1、最新版 土建监理细则 1#楼东方华庭商住小区1# 住 宅 楼 监理实施细则（土建专业）编制人： 年 月 日审批人： 年 月 日新疆天阳建筑工程监理有限责任公司东方华庭监理部二0一六年五月十三日 目 录一、工程特征-二、编制依据-三、监理工作流程-四、监理工作要点-五、监理工作方法及措施-1#住宅楼监理实施细则（土建专业）1、工程特征1#住宅楼总建筑面积为11335.53m，其中地上10923.68m，地下411.85；剪力墙结构、地上25层、地下1层、建筑高度75.45m、000=+75223、基底-7.25m，筏板基础，地基持力层要求为卵石、承载力设计值fak=350Kpa 。抗震设防烈度8
2、度；地下室防水等级二级、屋面防水等级级；耐火等级一级，1、建筑结构主要做法地面以下筏板基础C40；地下室一层挡土墙、剪力墙、暗柱、连梁为C40；梁、板、楼梯C30；一层至六层剪力墙、暗柱、连梁为C40；梁、板、楼梯C30；七层及以上剪力墙、暗柱、连梁为C30；梁、板、楼梯C30钢筋采用为HPB300、HRB400或HRBF400、HRB500或HRBF500、CRB550冷轧带肋钢筋、乙级冷拔低碳钢丝。3）建筑主要做法（1）内外墙：外墙250厚加气混凝土砌块、外墙保温为100厚XPS挤塑板；内墙加气混凝土砌块、水泥砂浆抹灰、地下室墙面腻子刮白刷涂料、地上门厅挂大理石；楼梯间、卧室、客厅亚光乳胶
3、漆；卫生间、厨房满贴1釉面砖。（2）屋面：两层3+4厚SBS防水卷材，上层自带保护层；180厚XPS挤塑板保温层，分两层（60+60）错缝铺，用配套胶结剂粘贴。（3）门窗：外窗为70、72系列四腔三密封塑钢窗。外门:主入外门采用保温密闭门，防火门为木质防火门。（4）楼地面：地下室为混凝土地面；一楼门厅、卧室客厅、楼梯间、厨房地砖；卫生间为防滑地砖；厨房及卫生间有1.5厚聚氨酯防水涂膜，附加一道SBC120，四周泛起300高。（5）顶棚：地下室为乳胶漆顶棚；门厅为石膏板吊顶；其他为亚光乳胶漆顶面；（6）地下室防水：聚氨酯防水涂料一道，两道0.7厚合成高分子聚乙烯丙纶复合防水卷材错缝铺设，加1.3
4、厚聚合物水泥砂浆粘接剂。二、编制依据1、监理规划2、工程建设标准（不限于）1）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20132）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023）砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20114）混凝土工程施工质量验收规范 GB50204-20105）钢结构工程施工质量验收规范 GB50208-20016）屋面工程质量验收规范 GB50207-20127）建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20108）建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20029）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-200210
5、）建筑电气工程施工质量验收规范GB50503-200211）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200712）外墙外保温工程技术规程JGJ144-200413）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）3、设计文件、图纸会审记录、设计变更4、施工组织设计、（专项）施工方案三、监理工作流程 本工程质量控制流程按下面程序图进行。四、监理工作要点本工程土建部分分部工程划分为：地基与基础、主体、装修装饰、屋面、节能分部工程，各分部工程主要控制要点如下。（一）土方工程本工程土方开挖深度约5m，属于危险性较大分项工程，应对基坑边坡采取安全放坡和稳定支护处理。1、轴线：外墙控制尺寸长轴27.6m、
6、宽轴23.1m；标高：基底标高-7.8m；2、基底持力层土质是否符合设计要求既卵石层；2、验收基底土方开挖质量既基底平整度、标高、退台处理； 3、参加地基验槽，设计要求钎探时参加钎探过程；4、检查回填配料、击实报告、回填施工质量、压实报告。（二）基础及地下一层工程钢筋混凝土筏板基础、板厚800mm、双层双向钢筋；筏板内设有地梁;剪力墙、柱锚入筏板内，筏板基础C40；地下室一层剪力墙、暗柱、连梁为C40；梁、板、楼梯C30；地下一层净高5m（地下室地面回填后高度），混凝土模板支撑属于危险性较大工程。承重构件为剪力墙、梁、板；梁最大跨度为7.8m（200600mm）。1、对混凝土垫层上部弹出的内外
7、墙、柱地梁位置进行复核；门洞、预留洞位置、标高进行复核；2、钢筋检查：检查产品合格证、出厂检验报告；检测钢筋直径、观察钢筋外观，不同品种规格和批次分别作复验，60t为一批。检查钢筋安装的规格、数量、位置；钢筋的连接方式、接头位置、数量；预埋件、预留洞的位置、尺寸。3、模板安装检查：（1）筏板基础、地梁、剪力墙、柱位置、尺寸、平直度、垂直度；（2）模板安装加固程度、牢固性检查；（3）梁板模板检查：审查混凝土模板安装专项方案；检查轴线位置、标高、截面尺寸；支撑系统安全牢固性。（4）模板拆除：同条件养护的试块强度达到规定强度时防能拆除。板和拱：跨度8m时，达到设计强度的75%以上， 8m时，达到设计
8、强度的100%；梁：跨度8m时，达到设计强度的75%以上， 8m时，达到设计强度的100%；悬臂梁板、楼梯达到实际强度的100%。4、混凝土工程1）混凝土强度等级必须符合设计要求，查验商品混凝土出差报告；2)检查混凝土振捣、坍落度实验、混凝土试块留设、混凝土养护；3)混凝土分项验收：结构尺寸检查、外观检查、混凝土强度统计。(1）每班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不少于1组(2）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；(3）每次取样留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数根据实际需要确定。4)混凝土要分层浇灌振捣，浇筑层厚度要根据捣实混凝土方法及结构类型确定。5)混凝
9、土浇筑完毕应采取有效养护措施：混凝土浇水养护，对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；混凝土强度达到 1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或堆物料6)泵送浇筑混凝土：泵送高度30m以下时控制坍落度100140mm；3060m时控制坍落度140160mm；严格控制混凝土的级配，选用级配比较好的粗细骨料。（三）主体工程剪力墙结构、25层、层高3.0m、檐高75.5m；一层至六层剪力墙混凝土强度C40；梁、板、楼梯C30；七层及以上剪力墙、梁、板、楼梯混凝土强度C30；梁最大跨度为7.8m（200600mm）。
10、 主体工程钢筋、模板、混凝土质量控制要点与基础工程类似。钢筋安装工程控制重点为剪力墙、主接头位置、接头方式；模板安装工程各层支撑系统布置相同，重点检查剪力墙水平位置、垂直度、安装牢固度；混凝土工程检查不同高度泵送混凝土水灰比、塌落度，剪力墙水平施工费接头处理、垂直运输措施。（四）砌体工程质量控制要点1、每班砌筑高度控制在1.8m以内。2、砌筑砂浆必须拌和均匀，随拌随用，盛入灰桶内的砂浆如有泌水现象，则重新拌和。砌筑砂浆在拌成后3h内用完，施工期间气温超过30C，必须在2h内用完。3、砌体工程的质量标准应符合砌筑工程施工质量验收规范GB50203-2011。4、加气混凝土砌块强度等级不低于A5，
11、墙体构造做法和要求见97YJ406加气混凝土砌块墙及保温屋面构造。5、拉结筋的数量、长度均应符合设计要求，留置间距偏差不超过一皮砌块。拉筋采用植筋方式锚入混凝土（五）装修阶段质量控制重点 重点控制部位：窗户周边节点保温质量；卫生间防水工程；屋面细部作法；外墙保温。1、窗户周边节点保温质量：窗户安装前必须吊线贯通，且留出足够的软连接空隙（最小不得小于20mm）；窗户安装采用膨胀螺栓（混凝土部位可用射钉连接）连接安装；窗框与墙体缝隙优先采用现场发泡技术填满，其次采用同厚度、同宽度的挤塑苯板可靠连接。2、防水工程：防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完成并检查合格后进行；防水材料性能应符合有关标准的规定，
12、产品合格证书齐全。并对进场材料进行取样复检；地漏、套管、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250或按设计进行；防水房间地面应比其它房间略低，高低尺寸、排水坡度、坡向应符合设计要求。防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应2030。3、屋面工程：进场材料验收合格的前提下对防水、保温材料按规定取样送检，屋面工程的每道工序一一进行交接验收；对保温层、找平层厚度、坡度、平整度进行实测，防水材料的施工过程旁站监督；屋面工程细部做法是保证工程质量的关键，重点检查屋面突出物、泛水等处的圆弧处理；防水附加层、泛水高度、雨水口凹洼施工。4、门窗工程：门窗品种、规格、
13、尺寸、安装位置、连接方式应符合设计要求；塑钢窗内衬增强型钢的壁厚及设置应符合产品标准要求。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；固定点应在距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距不大于600mm；门窗与墙体间隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封，应粘结牢固、光滑、顺直、无裂纹；门窗工程对外墙塑钢窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能进行复验；金属门的型材壁厚、防腐处理及填嵌、密封、防火处理应符合设计要求；门窗框与墙体之间的缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用建筑胶密封。5、5、外墙保温：复检项目为保温板密度、抗拉强度；胶粘剂、抹面砂浆为干燥状态和48小时拉伸粘结强度；抗碱
14、玻璃纤维涂覆网格布：拉伸断裂强力。粘贴保温板时涂胶粘剂面积不得小于规范规定。墙角处保温板板交错互锁；檐口、勒脚作好包边处理。现场进行基层与胶粘剂的拉伸粘界强度检验，其强度不得小于0.3MPa，粘接面脱开面积不应大于50%。保温层厚度应符合设计要求，插针法检查。首层应加铺一层网格布二布三浆保护层。五、 监理工作方法及措施（一）监理工作的方法1）审查施工方案,提出实施意见；2）对隐蔽工程进行旁站检查，作出检查记录；3）检查进场材料、施工设备质量、运行情况；4）对工程质量进行平行检查，符合质量要求的同意进行下一道工程、不符合质量要求的作出安排；5）组织工程初步验收，提交工程质量评估报告；6）遇到下列
15、情况，可下达“暂停工令”：a、擅自变更设计图纸进行施工时；b、使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时。（二）监理工作措施1、旁站检查：对确定的关键工程、隐蔽工程进行旁站检查，填写旁站检查记录；2、测量：对施工放线及高程成果进行复查；3、实验：施工质量验收规范规定的重要材料以及对进场材料、实体有怀疑时进行抽样送检；4、下达指令文件：监理工程师以书面形式向施工单位指出施工中存在的质量问题，并责令加以改正；5、工程报验制度：按批准的施工方案程序进行施工，未得到监理工程师批准不得开工或进行下道工序施工；6、利用支付控制手段工程款须由监理工程师开具支付证明书，没有监理工程师的支付证明书建设单位不得向施工方支付工程款。7、工程质量平行检查根据旁站监理方案确定的分项工程、隐蔽部位进行抽检检查并填写检查记录。
