1、批准人1.流程目的1.1通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。2.适用范围22.1适用于公司开发的所有项目工程竣工阶段的验收管理和控制。3.术语/定义3.1竣工专项验收：需要政府相关部门参与的检测验收，如水、电、燃气、节能、消防、电梯、环保、防雷、弱电、防疫、档案、规划、人防等。3.2竣工验收：指项目部组织的，由政府质监部门、设计单位、施工单位、监理单位等参加的综合验收。3.3物业移交：指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备交付使用的条件下，由项目部组织向物业公司移交工程实体及相关资料的过程4.职责规划4.1 项目部1344.14.1.1组织工程竣工验收。4.2 设计、成
2、本、采购管理中心4.2.1 参与工程竣工验收4.3 开发运营中心、客户关系中心4.3.1参与项目整体竣工验收（即综合验收）。1.15.关键活动描述5.1基础及主体工程验收5.1.1基础工程验收1）基础工程重点包括桩基、地下室等项目。基础工程完工后，由施工单位向监理单位申请初验。2）监理单位初验合格后，项目部组织由质监单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位参加的验收小组进行验收。3）基础工程验收不合格则由监理单位发通知给承包方进行整改，整改后进行复验，取得基础核验证明后，方可进行主体工程施工。5.1.2过程隐蔽验收1）隐蔽工程，施工单位应在自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理工程师，
3、同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。2）监理单位在接到隐蔽验收申请后，及时派专业监理工程师参加验收，并通知项目部进行隐蔽验收，监理工程师在隐蔽验收记录表上签字。3）未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。5.1.3主体结构验收1）在主体工程封顶后，施工单位应向监理单位及项目部递交主体结构初验申请。2）监理单位在接到申请后经过初验，如认为主体工程已达到验收标准，则由项目部组织由质监单位、设计单位、监理单位、施工单位参加的验收小组进行主体结构验收。3）主体工程验收不合格则由监理单位出通知给施工单位进行整改，监理单位及项目部进行监督检查，检查合格后进行复验。经验收合格后方可组织下一工序的施工。如
4、果质监站发出整改通知，则应按质监通知进行整改。5.2规划及单项验收5.2.1竣工查丈与规划验收1）当主体工程完成后，营销管理部组织测绘单位的测绘人员到现场进行房屋面积测量工作。小区道路、绿化完成后进行建设工程竣工测绘，项目部现场协助，取得建设工程竣工测量成果报告书。2）当园林绿化及小区道路施工完成后，由报建组组织规划部门到现场进行规划验收，项目部现场协助。3）针对规划部门提出的整改意见，项目部负责协调施工单位、设计单位、监理单位整改。4）当问题整改完毕后，报建组负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目建设工程规划验收合格证。5.2.2各单项/专项工程验收指引：1）燃气工程验收当燃气工程施工
5、完毕后，施工单位应向燃气监理单位申请竣工验收。燃气监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则由项目部负责组织施工单位、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进行燃气工程竣工验收。如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理燃气验收合格证书并移交项目部。2）电梯工程验收当电梯工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目部向质量技术监督局申请竣工验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收。如验收合格，则由施工单位办理电梯验收合格证书并移交项目部。3）消防工程验收当消防工程施工完毕后，施工单位配合项目部负责向消
6、防部门申请竣工验收。消防部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。如竣工验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理消防工程验收合格证书并移交项目部。4）人防工程验收当人防工程施工完毕后，先由监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如验收合格，则由施工单位和监理单位协助项目部向人防办申请竣工验收。人防办经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行人防工程竣工验收。如验收合格，则由施工单位办理人防工程验收合格证书并移交项目部。5）环保工程验收工程施工完毕后，报建组向环保部门申请验收。环保部门经审核，确认现场已达到验收标准
7、，则安排时间到现场进行环保工程验收。如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收。如验收合格，则由施工单位和监理单位协助项目部向环保部门办理环保验收合格证书，项目部存档。当室内外排水工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目部向水务局申请验收。如验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位和监理单位协助项目部到水务局办理该项目排水许可证，项目部存档。6）其他专项工程验收当其他专项工程施工完成后，施工单位配合项目部负责向专业主管部门申请验收。主管部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行该专项工程竣工验收。如验收合格，则由施工单位办理专项工程验收合格证书并
8、移交项目部。5.2.3配套设施验收可与各专项验收同时进行：1）住宅生活永久供水系统验收：项目部督促供水公司按项目进度计划完成供水工程，工程竣工后及时组织自来水公司验收并通水，对使用地下水的，需经过公用事业管理部门审核批准。2）永久用电验收：项目部负责督促电力工程施工单位按项目进度计划完成供电工程，工程竣工后及时组织电力主管部门验收和通电。3）市政工程（道路、雨、污水排放系统验收）：项目部负责督促市政设施施工单位按项目总进度计划完成市政工程，工程竣工后通知市政管理部门验收。4）供燃气验收：项目部负责督促燃气工程施工单位按项目总进度计划完成燃气工程，工程竣工后及时组织燃气公司验收并通气。5）电信网
9、络验收：项目部负责督促电信设施施工单位按项目总进度计划完成电信工程，工程竣工后及时组织市电信局验收。6）环卫设施验收：化粪池、公厕、垃圾回收站、环卫管理用房等设施必须报环卫部门进行验收。7）供暖系统、有线电视、网络、智能化系统等配套设施也应及时组织验收，在正式竣工验收前验收完毕。8）教育配套设施验收（中学、小学、幼儿园、托儿所）需报教育管理部门进行验收。9）其他配套（如农贸市场、小超市、医疗所等）按政府要求申报验收。5.3单体竣工验收5.3.1在规划及专项验收完成后，施工单位收集竣工验收资料，提交监理单位、项目部审核，并申请单体初步验收。项目部对工程竣工资料审核后，组织工程管理部、设计管理部、
10、设计单位、监理单位、施工单位等单位对单体工程进行初验，并根据初验结果，签发整改通知单给施工单位整改。工程竣工资料一般包括以下内容：1）工程项目开工报告。2）工程项目竣工报告。3）设计变更通知单。4）工程联系单。5）工程质量事故发生后调查和处理资料。6）水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录。7）材料、设备、构件的质量合格证明资料。8）试验、检验报告。9）基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）。10）结构工程中间验收记录。11）隐蔽工程验收记录及施工日记。12）竣工图。13）质量检验评定资料。14）工程竣工验收及资料。5.3.2竣工验收的依据1）竣工的项目必须符合
11、政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现行的施工技术验收标准及规范，以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、设备，土地使用、建筑结构、建筑面积、质量标准等必须与上述文件合同所规定的内容一致。2）从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行商检、验收，须同时提供报关单等证明文件。5.3.3竣工验收的范围要求1）土建工程验收范围要求，按照设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收，工程质量必须符合各项要求，在工程内容上按规定
12、全部施工完毕，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道畅通。2）安装工程验收范围要求，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定施工完毕。3）试水畅通，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、空调、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。4）节能、人防、消防、电梯等专业工程完成验收，并满足有关政府主管部门的验收条件和标准。5.3.4 单体工程竣工验收初验合格或整改合格之后，项目部组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、质监部门、设计管理部等对单体工程进行竣工验收。在验收过程中发现的问题，责令施工单位
13、继续整改，直至合格为止。5.3.5准业主预验收1）项目工程经项目部验收并整改合格之后，项目部通知客户关系中心组织部分准业主对单体工程进行准业主预验收。在验收过程中发现的问题，由项目部记录后责令施工单位整改，直至合格为止。准业主的抽选名单由客户管理中心提供的准业主资料进行随机抽取确定。2）项目部组织施工单位整改完成，应及时通知客户管理中心准业主进行复核验证，如仍有问题，继续整改直至合格并记录备案。5.3.6单体验收合格之后，完成备案并取得竣工验收证明。5.4档案资料收集及验收移交5.4.1工程主体施工进行时，项目部应要求各施工单位和监理单位进行竣工资料收集。5.4.2在竣工资料基本收集完毕后，项
14、目部负责组织进行自验，提出整改意见，当整改完毕后，项目部向市档案馆申请竣工资料初验收。5.4.3项目部负责组织现场竣工资料初验，如初验不合格，则施工单位和监理单位应根据整改意见进行整改后再由项目部申请复验收。5.4.4项目部再次组织各施工单位和监理单位到现场进行竣工资料复验，如所有资料复验合格，包括其中各项专项验收证明书、工程质量保修书、工程款支付证明、墙体材料使用核定手续证明、散装水泥办公室付款证明等都已取得，则由施工单位和监理单位协助项目部到档案馆办理档案移交备案证明书并移交所有资料。5.4.5项目部组织资料的汇编整理，移交综合管理部档案室存档。相关资料在办理移交时移交物业公司一份。5.5公司验收与风险检查5.5.1项目移交前2个月，由项目部负责组织相关部门成立验收小组，并开展验收工作，形成验收总结。项目部负责将需整改问题汇总反馈给监理和总包单位，并落实整改时间，跟踪整改。5.5.2客户关系中心应当及时组织交房小组成员召开交付风险检查评估会，开展交付前风险检查工作。5.5.3经工程竣工验收及备案、公司验收、物业公司接管验收完成，即可向小业主办理交付手续。6 支持性文件56WCGJ-OP-BJ01报批报建管理流程7 表单模板无
