1、下面是有关维护管理方面的具体工作内容1、运行监测、操作的主要工作内容（1）根据规定的正确顺序进行启动、停止的运行操作,同时，对规定项目进行监测。（）为了确认系统和设备是否运行正常,必须对监测项目设定目标管理范围，作为判断设备和系统是否异常运行的依据。（3）当发生异常征兆和紧急事故时，实施预先采取的相应措施,就能防止出现事故，发生时的混乱现象和预防事故扩大。为此,必须对运行人员进行事故发生时的应急培训等工作。（4）及时的掌握建筑物的使用状态和设备的负荷变化情况，以便实施与变化相应的运行操作。（5）交班时,必须向接班人介绍负荷的变化状况,异常的先兆和其他的临时工作等。（6）顺利地完成上述工作的必备
2、资料是：设计图纸,设计计算书，竣工图,使用说明书及相应的法规等。、日常管理的主要儿作内容（1）修正运行管理监测的错误动作.、（2）进行电、燃料等能量的管理。（）进行水质管理，不冻液的管理。（4）进行预备零部件、消耗品的储藏管理.（5）进行运行时间带及其他不同类型设备的时间管理.（6）与保全相关的各种资料的收集和分析。（7）给规划、设计、生产厂家提供反馈的数据。（8）产品的缺陷、不合格及废弃产品的管理。（9）故障的早期发现，故障的种类及确认故障的程度.（10）设备情能变化的修正和确认。（11）室内环境条件变化的确认和修正。、安全管理的主要工作内容（1）发现供热系统和设备中的各种异常现象。（2）预
3、先确定故障发生等紧急事故发生时的相应措施.（）对人员培训以提高其处理异常和故障发生时的能力。（4）对管理和运行人员都要实施安全教育和专门技术教育。4、维护管理日志维护管理时的各种记录，一般以运行日志的形式记录和保存。日志由运行人员记录。供热系统和设备管理组织和人员配置供热系统和设备的维护管理的组织和人数与系统的规模、设备的容量及运行方式、运行时间有关，同时,与运行操作、监测、巡检和修理等的业务范围也有关。1、管理组织、人员配置维护管理人员的业务是设备启动、停止，室内环境的调节、监测,运行记录,故障先兆的监视,发现和采取的相应措施等。维护管理人员的数量和质量对供热系统的可靠性有很大的影响。因此,
4、维护管理人员必须了解管理对象-供热系统和设备，必须具备判断故障和分析故障原因的能力，同时还要具有维修能力，要不断加强教育与培训。另外，依据供热系统和设备维护管理相关的法规规定，管理人员的资格必须符合以下要求：（1）建筑设备检查资格。根据建设部相关法规,具备建筑设备检查资格的人员，定期地对建筑设备进行调查、检查,并将调查报告呈交相关管理部门。（2）建筑物环境卫生管理技术人员。根据建设部的相关法规，建筑物环境卫生管理技术人员根据供热设备的管理标准,监督并检查建筑物是否进行了合适的维护管理。（3）锅炉。根据劳动安全卫生法的规定,锅炉属于压力容器，必须由具备相应证书的人员进行维护管理。（）危险物的处理
5、。消防法或有关政府法令规定的危险物，如油类管理就必须接受有关部门的安全监督。对于供热系统运行维护管理人员的定员有相关标准。燃煤锅炉房供热运行人员及热网运行维护管理人员的定员标准见表。 燃煤锅炉供热运行人员定员供热面积（）合 计各类工程人员（人）管理员司炉工维修工水处理机修工电工上煤工5万19632110万27495万4215120万9188热网运行维护人员定员标准人员分类所占百分比（%）全部职工定员人数100一、生产职工占全部职工定员人数其中：1直接生产工人占全部职工定员人数2。附属、辅助生产工人占全部职工定员人数68以上4502328二、管理与工程技术人员占全部职工定员人数121三、其他人员
6、占全部职工定员人数11集中燃煤热水锅炉房供暖运行管理能耗城镇供热系统安全运行技术规程（CJ/T8-200）对热源为燃煤锅炉热水供暖系统的能耗指标做了如下规定：煤耗应小于或等于0.2G标煤/GJ;电耗应小于或等于7。2WH/G；直接连接的供热系统失水率应控制在总循环水量的2%以内，间接连接的供热系统失水率应控制在总循环水量的1以内.供热设备与管道的寿命和保全（一） 设备与管道的使用年数1、使用年数的定义和分类（1）定义设备和材料的使用年数是该设备和材料从开始使用到达不能使用状况的时间。设备或材料的使用年数特殊情况之外,一般不标示，因为环境条件、使用条件和维护管理方法对使用年限有很大影响。（2）分
7、类使用年数分为物理使用年数，经济使用年数，社会使用年数和法定使用年数等四类。1、物理使用年数：指的是因磨耗、腐蚀、损坏等原因使设备和材料不能保持原有机械性能和物理性能，而且达到不能修理的状况。周围温度、湿度、灰尘、盐类等环境条件,水质、水温、负荷状况、运行时间等使用条件和维护管理方法等对它有很大的影响。很难定义到达使用年数的设备、材料的临终状态，但如要一定要判断，则可以下列状况为依据.、故障频率增多的时候、零部件的更换变得非常困难的时候.C、从技术上看,到了不可能修理的时候。、性能明显降低，不能维持使用上的性能和安全性能的时候。2、经济使用年数：指的是根据寿命周期分析方法决定的使用年数.下图给
8、出了维护管理费、建设费用寿命周期的关系。从图可知，即使还能通过维护管理满足使用性能的要求,但维护管理费太高,当寿命周期费用增高时，则不宜继续采用这种方式；3、社会使用年数；从物理性能、经济观点上看，设备、材料仍能使用，但从社会的要求上看，外观不美或性能比不上新产品，当必须提高性能，并在对其他部分进行改造的时候,同时更新设备是有利的。将这种类型的年数称为社会使用年数.4、法定使用年数：将有关政府部门的行业组织规定的使用年数称为法定使用年数.供热系统维护管理的好坏对设备、材料的物理使用年数和经济使用年数有很大的影响。以下介绍一些主要设备、管道寿命终止的状况和延长使用寿命的方法 。（）水泵水泵由许多
9、零部件构成，对这些零部件的维护管理方法不同，水泵的使用年数差别将很大。水泵的泵体、轴承座等因长久使用的减耗、损伤等使水泵达不到使用的状况.水泵的泵体是有一定壁厚的铸造品,内部受到水的磨损和腐蚀,轴承座也不断减耗。为了延长水泵的寿命,就要定期进行拆检，同时，对内外面进行防锈处理。（2）水箱制造水箱、高位水箱等的材质有钢板、RP、不锈钢等。水箱本体因腐蚀成孔出现漏水现象，或因全面腐蚀降低了结构的承压能力。一般在钢板制成的水箱内面涂上环氧树脂或尼龙树脂防腐层，防腐层的耐久性直接影响水箱的寿命,因此，定期的检查被覆层的状态和有无锈蚀等异常情况的产生，并进行补修是十分重要的.FP材料制成的水箱随着时间的
10、增长,材质亦会劣化，承压能力也会降低.装配式水箱因密封材质的劣化而漏水,因紧固螺栓的腐蚀而降低它的寿命,故必须对螺栓进行防腐处理。（3）热水锅炉钢板因炉侧或水侧的孔蚀而漏水，当锅炉全面被腐蚀后,补修就非常困难。燃料中的硫在燃烧时生成硫酸气体，并在锅炉的低温部分冷凝、结霜,加快了腐蚀炉体的速度。轻油、天燃气等燃料不会产生明显的低温腐蚀,但燃重油时,则必须进行定期的清扫.炉水侧的腐蚀是一种水的自然腐蚀现象.随着水源的劣化,硫酸、盐的增多等原因都会加快对钢析的腐蚀。直接加热式锅炉给水一般为含有盐、硫酸、氧等较多的生水，因此，它的腐蚀速度比间接加热式快,寿命也短.当采用铜管作为热管时，在集中供热水系统
11、强制循环过程中，溶解出的铜离子进入锅炉内加快了内部的腐蚀。防止炉水侧腐蚀的措施是添加防腐剂,或采用阳极法和外部电源法等电气防腐方法。（4）管道管道的材质、用途、使用时间、使用地方不同时,管道的腐蚀速度也不同.使用钢管输水时，因内腐蚀而产生红水现象，因管道不同部位的腐蚀而产生漏水现象.管道的腐蚀有从内部开始的内腐蚀，当管道埋在地下或设置在温度大的沟内时，则产生从外面开始的外腐蚀.内腐蚀与流体的水质、温度、流速、使用的时间有关。其中与水质有关的因素是水的值、盐离子、硫酸离子、残存盐浓度、含氧量和导电度等.埋设在土壤中的钢管的腐蚀是种自然现象，主要是铁和土中的氧和水作用后生成了稳定的氧化铁.埋地管道
12、的使用年数与埋设土壤、施式方法、周围的状况等有关，一般可达到年，但也有在1-年内就出现孔蚀的腐蚀问题。短时期发生腐蚀的原因有巨大电流形成的腐蚀，迷走电流形成的腐蚀和细菌腐蚀等。（二）设备的故障和保全1、设备的故障（1）供热系统故障的定义.设备、零部件失去规定的性能即为故障。故障可按照速度和程度分类,也可按照性能劣化的程度分类,还可以按照故障发生的状装饰品分类。例如，故障突然发生，且完全丧失原有的性能,则称为破坏性故障,当然，也可能出现短时间的、间歇的不稳定动作或误动作等。性能劣化故障是与机器和设备的使用目的相关的故障，即是与判断标准的异程度。不仅要计算故障的次数，而且还必须从质量,从设备和机器
13、的性能上考虑它的诚信度。分析故障时应考虑如下项目：什么时候发生、什么部位、什么类型、程度并分析故障的原因。同时还要考虑如下内容：故障时间、寿命分析、修理时间等,故障类型、故障现象和症状，故障发生比例、度数、故障的轻重等。（2）故障类型。由于用丧失性能的特征表示故障类型，所以对于零部件而言，故障可分附着、泄露、磨耗、折损、堵塞、变形、腐蚀和断裂等17类。（3）故障率是定量的分析故障的指数,常用平均率表示、设备的保全保全分为预防保全和事故后保全两类。预防保全指的是在机器发生故障前，通过检查更换可能发生故障的部分，预防故障的方法，在相关标准中的定义是“按照相馆规定的顺序，进行有计划的检查、试验、再调
14、节，将进行中的故障防止于未然而进行的工作称为保全。”即日常、定期检查和经常的保全都纳入该项工作中。但若没有计划也实行了预防保全，它同样能减少故障带来的损失,当然，也增加了维护管理的费用。两方面合计费用最低时即为最佳的维护管理状态。事故后的保全指的是机器故障发生后所进行的修理工作,相关标准的定义是“故障发生后进行的保全”。上述定义说明,不需要定期的维护、检查费用,但若不做定期的维护、检查,则机器设备的各部分将提前减耗，可能突发故障，也可能明显降低机器、设备的使用年数，从设备来看是不经济的.一般根据系统、设备的初投资，保全需要的费用,系统和设备的重要性等判断保全的方式.预防保全或事故保全都能降低故
15、障率，延长设备的使用年数。但保全并不能完全解决设备的缺陷,因此,它们的使用年数仍是有限制的。（三）设备的更新供热设备的使用年数与使用条件有关，大体上约为1020年。当接近使用末期时,设备的故障率增大，更换零部件和改造都不能维持其性能，从经济上看,更换新设备比较有利.从社会发展看,已用的设备老化，也要求更换新的性能好的设备。设备是否需要更新,首先要确定或诊断设备的老化程度，在预备调查过程中，要根据竣工图，改造情况掌握供热的设备概况，通过阅读保全资料（维护日报、测定记录、检查记录、电费和水费等的记录）了解各种机器的状况，通过与维护管理人员的交谈,了解各种机器的使用方法、管理上存在的问题和维护管理的
16、现况等，并进行简单的现场调查，之后,编制下阶段的调查计划.在现场调查中，对运行或停止运行机器，通过视觉、听觉和触觉等了解腐蚀的状况,有无损伤、振动、噪声和发热状态和有无漏水等异常问题。有时,则使用温度计、振动计、噪声计、转速计和流量计等计量仪器详细的诊断机器设备和性能。对于管道，采用千分尺测定管道测试段的剩余厚度，判断管道今后的使用年数.此外，也可采用超声波测厚计，在不切断使用管道的条件下测定管道的壁厚，但对于孔蚀的部分或管径小的管道，这种方法误差偏大，故只能在某个范围内使用。下表是各种设备机器的综合判断标准，与以上调查结果对照,就能综合判断整个设备的老化状态，并为编制改造计划提供重要的依据.
17、编制改造计划时要注意以下几个个问题.空间的有效利用，确保更新设备机器的入口，适合法规的新要求，较高的安全性,地震时的相应措施,节能后的系统和设备的研究,管理合理化的研究等。综合判断标准等 级判 断 标 准构成设备各部件状态良好，无故障运行B构成设备各部件状态稍好,无故障运行C构成设备各部件性能恶化，带病运行，检修D构成设备各部件性能不好,需做更换热力站运行维护管理的目的热力站运行维护管理包括调度指令热力站进行灌水、启动、调节、停运等操作,以及监测热力站及热力站设备运行状态，目的是保持供热系统的水力、热力平衡，及时发现和排除热力站的故障、隐患，保证供热。热力站运行管理热力站的运行管理由如图5所示
18、的热力站启动前检查、热力站灌水、热力站启动、热力站运行调节、热力站停运五部分组成。（一）热力站启动前检查热力站启动前应对热力系统，自控、电气、仪表系统,进行启动前检查，热力系统阀门开关灵活，严密无泄露；换热器、除污器无堵塞；循环水泵、补水泵、地脚螺栓无松动；管路设备旁通阀已关闭;仪表系统应仪表齐全,显示准确；自控系统能正常运行,电气系统各项指标符合要求，水处理设备及补水设备正常；检查站内各设备是否有漏水情况.检查一次网连通是否关闭，进出站阀门、板换进出口阀门及电动调节阀是否开启，除污器前后阀门是否开启（电源调节阀根据调度指令调整其开启度）.检查分集水器上所有运行阀门，除污器前后阀门、循环泵入口
19、阀及板换进出口阀门是否开启，除污器连通阀是否关闭，循环泵出口阀是否关闭。（二）热力站供热启动和调节操作、直接系统启动设备操作次序为（见图）；打开阀门2打开阀门6,打开阀门5，关闭阀门，缓慢打开阀门和阀门3,观察混合水温度，反复对阀门1,阀门，阀门进行调节,直到符合调度规定的标准为止。2、间接系统的启动和调节操作（1）检查用户系统定压设备或高位水箱信号,确认用户系统是否亏水,必要时先进行补水操作。（2）先操作二次系统，设备操作顺序为，循环泵、补水泵启动前应开启入口阀门，关闭出口阀门,打开排气阀，排出空气后，按动启动电钮，同时迅速观察配电柜指示仪表是否转换到运行况，如果没有切换到运行状态，应迅速关
20、闭，再重新启动。如果切换到运行状态应立即赶到泵前,慢慢开启出口阀门，同时应随时观察电流变化，使其在额定范围之内;启动运行正常后，观察二次网压力是否正常，水泵声音及电机温度是正常、流量调节阀是否正常工作.（3）二次系统操作完毕后，操作一次系统，设备操作顺序力：打开一次系统总回水阀门，缓慢打开一次系统总供水阀门，检查热交换器是否正常.3、混水加压直连系统的启动和调节操作（1）检查用户系统压力确认是否亏水，必要时进行补水操作.（）水系统要根据外网压差,供水温度情况，进行操作。当总进出口为正压差别时，用户供水温度符合要求时，操作顺序为（见图）:打开总回水阀门阀门3，打开用户系统供回水阀门7、，缓慢打开
21、供水管道上的阀门1。（3）当总进口为负压差或用户供水温度超过指标时,应启动混合加压循环水泵，操作顺序为:关闭阀门，启动混合泵，根据回水压力缓慢打开阀门5，在纯混合状态，打开阀门3，关闭阀门5，根据用户供水温度缓慢打开阀门，并进行反复调节,直到用户供水温度符合调度室的规定水温,系统循环正常为止.、日常运行调节工作（1）值班人员应严格按照调度指令建立和控制热力站的运行工况.（）值班人员应按时按量向调度室报告各项运行参数和有关供热情况。（）值班人员按时、按量认真记录各项参数，不得弄虚作假,不得涂改，保证参数的准确性和真实性.（4）遇下列情况时值班人员应及时报公司调度室：出现设备故障需停止热力站设备运
22、行；停电供电参数不符标准需停泵；需补外网水；用户向值班人员反映不热时;其他原因导致停热时。（5）热力站一次供回水温度和二次供回水温度及混合温度应严格按照调度室下达的水温曲线图理行调节.（）值班人员应密切注意水泵、电机及站内设备的运行情况，发现问题应及时处理，及时向上级调度室汇报。（）水泵的运行电压应在3642V之间，超过此范围应停泵，并通知上级和调度室。（8）采暖期间,因故停热后，应针对情况及时处理,及时向上级部门汇报，正常后,请示恢复供热时间，待接到调度室指令后，方能恢复供热。（）供热运行中，如发现用户系统压力下降发生亏水,必须补外网水时,应向调度室请示，经同意后，方可补水,有软化设备的热力
23、站应及时补水。（1）向二次系统补充一次系统循环水时，应严格控制补水截门开度,外网压降不应超过原值，补水完毕应及时向调度室汇报，并记录补水时间和补水量,补自制软水时,也应记录补水时间和补水量。（）值班人员应认真做好交班工作，交班时间向接班人员汇报本班工作，并在值班记录表中做书面记录,待接班人员清楚后方能离岗。（1）值班人员就根据二次系统参数和用户的反应在站内进行调节,尽量减少用户分系统之间的水平失调。（13）接班人员接班时应认真听取交班人员的汇报,并对站内设备运行参数进行一次巡检。（4）交接班时出现问题,由交班人员处理。（15）当站内发生火灾、大量跑水等事故，已危及到配电柜、电机等设备的安全时，
24、应立即断电，采取相应措施并向调度室报告。（三）、热力站停运当采暖期结束后，值班人员应严格按公司调度室下达的停热计划和停热通知进行停热操作。热力站停运时，应先停一次系统,后停二次系统；生活热水的热力站同时将一次供、回水阀门关闭。如临时停运进行检查时，则需要将相应路上的阀门关闭，如长期停运，则分集水器上下所有阀门、自来水阀门、循环泵入口阀门、一次阀门全部关闭,切断相应设备电源；停运时，先慢慢关闭循环泵出口阀门，待出口阀门全部关闭时，按动停止按钮，关闭出口阀;长期停运时，应将运行中有缺陷的设备进行登记,停运后向检修部门汇报检修。供热管网运行维护管理的目的供热管网运行维护管理包括按调度指令对管线进行启
25、动、停运、停放水、灌水、调节等操作及监测管网设备的运行状态,目的是保持供热系统的水力、热力平衡，及时发现并处理管网故障、隐患、保证供热。供热管网运行维护管理热水管网的运行管理由如图所示的管网启动前检查、管网补水、管网启动、管网运行调节、管网停运五部分组成。（一）供热管网启动前的检查供热管网启动前的检查应编制运行方案，并对系统进行全面检查,检查包括以下内容：1、有关阀门开关是否灵活,操作是否安全，有无跑汽、跑水可能，泄水及排空气阀门应严密,系统阀门状态应符合运行方案要求；2、供热管网仪表应齐全、准确，安全装置必须可靠有效;3、供热管网水处理及补水设备应具备运行条件；4、新建、改建固定支架、卡板、
26、井室爬梯应牢固可靠；5、蒸汽管段内积水是否排净,有无其他影响启动的缺陷，对存在的问题作处理后方能执行下步操作。（二）供热管网灌水、暖管供热管网灌水、暖管应注意以下几点：1、管线灌水应根据热源厂的补水能力充水,严格控制阀门开度，按调度指定水量充水,充水应由热源厂等向回水管内充水,回水管充满后，通过连通管向供水管充水；2、在灌水过程中应随时排气,待空气排净后,将排气阀门关闭;3、在整个过程中,应随时检查有无漏水现象;4、蒸汽管道根据季节、管道敷设方式及保温状况，用阀门开度大小严格控制暖管流速，暖管时要及时排出管内冷凝水,管内冷凝水放净后，及时关闭泄水阀门，暖管的恒温时间不应小于1H，当管内充满蒸汽
27、且未发生异常现象才能逐步开大阀门。（三）供热管网的启动供热管网的启动应注意以下几点：、管线充满水后，由热源厂启动循环水泵或开启供水阀门,开始升压。每次升压不得超过。3M，每升压一次应对热管网检查一次，重点检查设备及新检修、维护的管段。经检查无异常情况后方可继续升压；2、热水供热管网升温，每小时不应超过。在升温过程中，应检查供热管网及补偿器、固定支架等附件的情况；3、蒸汽管道或热水管道投入运行后,应对系统进行全面检查，检查包括以下内容：（1）供热管网热介质有无泄露;（2）补偿器运行状态是否正常;（）活动支架有无失稳、失跨，固定支回有无变形；（4）阀门有无串水、串汽；（5）疏水阀、喷射泵排水是否正常;（6）阀门、套筒压半、法兰等连接螺栓是否进行热拧紧。（四）供热管网的运行调节供热管网的运行调节包括以下内容:、蒸汽管线及热水管线在使用期应每周运行检查两次，在非使用期应每周一次.在雨季、管网升温升压时，对新投入运行的管线，应增加运行检查，并填报运行日志，检查主要有下列要求:（1）供热管道、设备及其附件不得有泄露；（）供热管网设施不得有异常现象;（3）小室不得有积水、杂物；（4）外界施工不应妨碍供热管网正常运行及检修。、供热
