1、观众朋友，大家好。我是*。近日，记者从全市宣传文化工作会上获悉，菩提山中国长寿文化城获评全市文化产业十大亮点工程。据悉，该项目已入围“十二五重庆市重点发展的，50个文化产业项目，我市将出台专门的扶持政策，助推该项目发展。菩提山.中国长寿文化城将成为长寿文化产业的张新名片。作为菩提山中国长寿文化城核心景区的长寿古镇已于去年10月动工，为了让大家对景区有更多的了解，本台开办了走进长寿古镇系列节目。欢迎观众朋友给节目提出宝贵的意见。【片花】【参考配音】：长寿区委、区政府从建设经济文化强区的总体部署出发，明确提出实施文化发展战略：以“长寿文化”为重点，以项目建设为支撑，以生态环保为理念，深度融合文化与
2、旅游，全面快速推进文化产业发展，打造有重要影响力、特色鲜明的文化品牌和重庆文化产业高地。菩提山中国长寿文化城就是其中的重点项目。欢迎回到演播室。今天的走进长寿古镇我们给大家请到了重庆长寿古镇文化旅游有限公司的常务副总经理徐开泰先生。徐副总，欢迎您做客演播室。徐开泰：主持人，你好。据我们了解，长寿古镇投资43亿元来打造4A级旅游景区，首先我想请问徐总，长寿古镇这个项目当时选择落户在长寿区的理由是什么呢？阐述长寿区未来双百规划、北部新区规划，突出长寿古镇未来城市中心地位（现场可结合长寿城市规划图说明）听了徐总的这番介绍，作为长寿人我真的很自豪。确实，十一五期间，长寿经济社会发展取得了历史性的突破。
3、通过这张图我们也能看到，在未来的城市规划中，长寿古镇确实处在城市经济核心商圈内，那么这也对长寿古镇的规划提出了很高的一个要求才能适应城市的经济商圈发展，请问徐总，长寿古镇在规划中是如何考虑的呢？介绍长寿古镇的高起点规划，诠释项目对城市功能的完善与升级左右。【采访】穿插在节目中。采访韩庆：简要介绍长寿区双百规划发展采访北部新城主任：简要介绍北部新区规划【参考配音】重庆市政府提出将在在一小时经济圈内率先建成几个一百万城镇人口，一百平方公里城市面积的的大城市，长寿即是为数不多的双百城市之一。长寿区政府提出，到2030年城市总人口规模将达到100万以上；10年后，重庆（长寿）化工园区、晏家工业园区将达
4、4000亿工业产值。长寿古镇在老城区、桃花新城、北部新区和菩提山围合之中，今后会成为长寿区的交通枢纽和商务中心。2、解读菩提山中国长寿文化城规划，以及长寿古镇的规划理念、项目规模、5A景区标准，文化打造、开发经营思路，突出长寿古镇将成为长寿新的核心旅游文化名片。【配音】菩提山.中国寿文化城生态公园定位为“生态屏障、文化地标、宜居乐园”，以菩提山生态山水为背景，以佛教、长寿文化为内涵，以宗教朝拜、长寿养生的载体，打造重庆旅游圈、长江旅游线上重要节点，是集自然观光、文化旅游、休闲度假为一体的新型生态公园。项目规划面积约15平方公里。总投资约110亿元。“菩提山中国长寿文化城”是长寿区委、区政府以打
5、造未来文化遗产的理念来打造的文化旅游产业项目。我们知道按照4A级景区标准打造的长寿古镇是菩提山风景区的核心部分，建成后将与菩提山景区互相依托打造5A级旅游风景区。徐总请介绍一下5A景区的标准？5A级景区是风景区最高等级，它的评选标准很严格，从交通、接待量、景区硬件设施、工作人员素质等方面都有很高要求，重庆迄今为止只有两个5A级景区（小三峡、大足石刻）。那么长寿古镇如何依托菩提山景区来打造呢5A级景区呢？介绍长寿古镇文化打造、开发经营思路，突出长寿古镇将成为长寿新的核心旅游文化名片。通过徐总的介绍，我们相信长寿古镇建成后将成为长寿乃至重庆旅游的一张新名片。那么古镇建成后，对我们长寿区的文化、经济
6、会带来哪些好处呢？介绍长寿古镇建成后对长寿区的城市形象、配套功能、旅游、就业、税收等方面的好处。【采访】穿插在节目中 采访杨钟馗：简要介绍菩提山景点及被评为重庆十大亮点项目和十二五期间重点项目，长寿古镇项目是以文化旅游产业为提升，打造集文化体验、城市休闲、养生度假，商务会议、创意产业及生态人居为一体的文化大观园。未来的发展是长寿区的生态屏障、宜居乐园、文化地标。时间过的很快，本期节目就要跟大家说再见了。如果你对节目有什么好的意见或者建议，欢迎拨打栏目热线：* 3、穿插采访区领导对双百城市规划、杨钟馗部长简要介绍菩提山景点及被评为重庆十大亮点项目和十二五期间重点项目，介绍长寿古镇的核心地位。（2
7、分钟） 4、配音解说 （3分钟） 5、制作穿插走进长寿古镇片花第二期：长寿古镇，打造长寿城市名片（下）长寿电视台演播室1、简要介绍什么是旅游地产 旅游地产是依托丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。2、长寿古镇的旅游要素长寿古镇集吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素为一体：吃：大型餐饮26户、中小型餐饮7户、大面积小吃36户、中面积小吃4户、小面积小吃94户;餐饮总面积约46000 m2住：特色五星级酒店一幢
8、，共计280个房间，建筑面积27772 m2；特色四合院客栈46户，共计1841个房间，总面积约76000m2。行：专业停车场停车位2700个，规划设计六个公交车站点，所有街道铺设青石板，主要游线设置盲道。另古镇内特色交通配置电瓶车50辆、黄包车50辆、自行车50辆。游：古镇配置游客接待中心2个：有接待大厅、导游休息室、医务室、影视厅、警务室、投诉室、电子触摸屏、虚拟化景区、电子商务、特殊人群服务等项目。在古镇大牌坊和城门楼及古镇南街、万寿广场配置全景图。古镇内道路交叉口均配置有导览图。景观均配置有景观介绍牌。古镇高速公路出口内外侧均安装有专用交通指示牌。购：古镇布置有餐饮一条街、川渝小吃一条
9、街、庙会小吃街、古玩字画街、巴渝特产街、奇石一条街、旅游商品定点一条街 、棋牌一条街、酒吧一条街、民族服饰街、缅甸玉石东盟旅游商品街、综合旅游商品玉石街等商业业态，商业总面积约110000 m2。娱：总结为为一条主线、一个公园、一场演出节目、两条水系、三个火塘舞会、四个户外戏台综艺小节目。一条人文旅游主线，主要景点有万寿广场、福禄双塔、万寿公园、民间综艺馆、三星观、衙门、户外戏台四个、过街楼、庙会广场、文庙、城隍庙、福园、寿园、长寿塔、城门楼广场等节点。其中万寿公园内蜀道悬棺区、溶洞漂流、水幕电影、疯狂巴士、魔术自行车、跳伞塔等游乐设施；民间综艺馆歌舞伴餐表演；福园、寿园等四个戏台巴渝特色综艺
10、表演；万寿广场、庙会广场、御龙潭广场均配置有游乐项目。两条辅线为两条水系万寿河、青龙溪，两岸布置茶吧、酒吧等业态。其中茶楼、酒吧304户，KTV一所，演艺吧5所。总建筑面积约63000 m2。3、建好古镇的保障措施（设置机构、木结构、彩画等建筑品质）手工打磨石材，精雕细琢，细细打磨过的石材，厚重、坚硬、耐久，在古镇内铺就出典雅古朴的风情。雕栏画栋，砖雕彩绘汇聚，以巴渝人文符号、寿文化雕塑为主题的景观小品、特色砖雕、彩绘等随处可见。独家秘制青瓦，经典华贵，这里的瓦，均由古镇独家配方精制。在青瓦白墙间细品古韵风情，在盖瓦上完美印证华贵细腻的独特气质。高贵木材，传世精品，古镇的一门一窗，精用高级楠木
11、所制作。充满灵性的楠木穿越了数百年的沧桑，散发着温婉和静谧，淡雅的色泽将福寿绵长永恒传世。4、旅游、招商的运营保障措施古镇为打造旅游景点，为商业聚集人气，大大小小的节庆活动贯穿全年，天天小型活动，月月中型活动，季度大型活动。并定期举办大型文艺活动与节目，营造火热节日氛围，每年农历腊月至正月十五，古镇庙会节将举办赶庙会、逛年货、赏花灯等主题活动，江湖杂耍、铜梁舞龙、西山神歌 、巫舞表演、祭神仪式、城隍巡游等节目应接不暇；年货博览会，让四面八方的来客尽享价廉物美的丰富年货产品；以“闹元宵”为主题的花灯展，美不胜收；各类特色小吃更是让人流连忘返为重庆的春节献上一场热闹欢腾的盛宴。三月，古镇还将推出特
12、有的丽人节、抛绣球定情、重庆小姐暨长寿古镇形象代言人赛；四月，长江奇石文化博览会，鉴宝活动，寻宝、鉴宝、亮宝等系列活动让人惊喜连连；旧历九月初九（重阳节），即古镇万寿节，长寿千叟宴（盛世千叟宴），长寿养生文化习俗展，庆金婚、银婚等庆典活动接连登场。重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司拥有自己的招商队伍及商品协会。商家入驻古镇后，将有专业的市场协调、管理人员对商户进行统一管理，为商家提供成熟完善的运营管理机制，使古镇商业市场规范统一，以保证商家无忧经营。5、配音解说 （3分钟） 长寿古镇 6、制作穿插走进长寿古镇片花第三期： 长寿古镇，财富盛宴签约仪式（长寿古镇，大型商会、商家、旅游社签约仪式各大商
13、会会长、知名商家、旅游社、旅游公司高管公司领导：主持 徐开泰副总经理 签约 李勇总经理 出席 刘建辉副总经理 金凤山酒店会议室（拟定2月22日下午）活动约2小时，可以做2期节目（本期重点为商业）名单：招商部：长寿奇石协会、古玩协会、重庆餐饮商会、重庆火锅协会、沙坪坝餐饮商会、苏大姐火锅餐饮集团、奇火锅、齐齐火锅、广积粮、金蹄花餐饮集团、鲁西肥牛、巴人港餐饮集团、徐升记。云南手工艺商品一条街、韩国服饰及韩国料理一条街、东南亚旅游商品、缅甸玉石商家、泰国商品 旅游公司：渝之旅、港中旅、纵横国旅、中旅、宝中旅、新世界、海外旅行社、宏帆99自驾、富翔旅游汽车公司1、主持人出镜：现场介绍签约活动内容2、
14、采访各大协会会长及商家代表，简要介绍各自情况，进驻或者与长寿古镇合作的理由，对长寿古镇发展前景的看法。3、采访协会、商家代表，入驻长寿古镇后，投资的规模，如何打造好商业业态。4、配音解说 （3分钟）第四期：长寿古镇，开启长寿旅游业的新篇章活动约2小时，可以做2期节目（本期重点为旅游）2、采访各大旅行社、旅游公司高管，简要介绍各家公司情况，对长寿区旅游的看去，与长寿古镇合作的理由，对长寿古镇未来旅游发展前景的看法。3、采访各家代表，双方合作后，如何打造长寿古镇旅游市场。4、配音解说（解读长寿古镇的旅游市场定位、文化主题定位、旅游功能定位，突出长寿古镇将成为大重庆及周边短线旅游首选地，并将联合三峡
15、路线推动长寿旅游走向世界）（3分钟）长寿古镇地处长江三峡黄金旅游线上，仅粗略估计，每年将约300-400万人次从长寿、重庆、周边城市乃至全国涌向此地，成为名副其实的“西部旅游新亮点”、“长江旅游线上的巴渝文化、寿文化第一站”。其地域、商铺价值也将随着长寿古镇影响力的扩展而节节攀升。旅游目标：短期（第一期建成后）争取长江三峡旅游黄金线上15-20%的游客到长寿古镇观光旅游。中期（第二期建成）争取有长江三峡旅游黄金线上20-30%的游客到长寿古镇住宿，并将长寿古镇纳入长江三峡旅游线路。建成重庆市一日游、过夜游、周末游的最佳目的地，最终打造成三峡旅游线路中精品线路。最终（长寿古镇全部建成，菩提山景区
16、所有配套景点建设完成）长寿古镇与菩提山风景区共同打造成5A级旅游风景区，集吃、住、行、游、购、娱一体的旅游目的地。第五期：旅游地产，长寿古镇撬动长寿商业投资新增长1、通过对旅游地产形态的解析、彝人古镇的成功案例的举证，以及商业投资的利好因素政策分析，突出长寿古镇是投资长寿的首选产品。长寿古镇是长寿投资物业首选。 由于旅游地产是依托丰富的旅游资源而建的，集休闲、度假、居住为一体的置业项目，所以拥有极高的投资价值。这一点在彝人古镇众多商家成功的经营中可见一斑。 2009年3月，彝人古镇三期商业街销售如火如荼。商家李含梅夫妇看好彝人古镇发展，选择了古镇三期南街C57号，以3300元/平方米的价格，购
17、买了一栋886平方米的门店。店面总价约290万元，首付88万，装修和各项设施设备支出80万，前期投入约170万元。经过一年半经营，山菌园月均销售额保持在45万，按照20%的纯利润计算，每月净入9万，一年就是108万，相比370余万的总投入，回报率近30%。更让她高兴的是，彝人古镇的成功运营，其门店市场价已达4130元/平方米。前不久，有位温州商人两次登门，愿意在现行市场价的基础上，另外补偿100万装修费购买该门店，未果。李寒梅认为是旅游的发展给彝人古镇带来了海量的人流，随着景区的成熟，今后的生意会越来越好。 近期国家出台了一系列政策，对投资型购房调控力度较大，住房的投资成本增加，利润空间减少，有不少资金流向商业地产，这也为商业地产的发展提供了很好的机遇。总而言之，长寿古镇有5大优势：占城市发展之机、位双百核心之地、挟5A菩提之势、处黄金三峡之首，展巴渝福寿之魂。2、采访地产界知名人士、银行投资顾问加强信心。 3、配音解说 （3分钟） 4、制作穿插走进长寿古镇片花
