1、9空调工程550-600880万3.8%10地下室通风工程170-190142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电1920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传500-55013煤气工程45-50108万0.4%14电梯、自动扶梯320-360768万3.3%15室外总体100-1152400万10.5%16室内精装修连家具3200-35005120万22.4%17杂项工程280-330672万2.9%18洗衣房设备150-17019厨房设备250-280400万1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为155
2、89平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.530131.9万元 项目投资分析面积资料总地下建筑 8，215.17平方米总地上建筑 35，578.25平方米总建筑面积 43，793.42平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US550,0002 建筑费 US27,750,0003 设备、装配及有关机器 US7,780,0004 安 US3
3、,210,0005 户外工作 US850,0006 开幕前准备费用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 7500万美元按各项目划分如下： 单位：万美元费
4、用名称投资额占合计的比例%一静态投资建筑工程费22754379337设备购置费77810.37安装工程费3214.28室外工程费851.12服务性设施及家具器具购置费201926.93工程建设其它费用141218.84基本预备费550.73小计744599.27二动态投资工程造价调整预备三合计7500100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用： 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程
5、保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按0.73%计算。D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算：万元项 目投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538.29机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合 计23626.291、酒店土建项目建筑投资估算：单位：名称费用土地前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费不可预见费用12412234413391448620757171177178117374注：该项目总用地
6、面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）项目内容金 额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消防系统工程（计873万）智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）380.00消防综合系统 420.00酒店管理系统（含软件及硬件）25.00客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）850.00泳池水处理系统工程泳池水处理
7、及恒温设备150.00总 计3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修项目面积（m2）投资估算公用事业用途1288.64招商经营银行800.00西餐厅250.002500元/平米酒吧、夜总会2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱乐部3802.80782.252100元/平米游泳区1580.98225.301500元/平米休闲区（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目：面积（m2）投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/120.0015
8、0元200元/写字楼公共面积3846384.601000元/平米梯间及其它公共区域2300230.00写字楼大堂394110.00酒店大堂4605000元/平米会所大堂30075.0021米通道1094300.00骑楼4003750元/平米后勤区114191.28800元/平米酒店客房80881200.00酒店会议1000私人会所23192.404000元/平米停车场11324452.96400元/平米305783736.24除土建外，需公司投入费用估算：2473万元（机电配套）3736.24万元（二次装修）200万元（景观、绿化）1000万元（其它常规费用）7409.24万元十四、 五星级酒
9、店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价/M2总投资公共部分12780m2餐饮区5700m2中餐厅1000m25500元含活动家具300m2120万宴会厅1500m26000元525万风味餐厅5000元自助餐厅500m2200万清真餐厅105万酒吧400m26500元180万鸡尾酒吧88万厨房1400m21000元140万健身2220m2保龄球场600m24500元（6道X100万）810万弹子场200m24000元80万壁球室120m24500元18万健身房250m23000元（设备50万）125万健身舞室63万健身医疗部150m23000元45万游艺部乒乓球室3500元50万台球室9
10、0万棋牌室50m210万桑拿桑拿水池2000万30万按摩室20间3万60万桑拿室3间2万蒸汽房2个40万更衣室36万休息区美容美发厅70万歌舞表演厅卡拉OK部450m2194万游泳池网球场（室外或天面）2000元100万大堂及 门厅1810 m2小件行李寄存处60m221万行李寄存处90m231.5万存衣处30m212万贵重物品存放处邮政外20万22.5万书店商场总台7000元315万交通及公共空间390万客房400间（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等）20000 m2400间7万/间2800万后勤、行政办公5060m21518万工程500元253万其它3730m2花房11万会议厅800
11、m2360万多功能厅225万商务中心停车场车库200元洗衣房2500元150万残疾人服务100m235万11029万十五、五星级酒店机电工程费用估算数量单位金额/万元所占比例空调系统229527%1冷热源（直燃机）台6002风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房 办公室7501053温控开关个404空调柜机（1000 m2）/台2305冷却塔806空调工程（材料 安装）10507空调水系统泵308消防送排风设施套160B配电系统132015.80%1变压器2000KVA1202高低压开关柜3增容费3504动力配电箱605电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）2506发电机800KW15
12、07工程安装90C给排水系统111513.30%1蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理）1302水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵）253水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装）4游泳池设备（净化 热交换）5污水处理设施70D弱电系统145013.00%1电话（含中继线）8001702电脑系统1403收银系统4消防报警5综合布线6卫视系统7音响广播系统1108保安监控系统9楼宇自控系统19010内部寻呼对讲系统E.电梯系统166019.80%1客梯9602员工梯3货梯4安装费F其它9001油罐（含2次油罐）2锅炉（洗衣场 厨房）2003煤气工程41211灭火设备5避雷接地系统6
13、市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）8740万十六、五星级酒店辅助设施投资估算表金额（万元）厨房及酒吧设备（1400 m2）180034.00%洗衣场（100 m2）55010.40%健身设备4507.60%保龄球（4道）2）健身设备50康乐设施78014.70%1）医疗设施2）游艺设施3）桑拿游水池（150 m2）设施4）桑拿房5）蒸汽房6）美容美发7）歌舞厅设施8）卡拉OK设施20间35隔客房设施111021.00%1）卫生洁具（1万/间）2）灯饰/家电（1万/间）3）电子门锁（0.3万/间）4）床控系统（0.35万/间）酒店灯具65012.30%5290万十七、酒店设计参考指标
14、单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空调冷负荷：120W/M22用电负荷：声缩制冷：0.7KW/Rt 其中： 照明 35W电力 45W空调 40W3总用水量：0.020.015M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5热水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸气用量： 0.120.15kg/m2.h（综合型）0.050.06 kg/m2.h（办公楼）8餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9洗衣房：91洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 . 每天（已包括客
15、房、餐厅、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小时93定员标准：50kg/h.人94消耗：水：40-60L/kg干衣 其中：冷水 60%热水 40% 汽：1.0kg/ h. kg 干衣 压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面积：300-700 M296参考标准：（每间客房） 喜来登旅馆管理集团 1 M2/间希尔顿旅馆管理集团 0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9 M2（300间）0.75 M2（500间）0.63 M2（1000间）广州花园大酒店 0.49 M2（2140间）十八、酒店建筑造价概算参考指标 1999年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）三星四星五星1000/23%1000/18.5%1200元 /18%生活水电、喷洒、消防300/7%300/5.5%400元 /6%机电设备工程1400/26%1800元 /27%屋面及外装修500/11%800/15%1070元 /16%室内一般装修270/6%270/5%270元 /4%室内高级装修1300/30%1600/30%1900元 /29%4370/100%5370/100%6640元 /100%十九、酒店机电设备
