1、物业客服比武方案物业客服比武方案为促进物业服务的规化、标准化建设和整体水平的提升，加强管家队伍建设，拟在公司围开展各项目管家技能比武，具体方案如下： 一、参赛人员各项目管家人员 二、比赛容1、理论考试（100分）2、实操考试（100分）（1）、风采展示（30分） （2）、客户接待情景演练测试（30分）（3）、声讯压力测试（40分）三、比赛时间、地点1、比赛时间： 2、比赛地点：各项目自定。四、比赛方式1、技能比赛方式: 本次技能比赛方式分为书面理论考核及现场个人技能实操比赛，其中理论分数占比总分30%，实操分数占比总分70%，理论和实操得分之和作为此次技能比赛总计得分。2、技能比赛选前三名，由
2、各项目自行进行奖励，比赛成绩后期可以考虑作为升职调薪的依据。五、具体步骤1、比赛前由业务部发布相关比赛通知。2、比赛前由业务部组织准备好相关比赛用材料及比赛场地，不足部分进行外购。3、各项目根据通比赛容对人员进行赛前培训练习。4、在比赛结束后由评委组进行颁奖。六、评委组成项目负责人、总经办负责人、品质负责人、客服负责人、业主代表各1人七、参赛须知1、所有参与比赛人员都需着工作服，按照公司规定统一着装。2、所有参与比赛人员都要有比赛宣言。3、客户接待情景演练参赛选手可以选择同事搭档扮演客户，比赛时两人一组进行情景展示。4、声讯压力测试由评委扮演客户。5、赛场统一挂比赛条幅 5、具体实施方案详见附
3、件一、附件二附件：一客服管家技能比武实操细则本次管家技能比赛由风采展示、声讯压力测试、客户接待情景演练测试3项构成。容如下：一、风采展示（30分）：1、自我介绍，自我介绍容需岗位职责的介绍，时间3分钟。2、站、坐、行、指引行为礼仪展示。二、客户接待情景演练测试（30分）：1、测试时间5分钟，由参赛选手选择同事搭档扮演客户，两人一组自行选择情景演练容，按公司服务规进行情景演练。考核参赛选手对客服务时的服务规、服务技巧及现场表现力。2、情景选择如下：（1）客户前台缴费、客户报事报修、路遇客户报事、客户前台投诉。三、声讯压力测试（40分）：由评委在客户服务声讯压力测试问题集中随机抽取，同时扮演客户，
4、以打方式向选手提问。考核选手接听的规用语、礼仪及处理问题的技巧与规。附件：1.风采展示评分标准 2.客户接待情景演练评分标准3.声讯压力测试评分标准附件：表一 风采展示评分标准（30分）评分点分值得 分个人仪容仪表（10分）面部修饰A、面部干净清爽1分B、男员工不留胡须1分C、女员工化淡妆，使用清淡香型化妆品，色彩应与肤色、服装的颜色搭配。头发修饰A、保持头发干净整齐，不油腻。2分（一项不符合扣1分，累计扣分不超过2分。）B、男员工前发不及眉、侧发不掩耳、后发不触领。C、女员工应束发并使用统一发套。D、女员工海不超过眉毛，两边头发用黑色夹子梳理整齐，单边发夹不可超过4颗。手部修饰A、指甲长度不
5、超过指尖2分B、女员工涂无色指甲油服饰A、按公司当季要求着装。3分（一项不符合扣1分，累计扣分不超过3分。）B、服装干净、整齐、熨烫平整，衣着合体。C、制服衣兜不放过多物品，显得鼓起；上衣口袋不放任何物品；其他衣袋不多装物品，显得鼓起，个人物品不外露。D、系领带、领结、领花时衬衣纽扣应全部扣好E、衬衣下摆应扎进下库F、男员工着深色棉袜，女员工着肉色丝袜或深色棉袜G、皮鞋清洁光亮饰品佩戴A、女员工的头花（发网）佩戴高度应与耳朵持平1分B、工号牌统一佩戴在左胸上方，工号牌不歪斜个人自我介绍（5分）语言普通话标准、流畅1分声音洪亮、清晰1分表情自然、微笑、有亲和力1分精神面貌精神饱满、认真参与1分容
6、创新介绍容、形式创意程度1分个人自我介绍时间控制3分钟之每超时10秒扣1分个人站、坐行、指引（10分）站姿A、男员工双手叠放式站姿2分B、女员工腹前叠放丁字步站姿指引A、五指并拢，拇指稍向里合0.5分B、指引时上身稍向前倾0.5分C、动作自然协调1分行姿A、行走收腹5分（一项不符合扣1分，累计扣分不超过5分）B、挺胸C、抬头D、微收下颌E、双眼平视前方F、双臂应前后自然摆动坐姿A、做落后，上身自然挺直，收腹立腰，坐满椅子的2/35分（一项不符合扣1分，累计扣分不超过5分）B、上身略微前倾，朝向服务对象C、头正，颈直，下颌微收，双目平视或注视服务对象D、女士双手自然搭放，双腿并拢后，双脚同时向一
7、侧斜放，与地面约呈45角E、男士可将双膝分开与肩同宽F、双肩平齐，放松下沉，两臂自然弯曲，双手放在台面上，身体距台面约10cm。不跷二郎腿、盘腿、将腿放在椅子扶手上、弓腰驼背、腿部抖动、身体歪斜、双膝分开过大等站、坐、行、指引时间控制。5分钟之，每超时10秒扣1分。表二 客户接待情景演练评分标准（30分）项目评分点分值得 分服务规（15分）仪容仪态（6分）表情自然、微笑；2分精神饱满，神情自然，注意力集中；2分姿态规、举止大方。2分语言表达（6分）语气语调自然、柔和、亲切；2分口齿清楚、用词准确、语言简练；2分思维清晰、逻辑感强。2分礼仪礼节（3分）谦逊、友善。3分服务技巧（15分）基本流程（
8、6分）操作规；3分程序完善。3分处理效果（9分）方式方法客户能接受；3分解释合理；2分不胡乱承诺；2分原则性强。2分时间控制5分钟之，每超时20秒扣1分表三 声讯压力测试评分标准（40分）项目评分点分值得 分声讯压力测试规用语（9分）A、语气语调自然、柔和、亲切3分B、口齿清楚、用词准确、语言简练3分C、是否使用十字礼貌语：您好、请、对不起、再见.一般情况下宜称呼客户为“XX老师”，也可采用“先生、女士”等标准称谓3分礼仪（11分）A、接听的时间，铃响二声后三声接听2分B、接听标准用语，“您好，100物业管家，XXX，请问有什么可以帮您”2分C、是否准确记录容。机旁准备好纸、笔进行记录，确认记
9、录下的时间、地点、对象和事件等重要事项准确无误4分D、是否面带微笑2分E、是否待客户挂断后轻放听筒1分服务技巧（20分）A、能站在客户的角度换位思考，对客户的情绪进行引导和安抚5分B、在服务过程中，能有效管控自己的情绪，始终保持热情、亲切、真诚、友好、精神饱满5分C、能够准确理解客户所表达的服务需求，对客户的服务需求能够从物业专业的角度进行回答5分D、流程完善、操作规5分客户服务声讯压力测试问题集（参考）1、物管费收费太高，把你们收费的依据拿出来贴？这些费用的使用明细、员工工资、维修成本都一一告知？2、现在小区有很多租户，他们常常乱按电梯面板，损坏后又要拿大修基金去修，还有乱丢垃圾，整个园区乱
10、糟糟的，你们说这个事情没办法管。现在把你们领导喊出来，我们业主都是交了物管费的，总之要有个说法。3、车辆在小区干道上被划伤，你们的人说不赔钱，但你们又收了我的停车费，要么赔钱，要么就把月缴的停车费退还给我。4、物业管理费每个月都缴，为什么还要缴公摊水电费，现在有这么多人没有缴，你们也没有个说法，从现在开始我连物管费都不缴了。5、邻居家上周被偷了，你们物管是怎样巡逻的？我家的安全你们该怎样来保障，给我个说法。6、我是二楼的，想安装防盗网，工程部上门说不同意，但是这段时间门岗又不核实进出人员。那我们家出现安全事故，就由物业来负全责哟，若你们不答应，我们就只有安装。7、自行车在园区丢了，我仔仔细细地
11、找了两天都没有。问物管：1）门岗都有保安，自行车怎么会丢 2）我这个经济损失找谁来承担。8、我是顶楼，想把楼顶作为自己的私家花园，到物管来备案后你们同意，但现在楼下的业主反对此事，你们就制止我装修楼顶。你们到底是怎么回事，前后意见不统一，我已经买了部分材料，现在该怎么办？9、这个夏天常常停电，你们每次都说是供电局安排的，为什么你们不去协调停电时间是否能缩短或者改成白天。都不晓得物业是做什么的？还有冰箱里的食物都坏了，你们要想办法帮我处理。10、户排水管堵塞，工程部说是业主户的不在服务围，房屋的管道都是你们安装的，我不找你们找谁？11、才接房搬进来住了1年，飘窗就开始漏水了，你们怎么给我解决这个
12、问题，我要求你们赔钱？12、刚入住的时候就发现房屋有很多问题：一楼二楼卫生间漏水、二楼卧室顶上漏水、房屋所有木质踢脚线全部掉落、地板之间连接的小盖板全部掉落、屋大片墙皮掉落。至今已经给维修了7-8次，但是均未维修成功，修不好不交物业费。13、入住后从未拖欠过物业费，今年楼上漏水到我家，和楼上住户沟通，结果一直未处理，你们要赔偿损失。 14、车停在车场不知道被谁刮花，交了停车费，现要求物业赔偿损失。15、消防故障维修，你们可以用多种经营的收入去维修，为什么要用公共维修基金，我不签字。附件：二 2018管家技能比武理论考试试题（参考题库）以下为本次管家理论考试参考题库，考试总题数为四题，每题25分
13、，总分100分，其中第一、二为必答题，另两题各项目可以结合项目的情况在剩余题中选择两题作为考试题。一、 某小区女士反应房间部分墙体渗漏、属于开发商遗留问题，维修过几次都未修好，并表示，不把遗留问题处理好不交物业费？请结合项目的实际情况，说说如何处理？ 二、唐先生乘坐电梯时，突然停电，电梯故障造成他被困半小时，供电恢复出来后，声称身体不适，去医院检查，要物业负责医药费，并赔偿精神损失？遇到此事你应该怎么处理？三、5号楼的阿姨家养了9只流浪狗，白天晚上不停地叫声，导致相邻业主多次投诉，业主表示物业有责任处理，不处理好，不交物业费，你如何处置，结合项目实际情况，请谈谈你的看法?四、巡视人员发现某栋高
14、层顶楼有较大量钢材料堆放，经了解得知业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼，属于违章搭建，此事你应该怎么处理?五、5栋301的大爷长期占用消防通道，把自家物品放置在消防通道就是不愿搬走?联系项目实际情况，说说该如何处理？六、业主某经过其所住的商住楼大堂时，因潮湿地滑而摔倒在地，造成骨折住院一个多月，花费医药费数千元。某认为其摔倒主要是因为地滑，因此物业公司应负担一定责任，物业公司应当补偿其医药费、误工费和精神损失费。 请问：此事物业公司是否需承担责任？谈谈你的看法?七、徐先生花费大量时间和金钱刚刚装修好的房子，被楼上住户跑水搞得厨房、卫生间、客厅部分屋顶浸泡起皮。找到楼上业主，答复是他家一点也没有漏，并且很不情愿配合检查问题。虽说经物业公司工程人员多次协调已解决了问题，但先生心里还是不痛快，认为物业在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。对物业公司的服务不满意，是否可以不交物业管理费？徐先生应该向谁要求索赔？谈谈你的意见?八、2010年9月2
