1、 1、第一期計畫重點建設基礎設施：按功能規劃為:（1）A服務區:山庄接待服务区参考方案一（2）B景觀區:（3）C種植區:植竹、石斛、罗汉松、鲜花、蔬菜D活動區:一二（4）E度假別墅區 一E度假別墅區 二E度假別墅區 三E度假別墅區 四（2）興建小型現代化的培植中心：石斛成苗 （3）修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區； （4）修建沼氣池、風力發電、太陽能發電滿足生態園照明、動力等需要； （5）建設滴灌系統，發展果樹種植和林下名貴中藥材種植； （6）修建污水處理環保工程。小型會議中心石斛養生館水上樂園 2、第二期工程計畫： （1）興建度假休閒、遊樂、園林綠化、鄉村情調異國風情於一體的多功能休閒
2、園區。休閒園區規劃結構為：休閒別墅區、水果採摘區、觀光植物區、觀景品茗區、盆景藝術展銷區。 （2）運用現代化市場行銷手段，積極發展觀光採摘業。 3、建立綠色產品生產基地。進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體空間使用為主的高效生態科技示範園區，生產質優價高的無公害石斛養生藥材、竹筍種植等是今後農業生產領域的主要任務。 4、建設農業生態休閒觀光園。 在生態示範園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閒園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可遊、可居”的環境景觀和集“自然一生產一休閒一康樂一教育”於一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅遊。 1.1.4
3、資金構成 專案估算總投資21000萬元，其中：固定資產投資18000萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金3000萬元。 1.2可行性研究報告編制依據 國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法（財發字19991號）； 國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法若干條文的解釋（財發字1999 57號）： 國家農業綜合開發辦公室關於印發國家農業綜合開發多種經營專案可行性研究報告編寫大綱的通知（國農辦字2002175號）； 國家農業綜合開發專案建設試行標準【（94）同農綜字第28號】 本項目的專案建議書； 企業提供的相關技術資料： 企業提供的相關協議、資質、證書； 公司財務報表； 1.
4、3主要技術經濟指標主要技術經濟指標匯總表指標名稱單位指標專案總投資萬元21000固定資產投資18000流動資金3000年均收入年均營業稅金及附加年均營業成本年均利潤總額年均所得稅年均稅後利潤淨現值（所得稅前）淨現值（所得稅後）投資收回期限（所得稅前）年（含建設期5年）投資收回期限（所得稅後）（含建設期6年）內部收益率（所得稅前）%內部收益率（所得稅後）年均投資利潤率年均投資利稅率盈虧平衡點 1.4專案綜合評價 現代生態農業觀光旅遊是旅遊業發展一個新方向，一方面拓寬了旅遊業的廣度，為旅遊活動增添了新景觀，有助於生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了
5、農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅遊大產業、面向旅遊大市場，進一步調整優化農業結構，通過現代生態農業休閒觀光園的建設，引導和推動寧國市農業結構調整。 第二章專案背景 2.1專案的由來 生態觀光農業是一種以農業和農村為栽體的新型生態旅遊業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境品質，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。隨著收入、閒暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多
6、樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。於是，農業與旅遊業邊緣交叉的新型產業一觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空問，開闢了旅遊業發展的新領域。 現代社會，人們渴望能存優美的環境中放鬆、休閒。於是，同歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閒農業，在日本、美同等發達同家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閒農業也應運而生。 現代生態農業休閒觀光園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營專案，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人
7、愛吃的動物及特色品種。種植專案應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或具有養生功能的產品。 在現代生態農業休閒觀光園內遊客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果、製作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閒、參與的專案中就地消費。利潤和效益足普通種養業的5至10倍。 現代生態農業休閒觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅遊農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為暈礎，以高新示範園區為橋樑，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效
8、益與社會效益為一體的現代農業新體系。生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水準迅速提高。在解決溫飽之後，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閒、觀光旅遊提供了大量的時問。從人們旅遊情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場。廣東省是我國經濟開發先驅大省，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲臧、保鮮和加工”等若干與農業資源開發相關的產業列在了發展改革首要的位置。
9、羅浮山內氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好，在農業及其相關產業方面具有比較優勢。廣東省正在加大農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極為迫切。 而惠州市豐富的山川和多樣的農業資源再加上優越的地理交通條件，為現代生態農業休閒觀光園的發展提供了廣闊的發展空問。因此,廣東省惠州市博羅縣雲頂竹海半島山莊開發有限公司,抓住機遇決定在廣東省惠州市博羅縣羅浮山太平梁家水庫山清水秀，綠樹成寶地新建一個以生態開發為宗旨，集科研、畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閒集於一體的綠色生態園，總面積約為11200畝。 2.2專案建設的重要性與必要性及其意義 2.2.1專案建設的重要性與必要性 生
10、態農業與現代農業在概念和內涵上是相輔相成的。現代農業是農業發展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業開發的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節約、環境零損害的綠色性。生態農業實質上是生態化的現代農業。生態農業的發展既符合農業生態可持續發展的方向，又符合農業和農村經濟可持續發展的方向，也符合農村社會人文發展的方向。因此，生態農業是一種可操作、可實現的現代農業，是中國農業發展的方向。 現代生態農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境品質，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。人們對良好的鄉村環境所形成的森林浴、郊野露營、觀光採摘等消遣休閒活動的渴望和追求，滿足了自
11、身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。於是，農業、農村與旅遊業邊緣交叉的新型產業生態觀光農業應運而生。可以肯定，生態觀光農業是非常具有前景的現代農業，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。 發展生態農業是造福子孫後代的事業，現代生態農業休閒觀光園提出的建設生態園規劃方案案，是實現可持續發展的具體舉措。現代生態農業休閒觀光園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業系統各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產業之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其後續性加工的緊密銜接等，並根據生態、自然、經濟、社會、市場條件，發展高效
12、實用的生態農業模式。 2.2.2專案建設的意義 （一）觀光農業旅遊專案的出現是後工業文明社會渴望已久的同歸自然的旅遊主題。 今天，已擁有了輝煌工業文明的後工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，於是“生態熱”、“休閒熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯繫，於是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等專案一經推出，即產生了強烈反響。（二）高效益的觀光農
13、業，為我國傳統農業的現代化提供了一條可持續發展的途徑。農業是我國國民經濟的命脈，發展農業是我國的國策。觀光農業改變了我國傳統農業僅僅專注於土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展的思路拓展到關注天-地-人和諧共存更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富的願望。可以預見，基於“天時、地利、人和”的新型觀光農業，將成為我國傳統農業向高精尖、高附加值深度開發轉移的農業現代化主流方向之一。（三）觀光農業旅遊開發是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，並將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由於遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應
14、的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業旅遊卻由於其開發專案的農業特色，直接受到國家投資政策傾斜優惠。城市周邊農村地帶正是基於這種地緣加血緣的優勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發的熱點地區。本山莊更具有吸引國際旅遊異國風情的特點 2.3專案建設單位概況廣東省惠州市博羅縣雲頂竹海半島山莊開發有限公司成立於203年1月，是一家集養生品、盆景藝術品、生產、銷售、研發於一體的省級農業產業化龍頭企業、省級林業產業化龍頭企業、廣東省民營科技企業，主導產品為“半島堂”、“雲頂紅”羅漢松盆景系列產品暢銷全國各地，現已形成各大銷售中心，輻射全國的銷售網絡。重點拳頭產品經代理
15、商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度讚譽。品牌是企業的無形資產。公司在主抓市場開拓的同時，積極創建名牌戰略，經過短短幾年的努力，先後受到上級有關部門的表彰認定多達數十次。經市科技局批准成立了首家有機養生品工程技術研發中心，與農業大學、中醫學院等院校建立緊密的橫向產、學、研合作，依託高等院校雄厚的技術實力，共同研發了近多個新產品，提升了公司新產品研發水準。使公司產品駕馭市場能力進一步加強，取得了社會經濟效益的雙豐收。 2.4專案建設區域及所在地概況 2.4.1專案建設區域概況 2.4.1.1自然地理條件 1、地理位置：長寧鎮廣東省惠州市博羅縣 - 廣東惠州市博羅縣長寧鎮 簡介長寧鎮總面積117平
16、方公里，總人口3.5萬人，共設14個行政村，1個居委會，173個村民小組，另有水果場、林場及駐軍單位等共約近2萬人。經濟長寧鎮工商業素來較為發達，改革開放後，工農業生產更是蒸蒸日上，經濟建設蓬勃發展，尤其是工業，從以往單一制藥業發展到現在紙箱、印刷、塑膠、電子、建材、紡織、眼鏡製造、食品、五金製品、化工產品、農業產品加工和飲料等系列企業行業。全鎮共有鎮辦、村辦、內聯和外商投資等企業280多家。長寧鎮經過幾年的建設，城市面貌日新月異，旅遊、飲食、商業、金融、保險等服務行業有很大的發展。1998年全鎮社會總產值10.2億元，全鎮經濟呈現蓬勃發展、方興未艾的良好勢頭。長寧鎮正向著現代化中等花園城市的
17、方向旅遊資源 該鎮倚靠在全國十大名山之一的羅浮山下，羅浮山是國家級的風景名勝區，處於粵中“旅遊休閒走廊”的中心地段，是附近地區唯一可供遊覽的名山，是構成“廣州香港惠州”旅遊金三角的支撐性和代表性景區，具有非常盛名的自然與人文景觀。長寧距離廣州88公里，沿高速公路距廣州53公里，距深圳82公里。 工業 區位優勢明顯，交通非常便利，接通廣惠、惠河、深汕高速公路，建有11萬伏變電站1個，自來水廠2個，日供水量達4萬噸，現有3個主體工業園區，占地約3000畝。全鎮落戶企業300多家（其中外資企業50家），涉及制藥、服飾、日用品、五金、電子、鐘錶、印刷、農業等多個行業，其中羅浮山藥業的“羅浮山”商標被評
18、為廣東省著名商標，“百草油”、“宮炎平片”等數十個產品是國家中藥保護產品；強靂日用品公司的“家必潔”商標被評為市知名商標。農業“三高”農業發展較突出，建有700畝的羅村花卉基地、600畝的石下屯花木基地、莫洞萬頭瘦肉型現代化豬場以及多個大型蔬菜種植基地，其中石坳雞場為縣級農業龍頭企業，羅浮山藥業中草藥種植加工基地為省級農業龍頭企業。長寧鎮廣東省惠州市博羅縣 - 江西長寧鎮 簡介 長寧鎮位於贛州市尋烏縣境中部，是全縣政治、經濟、文化中心。新中國成立前稱石溪鎮，1949年8月稱城關鎮，1983年改稱長寧鎮。鎮人民政府設在新橋西路。全鎮轄4個居民委員會，80個居民小組，3個村民委員會，50個村民小組
19、。1個黨總支，14個黨支部，黨員448人。總人口2829人，其中城區26994人，農業人口5835人。全鎮土地總面積17.52平方公里。東西高，南北低，自西北向東南傾斜。馬蹄河自北向南穿過境內。地質構造屬泥質岩類，地貌高丘為主。亞熱帶氣候。全鎮交通便利，206國道穿過城區。每天開往廣州、深圳、廈門、龍岩、梅州、汕頭等地客車40班次，開往南昌、贛州和周邊縣（市）客車20班次，年客運量41.6萬人，旅客周轉量2876萬人公里。特色長寧鎮是江西省南大門，面臨廣東、福建經濟發達地區，是尋烏蜜桔的主要產區，2001年全鎮要業面積達1萬多畝，實現果業專業鎮目標。城東南的“培風塔”整體完好；昔日的“鎮山高閣
20、”已建成革命烈士紀念館；古柏烈士廣場有鄧小平同志題字的烈火士銅像、鶴池、閣樓，環境優美，可供遊人瞻仰和觀覽；毛主席撰寫尋烏調查的馬蹄崗，保留毛澤東同志舊居，建有尋烏革命歷史紀念館，是聞名閩、粵、贛的人文景點，愛國主義教育基地。 長寧鎮隸屬於廣東省惠州市博羅縣，總面積117平方公里，總人口3.5萬人，共設14個行政村，1個居委會，173個村民小組，另有水果場、林場及駐軍單位等共約近2萬人。長寧鎮工商業素來較為發達，改革開放後，工農業生產更是蒸蒸日上，經濟建設蓬勃發展，尤其是工業，從以往單一制藥業發展到現在紙箱、印刷、塑膠、電子、建材、紡織、眼鏡製造、食品、五金製品、化工產品、農業產品加工和飲料等
21、系列企業行業。長寧鎮經過幾年的建設，城市面貌日新月異，旅遊、飲食、商業、金融、保險等服務行業有很大的發展。長寧鎮正向著現代化中等花園城市的方向邁進。該鎮倚靠在全國十大名山之一的羅浮山下，羅浮山是國家級的風景名勝區，處於粵中“旅遊休閒走廊”的中心地段，是附近地區唯一可供遊覽的名山，是構成“廣州香港惠州”旅遊金三角的支撐性和代表性景區，具有非常盛名的自然與人文景觀。2.4 1 2基礎設施公路建設。1997年以來，新建、改建公路 高速公路和同道線段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到2844公里。城市新區建設、新區進行了開發建設，完成了住宅社區建設及社區內配套的園林、綠化、亮化等工程建設；新區市
22、政主幹道中東西幹道、南北幹道等主車道已竣工通車；城市供水工程技改工程建成並投入使用，引水工程全而完成勘測、設計等前期準備工作；新區供氣工程、新區小學、幼稚園、農貿市場等配套設施建設已竣工投入使用，市醫院及地級部門辦公樓正加緊建設文化為特色、以高新技術產業為主、突出文化旅遊特點的現代化中等城市正崛起在占老的惠州大地。2.4 1 旅遊基礎條件境內大部份地區皆為低山丘陵，海拔500-800m部份達800-1500rn，中生代紅色岩層分佈廣泛，丹霞地貌發育，生態環境優良，分佈著不少風景優美的景區景點和和風光秀麗的湖泊水域。逐漸過渡到盆地高山地貌，海拔最高達 m，這裏地形深切，山高林密，動、植物種類豐富
23、，保持若原始古樸的自然生態，是生態旅遊的理想環境。區內地質結構獨特，自然風光奇秀，著名的瓦屋國家森林公園為典型代表。屬盆地亞熱帶濕潤季風氣候區，溫和濕潤，四季可遊。山莊具有典型的立體氣候特徵，降雨量豐富，為度假、避暑旅遊創造了很好的條件。歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地建縣已有1505年曆史，是著名的文化之鄉，有省級文物保護單位2處，市、縣級文物保護單位36處；已有2300年曆史，（省級）等著名跡，市、縣級文物多達40處，出土珍貴文物眾多；獨具特色的中國竹編藝術之鄉；隋代古建築及民居古鎮眾多，瓦屋山道教文化源遠流長：此外，還有石刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產，是旅遊的寶貴財富。文化遺跡
24、的分佈最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的構架文化旅遊最有特色的發展片區和支撐點。2 4.1 4經濟建設國民經濟情況去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入一體發展、強工促農、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發展觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經濟的快速穩定健康發展。初步核算，全年全市生產總值245. 07億元，按可比價格計算，比上年同期增長13.6%。其中，第一產業增加值64. 66億元，增長6.8%；第二產業增加值113. 11億元，增長21. 5%第三產業增加值67.3億元，增長7.6%。經濟運行的主要特點1從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經濟持續在高位穩健運行：1）縱向比
25、較：主要指標快速增長，且呈穩步加快的發展態勢。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水準。今年市經濟仍保持了快速增長。全年全市生產總值增長13.6%，規模以以上工業增長31%，地方財政一般預算收入同口徑增長24. 6%，農民人均純收入增長8.4%，均保持了較好水準；消費品零售總額增長15. 4%，城鎮居民人均可支配收入增長10. 7%，為近2年同期最好水準。多數指標呈穩步發展的良好態勢。全市生產總值由一季度增長14. 5%回落到上半年14,3%，前三季度再次回落到12.7%，全年又進一步回升到l3.6%；規模以以上業、全社會固定資產投資、社會消費品零售總額、城鎮居民可支配收入等指標增長也呈平穩
26、發展之勢。尤為可喜的是，整體經濟發展既快又穩，GDP增長波動幅度較小。2）橫向比較：主要指標增幅快於全省，工業：去年市規模以上工業增速一直快於全省，且增幅由上半年比全省快23.8個百分點縮小到全年快8個百分點，在全省的位次由上半年第3位同落到第8位。投資：全社會固定資產投資增幅由上半年比全省低7個百分點改變為全年低15個百分點，居全省的位次由第10位同落到第20位。社會消費品零售總額：今年社會消費品零售總額增速一直快於全省，且增幅由上半年比全省快2.6個百分點縮小到全年快1.4個百分點，在全省的位次由上半年第5位回落到第7位。2從增長格局看，產業基礎較為穩固，需求拉力不斷加大，經濟增長的協調怍
27、明顯增強：1）供給方面：農業發展總體穩定，工業持續快速增長，經濟發展的產業基礎較為穩固。農業總體穩定。去年以來，全市各地認真貰徹中央l號和市委3號檔精神，進一步加大支農力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農業生產形勢總體穩定，養殖業快速發展。惠州是廣東省歷史名城。有1700多年的歷史。1990年在區內出土的一窩近30個恐龍蛋化石，證明7000萬年前，這裏已是陸地沼澤地帶。迄今為止，全市考古發現山崗遺址、古窟址等古遺址28處，年代最久遠的是三棟瓦窯嶺春秋遺址28處，年代最久遠的是三棟瓦窯嶺春秋遺址，其出土文物說明，在新石器晚期到青銅器時代，即有先民在這土地上繁衍、生息。秦始皇33年（
28、西元前214年），惠州境內設有博羅縣；到隋開皇11年（西元591年）嶺南設有廣州、循州（今惠州）兩個總管府統領諸州；唐代時粵東只有潮、循二州；五代南漢乾亨元年（西元917年）這裏為禎州治所，宋真宗天禧4年（西元1020年）為避太子趙禎諱，改“禎”為“惠”。惠州之名遂沿用至今，元代置惠州路，明、清為惠州府。惠州在隋唐已是“粵東重鎮”，至今1400多年，一直是東江流域政治、經濟、軍事、文化中心和商品集散地。從唐到清末一千多年間，有430多位中國名人客寓或履臨惠州，留下了96處遺址和2100多件文物。北宋年間傑出的文學家、書畫家蘇軾（號東坡居士）在北宋紹聖元年（西元1094年）被朝延貶謫到惠州。他寓
29、惠三年，創作了大量詩文，籌辦了很多有益百姓的好事。惠州因東坡的到來而聞名遐邇。縛婁國據呂氏春秋記載，百越之地曾經存在過古縛婁國，譚其鑲教授主編的中國歷史地圖冊的戰國地圖上也詳細標明在博羅縣境內有縛婁國，但從來沒有實物證據能夠證明它確實存在。此次從墓葬群中發掘出了銅甬鐘和鼎，連同墓葬群的其他出土物所反映出的“鐘鳴鼎食”之貴族氣象，說明這裏可能曾經存在過一個古國。另一有力證據是，墓葬群以等級地位為規範排列得非常整齊，貴族墓葬區基本在山腰以上和山脊，大件銅器主要在這裏出土，而平民墓葬區基本集中在山下，這在一定程度上反映出這些先人生存於一個相當完整的社會組織中，並且建立了等級森嚴的社會制度。這些發現連同90年代初以來在博羅、增城一帶的系列考古發現，共同為尋找和復原先秦之前的縛婁國提供了非常重要的資料。豐湖書院豐湖書院位於惠州西湖境內，它的前身是聚賢堂，聚賢堂建於淳佑四年（1244年），10年後改為豐湖書院。是廣東四大書院之一。宋代，豐湖書院建在銀崗嶺，清康熙三十三年（1695）遷書院於此，院內有亭、榭、臺、沼，為憩息之地，後院荒廢，嘉慶六年，知府伊秉緩重建，仍取名“豐湖書院”，院小建有澄觀樓、樂群堂、夕照亭和浴風閣，1922年院毀
