1、宁波香格里拉酒店项目建议书 陈大牛宁波市香格里拉酒店建设工程项目 项目建议书XXX招标有限责任公司2013年10月 报告编制单位：XXX 项 目 负责人：XXX高级工程师 注册咨询工程师 项 目 参加人：XXX高级工程师 注册结构工程师 XXX高级工程师 注册咨询工程师 XXX（宁波市XXX主任) 联 系 人：略目录第一章 总论 一、项目概况 二、项目主要技术经济指标 三、建议书编制依据第2章 项目建设必要性第3章 需求分析第4章 项目选址与建设条件 一、项目选址 二、建设条件第五章 建设方案第六章 环境保护、节能与消防 一、环境保护 二、节能 三、消防第七章 项目实施计划和招投标工作第八章
2、投资估算与资金筹备第九章 项目效益评价第十章 结论与建议 一、结论 二、建议第一章 总论一、项目概况1、项目名称宁波市香格里拉酒店建设工程项目2、项目建设单位宁波市XX有限公司3、建设地点本项目位于在宁波江东北路与百丈路交叉口，地处美丽的三江口4、建设内容和规模宁波市香格里拉酒店计划用地36000m2，总建筑面积约180000m2。5、项目总投资项目总投资1.55亿美元。二、项目主要技术经济指标 项目主要技术及经济指标表序号内容单位指标备注1总用地面积亩541.1总建筑面积m21800001.2 其中：客房m2120000 1.3大宴会厅，裙房m2600002建筑密度%613容积率54绿地率%
3、315机动车停车位个1120三、建议书编制依据1.1有限公司营业执照。1.2股份有限公司资质证书。1.3香格里拉大酒店合资经营协议书。1.4建设用地批准书附件1.5宁波市国土资源和房屋管理局（原北京市房管局）对于申请延长项目用地期限的批复。四、附图1项目平面布置图（略）；2项目各层平面图（略）。第二章 项目建设必要性1.是推动宁波市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，宁波市区经济发展持续增长，目前已经到了一个能否再上新台阶的关键时期。香格里拉大大酒店建设将成为三江口周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。2.是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近10余年来，流通领
4、域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 3.是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前宁波市五星级酒店有12家，但软硬设施堪称一流、服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，宁波市香格里拉大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用。 4.是进一步推动对外开放，完善宁波城市功能的需要宁波香格里拉大酒店适时建设，对增加三江口商业区
5、和宁波市金融中心服务设施、完善宁波城市功能；对进一步推动各省各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。5.是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 宁波市三江口是北京市的政治、文化、商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，这一地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。香格里拉大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。6.是发展项目自身优势的需要项目所在的地区，是宁波市属于文化素质较高、经济发达、人民生活富足的地区。特别是三江口地区，为宁波市最繁华商业区之一。经过近年来的改造，商区的面
6、貌焕然一新，一批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。历史悠久的民族文化宫与新建成的五星级酒店遥相辉映，天一广场成为宁波市的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使“香格里拉大酒店”更具魅力。距宁波天一广场 1公里，距宁波老外滩 1.5公里，距宁波月湖公园 1.7公里，距宁波鼓楼步行街 2公里，距宁波天一阁 2.2公里，距宁波万达广场 4.2公里，距宁波国际会展中心 5.3公里，交通便利，文化气氛浓重。第三章 需求分析宁波市作为全国有名的具有悠久文化发展史的历史名城，拥有丰富的旅游资源；旅游业、酒店业的优势得天独厚。自1998年荣膺首批中国优秀旅游
7、城市以来，宁波市旅游业发展的年均增长率超过11.5%，于2004年提前一年建成“旅游大市”；旅游总收入占到GDP的9.5%以上，旅游业已成为国民经济支柱产业。宁波旅游业在浙江的总体实力仅次于杭州，已成为浙东旅游中心，并正成为长三角南翼中心旅游城市。1.当前宁波旅游业的基本情况1.1游客2004年全市接待海外旅游者32.2万人，比2003年增长25；国内游客2010万人，比2003年增长12。2010年全市接待海外旅游者89万人，比2009年增长18；国内游客3120万人，比2009年增长8。1.2收入宁波市旅游业创收从2004年的202.5亿人名币增加到2010年的401亿人名币。2004年宁
8、波全市涉外酒店营业收入总额为123.19亿元，上缴税费12.59亿元，利润总额为4.87亿元。1.3从业人员旅游业直接从业人员30.28万人，间接从业人员约99万人；酒店从业人员12.2万人。旅游业已成为宁波市第三产业的支柱和最具发展前景的产业之一。2. 来甬国内旅游者情况2004年接待外省市来甬游客2010万人次，比2003年增长12。人均花费302.35元，平均停留3.1天。接待外省市来甬旅游总收入192.5亿元人民币。宁波市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占17.93。3. 星级酒店数量五星级29，四星级48，三星级68，二星级及以下24
9、1，合计386。4.发展趋势一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对客和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是新的经营品种在生产。拆零销售、网络化销售、分时销售、售后服务等一系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际酒店管理集团拓展中国市场的速度较快。自1998年至今，假日酒店在中国已经管理了23家酒店，到2000年将达30家。香格里拉集团在全世界有36家酒店，2000年在中国管理的酒店将达到20家，成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之一。新世界酒店集团在中国已经管理了8家酒店，准备在下一个十年达到50家。凯悦集团在中国设有2家酒店，明年将管理五
10、星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华管理5家酒店、日航集团4家、希尔顿集团3家、半岛集团6家、凯宾斯基3家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在世界前10名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前，车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。 第四章 项目选址与建设条件一、项目选址本项目位于在宁波江东北路与百丈路交叉口，南北长约300米，东西宽约120米，距市中心1公里，地势平坦，交通便捷，是宁波市城市经济政治中心。二、建设条件1.自然条件宁波位于长江
11、三角洲南翼、浙江省东部。经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质灾害。地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。宁波市地层属第四系冲积堆积层。参考周边项目地质勘察资料，该区域水文地质条件良好，适宜项目的建设。2.基础设施条件近年来，宁波市围绕推动城乡统筹发展，狠抓重点基础设施和实事工程建设，该项目位于宁波东部新城区城，周边有行政服务中心、国际航运服务中心等。宁波市无论是软硬环境，都在发生着日新月异的可喜变化，正在朝大城市建设目标阔步前进。这些基础设施的建设为实现城市规划总体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件。3.竞争状况分
12、析宁波市五星级酒店区域分布表 单位名称 单位地址 客房套数 宁波和丰花园酒店 江东区江东北路339号 443 宁波阳光豪生大酒店 海曙区望春路188号 443 宁波泛太平洋大酒店 江东区民安东路99号 415 宁波东港喜来登酒店 江东区彩虹北路50号 423宁波凯洲皇冠假日酒店 海曙区药行街129号 433宁波万达索菲特大饭店 鄞州区四明中路899号 420宁波威斯汀酒店 海曙区日新街75号 422宁波南苑环球酒店 鄞州区鄞县大道1288号 452宁波开元名都大酒店 鄞州区首南中路666号 412宁波大榭国际大酒店 北仑区区信开路111号 434宁波远洲大酒店 江北区江北大道99号 424宁波
13、南苑饭店 海曙区灵桥路2号 433中信宁波国际大酒店 江东区江东北路1号 442宁波香格里拉大酒店 江东区豫源街88号 563开元宁波九龙湖度假村 镇海区九龙湖镇郎家坪 411宁波洲际酒店 高新区国家高新区新晖路777号 464宁波逸东豪生大酒店 江东区鼎泰路288号 472宁波万豪酒店 海曙区和义路188号 436宁波观止22汽车旅馆 高新区新晖路22号 464宁波华侨豪生大酒店 海曙区柳汀街230号 476宁波石浦豪生大酒店 北仑区宝山路217号 464宁波海尚大酒店 镇海区镇海新城东邑北路528号 456宁波柏悦酒店 鄞州区东钱湖大堰路188号 476宁波南苑新芝宾馆 海曙区永丰西路21
14、5号 512宁波梅苑宾馆 北仑区梅山保税港区梅山大道 496宁波市海曙商业区豪华酒店 海曙区，近机场路 482所以可以看出该地区周围有4家五星级酒店，但是根据各个酒店不同的客房价格不难看出香格里拉的价位明显处于高档处，随着现在国外游客的不断增加，可以看出香格里拉大酒店的竞争力明显增加。4.对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有一定需求 a.宁波经济政治中心对高星级酒店有明显需求。金融中心内有宁波银行、中国建设银行、浦发银行、中国银行、交通银行、华夏很行、平安寿险、中国网通等，这些大银行和企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求。b.宁波市三江口地区有众多的国家级单位。随着中国加入WTO的临近，这些国家级单位的国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往的增加会带来大量的国际客源。目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。
