1、一至十二层采用MUl0烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑。5#、6#、8#、公寓楼C25：柱、梁、板，过梁、构造柱、女儿墙压顶、基础、地圈梁,C20：基础.3） 5#、6#、8#、公寓楼砌体：O00以下砌体采用MUl0粘土多孔砖、Ml0水泥砂浆砌筑；一至七层采用MUl0烧结多孔砖、5#、6#楼M5混合砂浆砌筑，8#楼M7.5混合砂浆砌筑。4）钢筋：HPB235；HRB335。5）屋面工程：APP改性沥青防水卷材屋面.6）内墙装修采用15厚1:1：6水泥石灰砂浆、厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平7）外墙装修采用12厚： （内渗3%抗裂剂）、厚：.水泥砂浆抹搓平、防潮底漆一遍、喷外墙涂料两遍、刷防水保护
2、面漆。）室内水电安装：预埋水电套管。二、项目监理组成员和组织形式：项目监理组成员总监理工程师： 马 云监理工程师： 吴仕光 安全监理员： 苏 平监 理 员： 马 平工地现场监理组织形式：（直线制）总监理工程师土建水电工程监理组合同、档案资料管理 三、监理业务范围：根据监理合同，业主委托广西星盟监理咨询有限责任公司，对北海市悦发花园五期1#、2#商住楼及5#、6#、8#、公寓楼 工程项目的施工过程监督管理，即对本项目的土建工程的质量、进度、投资、安全、合同、信息全过程进行监督管理。1、组织各方对工程设计图纸进行技术交底和图纸会审。2、审查确认施工单位提报的分包单位的资格。3、审查确认施工单位编制
3、提交的施工组织设计、施工方案、施工方法、施工进度计划、材料计划表及施工技术措施，并监督检查其实施情况。4、督促检查施工单位严格执行承包合同及按照国家技术标准、规范、地方法规和设计等文件的要求进行施工和安装。5、对施工中的主要结构部位、环节、工序、分项分部工程和隐蔽工程进行检查、验收、签证。负责组织阶段性、系统分段和竣工初验的验收工作。6、行使签发开工令、停工令、赶工令、复工令、工程进度款支付证书、工程移交证书、解除缺陷责任证书（保修期责任）等指令权，以及中间工序施工质量验收认可权、工期延长确定权、索赔处理权等，对工程施工的投资、质量、进度、安全等各方面进行监督管理。7、对用于工程中的主要材料、
4、购件，要对其材质化验单和出厂合格证等质保资料进行检查、审核。8、检查工程中所采用的主要设备和关键材料是否符合设计文件和设计要求所规定的厂家、型号、规格、性能指标和质量标准，在订货前，协助业主对生产厂家及供货情况进行考察。9、认真对设计图纸进行审核，对设计图纸中的工程规模、投资造价、使用功能、采用材料、结构构造等，向业主提出建设性意见；对重大的设计修改和工程变更，协助业主对所造成的造价、工期、质量、技术状态的改变，进行咨询和建议。10、根据业主与施工单位签订的承包合同和施工组织设计，时刻掌握和控制施工过程中的工程造价、质量、进度、安全和履行合同深度等情况，督促业主和施工单位认真履行合同规定的义务
5、。11、检查工程中所采用的主要设备和关键材料是否符合设计文件和设计要求所规定的厂家、型号、规格、性能指标和质量标准，在订货前，协助业主对生产厂家及供货情况进行考察。12、认真对设计图纸进行审核，对设计图纸中的工程规模、投资造价、使用功能、采用材料、结构构造等，向业主提出建设性意见；对重大的设计修改及工程变更，协助业主对所造成的造价、工期、质量、技术状态的改变，进行咨询和建议。 13、根据业主与施工单位签订的承包合同和施工组织设计，时刻掌握。和控制施工过程中的工程造价、质量、进度、安全和履行合同深度等情况，督促业主和施工单位认真履行合同规定的义务。14、时常检查工程施工的质量、进度、文明施工及安
6、全防护措施等各种情况，并根据具体实施结果对施工单位行使作出认可、要求整改、停工整顿处理的决定的权利。15、督促施工单位按时向监理单位填报旬、月、季度报表。16、定时向业主报送有关工程费用开支、施工质量、工程进度、工程变更、设计图纸修改、质量事故、安全事故及履行合同情况的报表，随时向业主提出监理意见。17、根据承发包合同垫付款规定，签发工程进度款付款证书、业主据此证向施工单位支付进度款。18、主持质量事故、安全事故的处理和验收，对施工单位报送的事故处理报告组织讨论、审核和确认，并监督具体实施。19、认真审核施工过程中的各种索赔事宜，分清责任，坚持独立、公正科学的原则进行处理。20、组织承包商、分
7、包商、业主和上级主管部门进行工程竣工初验，签署工程建设初验报告。21、审查施工单位报送的竣工验收申请书和竣工资料、竣工图，提出工程质量评定意见。协助并参加业和组织的工程竣工验收，向业主提交工程监理总结报告。22、正确区分质量缺陷责任期（保修期）出现的质最问题，督促施单位进行保修和协助业主进行修理，并按规定向施工单位签发“解除缺陷责任证书”。四、具体控制目标：1、实现工程在合同工期内交付业主投入使用。2、工程质量达合格等级。3、按工程投资额进行投资控制，力争使工程投资不发生大的突破。4、控制施工单位不出现重大质量、安全事故。五、目标控制：质量方针：守法诚信、科学监理、优质服务、争创一流。质量目标
8、：监理合同履约率100%；服务控制到位率100%，交验资料合格率100。为实现工程质量达到合同质量工期要求，各级监理工程师、监理员要按其具体分工，尽职尽责，对现场的材料、工序、工艺、质量、安全、进度，应按国家规定验收标准和设计要求，认真检查、严格把关，把事故控制在萌芽之前，避免由此造成的损火发生。为此，要求做好以下工作：a、认真熟悉设计图纸、设计要求和施工规范。b、熟悉施工程序、工艺要求、质量标准、验收规范。c、建立施工现场质量检查、验收制度和工作程序。d、建市施工现场施工资料的收集、整理、储存等档案资料库。e、制定控制施工质量的预控措施和技术措施。1、质量控制：1） 督促施工单位建立健全的质
9、量保证体系和生产责任制，制定现场施工质量管理规定。2） 建立本项目的质量监理控制体制。3） 按照质量标准和技术要求对进场材料和施工机具进行监控。4） 审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。5） 采用检查、旁站、量测、试验等手段对施工工艺进行监控。6） 严格遵守执行工序交接检查、隐敞工程验收的程序。7） 认真分析质量事故的原因、责任；审核、批准事故处理方案；检查验收处理后效果。8） 对有下列情况之一的，监理工程师有权利发出指令要求施工单位立即停工整顿：a、上道工序未经检验及进行下一道工序施工作业者；b、 工程质量下降经指出后，未采取有效改进措施，或采取一定的措施，而效果不好，继续施工作业者；
10、c、 擅自采用未经认可和批准的计划；d、 擅自变更设计图纸的要求；e、 擅自转包工程；f、 擅自让未经同意的分包单位进场作业；g、 没有可靠的质保措施贸然施工并已呈现出质量下降趋势。9） 严格工程开工报告和复工报告审批制度。10） 对施工质量、技术进行检查、验收、鉴定和认证。11） 对工程进度款的支付签署质量认证意见。12） 定期向业主报告有关工程质量的动态情况。13） 组织项目试车运转工程竣工验收，审核竣工图及技术资料，整理归档。14） 保修期检查、鉴定工程质量状况和使用情况，对出现的质量缺陷，确定责任者，并督促施工单位修复质量缺陷。1 5） 工程竣工后，向业主报送监理技术资料。2、进度控制
11、：1） 编制施工进度监理控制总计划和控制精度的组织、技术、经济、合同措施。2） 审查施工单位编制的施工总进度计划、劳动力安排计划、材料、设备的需要容量和供应时间进度计划。据此作为审定工期延误和工期索赔依据。3） 根据业主和施工单位各自施工前准备要作完成情况，审核由施工单位提交的开工申请报告，决定开工具体日期。4） 根据实际施工进度和计划进度的比较，督促施工单位随时修改、完善施工进度计划，使其行之有效。5） 审核按进度计划完成的工程量，据此签发工程进度款支付证和具体款额。6） 正确区分施工单位原因造成的工期延误和非施工单位原因造成的工期延误的性质，并公证、合理处理工期索赔及费用索赔事宜。7） 督
12、促施工单位按时向监理单位报送施工进度报表，并向业主报送反映实际进度的进度报表。8） 审核施工单位的竣工申请报告，协助业组织竣工验收，督促施工单位办理工程移交手续，颁发工程移交证书。3、投资控制：投资控制足对资金使用的合理控制，在监理具体过程中，要协助业主的资金投入能取得良好的投资效益，同时也要维护施工单位的合法权益，所以监理工作中应做好的工作如下：1） 根据批准的施工组织设计，编制按施工进度的资金控制。2） 以设计图纸为依据，严格按工程量计算规划取费标准。3） 严格控制各种预算外开支用的签证，每项费用做到有依有据、公平合理。4） 对工程变更价格要严格审核，合理选择定价方式。5） 协助业主按合同
13、要求按期按质按量供应由业主责任控制的材料、设备到场。6） 协助业主按合同规定及时支付工程进度款，避免违约行为造成工期索赔和费用索赔。4、合同管理1） 协助业主和督促施工单位按合同约定的要求和时问履行各自的职责、工作内容、权利和义务。2） 严禁工程转包，认真审查和确定业主和施工单位提出的分包要求。3） 正确、公正、合理的处理业主与施工单位的合同争议和违约事宜。4） 按监理合同授权范围正确、公正、合理的处理施工中的工期延误、工期延期、设计修改、工程变更、工程价款、工程索赔、工程质量、施工进度、施工安全等事宜。 5） 监理合同要求合理、按时进行工程款支付、变更价款、保修期、备料款及其他工程费用的审核
14、、签发支付证书。6） 监理合同约定签发开工令、停工令、复工令、赶工令、工程款支付证书、工程移交证书、解除缺陷责任证书；质量、安全验收证书等各种指令。5、 安全管理安全管理要做到“安全第一、预防为主”，且遵守“生产必须安全、安全保证生产的原则，从思想、组织、制度、技术上建立管理制度，确保生产中的安全施工。1） 督促施工单位建立健全的安全生产保证体系和有效的安会生产责任制，落实施工现场安全生产的规定，定人定职定责落实安全生产措施。2） 检查施工单位重视安全生产教育和现场劳动保护落实情况。3） 经常定期对生产安全、劳动保护、卫生防疫、防火防灾情况进行检查，并针对出现的问题监促施工单位采取措施进行整改
15、。4） 对现场出现的安全事故，事故原因分析要全面，事故责任要分清，处理方案要合理有效，处理结果要验收，事故隐患要清除，事故资料要存档，事故责任者要追究。做到：事故不除、责任不清不准施工。6、 协调工作：1） 协调好业主与施工单位、其他单位之间的合同关系和关系。2） 协调处理好施工中出现的质量、进度、投资、安全等相互间关系。3） 协调好各工种交叉施工的矛盾关系。4） 定期开工地现场生产协调会、处理现场施工中存在的各种技术问题。六、项目监理机构人员岗位职责：1、总监理工程师职责1） 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2） 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常
16、工作；3） 审查分包单位的资质，并提出审查意见：4） 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5） 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件指令；6） 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7） 审核签署承包单位的申请、支付证书；8） 审查和处理工程变更：9） 主持或参与工程质量事故的调查：10） 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11） 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12） 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人
17、员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程项目的监理资料。2、 监理工程师职责1） 负责编制本专业的监理实施细则；2） 负责本专业监理工作的具体实施；3） 组织、指导、检查和监督专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4） 承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师报告和请示；7） 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 8） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月
18、报：9） 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10） 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、 监理员职责1） 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作：2） 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录； 3） 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证：4） 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5） 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专
19、业监理工程师报告：做好监理日记和有关的监理记录。七、监理工作制度1、施工图纸会审制度及设计交底制度；2、施工组织设计审核制度：3、隐蔽工程、分项分部检验批工程质量验收制度；4、技术审核制度；5、设计变更处理制度；6、监理组织工作学习会议制度：7、建立监理工作日志制度：8、监理月报制度；9、技术、经济资料及档案管理制度。八、项目监理机构各监理人员的安全监理工作职责1、总监理工程师及代表的职责总监理工程师作为整个监理组的落实监理安全责任的首位责任人，应履行下列职责：1）、组织安全工作形势评估，制定有关安全工作的监理措施；2）、定期组织阶段性的安全形势分析，确定应监控的安全性要求；3）、最终审查有关
20、施工组织设计及专项施工方案的安全性要求；重大安全隐患的处理与报告；4）、参与对工程安全事故的分析与处理。2、安全监理工程师职责1）、负责落实监理安全责任的日常工作；进行安全巡视检查工作；负责一般性安全隐患的处理；2）、负责牵头组织对有关安全方面的施工组织设计与专项施工方案的审查；3）、提出项目监理机构落实监理安全责任的工作建议与要求，尤其要提出重大危险源监控建议；4）、定期向项目监理机构汇报有关本工程的安全情况；5）、负责组织项目监理机构的安全知识学习；6）、负责有关落实监理安全责任的资料记录与整理工作。3、专业监理工程师和监理员的职责1）、专业监理工程师在审核分部分项施工方案时，对技术方案本
21、身的安全可靠性进行审查，并在审查涉及安全技术方面的内容时与安全监理工程师共同审查；2）、专业监理工程师和监理员在巡视时，应运用其所掌握的安全技术知识，注重检查是否存在安全隐患。发现安全隐患时，应进行记录，并及时通报负责安全工作的监理工程师处理。九、安全监理的控制方法1、安全监理的具体工作：1）.严格执行建筑工程安全生产管理条例，贯彻执行国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准； 2）. 督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制； 3）. 督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底； 4）. 审核施工方案及
22、安全技术措施； 5）. 检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施； 6）. 监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作； 7）. 进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告建设单位； 8）. 施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。 2、施工阶段安全监理的程序 1）.审查施工单位的有关安全生产的文件： 营业执照； 施工许可证； 安全资质证书； 建筑施工安全监督书； 安全生产管理机构的设置及
23、安全专业人员的配备等； 安全生产责任制及管理体系； 安全生产规章制度； 特种作业人员的上岗证及管理情况； 各工种的安全生产操作规程； 主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。 2）. 审核施工单位的安全资质和证明文件（总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作）；3）. 审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案： 审核施工组织设计中安全技术措施的编写、审批： 安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写； 安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部 门进行联合会审； 安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准； 安全技术措施应由施工企业报建设单位审批认可
24、； 安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准 。 审核施工组织设计中安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准： 土方工程：A场区的排水防洪措施是否齐全完整；B土方开挖时的施工组织及施工机械的安全生产措施是否齐全完整；C基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整；D基坑四周的安全防护措施是否齐全完整。 脚手架： A 脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行； B 脚手架设计验算书是否正确齐全完整； C 脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整； D 脚手架使用安全措施是否齐全完整； E 脚手架拆除方案是否齐全完整。 模板施工； A 模板结构设计计算书的荷载取值是否符合工程实
25、际，计算方法是否正确； B 模板设计应包过支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等； C 模板设计图包过结构构件大样及支撑系统体系，连接件等的设计是否安全合理，图纸是否齐全； D 模板设计中安全措施是否周全。 高处作业： A 临边作业的防护措施是否齐全完整； B 洞口作业的防护措施是否齐全完整； 交叉作业： A 交叉作业时的安全防护措施是否齐全完整； B 安全防护棚的设置是否满足安全要求； C 安全防护棚的搭设方案是否完整齐全。 物料提升机（井字架）： A 地基与基础工程施工是否能满足使用安全和设计需要； B物料提升机拆装的安全措施是否齐全完整； C物料提升机使用过程中的检查维修方案是
26、否齐全完整； D提升机驾驶员的安全教育计划和班前检查制度是否齐全； E物料提升机的安全使用制度是否健全。G物料提升机限位保险装置是否有最高限量。 临时用电： A 电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理； B 负荷计算是否正确完整； C 选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确； D 电气平面图、接线系统图是否正确完整； E 施工用电是否采用TN-S接零保护系统； F 是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护； G 照明用电措施是否满足安全要求。 安全文明管理： 检查现场挂牌制度、封闭管理制度、现场围挡措施、总平面布置、现场宿舍、生活设施、保健急救、垃圾污水、放火、宣传等安全
27、文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。 4. 审核安全管理体系和安全专业管理人员资格； 5. 审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施； 6. 审核安全设施和施工机械、设备的安全控制措施；施工单位应提供安全设施的产地、厂址以及出厂合格证书 7. 严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理； 8. 现场监督与检查，发现安全事故隐患时及时下达监理通知，要求施工单位整改或暂停施工： 日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工企业整改；
28、对主要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作； 每日将安全检查情况记录在监理日记； 及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并作好汇报记录。 9）. 施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建设单位和建设行政主管部门报告。4、监理人员直接下达暂停施工令的条件如遇到下列情况，监理人员要直接下达暂停施工令，并及时向项目总监和建设单位汇报： 1）. 施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时； 2）. 对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时； 3）. 安全措施未经自检而擅自使用时； 4
29、）. 擅自变更设计图纸进行施工时； 5）. 使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时； 6）. 未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入施工现场施工时； 7）. 出现安全事故时。5、安全控制的任务和方法1）、安全控制的任务。 结合实际确定本工程的安全文明监控重点。 在监理部内设置安全及文明施工监理岗位，明确岗位职责和人员分工。 定期组织学习，熟悉有关安全及文明施工方面的法规性文件，及时传达有关安全生产会议的精神，落实对监理工作的要求。 2）、安全控制的内容： 审查施工单位项目安全及文明施工保证体系，在组织领导、人员配置、岗位责任、管理制度等方面督促健全和落实。 审查施工单位施工组织设计中安全及文明施工的规划与措施内容。 检查现场地面处理、施工道路、现场排水、施工管线、物料堆放、临时设施等的布置情况（应按施工总平面图实施）。 检查现场各种标牌（安全纪律牌、安全标志牌、安全标语牌、施工公告牌等）的内容和视觉效果。 检查各分部、分项工程施工安全技术措施和安全防护设施的落实情况。 检查施
