塌腰、起浪、隆起或凹陷的地方，一定要在抹灰前剔凿修补完毕，保证抹灰过程中阴、阳角处找方，顺直；i） 面层不得有裂缝、裂纹、脱皮等现象；j） 表面光滑洁净，接槎平整，清晰无抹纹，不得有气泡、麻点、霉点；k） 顶棚与墙面相交的阴角，必须成一条直线；l） 顶棚和墙面一定不能有遗留未处理的污渍；m） 白色腻子面与水泥砂浆面相交（墙面为阳角，棚面为阴角）处将白色腻子面层卷过20mm，与水泥砂浆面层的交界缝一定要顺、直、平、齐；n） 所有开
7、关面板、插座、箱体、窗框、门框等周边的耐水腻子饰面塞口要密实，不得有缝隙、孔洞。19） 厨房、卫生间：o） 厨房、卫生间内出地面管根处，必须要用建筑密封膏封严。详见防水做法指导手册。各专业清理管道时不可破坏防水层。p） 厨房、卫生间墙面拉毛效果要均匀、色泽一致；q） 安装散热器、分集水器等破坏墙面的，要修补平整，有防水部位要补作好防水，然后确保面层修补处与周边衔接自然、平顺、色泽自然。r） 厨、卫内烟/风道排风口孔预留为顶边距棚面约100mm，开孔位置准确方正，孔边清理，不得有毛边。整体安装完毕后要全数检查。s） 厨、卫内烟/风道与临边墙体交界处抹灰层要钉镀锌钢丝网，延伸贴至临边墙体200mm
8、宽，高度同房间净高。1.1.2 公共部分（电梯前室、楼梯间、大堂）1.1.2.1 面层做法表33 公共部分面层做法首层大堂地面砖、有波打线+拼花墙面砖、电梯门套为石材轻钢龙骨石膏板吊顶+涂料饰面无电梯厅、公共走道（标准层）地面砖乳胶漆或墙面砖、电梯门套为石材乳胶漆+石膏线角100高面砖踢脚线电梯轿厢石材或仿石材拼花楼梯间水泥砂浆或面砖面层白色腻子100高水泥砂浆或面砖踢脚半封闭式阳台C15细石砼随打随抹光，洒1:1水泥砂子压实赶光，扫出细毛墙面随外墙面（百叶内可不做）外墙涂料饰面（百叶内可不做）电气竖井、设备竖井水泥砂浆地面压光白色耐水腻子压光100高一遍素水泥浆1.1.2.2 工艺及质量要求
9、20） 电梯厅、公共走道地砖：要求砖缝和波打线的拼缝严格对缝、平齐（不能有肉眼看出不齐，即误差应控制在0.1mm以内）、砖缝均匀（同一块砖两端砖缝误差不能超过0.2mm）、角上波打线采用45度砖缝衔接。图312 砖缝与波打线拼缝要求对齐、角上波打线采用45度砖缝衔接图313 户门门口地砖效果非常重要，波打线与地砖要求严格对缝21） 在楼梯间与电梯前室交界处的地砖铺至防火门门框中线处（水泥砂浆地面楼梯间）。图314 波打线边界位置22） 须严格控制“楼梯踏步宽度不应小于260，踏步高度不应大于175”。楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏
10、差小于4mm。图315 楼梯踏步23） 墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。24） 所有墙地面铺贴施工前基层一定处理到位，铺贴结实，不得有空鼓。表34 面砖控制标准和允许偏差表项次允许偏差（mm）检查方法1表面平整2用2m靠尺板和塞尺检查立面垂直3用2m托线板检查阳角方正用200mm方尺检查4分格条缝平直拉5m长线检查，不足5m拉通线检查5接缝高低差25） 施工完毕交活时要求排版规则、方正，板块与板块之间接缝平整、顺直，平、立面要对缝且不得有“破活”。26） 水泥砂浆踏步须做钢
11、筋护角及防滑条。27） 墙面所有打胶收口部位要美观。胶体颜色的选择要报建设单位审定。胶缝要等宽、顺直、均匀，不得有疙瘩、突起、坠丝。28） 首层大堂：t） 天花乳胶漆基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂；乳胶漆涂刷应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。u） 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶吊顶弹线施工前将管道洞口封堵处清理干净，以及顶上的杂物清理干净；龙骨骨架的吊杆，主次龙骨的安装间距、位置正确，连接牢固，无松动；罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装牢固；整面龙骨骨架应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合要求；
12、罩面板表面平正，洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。v） 明装灯具的安装应符合下列要求： 同一室内或同一场所成排安装的灯具，其中心线偏差不应大于5mm。 灯具固定应牢固可靠。每个灯具固定用的螺钉或螺栓不应少于2个。 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。w） 嵌入顶棚内的装饰灯具的安装应符合下列要求： 灯具应固定在专设的框架上，导线不应贴近灯具外壳，且灯盒内应留有余量，灯具的边框应紧贴在顶棚饰面上。 矩形灯具的边框宜与顶棚面的装饰直线平行，其偏差不应大于5mm。 日光灯管组合的开启式灯具，灯管排列应整齐，其金属或
13、塑料的间隔片不应扭曲等缺陷。 照明装置不得用作电路布线的转接盒。x） 开关、插座安装并列及成排安装的面板高度应一致，并列面板高低差不大于0.5mm，成排的高低差不大于1mm；同一室内安装的面板高低差不应大于4mm；面板的垂直允许偏差不大于0.5mm。29） 门头干挂石材采用后切式干挂固定法，龙骨及预埋件全部镀锌防腐处理。主材： 古典灰麻花岗岩，25mm厚，火烧面处理； 福建白麻花岗岩，25mm厚，火烧面处理； 石材须做油性防护处理，防水性、耐酸性、耐碱性、抗渗性应满足JC/T973-2005的规范要求； 石材厚度要求为实际厚度，误差应小于7%，保证率要求高于95%（样本以甲方取样为准）。1.1
14、.3 楼座外部1.1.3.1 外立面30） 外墙上不可遗留钢筋头、孔洞，不可有收口未到位、装饰柱表面装饰未到位、网格布外露等情况。31） 外立面必须平整、线条顺直方正、整洁干净无污染、观感好。图316 外立面平整、观感好、整洁干净32） 外立面涂料效果必须与样板明确一致。涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩流坠、网格印、刷子印等施工粗糙现象。33） 交接面必须顺直、清晰、干净利落。尤其是装饰柱、装饰线角（含阴阳角部位）、滴水线等必须顺直。34） 外立面上的空调冷凝水管、雨水管等出口不可遗漏，安装位置布局合理，所有雨水及冷凝水均需有组织排水。35） 所有外墙面电气专业接地盖板安装
15、到位。1.1.3.2 楼座周边散水、台阶、坡道36） 所有的残疾人坡道、入口台阶及散水不得有因不均匀沉降而导致的裂缝、裂纹。37） 各单元门口台阶、残疾人坡道标高、坡度正确，表面平整，须与园建铺装完成面平缓衔接。38） 散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，一般为600mm1000mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%5%左右，散水外缘高出室外地坪30mm50mm。1.1.3.3 屋面工程39） 屋面的卷材需铺至垂直墙面上，高度不小于250mm。40） 在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材
16、架空或折断，并加铺一层卷材。41） 做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。一般做法是：在垂直墙中凿出通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。42） 雨水口施工到位，须检查雨水口是否做到位，特别注意管道上口标高是否按规范要求施工，否则可能积水。43） 上人屋面女儿墙或栏杆净高不低于1200mm。44） 女儿墙上口2%泄水坡度坡向屋面。45） 女儿墙根部防水要重点检查，应交圈、应粘贴牢固，内侧泛水的滴水檐必须做到位。46） 屋面地坪找坡准确，平屋面排水坡度不小于2%；屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空
17、鼓裂缝，不能起砂；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝，天沟排水通畅，无明显积水。1.1.3.4 自行车坡道、汽车坡道47） 坡道上口部标高正确，与道路园建完成面衔接自然、顺直；48） 坡道上下口之集水沟施工到位，铁篦子牢固、安装到位，排水沟需引入排水系统。49） 坡道外饰面完成面底部标高深入其所在位置园林绿化或铺装完成面不少于150。50） 坡道墙上口与阳光棚收口部位要注意防渗漏，收口要里侧高、外侧低，高差20mm以上，收口要密实。1.1.4 分包项目1.1.4.1 户门工程51） 技术标准及质量要求户门加工及安装应满足国家标准及行业、地方标准关于金属户门制作安装和室内环
18、境的相关规定与要求。入场前都应有与现场同型号的防盗、防火、隔音、保温的委托检验报告。y） 门尺寸：10002200,12002400；门扇板的饰面：喷塑门，热转印门；zz） 门框钢板厚度为1.5mm，门扇钢板厚度为0.8mm，门扇厚度不小于45mm，防火门门芯填充优质防火材料，可选用耐高温门芯板或珍珠岩防火门芯板；aa） 锁具：配置防盗锁，5把钥匙，满足A级防盗，施工中提供临时锁芯；52） 交付标准：表35 户门工程交付标准序号分项交付标准验收方法门扇1、无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；2、门扇间隙适宜：门扇与门框胶条密闭，无漏风、无噪音；留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙。3、门
19、的开启关闭顺畅；4、门四边紧贴门框，门开关时无特别声音。观察、操作试验把手、锁具、合页等5、把手表面无划痕、无磕碰，安装牢固、无晃动；内、外把手转动灵活、顺畅；6、交房时，锁具安装为工程锁芯，钥匙齐全、干净，开启灵活；7、天地栓锁杆与孔之间间隙要合适，确保开启灵活、且拉住把手前后拉门时，不可有明显响声、也不可明显的门扇晃动富余。8、合页必须齐全、完好，螺丝齐全。观察、操作试验门框9、门框及门槛无明显变形、开裂；观察成品保护10、门扇双面纸板成品完好，保护膜完整；其他11、入户门门口瓷砖玻打线不可有肉眼可视大小头。12、胶条必须粘接牢固，不可有断裂、缺口、脱落。观察、卷尺测量1.1.4.2 铝合
20、金窗工程53） 主要材料基本要求：bb） 型材：55系列（框宽度55mm），窗型材实际壁厚1.4mm。cc） 五金件铝合金门窗五金配件应满足现行国家规范标准及以下要求： 根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5倍），使用5万次以上的A级产品。 高度大于800mm平开窗使用不少于2个锁点的传动执手。 配件座表面处理采用氟碳涂料，其它构件表面处理为镀锌防腐。 开启扇采用平开加风撑，风撑采用分段开启的五金件。 铝合金门窗标准连接件及螺丝等采用不锈钢。 与铝门窗框扇型材连接的紧固件必须采用热镀锌防锈处理，不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗构件受力连接紧固件。dd） 玻璃
21、玻璃原片采用无色浮法玻璃。 玻璃底边离最终装修面小于900mm的落地窗下口玻璃及单块面积大于1.5m2的玻璃需安装双钢化中空玻璃。ee） 纱窗：所有窗户的开启窗扇均需配置可拆卸的固定纱窗。ff） 钢副框：采用不小于40mm20mm1.5mm热镀锌方管，填塞聚苯条。副框与铝合金接触面需进行防腐处理和采取绝缘措施。54） 交付标准表36 铝合金窗交付标准五金开启1、每个窗扇的合页、把手、风撑、螺丝等齐全。2、要检查开启、关闭是否顺畅，无倒翘、阻滞及反弹现象，且关闭状态下，窗扇上下口边应密闭、上下一致。窗框及玻璃3、门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象，门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，扣盖完整。4
22、、玻璃不可有裂纹、不可有划痕、不可有针眼、不可有明显不平。钢化玻璃必须经“CCC”认证。5、夹层玻璃夹层内无灰尘和水气，隔条横平竖直、不翘曲，双层玻璃里外都应清洗干净。内、外打胶6、内、外墙胶必须打到位、不可遗漏，窗外侧为灰色，内侧为白色。7、胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合规范要求，胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，胶品种材质符合设计要求。8、外墙胶不可封堵窗边泄水孔；纱窗9、户内纱窗必须安装到位；10、隐形纱扇开启灵活。收口、防渗漏11、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口滴水檐要到位、不可倒坡；收口不可封堵窗框排水口。12、淋水试验记录要检查；13、窗边一定要填充密实
23、，不能有缝隙。窗角接合部须打胶密封。61.1.4.3 铁艺栏杆及空调百叶工程55） 技术标准及质量要求：gg） 室外阳台不锈钢栏杆采用304不锈钢管，空调台铁艺采用Q235铁质栏杆，楼梯间栏杆、靠墙扶手栏杆均采用不锈钢管。hh） 室外栏杆钢材面层采用静电粉末喷涂，涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计要求。当设计对涂层厚度无要求时，涂层干漆膜总厚度:室外应为150m，室内应为125m，其允许偏差为-25m。每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差为-5m。表面不应误涂、漏涂，涂层不应脱皮和返锈等。涂层应均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡等。ii） 安装固定扶手的预埋件必须牢固，无松动现象，入墙处应做防腐处理
24、。56） 交付标准：表37 铁艺栏杆及空调百叶交付标准备注栏杆扶手与基层必须镶钉牢固，无松动现象。观察检查和手扳检查栏杆焊接的焊缝应满焊，并保持焊缝均匀，再经锉平，磨光。观察检查栏杆垂直度允许偏差为2,栏杆的间距允许偏差为3。吊线和尺量检查扶手和栏杆的制作要尺寸准确，表面光滑，线条顺直。观察；手摸或尺量检查扶手和栏杆的安装位置要正确,割角整齐,接缝严密。护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑。色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。手摸检查1.1.4.4 防火门工程57） 技术标准及质量要求：表38 防火门技术标准及质量要求材料名称品牌限制钢材冷扎镀锌钢板钢质防火门、防火卷帘所用
25、原材料应符合GB/T708、GB/T709GB12955-2008和防火卷帘GB14102-2005的规定油漆钢门表面应喷涂防锈底漆，漆层应均匀、平整、光滑、不得有堆漆、麻点、气泡漏涂以及流淌等现象，底漆面漆均不得少于两遍。面漆的漆膜厚度要大于300m。厂家提供色板甲方确认。五金件中等偏上品牌安装在防火门上锁、合页、插销等五金配件的熔融温度应符合GB12955-2008的要求，熔融温度不低于950，单开门必须安装闭门器，双扇门中间必须有盖缝板，并装设闭门器和顺序器。安装在防火门上的合页，不得使用双向弹簧合页。防火玻璃消防批准厂家防火玻璃耐火性能应符合防火门耐火性能的条件；防火玻璃其性能应符合G
26、B15763.1的规定。填料门扇和门框内填充材料，应用无毒无害防火隔热材料填实58） 交付标准：表39 防火门交付标准1、门扇安装完成；2、无明显变形、开裂；3、门扇间隙适宜：门扇与门框、大小扇之间胶条密闭，无漏风、无漏风噪音；门锁一边上下间隙差不超过0.2mm；合页一边间隙为1mm、上下间隙差不超过0.2mm；4、门的开启关闭顺畅；5、门四边紧贴门框，门开关时无特别声音。拉手、锁具、合页、闭门器等6、拉手表面无划痕、无磕碰，安装牢固、无晃动；7、合页必须齐全、完好，螺丝齐全。8、闭门器应灵活、耐用，与门扇固定牢固11、无明显变形、开裂；12、门扇表面需包装PE薄膜；1.1.4.5 信报箱工程59） 产品技术要求jj） 须选用优质不锈钢板，主框架不锈钢板表面处理方式为镜面，其他不锈钢板表面处理方式为拉丝，内部结构钢管的内外表面都须进行热镀锌防锈处理。kk） 对于内投递式信报箱格口空间尺寸为350mm260mm160mm；外投递式信报箱各口空间尺寸为420mm160mm.。ll） 主框架采用18mm18mm方钢管（壁厚为2.0mm），内外表面都须进行热镀锌防锈处理，外包1.2mm厚不锈钢板。mm） 单元箱总门锁和格口门锁采用通心锁，选用国产优质锁具。nn） 信报箱安装方式分为大堂落地式和嵌入式两种，对于嵌入
