1、建设单位北京市顺义区仁和镇人民政府，工程设计为北京中京惠建筑设计有限责任公司，施工单位北京轩宇建筑工程有限公司，监理单位为北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司。顺义区仁和镇便民服务中心项目C楼总建筑面积为6545.96m2，其中0.000以上建筑面积为4503.68，地下建筑面积为2042.28 m2。车库位于地下一层结构标高范围内，地下一层及以上为回填土，面积约1200m2。筏板基础,全现浇框架结构。为地下一层，地上8层，其中第8层为设备用房；建筑物总高度为32.20m，0.00的绝对标高为39.00 m。 层高： 首层4.2m，标准层（2层以上）3.6m；7层为4.5m，地下一层5.0m。
2、2.1墙体节能工程1）0.000以下外墙为300至400厚防水钢筋混凝土墙体，内部除钢筋混凝土墙体 外，隔断墙采用150和200mm厚加气混凝土砌块。2）0.000以上外墙；承重外墙为钢筋混凝土墙，非承重外墙采用250mm厚加气混凝土砌块墙，外挂石材或玻璃幕墙。3）内墙；除钢筋混凝土墙外，其余采用150mm和200mm加气商品混凝土砌块墙。4）砂浆采用M5砂浆砌筑。2.2门窗做法本工程外门窗均采用断桥铝合金中空玻璃保温门窗。玻璃采用白色浮法玻璃，建筑外门，外窗用玻璃必须采用中空玻璃，其空气层厚度为9mm，严禁使用单玻或简易双层玻璃。外门窗性能依据建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级检测方法GB
3、/T7106-2008，物料性能如下： 1），气密性能：应不小于6级标准。 2），水密性能：应不小于4级标准。 3），抗风压性能：应不小于5级标准。人防门、防火门、防盗门窗必须符合设计要求，采用经人防、消防、公安等部门验收合格的产品。卫生间采用磨砂玻璃。2.3通风与空调节能工程A、分宅（户）温度控制及分户冷量计量设施：采用中央空调；B、机位置位于屋面，且便于清洗和维护；C、室外空气温度不高于28时，采用通风降温措施改善室内热环境；D、系统采用自然通风和机械通风；E、办公室、卫生间采用机械通风和自然通风相结合的方式减少能耗。2.4配电与照明节能工程低损耗、低噪音干式变压器：GCB11-R系列卷铁
4、芯变压器音,5%22.5%，04.KV/0.23KV型；采用T5节能灯。发光效率不低于60流明/W。显色指数（Ra）不小于80。带电子镇流器。节能电芯镇流器。声控式开关。红外感应式开关。触摸式开关。2.5给排水节能工程采用两档6L式水箱坐便器，公共卫生间蹲式便器采用脚踏式自闭式冲水阀。公共卫生间采用自动感应水龙头。采用无气压节能水箱及变频供水。用水单位和生活用水应当安装符合标准的用水计量器具。热水器尽量采用太阳能热水器。消防水池箱设水箱自洁消毒器，定期对水池除藻消毒，避免整池造成浪费。选用内壁光滑，接头密封性能好的管材，降低能耗及节水。室外绿化及景观用水采用中水、微喷、滴灌等方式，人工水景采用
5、过滤、循环等技术措施，节约用水。给水管材选用纳米抗菌PPR管。第三章 施工部署3.1组织机构为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目主管，技术负责人为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下： 组 长： 陈 伟（项目经理）负责组织协调工作副组长： 田福生（项目主管）负责现场施工指挥、质量监督工作 许宏义（技术负责人）技术总部署、方案编制及交底组 员： 张 户现场施工组织、进度管理、协调 张二柱现场施工安全管理、协调 李 强现场施工技术质量管理 吴 萍现场施工资料收集、管理3.2质量保证体系以质量求生存、求发展是
6、我公司的质量方针。我项目经理部通过认真学习建筑节能工程相关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节能工程的各项工作均处于良好的受控状态。在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行。为完成好本工程的建筑节能工程，根据本工程的特点，我项目经理部将对以下环节作为建筑节能工程的质量控制点：（1）分包单位的选择：建筑节能工程的分包单位，应选择有类似工程施工经验的队伍，并对其在施工程（或已完工的工程）进行考察。（2）建筑节能材料的检验A. 建筑节能材料须有本市材料准用证、检验报告及出厂合格证，主要材料必须有材料交易证。B.材料使用前必须经复试合格
7、后方能使用。对特殊材料须进行放射性物质及有害气体的环保检验。（3）制定相应技术措施，作好工序过程控制。A.施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移。施工前认真编好作业指导书,做好技术交底。B.施工过程中严格执行三检制和样板引路制度,做好预测预控及全方位的过程控制。C.做好技术复测及资料整理工作,主要材料及施工过程操作要留有痕迹,具有可追溯性。D.对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、法、环”五个方面进行控制。E.做好各专业接口及预留预埋的专业检查。3.3质量目标分项工程格率100；子分部工程合格率100%；建筑节能分部工程质量达到合格标准。3.4节能目标严格执行建筑节能工程施工质量验
8、收规范（GB50411-2007）的规定，确保本工程达到设计及规范要求的节能标准。第四章 施工进度部署4.1施工准备工作A） 应当对从事建筑节能工程施工的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识的培训。施工管理人员应当参加建筑节能执业继续教育。B） 施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。C） 建筑节能工程施工前，项目技术人员应组织施工人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。D） 施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。E） 建筑节能设计交底。项目施工人员应参加
9、由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，项目工应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。4.2施工阶段工作施工前应按要求报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：F） 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。G） 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料
10、、构配件、设备。H） 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。I） 按照委托施工合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行跟踪检验或见证取样、送样检测。对未经验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，不得签认，限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。J） 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行现场检查。验收不合格的工序，不得进行下一道工序的施工。4.3竣工验收工作K） 参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
11、L） 审查建筑节能工程竣工资料。M） 组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，认真进行整改，整改完毕后填写建筑节能工程竣工报验单。第五章 施工准备5.1技术准备N） 会审图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。O） 做好工程技术人员的培训，熟悉施工技术规程。P） 编制施工方案。针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理（建设）单位批准。Q） 技术交底。对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。5.2材料计划R） 根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场
12、面积及组织运输的依据。S） 原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。T） 原材料的技术性能，表观密度、导热系数、抗压强度、尺寸变化率、吸水率应符合设计要求。U） 建筑节能工程进场材料和设备的复验项目应符合下表的规定，复验项目中应有30为见证取样送检。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目序号子分部工程复 验 项 目1墙体1、保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；2、保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；3、粘结材料和抹面砂浆的粘结强度；4、增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5、其他保温材料的热工性能；
13、6、必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目2门窗1、严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数和露点进行复验；2、夏热冬冷地区应对气密性、传热系数进行复验；3、夏热冬暖地区应对气密性、传热系数、玻璃透过率、可见光投射比进行复验。3屋面1、板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10%）强度、阻燃性。2、松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性。3、防水材料的建筑性能。4楼地面1、板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10%）强度、阻燃性2、松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性5.3施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备
14、需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见下表：施工机具配置情况一览表机具名称数量空气压缩机1台8电锤电动搅拌器3台9油刷子阴阳角槽抹子若干10滚筒靠尺（2m）11手枪钻5搅拌头2个12专用量筒6密齿手锯13钢丝刷子7卷尺14壁纸刀5.4劳动力计划分项工程名称施工人数（人）楼板20幕墙40屋面塑聚苯乙烯泡沫塑料板门窗工程给排水工程15通风与空调工程配电与照明节能工程第六章 主要施工方法和施工要点6.1挤塑型聚苯板（XPS）保温屋面6.1.1工程概况屋面做法：种屋71. 200mm厚种植土；2.保湿过滤毡，密度300g/m；3.10高塑料凸片排水板；4
15、.防水层：4+3厚SBS改性沥青防水卷材；5.40厚C20细石混凝土，随打随用DS砂浆抹平；6.50厚B1级挤塑聚苯板保温层；7.20厚DS砂浆找平层；8.最薄处40厚加气碎块混凝土找2%坡，厚度超过120时先铺加气碎块震压拍实，在覆50厚加气混凝土碎块；非绿化上人屋面做法表：1.810厚彩色釉面防滑地砖； 2.57厚DTA砂浆铺卧；3.4+3厚SBS改性沥青防水卷材；4.1015厚DS砂浆找平；5.最薄处50厚B型复合轻集料垫层，找2%坡；7.钢筋混凝土屋面板；6.1.2材料选择屋面保温材料采用50厚挤塑型聚苯板，要求导热系数为0.030W/（mk），材料进场后由材料员进行外观验收，检查外形
16、、容重、厚度，外形整齐。应根据块材单块体积，计算其重量检查容重是否超标，办理验收手续和记录。保温材料堆放要注意防潮，防止破坏和污染。防水材料，出厂质量证明文件应齐全，使用国家认证的厂家和有材料质量证明的材料，同时由现场实验员负责取样送检，合格后方可使用。6.1.3施工方法6.1.3.1保温层施工 基层应平整、干净、干燥； 挤塑板的铺贴方式采用干铺； 挤塑板不应破碎、缺棱角，铺设时遇有缺棱掉角、破碎不齐的，应锯平拼接使用。 板与板间之间要错缝、挤紧，不得有缝隙。若因挤塑板裁剪不方正或裁剪不直而形成缝隙，应用挤塑板条塞入并打磨平。6.1.3.2找坡层施工 先按设计坡度及流水方向，用砂浆打点定位，确
17、保坡度、厚度正确。 铺设加气混凝土块找坡，用平板振动器压实适当，表面平整，找坡正确。 找坡层完工后，应用彩条布覆盖，以防浸水和破坏。 铺设找坡层时，应按设计规定埋设好排气槽、管。6.1.3.3DS砂浆找平层施工做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（50线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞。施工前应在底层先刷一道素水泥奖，找平层应粘结牢固，没有松动、起砂、起皮等现象，表面平整度5mm找平层应设置30宽分隔缝，间距为大于6m6m。防水层施工前必须在女儿墙、管道出屋面处均做成半径不小于1015cm的圆角。防水层施工前，现场要进行
18、基层检验：一般是将一块薄膜覆盖在找平层上，经过一夜后第2天早上掀起薄膜处没有明显的潮湿痕迹，则可进行防水层施工。6.1.3.4防水层施工一、材料要求（1）所使用的防水材料必须有出厂合格证及相关部门颁发的防水材料使用认证书，材料必须符合设计要求，材料进场后必须按规定进行现场取样复试，复试合格后方可使用。（2）卷材：SBS高聚物改性沥青防水卷材，两层做法，卷材的各项性能及外观质量应符合以下要求：高聚物改性沥青防水卷材物理性能高聚物改性沥青防水卷材外观质量项 目质 量 要 求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10mm胎体露白、未浸透纤维布材料粒度、颜色均匀每卷卷材的接头不超过1处，较短的一段不应
19、小于1000mm，接头处应加长150mm（3）材料的贮存、保管：卷材应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源，贮存环境温度不得高于45摄氏度，应直立堆放，堆放高度不超过两层，并不得倾斜或横压，避免与化学介质及有机溶剂等有害物接触。二、配套材料a）基层处理剂：采用冷底子油。b）接缝密封材料：采用改性沥青密封材料，用于立面防水卷材收头密封及外墙管根等特殊部位的粘结处理，密封材料的各项性能应符合下表的要求。高聚物改性沥青密封材料物理性能项目指标拉伸粘结性 不小于125mm耐热度 80，5h下垂值不大于4mm柔 性 -10无裂纹施工缝宽度25mm三、作业条件（1）防水卷材合格证、准用
20、证、检验报告、复试报告齐全，材料现场见证取样送检合格。防水施工单位资质齐备，现场管理人员和操作人员持证上岗，施工人员操作时要穿工作服，软底鞋并带手套。（2）施工前对施工队伍进行技术、安全等交底。（3）防水卷材和配套材料均为易燃材料，集中存放，有专人管理，并准备好干粉灭火器，严防火灾发生。（4）1：3水泥砂浆找平层施工完毕，并经养护后干燥、平整、牢固，无空鼓开裂、不起砂。（5）屋面女儿墙、烟风道出屋面及水箱间外墙作好泛水，阴阳角处抹成半径50mm的圆弧形。（6）涂冷底子油前，将基层表面浮灰、垃圾等其它杂物清理干净。（7）电梯间、楼梯间屋面等高处屋面排水的水落口已安装完成。6.1.4施工工艺6.1
21、.4.1工艺流程：基层清理涂刷基层处理剂附加层卷材铺贴卷材收头粘结卷材接头密封蓄水试验（1）基层清理：涂刷冷底子油前，仔细将基层表面的垃圾、尘土等清除干净，必要时可采用喷灯局部喷烤，但喷烤时间不宜过长，防止爆裂、起砂。（2）基层含水率检测：剪一块1m的卷材平铺于基层表面，静置3-4小时，然后揭开卷材观察其下方基层面及防水卷材，如未见水印，即可铺设防水层。（3）涂刷基层处理剂：在基层表面满刷一遍冷底子油，底油的施工也按先高后低、先远后近、先立面后平面的顺序进行。同一屋面上先涂刷排水较集中的水落口、天沟、檐口等节点，再进行大面积的涂布。屋面转角及立面的涂刷层应薄涂多遍，不得有流淌和堆积现象。涂刷要
22、均匀、不透底、遮盖率100%，底油总厚度不得小于3mm。在底油实干前，不得在防水层上进行其它施工作业，不得上人和堆放物品。（4）铺贴附加层：屋面女儿墙、出屋面排风道、水箱间、楼梯间（电梯间）外墙根部、阴阳角部位加铺一层同质卷材附加层，将卷材裁成相应的形状进行热熔满贴，宽度500mm，附加层施工必须粘贴牢固。水落斗周围与屋面交接处，应做密封处理，并加铺两层附加层，附加层深入水落斗的深度不得小于100mm。（5）确定铺贴方向、弹基准线：冷底子油涂刷完毕3小时后，手摸感觉不粘即可根据卷材的宽度和搭接的规定，在冷底子油上进行弹线。弹线由排水较集中的部位开始，遵照由低到高、先平面后立面的顺序弹基准线。（
23、6）做样板：在大面积铺贴施工前，施工队要按照技术要求及细部做法做100m2样板，经项目验收合格后，方可进行大面积铺贴施工。（7）卷材铺设：卷材施工时应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等部位的处理，然后从流水坡度的下坡开始由低处向高处铺贴，顺着流水方向，并使卷材的长向和流水坡向垂直，两层卷材必须平行铺贴，禁止垂直铺贴，铺贴时先平面后立面。铺贴平面立面相接茬的卷材，由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，不得有皱折和空鼓等现象。（8）卷材搭接：相邻卷材的搭接长度不小于150mm。（9）卷材粘贴：采用满粘法。将卷材置于起始端位置，对好长短方向搭接缝，滚展卷材1000mm左右，掀开已展开的部分，开启喷灯点
24、火，喷灯头与卷材保持50100mm距离，与基层呈3045角，同时加热卷材底面热熔胶面和基层，至热熔胶面出现黑色光泽、发亮至稍有微泡出现，慢慢放下平铺于基层，然后排气辊压使卷材与基层粘结牢固。（10）基层清理完成后，在基层表面均匀涂刷一道基层处理剂，防水卷材自一端往网另一端进行施工，卷材施工工艺同基础底板，卷材铺设方法见下图所示：（11）滚铺：卷材起始端铺贴完成后即可进行大面积滚铺。持火人位于卷材滚铺的前方，按上述方法同时加热卷材和基层，加热范围为整个卷材面，加热程度要均匀。推滚卷材的人蹲在已铺好的卷材起始端上面，等卷材充分加热后缓缓推压卷材，并随时注意卷材的平整顺直和搭接宽度。其后紧跟一人用棉
25、纱团等从中间向两边抹压卷材，赶出气泡，并用刮刀将溢出的热熔胶刮压接边缝。找平层分格逢处应空铺，空铺宽度为100mm。（12）卷材末端收头：接缝处用喷灯热熔卷材边缘，待表面熔化后随即用小铁抹子将边缝封好，再用喷灯均匀细致地将边缝烤一遍保证接头密封，以免翘边，立面卷材的收头应按附图要求在女儿墙规定高度处收头，收头处用金属压条钉严，钉子间距500mm，并用密封材料封严。（13）防水层蓄水试验：蓄水试验前，对排水管道进行检查，确保无漏水隐患和对楼内的成品造成破坏；防水施工完毕后经隐蔽工程验收后进行24小时蓄水试验，蓄水高度距防水层最高点3mm，合格后方可进行保护层施工。6.1.5质量要求6.1.5.1
26、主控项目（1）改性沥青SBS防水卷材和胶粘剂的规格、性能、配合比必须符合规范要求，有合格的出厂证明、检验报告等。（23卷材防水层及其转角处、落水口、烟风道、泛水等细部做法，必须符合设计要求和施工验收规范的规定。（1）防水层严禁有破损和渗漏现象发生。6.1.5.2一般项目（1）1卷材防水层的基层平整，基层洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角成弧形或钝角。（2）卷材防水层的搭接缝粘接牢固，密封严密，不得有损伤、皱折、翘边和鼓泡等缺陷。（3）卷材防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。（4）防水卷材铺贴附加层的宽度符合规范要求；分层的接头搭接宽度符合规范的规定，接头嵌填牢固。（5）卷材搭接宽度的允许误差为-10mm。6.1.5.3防水施工注意事项6.1.5.2.1卷材铺贴应平整
