1、同程远景哈尔滨房地产市场分析同程远景：2011年10月哈尔滨房地产市场分析一、市场篇1.1全国动态 人民币FDI正式推出可投房地产禁买证券商务部正式印发关于跨境人民币直接投资有关问题的通知(以下简称通知)，允许境外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资活动，并规定跨境人民币直投在中国境内不得直接或间接用于投资有价证券和金融衍生品以及用于委托贷款。同日，央行发布外商直接投资人民币结算业务管理办法(以下简称管理办法)，允许境外投资者和银行据此办理相关人民币结算业务。两份文件的下发意味着跨境人民币直接投资(FDI)得以正式推出，人民币资本项目开放也将由此迈出重要一步。 通知规定，跨境
2、人民币直接投资房地产业应按照现行外商投资房地产审批、备案管理规定执行。通过备案的，将在商务部网站上予以公示；参与境内上市公司定向发行、协议转让股票的，应按照外国投资者对上市公司战略投资管理办法的要求向商务部办理相关审批手续。通知还明确，人民币出资金额达3亿或3亿元人民币以上；融资担保、融资租赁、小额信贷、拍卖等行业；外商投资性公司、外商投资创业投资或股权投资企业；水泥、钢铁、电解铝、造船等国家宏观调控行业的跨境人民币直接投资，应由省级商务主管部门报商务部审核。央行则在其宣布的管理办法中明确，境外企业和经济组织或个人以人民币来华投资在遵守中华人民共和国外商直接投资相关法律规定的前提下，可以直接向
3、银行申请办理人民币结算业务，银行可以按照相关规定直接为外商投资企业办理人民币资金结算业务，相关金融服务手续更加便利。央行相关人士介绍，管理办法推进了实施“十二五”规划关于扩大人民币跨境使用的部署，有利于积极稳妥开展外商直接投资人民币结算业务，支持香港人民币市场发展，切实促进贸易、投资便利化。两份文件均自发布之日起实施。市场人士指出，人民币跨境贸易结算试点两年多以来，香港已汇聚了大量人民币，但由于投资渠道的缺乏，境外企业、机构及个人持有人民币的意愿不是太强。人民币FDI细则的推出，将为人民币回流提供渠道。同时还将有助于减轻外汇入境给央行带来的对冲压力，也有利于培养人民币离岸市场，推动人民币从结算
4、货币向交易货币转变。同程视点：两份文件均自发布之日起实施。，人民币跨境贸易结算试点两年多以来，香港已汇聚了大量人民币，但由于投资渠道的缺乏，境外企业、机构及个人持有人民币的意愿不是太强。人民币FDI细则的推出，将为人民币回流提供渠道。同时还将有助于减轻外汇入境给央行带来的对冲压力，也有利于培养人民币离岸市场，推动人民币从结算货币向交易货币转变。 国务院五项新政策力挺保障房建设加大信贷支持 增加政府投入 规范利用企业债券融资 加大信贷支持 落实税费减免政策 中国政府网30日刊登国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右。
5、意见提出从五个方面落实各项支持政策：一、确保用地供应，储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。二、增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%，中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设；完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。三、规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。四、加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并
6、符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。五、落实税费减免政策。 意见还要求建立健全分配和运营监管机制。对以虚假资料骗购、骗租保障性住房的，一经查实应立即纠正，并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。廉租住房、公共租赁住房承租人不再符合相应的住房保障条件的，应在规定期限内腾退；逾期不腾退的，应当按市场
7、价格交纳租金。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。同程视点：国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有14个，持平的城市有17个。近几个月来，价格环比下降和持平的城市持续增多。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨，这还是最近3年来的首次。与此同时，二三线城市仍然是房价上涨的主力。随着调控的继续深入，一线城市将率先出现房价拐点。若限购范围继续扩大，二三线城市房价也将面临较大的下行压力。
8、前三季全国土地出让金破800亿所谓保证金存款，指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下，银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。央行网站统计数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。据业内人士介绍，根据央行此次通知，目前将纳入上缴
9、基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴，而其他银行则自9月15日起分批上缴。央行还为银行设定了一定的“过渡期”，譬如对大银行来说，9月5日至10月4日，只需要将保证金的20%按比例补交存准，然后10月5日至11月4日按60%的基数补交，11月5日以后才按100%的比例全部计收准备金。对小银行来说，宽限期则长达6个月。“但总的来说，就按100%计，还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金，接近上调存款准备金率三次的效果。”一位交易员昨日如是说。上述交易员同时感慨道，“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调
10、，按目前的情况，如果还要上调存款准备金，就意味着整个银行体系的资金面临枯竭。”该交易员估计，“不排除央行通过公开市场逆回购放松一点流动性。”8月中旬，央行在第二季度中国货币政策执行报告中指出，下一阶段将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。中国银行间债市昨日现券收益率继续上涨，市场早已流传央行拟扩大银行准备金的缴存范围，因补缴准备金将回笼大量资金，引起市场对于未来资金面的悲观预期。不过，经过几天的“消化”，隔夜市场拆借利率已从23日（存准基数调整消息最早传出日期）飙至4.2306%后于昨日小幅回落至3.2235%。同程视点：虽然全国的土地交易
11、经历了从去年的“疯狂”到今年的“冷却”过程，但是前三季度土地出让收入依然取得了不俗的成绩，多家统计机构的数据显示，前三季度全国土地出让金顺利突破800亿元大关，虽然略低于去年同期的867亿，但依然是除去年外的同期最高。值得关注的是，受调控政策对住宅市场的冲击，住宅用地出让遭遇了一个“过山车”般的经历，从“天价地”变成“底价地”，从“众星捧月”的喧嚣转为“无人捧场”的尴尬。 建行调高首套房贷利率 主动上浮利率容易获贷主动上浮利率容易获贷在建设银行中关村支行网点，一位个贷经理证实了首套利率上浮一事，据他介绍，目前首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍，而且并非所有贷款客户都能够以这一利率获得贷款。
12、“现在贷款额度很紧张，审批时间比较长，如果您想尽快获得贷款，可以按照基准利率的1.1倍来申请。”这位负责人表示。在工商银行和的几家网点，记者也得到了同样的回答。如果客户同意主动上浮利率至1.1倍甚至1.2倍，贷款获批通过的概率便可大大提高，审批进程也有望提速。准备在望京地区购置一套的杨小姐认为，银行的这一规定其实等于是变相提高了首套利率，因为真正有需求的购房人实在是“耗不起”。“我的房贷申请已经提交一个多月了，到现在还没消息，实在不行我也得考虑按照上浮利率申请了。”中原地产市场总监张大伟认为，购房人的刚需带动利率水涨船高是必然结果。“少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过调高利率的手
13、段来提前获得贷款。银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。”多银行以“差别信贷”暗调利率工商银行、农业银行、中国银行等国有银行及部分股份制商业银行营业网点，目前首套房、二套款利率暂时没有发生变化。但是，据银行业内人士介绍，目前大多数银行都是采用针对不同资质贷款人的“差别信贷政策”，因此并不需要就首套最低利率进行调整，只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。“比如说今年年初时，首套利率最低可以打九折，但实际上能获得这一优惠的客户比例极小，只有在我行资产超过50万元，信用资质良好的高端客户才能拿到九折贷款。”一位股份制银行信贷经理表
14、示。中小银行未必跟风“涨价”在北京地区，工商银行和建设银行一直是市场的两大贷款“主力”，分列本市信贷规模的第一和第二。此前，工商银行曾带头取消首套利率8.5折优惠，此举迅速得到各家银行响应，很快本市提供首套房贷优惠的银行便基本“绝迹”。此次建行再度掀起利率上调浪潮，会否引发各家银行迅速响应？对此，有分析人士认为，建行作为在市场占据较大份额的大型国有商业银行，必然对风险控制和房贷利率提高更为看重。而其他商业银行由于发展策略不同，未必会跟风上调首套房贷利率。“特别是一些股份制银行、城市商业银行和外资银行正处于抢占市场份额的阶段，房贷业务并不饱和，建行的上调利率行为正好为它们提供了进一步扩大市场份额
15、的机会。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。同程远景：建行率先宣布将首套利率由原先的基准利率上调0.05个百分点，建行也由此成为北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。尽管各银行均未跟风上调首套房贷利率，但针对不同贷款人的“差别信贷政策”令首套房贷实际利率已经超过了基准利率。 国土部84城市土地抵押贷款额度达3.53万亿元国土资源部（以下简称“国土部”）发布2010中国国土资源公报显示，至2010年底，全国84个重点城市的土地抵押贷款额度达到3.53万亿元，同比增长36.3%。虽然国土部没有如去年一样就公报专门举行新闻发布会，但自公报一出，有关土地抵押贷款的数据随即成为业内关注的焦点。 土地偿债
16、难以为继据公报显示，截至2010年末，全国84个重点城市处于抵押状态的土地共有12.94万宗，抵押面积25.82万公顷，抵押贷款3.53万亿元，抵押面积和抵押贷款同比分别增长19%和36.3%。全年抵押土地面积净增3.74万公顷，抵押贷款净增9206亿元。此次国土部没有就公报召开专门的新闻发布会，也没有官员就土地抵押贷款数据再度进行风险预警，但面临着当前宏观调控所带来的土地财政收入下降、土地抵押值降低、2008年4万亿贷款还贷期集中到来等情况的出现，业界对于以土地抵押贷款作为偿债主要来源的地方城市的债务风险十分担忧。据国家审计署今年6月27日发布的全国地方政府性债务审计结果，截至2010年底，
17、地方政府承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元，共涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。业内人士普遍担忧，一旦土地市场降温，地方土地收入缩水严重，还债就可能演变成一场危机。目前的土地市场低迷行情，让这种担忧正在加剧。最近的统计数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但今年前8个月的土地成交金额大幅滑坡，不足去年全年的一半儿。市场分析人士预计，宏观调控持续，土地出让金很难在短期内走出下降通道。同时，受土地市场大规模底价成交的影响，地方政府抵押土地的抵押值也在缩水。“政府融资的土地抵押价值进一步被压缩，市一级7折，县一级6折，估计还会进一步下压，政府
18、融资平台的日子越来越难过。”一位负责地方政府融资工作的人士举例说，“如一亩地评估值为300万元，原来充当抵押物可值210万元，现在只值180万元，下一步也可能仅抵押150万元。”另外一个让业内人士担忧的信息是，2008年4万亿贷款的还贷期将集中到来。“2008年的4万亿贷款大部分是35年的短期贷款，2011、2012年集中还款期到来时，地方政府非常被动。”邵挺介绍说，地方政府在2008年就把很多已规划或未规划的土地都做了抵押，现在银行调低了土地抵押价值，逼迫地方政府拿出更多的土地进行抵押，这让地方政府倍感压力。应监管土地融资投向尽管地方借土地抵押贷款偿债难以为继，但目前也没有找到更好的替代方法
19、。业内人士认为，如果想真正有效地解决地方债务危机，一方面应控制当前地方土地出让收入和土地抵押贷款的投向，一方面应逐步改变地方GDP政绩考核机制。对于已出炉的企业债和地方债，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，这不仅不能从根本上缓解地方的偿债压力，反而还可能加剧地方政府的举债风险。在10月20日，财政部下发通知，国务院批准上海市、浙江省、广东省、深圳市开展自行发债试点，这被部分专家解读为可以缓和地方债务压力，减轻对土地财政的依赖。但更多的声音则认为，“自行发债”不等同于“自主发债”。“从试点的情况来看，自行发债额度仍包含于今年2000亿元中央代发地方债，发债资金的主要用途指向保障房，对
20、缓解地方偿债危机，作用不大。”谢逸枫认为。“当前宏观调控在继续，一方面土地财政下降，一方面抵押品价值下降，这两方面双剑齐下，引起银行的风险敞口增加，这些风险都要重新评估。”据邵挺介绍，地方政府2008年对土地抵押贷款偿还能力的测算，是基于当时项目预期的收益。但现在看来，未来不确定因素增强，包括国外经济形势对中国经济局势的冲击、中国本身经济结构转型带来的不确定性，这些项目的收益率以及银行的风险评估都要重新计算。“但地方政府不管这些，地方官员一届任期5年，如果3年内干不出业绩就升迁无望，因此投资行为永远是大干快上，债务留给下一任去偿还。”邵挺认为，虽然面临土地抵押偿债风险，但地方“以土地谋发展”的
21、机制很难改观。“10%用于水利、10%用于教育、10%用于保障房，这说明土地出让金不仅与地方政府绑定，也同各中央部委绑定了。”邵挺进一步解释说。“要真正有效地解决地方债，应该对土地出让金及土地抵押贷款的用途进行监督，围绕培植经济增长点来做。”李开发表示，许多城市的土地融资用在了建设绕城公路、开发区公路等上面，长远的发展超越现实需要，不但没有带来近期的效益产值，而且削弱了偿债能力。“对地方的政绩考核要从GDP导向改为民众的满意度，逐步从地方财政中解脱出来，才能标本兼治。认为剥离了地方债务就能摆脱其对土地财政的依赖，最后的结果一定是越陷越深，导致土地绑架经济。”一位业内人士如是说。同程视点：目前，
22、地方政府借土地抵押贷款偿还债务已成为公认的事实。“随着2008年4万亿贷款还贷期的集中到来，局部产业比较弱的城市将面临偿债危机。”国务院发展研究中心市场所助理研究员邵挺表示，当前，各地的土地财政收入处于下降局面，政府抵押用地进行融资的抵押值也遭到压缩，双剑齐下，使得地方政府偿债危机凸显，银行风险敞口随之加剧。虽然部分城市的偿债负担较大，但这些城市以土地进行抵押融资谋发展的机制目前尚难以解决。“地方政府债务太重，主要是投资没有围绕培植经济增长点来做。 国内城市地价总水平小涨国土资源部发布统计数据表明，2011年前三季度全国建设用地供应605.1万亩，同比增长40.8，在国家政策带动下，基础设施用
23、地的数量和占比增长明显。国土资源部调控和监测司发布数据显示，今年前9个月，全国建设用地供应总量同比增长逾四成，交通、水利等基础设施用地占比明显提高。前三季度全国建设用地供应605.1万亩，同比增长40.8。从季度情况看，供地呈逐季增长态势，其中三季度供地增速提高明显，环比增加54.9，同比增加79.1。从供应结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地，同比分别增加40.3、14.0和74.8，分别占供应总量的34.5、29.4和36.1。在国家重点发展水利等政策带动下，基础设施用地数量和占比增长明显。数据表明，今年前三季度，国内主要城市地价总体水平小幅上涨，同比、环比增幅全面回落。第三季
24、度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3040元/平方米，同比增长8.4，环比增长1.3。商业、居住、工业分别为5615元/平方米、4518元/平方米和649元/平方米，同比增长率分别为11.5、10.5、4.6，较上一季度分别下降0.2个、0.3个、0.8个百分点。环比增长率分别为2.0、1.7、0.6，较上一季度分别下降0.8个、0.5个、0.5个百分点。 住建部：限购政策会取消 拟放开公积金租房住房信息完善后取消限购人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此住房和城乡建设部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采
25、取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。拟放开公积金用于租房住房和城乡建设部副部长齐骥在会上指出，目前正在积极联合各个部门，研究修订公积金条例工作，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。齐骥表示，正在实施当中的公积金管理条例中有明确规定，允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳。该规定在具体的执行当
26、中，各地不完全一样。有的地方为了管理公积金方便，干脆不分青红皂白，不允许提取公积金用于住房租金，只允许个人提取公积金进行买房和房屋的维修。住建部正积极联合各部门，研究修订公积金条例，早日出台放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。住房保障方式将逐步转到货币补贴为主姜伟新在回答委员询问时表示，“十二五”末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。姜伟新说，基本住房保障制度，包括保障范围、保障方式、保障机制以及目标和原则，这几年都是在不断完善。住房保障范围为低收入和部分中等偏下收入群体，包括没房住、住房困难、几百人共用一个卫生间等情况。保障方式分为实物保障和货币补贴两种，“十二五”末以后将逐
27、步转移到以货币补贴为主。姜伟新指出，到2020年末，应该是绝大多数城镇居民都住到成套的符合文明要求、健康要求的房子当中去。根据初步测算，到“十二五”末，保障率达到户数的20%左右。保障原则是满足基本住房需求，小户型、功能全、质量好。开着宝马去买经适房是个别现象针对人大常委会委员吴启迪提出的保障性住房公平性问题，姜伟新回应称，保障房公平问题是近几年住建部的工作重点，虽然也出现过开着宝马去买经济适用住房的现象，但这不是主要现象，同时也说明我们在管理过程中仍存在问题。住建部将加大保障性住房购买资格的审查力度，实行三榜公示、公开。1.2本埠动态 哈市首套房贷利率上浮 20年贷50万将多还10万在哈大部
28、分银行，首套房贷利率上浮已较为普遍，其中。部分银行由于信贷规模紧张，已将首套房贷利率最高上浮至20%30%，使我市刚需购房者的买房成本再增。以贷款50万元期限20年为例，利率上浮20%后，贷款买房的成本将实际增加10万元。今年8月以来，在哈部分银行已开始悄然上调首套房贷利率，但上调幅度最高仅达10%左右，且仅限于少部分股份制商业银行。但随着国家金融紧缩政策的不断深入，到昨天，已有越来越多的银行提高了首套房贷利率的门槛，利率上调幅度从5%到30%不等。在调查的六七家银行中，目前只有工行坚持首套房贷基准利率的标准。市农行一位个贷负责人则向记者表示，目前，国家连续的金融紧缩政策已经使该行可供贷款规模
29、越来越小，即使是首套房申请贷款，银行也只能对利率上浮20%30%的贷款申请客户优先放款，而具体上浮幅度主要是依据客户的还款能力及征信情况而定。此前，房贷政策一直较为宽松的建行，目前也大幅提高了首套房贷利率，上浮幅度达到20%，一位工作人员表示，目前该行还有大量7、8月份申请贷款的客户还没有开始放款，所以即使上浮20%的贷款申请通过了，审核也要等上一个多月才能拿到钱。首套房贷利率上浮后，无疑增加了刚需购房者的买房成本，以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，在基准利率情况下月供应还3891.52元。假设贷款利率一直不变，整个贷款期间内利息总额是433963.65元。而在目前情况下，按首
30、套房贷利率上浮20%后计算，同样贷款50万元，期限20年，贷款利率将达8.46%，市民实际要付出的月供将达4326.47元，整个贷款期间内利息总额达538352.80元，月供负担实际增加434.95元，此期间买房，贷款总计需多付利息达104389.15元。同程视点：首套房贷利率上调影响深远，上浮10%贷款利率对于即将要买房及还有贷款的客户来说，政策给客群带来的是经济上的影响，而对开发商来说，政策的变化直接导致了客群在成交量上的变化，国家近期对贷款政策的新一轮调控，表明限购令不是长期调控楼市的主要手段，政策也正在逐步从强行干预转变成自我调节。金融政策才是抑制房价最理性的手段。 伏尔加庄园规划建艺
31、术小镇 打造哈市城市新地标新理念：一河居中两岸繁荣伏尔加庄园风景秀丽，景色迷人，成为哈尔滨市旅游文化一道亮丽的新景观。国庆期间，伏尔加庄园用自己独特的魅力吸引人们走进去。国庆节前夕，哈尔滨阿城公路全线打通，哈尔滨市民乘车经长江路伏尔加庄园路哈成路，只要30分钟即可抵达独具俄罗斯特色、令人流连忘返的伏尔加庄园，这是哈尔滨第一条旅游专用线。“伏尔加庄园摄影季”记录了庄园的美。秋季是伏尔加庄园最美的季节，这里五彩斑斓，层林尽染，树木间掩映的俄罗斯建筑若隐若现，河畔偶尔会有画家在创作，油画、水彩、素描，一幅幅秀美的画卷跃然纸上。博格得利酒堡的地下大酒窖别有洞天，上百种俄罗斯伏特加酒展示，令人眼界大开。
32、国庆节，很多新人选择走进婚姻的殿堂，今年伏尔加庄园内的草坪婚礼、城堡婚礼、教堂婚礼悉数登场，整个庄园都被幸福的光环萦绕着。为继续加快哈尔滨的文化产业化发展，市委、市政府规划了庄园发展主题及文化定位，构想了发展的远景建设阿什河上的伏尔加艺术小镇，打造又一个文化创意产业园区。未来的伏尔加艺术小镇将成为集旅游观光、休闲度假、演艺娱乐、文化交流、适于人居为一体的国际东方名镇。伏尔加庄园经理韦敏芳告诉记者，目前已初步形成了开发伏尔加艺术小镇的总体思路以伏尔加庄园为基础，以阿什河为轴心，向北、向东拓展5平方公里，用三年时间建成哈尔滨伏尔加艺术小镇，打造哈尔滨城市新地标。新规划：六大区域打造文化名镇打造中国东北地区最大的文化名镇并不是件容易的事，三年之后建设者们会为我们端出怎样的一道大餐呢？核心区、建筑广场区、中俄文化交流中心、艺术产业孵化区、列宁集体农庄、音乐公园六大区域将成为未来伏尔加艺术小镇的主餐。韦敏芳告诉记者，核心区便是人们喜爱的伏尔加庄园。而建筑广场区部分是由哈尔滨
