1、房地产经济专业知识与实务中级押题一附答案房地产经济专业知识与实务（中级）押题一(附答案).第 1 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 某房地产公司开发6000的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元月，出租费用为毛租金收入的20，假设该类项目的投资收益率为15，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（ ）。A. 28.0B. 30.2C. 32.4D. 36.7正确答案：A,第 2 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着
2、变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持（ ）原则。A. 真实性和可靠性B. 时效性和经济性C. 灵活性和客观性D. 全面性和关联性正确答案：D,第 3 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列关于税后利润的分配顺序描述正确的是（ ）。A. 提取法定公积金弥补亏损发放股利B. 弥补亏损发放股利提取法定公积金C. 弥补亏损提取法定公积金发放股利D. 发放股利提取法定公积金弥补亏损正确答案：C,第 4 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括（ ）。A. 预收的物业服务资金B. 物业服务成本C. 法定
3、税费D. 物业服务企业的利润正确答案：A,第 5 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列说法中属于观察法缺点的是（ ）。A. 只能描述现象而难以说明原因B. 调研的时间长、费用高C. 管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控D. 可以获取较为客观真实的第一手资料正确答案：A,第 6 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（ ）合同。A. 成本加利润B. 成本加酬金C. 总价D. 单价正确答案：C,第 7 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 伯吉斯
4、对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（ ）观点出发的。A. 演替与发展B. 入侵和演替C. 承继和发展D. 入侵和承继正确答案：D,第 8 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 物业服务合同的标的是（ ）。A. 物业管理区域内的房屋B. 物业管理区域的环境C. 物业服务的资金使用D. 物业服务劳务正确答案：D,第 9 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的（ ）。A. 13B. 14C. 15D. 23正确答案：D,第 10 题 题目分类:未按章节
5、分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 某投资者购买了总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元.年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（ ）。A. 15.63B. 16.67C. 23.33D. 33.33正确答案：C,第 11 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 贷款总额50万元，贷款年利率为5 0.4.贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是（ ）元。A. 2777.4B. 3954.0C. 4553.5D. 4953.3正确答案：B,第 12 题 题目分类:
6、未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 某房地产开发企业拟开发建设一个由8幢住宅、1幢小学和1幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（ ）。A. 3个建设项目B. 8个单项工程C. 10个单项工程D. 10个单位工程正确答案：C,第 13 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是（ ）。A. SO战略B. ST战略C. WO战略D. WT战略正确答案：B,第 14 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 若贷款年利率相同，
7、甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。A. 丙、乙、甲B. 乙、丙、甲C. 甲、乙、丙D. 甲、丙、乙正确答案：C,第 15 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 （ ）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A. 单价合同B. 监理合同C. 总价合同D. 成本加酬金合同正确答案：C,第 16 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（ ）。A. 供水系统工程费B. 绿化建设费C. 公寓的建安工程费D. 托儿所的建设费正确答案：D,第
8、 17 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（ ）。A. 矿山附近B. 市场附近C. 矿山与市场的中点位置D. 矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A,第 18 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让的区别，说法错误的是（ ）。A. 两者的适用范围不同B. 两者的出让金形成方式不同C. 两者的最低价确定原则不同D. 两者的出让主体不同正确答案：D,第 19 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 房地产
9、开发项目勘察设计工作程序的第一步是（ ）。A. 施工图设计B. 初步勘察与方案设计C. 详细勘察与初步设计D. 勘察、设计任务委托正确答案：D,第 20 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行专题研究，在研讨中形成观点的方面不包括（ ）。A. 市场调研报告要解决的问题B. 与调研内容相关的市场现象C. 市场调研报告解决问题的方式D. 市场调研报告主题思想反映的客观事物的本质正确答案：C,第 21 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预
10、测题) 单项选择题 房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和（ ）三个目标进行有效控制。A. 收益B. 效益C. 进度D. 环境、正确答案：C,第 22 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（ ）。A. 小组讨论法B. 评标价法C. 单项比较法D. 百分制量化法正确答案：D,第 23 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（ ）。A. 自然属性B. 社会属性C. 消费属性D. 基本居住价值正确答案：B,第 24 题 题目分类:未按章节分类的试题(
11、如真题 模拟预测题) 单项选择题 甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是（ ）。A. 甲和乙B. 甲和丙C. 乙和丙D. 甲、乙、丙三方正确答案：B,第 25 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为（ ）。A. 时间折扣B. 一次性优惠C. 现金折扣D. 数量折扣正确答案：C,第 26 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是（ ）。A. CFP-V-TB. PCFP-V-TC.
12、CFQ+V+TD. P-T-CFQ正确答案：C,第 27 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于（ ）。A. 10日B. 15日C. 20日D. 30日正确答案：C,第 28 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有（ ）A. 指导性B. 盈利性C. 系统性D. 预期性正确答案：C,第 29 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列房地
13、产项目投资方案，以净现值最大且非负的方案为最优的方案类型是（ ）。A. 计算期不同的互斥方案B. 计算周期很长的互斥方案C. 计算周期较短的互斥方案D. 计算周期相同的方案正确答案：A,第 30 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 售房单位按照多层住宅不低于售房款的（ ）、高层住宅不低于售房款的（ ），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。A. 10，20B. 20，30C. 15，20D. 25，30正确答案：B,第 31 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。A
14、. 平均税费B. 平均利润C. 平均市值D. 平均价格正确答案：B,第 32 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（ ）个的，招标人应依法重新招标。A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：C,第 33 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内（ ）。A. 该地区的总人口有所增加B. 该地区的城镇数量有所增加C. 该地区的工业产值比例有所提高D. 该地区的农业人口所占比例有所下降正确答案：D,第 34 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真
15、题 模拟预测题) 单项选择题 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是（ ）。A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁正确答案：A,第 35 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 某套住宅的成交价格为5000元，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2。该套住宅的正常价格为（ ）元。A. 5200.21B. 5300.00C. 5319.15D. 5400.00正确答案：C,第 3
16、6 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（ ）。A. 有形损耗B. 无形损耗C. 外部性折旧D. 经济折旧正确答案：B,第 37 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 贷款总额为90万元，贷款年利率为6，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是（ ）元。A. 10625B. 11625C. 11835D. 13950正确答案：B,第 38 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（ ）申请复核
17、评估。A. 市政府B. 房地产征收指导部门C. 房地产征收部门D. 房地产价格评估机构正确答案：D,第 39 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列级别的政府中，不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（ ）。A. 乡政府B. 县政府C. 市政府D. 省政府正确答案：A,第 40 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 保险人不需要负责赔偿由（ ）引起的一般财产损失。A. 火灾B. 洪水C. 地震D. 泥石流正确答案：C,第 41 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 利用有关成本指数或变动率，将被估
18、价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（ ）。A. 单位比较法B. 指数调整法C. 分部分项法D. 工料测量法正确答案：B,第 42 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（ ）。A. 变现风险B. 比较风险C. 时间风险D. 持有期风险正确答案：A,第 43 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 按照（ ），房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。A. 市场调研深度的不同B. 市场调研主体的不同C. 市场调研角度的不同D. 搜集信息方式的不同正
19、确答案：D,第 44 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（ ）。A. 净现值法B. 净将来值法C. 净年值法D. 净现值率法正确答案：D,第 45 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 （ ）是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A. 资产负债率B. 偿债备付率C. 利息备付率D. 流动比率正确答案：A,第 46 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列选项中
20、，（ ）不是房地产征收公共利益的特点。A. 客观性B. 共享性C. 不确定性D. 差异性正确答案：D,第 47 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是（ ）。A. 国家对某村庄土地的征收B. 国家对研究员王某房屋的征收C. 村委会对村民张某房屋的征收D. 国家对某事业单位房屋的征收正确答案：C,第 48 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 物业服务合同具有的特征不包括（ ）。A. 物业服务合同是有名合同B. 物业服务合同通常属于集体合同C. 物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D. 物业服务合同是劳务合同正确答案：A,第 49 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是（ ）。A. 房地产的成片开发项目B. 零星地段的单项开发项目C. 城市新区房地产开发项目D. 旧城区房地产开发项目正确答案：B,第 50 题 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 单项选择题 （ ）是房地产开发项目前期策划的操作设计。A. 市场研判B. 市场定位C. 运行建议D. 经济评价正确答案：C,
