1、商场餐饮租赁合同0商场餐饮租赁合同篇一：XX商场餐饮租赁合同合同编号：出租方承租方签订地点签订日期XX商场餐饮租赁合同第一条合同主体及引言出租方：(以下简称甲方)住所：邮编：法人代表：联系电话：承租方：(以下简称乙方)住所：邮编：法人代表：联系电话：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法，在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方承租甲方经营管理的国际中港城部分场地事宜,达成如下条款,以资共同遵守。第二条合同定义1、甲方：系一家按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定合法注册的独立法人(附件一)，并有完全的权利,将物业的部分场地出租给他人从事商业经营活动,并取得相应的收益。2、乙方：系一家己按照中
2、国的法律规定,具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,具备民事权利能力和民事行为能力；在按本合同约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后,乙方有权独立自主地在租赁场地内,按本合同第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动,并依法纳税。乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的，应按照约定，在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效。但签约企业名称有变化的，或个人办妥手续设立企业的，须与甲方签订书面协议，变更本合同的主体。3、物业指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场
3、地、道路及空间。4、商场指XXXXX之商场部分的整体。5、物业名称指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的名称，在租赁期限内，因实际变化和需要，甲方拥有变更物业名称的权利。6、租赁场地指乙方通过履行本合同向甲方租赁本合同第四条所指定的商场部分场地。7、租赁面积指建筑面积8、租赁期指合同双方约定的租赁有效期限。9、租赁起始日指合同生效之日10、计租起始日指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。11、场地指定交付日指按本合同规定,甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交付给乙方的指定日期。12、场地实际交付日指按本合同规定,甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙方并完成清点与签字
4、手续之日。13、租金指甲方根据本合同约定将租赁场地交付乙方使用,乙方按本合同约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用。14、物业管理费指XXXX的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用。15、其他费用指按照本合同的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所有费用,包括但不限于推广宣传费、租赁场地的代收代缴费用(水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等)、空调延时使用费等，以及租户进场前须缴纳的进场管理费，包括但不限于装修施工监理费，管理费，配合费，图纸审核费等。16、租赁押金指作为乙方承诺履行本合同所约定的义务和责任的保证,由乙方交付甲方的约定金额。押金不视为预付的租
5、金、物业管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用,并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。17、商品和服务质量保证金指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方商场管理规定的承诺，向甲方支付的约定金额。商品和服务质量保证金不计付利息。18、租赁场地的进场装饰（修）指乙方在完成租赁场地的交接,并为开业所需而作的装饰（修）。19、租赁场地的改良装饰（修）指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰（修）。20、租户自有设备、设施指非甲方提供的设备、设施,包含在甲方提供设备、设施分界点之后,由乙方自行
6、安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施。21、管理规则指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的商场管理规定及其他有关规定、守则及指引,包括但不限于物业管理规定、商场管理规定等。22、不可抗力指合同一方遭受到不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。不可抗力包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害（或事件）。23、违约责任指本合同一方不履行本合同所约定的条款，由违约方承担违约责任，如支付违约金等。如属双方违约，由每一方承担各自的违约责任。24、赔偿指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时,由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额。25
7、、权利的引用指本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的任何权利不应作为放弃该权利；任何单独一次或部分地不行使任何权利,不妨碍将来或另行行使该权利。26、附件和特别约定本合同的所有附件均为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力其解释顺序为先合同后附件；双方在本合同所作的特别约定(若有),如与本合同其他条款有不一致处,以特别约定为准。27、通知有通知(含告知)义务的合同一方,应按约定以信函、传真等有形方式进行,以对方收到日期为准。第三条租赁物业的地点与名称1、租赁物业位于XX市。2、租赁物业的名称为XXXX。第四条租赁场地范围的界定和计租面积l、甲方同意按照本合同的条款向乙方出租而乙方同
8、意按照本合同的条款向甲方承租物业内的经营场地。2、计租面积为租赁场地的实用面积,合计为平方米。3、租赁场地平面示意图见附件。该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途。第五条租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招1、甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为美食广场。2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为餐饮。3、乙方经营商品、提供服务的品牌为连锁加盟的知名餐饮品牌。4、乙方的店招为。第六条租赁期限l、双方约定本合同的租赁期限为年（月）,自年月日起至年月日止。2、租赁期满,甲方有权收回租赁场地,乙方应如期归还。若乙方希望在租赁期满后续租的,须最少提前三个月书面通知甲方。经双方达
9、成协议,则重新签订续租合同。3、在租赁期满前三个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租户展示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等,乙方应予以配合。4、在租赁期满后,在同等条件下乙方享有优先租赁权。第七条租金和物业管理费1、租金(1)日基本租金为人民币（小写）元/平方米/天，人民币（大写）/平方米/天，以此计算年基本租金、月基本租金。(2)年基本租金=元/平方米/天(计租面积)365天共计（小写）元（大写）元(3)月基本租金=年基本租金12月共计（小写）元（大写）元2、租金递增(1)自第年起每年作为一期,在上一期的基本租金数上分别递增%,%，7%即本期基本租金=上
10、期基本租金%、%、%第八条租金的支付l、乙方应先付后用,每个支付期支付个月的基本租金。2、首期租金按自年月日-年月日的实际天数计算。3、每期租金的支付时间为每个支付期的前十天（以甲方实际收到之日为准）前支付。逾期支付租金的按乙方违约处理。其中：(1)乙方以现金支付的，以支付日期为准。(2)乙方以银行转帐的，以甲方到帐日期为准。(3)乙方以转帐支票支付的，应在上一月的二十六（26）日前三个工作日内支付（兑付）给甲方。(遇节假日提前)4、首期租金，甲方在乙方开始计租之日后三天内开具收取租金的相关凭证。甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收，乙方按本条第4款约定的时间支付租金和各项费用。
11、5、乙方超过本条第4、5款的支付期限规定达到三十天，乙方没有向甲方足额支付租金及其它应该支付的费用，则视作为乙方愿意承担全部违约责任，乙方应承担的违约责任包括但不限于按本合同第二十一条第2、第3、第4、第5款以及第二十八条所规定的相关违约责任。（由甲方指定的物业公司提供物业费相关凭证及服务）第九条税金甲、乙双方按国家规定,各自承担相应税金。第十条租赁押金、商品和服务质量保证金l、租赁押金：(1)乙方须向甲方缴纳租赁押金计人民币（小写）元，（大写：元），作为履约保证。(2)租赁押金应在签订本合同之日（以第二十九条第5条的日期为准）后日内,由乙方一次性支付给甲方。押金可以用现金、支票或以汇款或转帐
12、方式支付。(3)租赁期内,租赁押金将由甲方无息保管。租赁期满时,甲方应在乙方按照本合同规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用后天内退还乙方所缴纳的租赁押金。(4)租赁期内,由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本合同,乙方无权要求返还押金,甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。2、商品和服务质量保证金:(1)乙方在本合同签订之日（以第二十九条第5条的日期为准）后内,一次性支付给甲方人民币（小写）元，（大写：元）的商品和服务质量保证金。商品和服务质量保证金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。(2)在租赁期内乙方所出售商品、提供服务等发生质量问
13、题,或乙方员工违反甲方商场管理规定,乙方应承担相应责任，给予顾客赔偿或向甲方支付违约金。如乙方怠于履行该责任,甲方可将保证金的全部或其中恰当的部分用于处置乙方应承担的质量事故或应承担的违约金。乙方应在收到甲方通知后一周内补足保证金。篇二：某商场美食广场租赁意向书XXXX商场美食广场租赁意向书出租人：（以下简称“甲方”)地址：承租人：（以下简称“乙方”)地址：经甲、乙双方协商后，就条款（一）所指定的物业单位（以下简称“租赁单元”)之租赁事宜达成一致协议，甲方同意将租赁单元按以下条款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租赁单元，该等租赁之主要条件如下：（一）租赁单元租赁单元位于省市项目，参见附件一平
14、面图标明的部分（仅作识别租赁单元坐落使用）。四层建筑面积约平方米，套内面积约平方米；顶层使用面积平方米。甲乙双方同意根据上述建筑面积计算租金、物业管理费等相关费用。（二）期限租赁期限为8年，自20XX年6月1日起至2021年5月31日止。起租日为20XX年6月1日。（三）租金方式（采取纯扣点于保底+扣点两种形式）3.1纯扣点：自本租期的20XX年6月1日至20XX年5月31日，按税后营业额10%计提租金（不包括物业管理费、公共事业费及其他有关费用）。营业额于第二个日历月5日或之前进行结算。3.2保底+扣点：根据双方关于合作方式采取保底租金与营业额（税后）提点两者取高的原则，约定租赁单元自本租期
15、的20XX年6月1日至2021年5月31日，保底租金：四层部分租金单价为每月每平方米人民币元，顶层部分租金单价为每月每平方米人民币元（按建筑面积计算；不包括物业管理费、公共事业费及其他有关费用）。扣点租金：按税后营业额12%（不包括物业管理费、公共事业费及其他有关费用），采取先交租后经营原则，即乙方于每个日历月的10日或之前缴纳下个月的租金，营业额于第二个日历月5日或之前进行结算，最终根据约定两者取其高的原则进行结算租金。（四）物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币元（按建筑面积计算），包括空调费用，如不包含空调费用，物业管理费为每月每平方米人民币元（按建筑面积计算）。乙方于每个日历月的10
16、日或之前向甲方或甲方指定的物业管理公司交纳下个月的物业管理费。物业管理费按每两年5%递增进行核算。（五）公用事业费乙方用电、用水、电信，将另行向乙方开列帐单，且不包含在租金和物业管理费中。（六）租赁单元用途租赁单元仅限乙方在其营业执照所规定的经营范围内以XXXX食馆的商号名称经营各餐饮品牌做美食广场之用。如乙方未经甲方书面同意而改变品牌、用途，甲方有权终止租赁关系。（七）装修期在双方签署了正式租赁合同且乙方足额支付了保证金及预付费用之前提下，租赁单元将暂定于20XX年3月1日交付给乙方（即“交付日”)。乙方享有自交付日起为期3个月的装修，即20XX年3月1日起至20XX年5月31日止（即“装修
17、期”)。如因特殊原因不能按期完成装修应以双方签订正式租赁合同约定为准。装修期内，乙方不需交纳租金，但乙方必须遵守租赁合同所有的条款。（八）保证金及预付费用乙方应当于签署本意向书之时5日内向甲方交纳人民币元作为租赁定金（九）租赁单元的交付9.1交付标准租赁单元交付标准以双方租赁合同附件约定为准。9.2交付日交付日暂定在20XX年3月1日交付租赁场地，如有调整则按照甲方书面通知的日期为准，甲方应在暂定交付日七日前作出该通知。9.3交付延期或不能的处理若甲方在交付日或之前不能交付租赁单元，甲方应在交付日前书面通知乙方，则乙方有权在收到通知后十五天的期间内书面通知甲方终止本意向书。如乙方在上述期间内未
18、有行使权利终止本意向书，则租赁单元的交付日期则可被往后顺延不超过六十天。若在顺延期限过后甲方仍未能交付租赁单元予乙方，则乙方有权在之后三十天的期间（即交付日之后六十一天至九十天的期间）内书面通知甲方终止本意向书。如乙方在上述期间内未有行使权利终止本意向书，则租赁单元的交付日期继续再自动顺延最长不超过三十天（即交付日后一百二十天止），如甲方在此最后的顺延期内仍未能交付租赁单元，则本意向书当作由双方协议终止。本意向书按本条终止时，甲方应在三十个工作日内无息退还乙方履行本意向书所付之定金，并且甲方需赔偿乙方万元损失费。（十）签署租赁合同甲乙双方应于本意向书生效日起30日内（含签字日）根据本意向书的主
19、要和实质性条款签署完整版本的中文版租赁合同（租赁合同由甲方提供）及甲乙双方同意之修改及补充条款。若双方最终签署的租赁合同与本意向书有不同约定的，应以甲乙双方签订的正式租赁合同为准。（十一）违约本意向书系甲、乙双方同意租赁租赁单元之协议，对甲、乙双方均具约束力。除非甲方和乙方另行达成一致书面同意，如乙方未按照约定支付定金或未在约定的时限内签署租赁合同，甲方有权终止本意向书，没收定金，并向第三方出租租赁单元，无需向乙方承担任何赔偿责任。如甲方未在约定的时限内签署租赁合同，应向乙方双倍返还定金。（十二）本意向书生效仅当乙方在20XX年1月10日当日或之前将其签署的本意向书的原件交还给甲方且甲方签署本
20、意向书，乙方于甲方签署本意向书之后5日内向甲方交纳万元定金后，本意向书方生效并对甲方和乙方有约束力。（十三）其他本意向书正本一式两份，甲乙双方各执一份。双方同意对本意向书条款与条件严格保密，且不向任何第三方（向各方之关联方及专业顾问且该等关联方及专业顾问也同样地遵守保密义务的除外）披露。如果任一方违反该项保密义务，守约方有权立即终止本意向书。其他租赁条款和条件按双方签署的租赁合同之约定执行。甲方：乙方：授权代表签署：授权代表签署：签约日期：签约日期：附加协议：1、独立店铺按固定租金方式计算，即独立店铺四层部分租金单价为每月每平方米元人民币，顶层部分租金单价为每月每平方米人民币。如乙方对独立店铺
21、进行转租，则乙方需向甲方支付约定租金外，转租产生的差额部分由甲乙双方各占50%。2、甲方负责协助乙方办理美食广场及商户相关证件，办理相关证件产生的费用由乙方承担。3、甲方负责根据乙方提供的美食广场设计图纸中的公共区域（主走道、洗手间）装修，包括水电工程、防水等，装修产生的费用由甲乙双方共同承担，具体承担比例按正式租赁合同为准。4、甲方按乙方规格要求提供公共烟道至指定位置，公共隔油池及店铺内外消防设施，工程费用及系统联动。5、甲方提供乙方独立空调设备及安装至指定风口位置，独立店铺的空调由乙方/租户自行安装，甲方负责预留独立店铺内的风口，独立店铺的物业管理费为每月每平方米人民币元（按建筑面积计算）
22、。6、商场侧面（西面）次入口电梯大堂交由乙方对美食广场装修及免费使用，其入口对上位置免费提供给乙方做美食广场招牌。7、商场侧面入口（即东面入口）预留不低于3平方米广告位给乙方做美食广场广告；商场主入口（即北面入口）待定，并根据甲乙双方签订的正式租赁合同/物业管理合同约定为准。其他未尽事宜其他未尽事宜以双方约定或双方签订的正式租赁合同为准。甲方：乙方：授权代表签署：授权代表签署：签约日期：签约日期：附：四层、顶层美食广场平面图篇三：商场商铺租赁合同餐饮万隆美食娱乐城商铺租赁合同甲方（出租方）：营业执照号（或身份证号）：电话：地址：乙方（承租方）：营业执照号（或身份证号）：电话：地址：甲、乙双方根
23、据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区号窗口（见附件万隆美食娱乐城平面规划图）租赁给乙方。二、经营范围：。三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月日起至年月日止。租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。
24、四、合作模式：（1）甲方将号餐饮窗口以第（1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费用；2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用）种形式租给乙方。（2）餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方五、履约保证金租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元（大写）作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担；除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承担，自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备设施，乙方
25、只有使用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠，甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担（与甲方无关）。乙方在每天天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有关闭的情况
26、，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示提醒。九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营，早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。十、滞纳金及违约责任：（1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人（物业公司商管）有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。（2）乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。（3）所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经发现将
27、从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。（4）甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一提供的碗筷规格不满意，乙方可自行购买。甲方提供的碗筷为顾客使用之用，乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用，如甲方监督人员发现有如上情况，甲方将视该情况为违约，有权扣除乙方所交保证金50元次。十一、商铺用途及经营管理：（1）乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围，如有特殊情况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。（2）乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项目。（3）乙方如改变经营项目，甲方有权权要
28、求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同（在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理遗留问题），乙方无条件服从。（4）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。（5）乙方认同甲方执行本合同及附件。（6）乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营业状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。（7）因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方将根据实际情况收取500元/次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的一方承担。十二、装修或改建（1）甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证
29、乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特殊需求须自行雇佣工人进行装修，费用由乙方承担。（2）乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担；或保持商铺装修原状，否则将扣除全部保证金。十三、未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出的条件），乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费），否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，扣除经营保证金，按照违约处理外，并向乙方追偿相关损失。甲方委托代理人有权负责在三天内清场，由甲方
30、重新招商租赁。十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前60日向甲方提出书面申请，甲方根据商场整体经营结构有权对接租人（第三方）所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意后，三方方可办理和完善相关手续。十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。签定合同一年内如因甲方原因导致的乙方不能继续承租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方设备投资费用的15%。十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金（保证金的20%或租金的15%）。十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。
