1、标准家庭居室装饰装修工程施工合同 有利业主家庭居室装饰装修工程施工合同发包方承包方 资质等级证书编号 合同编号家庭居室装饰装修施工合同协议条款发包方： 住所地址 业务代表（姓名）： 联系电话： 承包方： 营业执照号： 注册地址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 资质等级证书号： 本工程设计人： 联系电话： 施工负责人： 联系电话： 监理负责人： 联系电话： 依照中华人民共和国合同法住宅室内装饰装修管理办法建设部令第110号及其它有关法律，法规，结合XX市家庭居室装饰装修工程特点，平等，自愿，公平和诚实信用的原则，双方就发包方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）施工事项协商一致，订立本合
2、同：第一条 工程概况1.1. 工程地址： 1.2. 工程户型： 1.3. 工程建筑面积： 平方米；1.4. 工程内容及做法（见工程报价明细单和图纸）；1.5. 工程承包方式：双方商定采取下列第（1）种承包方式；（1）承包方包工，包全材料（见工程材料，设备供给明细表）。（2）承包方包工，部分包料，发包方提供部分材料（见工程材料，设备供给明细表）；1.6. 工程期限日（以实际日期计算）开工日期：年月日，竣工日期：年月日；1.7. 合同价款和报价单：（1）金额（大写）：元（人民币）金额（小写）：元（人民币）（2）报价单应当根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件，报价单应
3、包含名称、品牌、型号、质量等级、单位、数量、单价信息。（3）报价单应当与材料质量标准，制作安装工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第二条 工程监理若本工程实行工程监理，发包方与持有相应等级的资质证书的监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名，单位，联系方式及监理工程师的职责等通知承包方。第三条 施工图纸2. 3. 3.1. 双方商定施工图纸采取下列第（2）种方式提供：（1）发包方自行设计的，需提供施工图纸一式二份，发包方，承包方各执一份。（2）发包方委托承包方设计的，承包方需提供施工图纸一式二份，发包方，承包方各执一份。3.2. 双方提供的施工图纸应当符合国家工程建筑消防技术标准
4、，住宅装饰装修工程施工规范（GB 503252001）和民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 503252001）等国家现行标准的规定；3.3. 双方应当对施工图纸予以签收确认；3.4. 双方不得将对方提供的施工图纸，设计方案转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。第四条 发包方义务4. 4.1. 开工三日前为承包方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具，陈设或将室内不易搬动的家具，陈设归堆，遮盖，以不影响施工为原则；4.2. 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用；4.3. 遵守物业管理部门的各项规章制度；4.4. 负责协调承包方施工人员与邻里之间的关系；4.5. 不得有以下
5、行为：（1）擅自改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗，门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3）超额增加楼体荷载，超负荷吊顶。（4）强令承包方违章作业施工的其他行为；4.6. 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收，隐蔽工程验收，竣工验收。4.7. 发包方可指定装修的材料、材料供应商、品牌第五条 承包方义务5. 5.1. 施工中严格遵守建筑施工安全技术规范施工现场临时用电安全技术规范（JGJ462005）等安全生产有关管理规定，执行施工规范，质量标准，消防规范，安全，保质，按期完成本合同约定的工程内容；5.2. 保证报价单内与施工一致，如未按照本款之要求，承包方须应发包方
6、要求予以整改并对造成的质量、环境、安全等问题所造成的所有损失予以负责及赔偿，包括发包方、所在物业遭受的损失。5.3. 对工程采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包方原因造成的人员伤害、财产损失等安全事故，全部由承包方负责处理和赔偿所有损失，发包方不承担任何责任；5.4. 除获得发包方书面同意外，承包方不能对外外包本合同及附件所列施工;5.5. 认真接受行业管理部门执法人员对工程依法实施的质量，安全监督检查，严格执行各级健身行政管理部门施工现场管理规定：（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热，暖，燃气等管道设施。
7、（2）保证居室内上，下水管道畅通和卫生的清洁。（3）负责工程成品，设备和居室留存家具陈设的保护。（4）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场；5.6. 承包方不能使用国家法规禁止或不合格的建材、材料、工艺方法；5.7. 承包方施工过程中，因承包方及其人员造成的发包方所在物业财产污损、由承包方负责处理解决，发包方不承担任何责任；5.8. 承包方派驻代表人向发包方提供工程咨询，设计，报价等相关服务，发包方关于工程的有关事宜均通过承包方代表解决，以确保工程的统一管理；5.9. 如因承包方施工造成物业投诉，承包方应与发包方配合及时改善并解决投诉问题；第六条 工程变更6. 6.1. 在施工期间对合同
8、约定的工程内容变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的依据；6.2. 未签定书面变更协议，擅自变更合同约定的工程内容，由此给对方造成损失的均由负责方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。6.3. 未经发包方书面同意，承包方不可擅自增加施工项目，否则由此产生的费用发包方可不承担；第七条 材料质量7. 7.1. 按由承包方编制本合同附件发包方（承包方）供给工程材料，设备明细表所约定的供料方式和内容进行提供：（1）应当由发包方提供的材料，设备，发包方在材料，设施到施工现场前通知发包方。双方就材料，设备质量，环保标准共同
9、验收并办理交接手续。（2）应当由承包方提供的材料，设备、承包方在材料，设备到施工现场前通知发包方。双方就材料，设备质量，环保标准共同验收，由发包方确认备案；7.2. 如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由材料提供方承担；7.3. 发包方所提供的材料，设备经承包方验收，确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由承包方承担。第八条 工期延误8. 8.1. 对以下原因造成竣工日期延误，经发包方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更。（2）不可抗力。（3）发包方同意工期顺延的其他情况；8.2. 因发包方未按合
10、同约定支付工程款影响正常施工的，合同工期顺延8.3. 因承包方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包方承担，工期不顺延；8.4. 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”确认双方责任的依据。第九条 质量标准9. 9.1. 本工程以双方签字认可的施工图纸，工艺做法和说明，设计变更、报价单等内容作为进行质量检查与验收的依据；9.2. 双方约定本工程施工质量标准按住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB-50210-2001）等国家和行业现行标准执行。9.3. 装饰装修工程竣工后，室内
11、环境污染控制方面应当符合住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）和民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 503225-2001）等国家现行标准的规定；9.4. 在竣工验收时双方对工程质量，室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担，如因空气质量问题造成发包方损失，承包方须予以赔偿。9.5. 承包方施工作业必须按照易于发包方方便操作、检视、检修、更换的原则，工艺标准符合颜色管理、布局管理、材质要求、安全要求，例如：强弱电布置、电线绝缘套管、隐蔽工程内的水电颜色管理，严禁管线铺好后又在地上开槽，结
12、果打穿已铺好的管线，在管口和接线盒之间应该有东西连接；9.6. 承包方施工应按照正常施工工艺执行，工序完整，前期测试、施工、检测按照规范工艺执行；第十条 工程验收和保修10. 10.1. 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1）材料验收。（2）隐蔽工程验收。（3）竣工验收。10.2. 工程完工后，承包方应通知发包方验收，发包方自接到竣工验收通知单后10日内组织验收。验收合格后应填写工程验收单，双方办理移交手续，尾款，签署保修单，承包方应向发包方提交其施工图纸；10.3. 双方进行竣工验收前，承包方负责保护工程成品和工程现场的全部安全；10.4. 双方未办理验收手续，发包方不
13、得入住；10.5. 本工程自竣工验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年。第十一条 工程支付方式及结算11. 11.1. 合同签字生效后，发包方按以下列表中的约定向承包方支付工程款：支付次数支付时间工程款支付比率应支付金额第一次开工三日前40第二次工程进度过半30第三次竣工验收合格3011.2. 款项往来均应出具有关票据。11.3. 装修过程中水、电费用由双方各付50%予以结算；11.4. 工程进度过半，指工程中水，电管线全部完成，墙面，顶面基层按工序要求全部完成，门，窗及系木白茬制品制作安装、墙面找平、地砖铺设完成为界定工程过半的标准；11.5. 工程验收合格后
14、，承包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送交发包方。发包方对承包方提交的工程结算进行审核，双方应填写工程结算单并签字，如无异议，发包方应在签字后三个工作日内向承包方结清尾款。11.6. 确因质量、环保问题未确认验收合格，发包方有权暂停支付尾款；第十条 违约责任12. 12.1. 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律，法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由负责方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；12.2. 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；12.3. 发包方无正当理由未按合同约定期
15、限支付第二、三次工程，每延误一日，应当向承包方支付迟延部分工程款2的违约金；12.4. 由于承包方责任延误工期的，每延误一日，承包方支付给发包方，本合同工程造价金额2的违约金；第十三条 合同争议的解决方式13. 13.1. 发包方承包方在履行合同时发生争议，可以协商和解或者向行业主管部门，消费者协会等申请调解解决，当事人不愿协商和解，调解解决或者和解，调节解决不成的，双方约定以下第种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向委员会申请中仲裁。第二种解决方式依法向人民法院提起诉讼；13.2. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。（1）单方违
16、约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。（2）调解要求停止施工，且为双方接受。（3）仲载机构要求停止施工。（4）法院要求停止施工；第十四条 因工程施工而发生的垃圾， 由承包方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包方负责支付实际发生的垃圾清运费用（此费用不在工程款内）；第十五条 承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；第十七条 其他约定事项： 。第十八项 附则14. 15. 16. 17. 18. 18.1. 本合同双方签字（盖章）后生效，合同覆行完毕后终止；18.2. 合同签定后工程不得转包；18.3. 因不可归责与双方的原因影响了合同副行或照成损失的，双方应当本着公平的原则协商解决；18.4. 本合同一式二份，双方各执一份；18.5. 本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；18.6. 合同附件：（1）施工图设计文件（2）工程报价明细单（含工程内容及施工工艺）（3）工程材料，设备供给明细表（4）工程变更单（5）工程验收单（6）工程竣工验收单（7）工程结算单（8）工程保修单发包方（签字）： 承包方（盖章）委托代理人： 法定代表人： 委托代理人：合同订立时间： 年 月 日，合同订立地点：
