1、成都安捷通物业管理有限公司弱电系统维护保养制度编号：页码/页数： 程序文件版本修订次数0修订人修订日期1 目的规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。 2 适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。3 职责3.1 维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。3.2维修员负责弱电系统的维修工作。4 弱电系统维护保养程序要点4.1 维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守住户家庭安装/维修标准作业规程的条款。4.2 维修员注意事项4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4.2.2应注意安全操作：（1） 确保人身安全：维修如需带电作业（电压高于36V时），应
2、做好相应的绝缘措施； （2） 确保维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。4.3 基本维修方法4.3.1观察法：（1）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；（2） 有无异常的声音；（3）观察图象效果。4.3.2静态测量法：（1）短路电阻测量法；（2） 电流测量判断法； （3）电压测量判断法。4.4 有线闭路系统维修 4.4.1放大器维修（1）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；（2） 检查输入信号，一般
3、应为90db，如相差（15db以上）应通知广播站解决；（2） 如果输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到（104db）则应通知广播站拆修放大器。4.4.2分配器：（1） 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；（2） 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5 db以上，则应更换分配器。4.4.3分接盒：（1）检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； （2） 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2 db以上，则应更换分接盒。4.4.4插座：（1） 检查插座接线是否牢固，插
4、孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到要求则应更换；（2） 检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少2 db以上，则应更换插座。4.4.5馈线：（1） 检查馈线对地绝缘电阻应大于2M，线间绝缘电阻应大于10M；（2） 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10 db，否则应更换馈线。电话线维修4.5 电话维修4.5.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。4.5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。4.6 门禁系统4.6.1运行操作4.6.1.1通讯联网：管理中心机可带
5、20个门口主机，便于小区多个出入口的管理，门口机可以呼叫管理机，管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在一个小区内就建立了通讯联网。4.6.1.2监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“0000”型按钮，即可与管理人员通话，管理人员可在管理中心机上的监视器上清楚看到该人。管理中心可拔号选通各门口主机，清楚查看各栋楼的门口情况。住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。4.6.1.3选呼：来访者按动门口主机面板上对应的四位房间号码键,相对应的住户家分机发出“叮铛”振铃声。通过该门口机与住户通话 ，由住户确认后开
6、启单元电控门。4.6.1.4双方对讲：住户在听到分机振铃声，可摘机与来访者进行对讲，若为可视对讲，分机显示屏还可显示来访者图像，挂机后显示屏延时1分钟关闭。4.6.1.5电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。4.6.1.6密码开锁：本系统的门口机可以编设一个公共密码，输入该密码可以开启电控门。4.6.1.7感应卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。4.6.1.8应急报警：如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息。4.6.2维护保养4.6
7、.2.1接线端子及音频、视频线路：端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。4.6.2.2主机面板按键：按键无阻滞，通断良好。4.6.2.3主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清晰。4.7 道闸系统4.7.1系统维护保养4.7.1闸杆：若闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；若闸杆有弯曲变形应予纠正，反光膜有破损的地方进行修复。4.7.2平衡调节：在断电确保安全的情况下，手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆与降杆的力度，若有明显差别，可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力，从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。4.7.3皮带调节：如果传动皮带太松而打滑，可松开电机座与
8、箱体之间的固定螺丝，将电机向下移动。皮带要保持松驰状态，不可绷紧。4.7.4控制电路：PCB控制板在确保供电的情况下，PCB板上RUN(运行)，指示灯应点亮，操作PCB板上的“升”、“降” “停”接钮，“UP (升) ”、“DOWN(降)”“STOP（停）”灯应点亮，电闸应作相应动作。若不动作，则需检修。4.7.5运转电容：在PCB控制板正常的情况下，路闸动作时，电机接线端子上有220V交流输出，电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力，即使在无皮带空载的情况下亦如此，此可能为运转电容失效需更换。4.7.6保险丝：PCB上保险丝为220V2A，熔断后应更换同规格的保险丝。4.7.7加油：拆开控制箱
9、顶盖打开箱门，补充齿轮箱内机油，对各传动部件加油润滑。4.7.8其他：打开齿轮箱盖，检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性；全面坚固各电线接头，全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘；检查控制箱箱门，箱盖密封是否良好4.8 维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。4.9 向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中的注意事项，如住户有不满意的地方（合理要求），维修员应及时进行整改直至住户满意为止。4.10 一切正常后请住户在住户家庭安装/维修（收费）通知单上签名确认。如住户对此次维修收费有异议，维修员应向住户出示公司“特约服务项目收费标准”，并向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。4.11 维修员回到维修管理部后，应及时填写好值班记录（内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等），最后签好维修员的姓名以备查询。5 相关支持文件6 记录6.1弱电设备保养记录表（月度）6.2闭路电视保养记录表6.3报警对讲电话运行记录表6.4监控设备保养记录表6.5弱电系统日常维修记录单6.6监控系统巡视记录表6.7弱电设备保养记录表（季度）6.8弱电系统巡检表
