1、中国乡土文化艺术宫文化旅游开发项目可行性研究报告中国乡土文化艺术宫文化旅游开发项目一、 中国乡土文化艺术宫文化旅游项目总论1、项目背景随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续30多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”和“休闲度假时
2、代”向“历史文化艺术”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对艺术追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向2、项目概况（1）、项目名称：中国乡土文化艺术宫（2）、项目单位：（3）、建设地址：靖安县水口乡水口村茅屋组（4）、经营方式：合资。 （5）、拟建规模和标准：中国乡土文化艺术宫文化旅游项目总体规
3、划控地1500亩，分三期工程建设,总投资12亿元人民币。建设以“56个民族文化城”、“中国古文化城”和“乡土文化艺术宫”为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。二、中国乡土文化艺术宫文化旅游项目建设背景1、项目提出的背景 : 靖安三爪仑是国家AAAA级风景旅游区，也江西省唯一的国家级示范森林公园，地处赣西北，景区森林覆盖率高达95.7%，森林动植物丰富，地广人稀林密，生态环境一流，发展生态休闲度假旅游具有得天独厚的优势，是江西“绿色摇篮”中的一
4、颗生态明珠。近几年，靖安县委、县政府高度重视旅游业的发展，确立了“生态立县、旅游兴县”的县域经济发展战略，强力推动旅游业发展进程，旅游基础设施不断完善、旅游服务项目日臻丰富、旅游行业管理更加规范、旅游客源市场半径日渐延伸，旅游接待人数每年大幅递增，产生了良好的生态、经济和社会效益。2008年接待游客97.2万人次，实现旅游综合收入1.9亿元，2009年接待游客101.2万人次，实现旅游综合收入4.05亿元，旅游业成为了靖安县重要产业之一。目前三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲
5、区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设，进一步加快靖安县生态旅游业的发展，打造面向海内外的生态旅游胜地，县委、县政府紧紧围绕“生态立县，旅游兴县”的县域经济发展战略，继续加大旅游开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目，已开工或即将开工的项目总投资达100亿元，项目建
6、成后，可将靖安三爪仑打造成全国闻名的“山水长廊，休闲天堂”。我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“文化艺术度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，文化消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向。纵观靖安旅游发展势头,加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的意义。2、
7、项目发展的必要性: 靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，文化旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一；诗词文化独具特色,靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。三、中国乡土文化艺术宫文化旅游项目建设条件分析1、当地经济发展水平: 靖安县社会经济发展现状
8、。随着县委、县政府“工业强县、旅游兴县、林果富民”等经济建设重大战略的实施，县域经济获得了持续稳定的发展，经济综合实力不断增强，人民生活不断改善。国民经济三次产业结构不断调优，二产和三产发展潜力不断增强，经济运行质量显著提高。基本建设投资高速增长，全社会固定资产投资规模进一步扩大，旅游业蓬勃发展，社会各项事业全面繁荣，新农村建设全面启动，城乡一体化进程加快，城乡面貌焕然一新，人民居住环境大为改观。2、自然资源条件: 靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武宁、永修。全县国土面积1377.49平方公里，辖5镇6乡74个行政村，人口14万。境内千米以上山峰113座，位于靖安、武
9、宁交界处的九岭尖海拔1794米，是宜春市最高点；九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”之称；峰峦层叠，木竹繁茂，气候温和，雨量充沛，山川毓秀，风景秀美，是国家AAAA级旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园，曾被唐宋八大家之一的曾巩赞誉“虽为千家县，正在清华间”。3、靖安文化独具特色：靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一。诗词文化独具特色，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代
10、人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。4、交通条件: 距省会南昌37公里，至昌北机场56公里，离开放型口岸九江175公里，离昌九高速公路49公里。四、中国乡土文化艺术宫项目景观分析、资源评价及定位1、景观分析 ：中国乡土文化艺术宫主要有：（1）、民族文化城：根据中国56个民族的文化，建设56个具有民族各民族特色的（某某）族文化展示区。（2）、中国古文化城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡、老北京四合院和东周古街
11、的风貌建设8条文化特色街。使之成为全国项目最全影视拍摄基地。（3）、中国乡土文化艺术宫：根据全国各地的民间文化艺术的 特点建设多个（某某）文化艺术馆（如：皮影戏文化艺术馆 等等）。（4）、在景区的周边零星地块建设一些3-5星级宾馆，中国乡土文化艺术宫地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些级别不等的宾馆。2、景观资源评价 （1）、民族文化城：根据中国56个民族的文化，建设56个具有民族各民族特色的（某某）族文化展示区。每展示区将建设为约5-8栋民族特色小楼，展示区里的建筑不仅仅是风景，也是可以生活的小楼。整个民
12、族文化城就是56个民族小区。也可以作为影视拍摄基地，具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。（2）、中国古文化城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡、老北京四合院和东周古街的风貌建设8条文化特色街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个文化城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街=民间艺术街、宋街=美食街、元街=娱乐风情街、明街=书画古玩街、清街=民族服饰街、江南水乡街=精品礼物和土特产街、老北京四合院街=梦幻游戏街、东周古街休闲娱乐街。二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化
13、价值还有不可估量的商业价值。（3）、中国乡土文化艺术宫：根据全国各地的民间文化艺术的 特点建设多个（某某）文化艺术馆（如：皮影戏文化艺术馆 等等）。这个区域里是中国乡土艺术的制作中心，每个馆出 一种民间艺术品，是游客亲自动手，亲身体念民间工艺文化 的场所，同样有着很高的艺术价值和文化底蕴。（4）、在景区的周边零星地块建设一些3-5星级宾馆，中国乡土文化艺术宫地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些级别不等的宾馆。3、景区定位：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营五、中国乡土文化艺术宫项目环境容量与游客容量预
14、测1、环境容量预测：水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡，西倚高湖镇，北毗璪都镇和三爪仑乡，面积178.41平方公里。水口乡历史悠久，人杰地灵。桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧“双溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐诗人刘慎虚晚年的定居地，他在此地辟有深柳读书堂，唐诗三百首中载的阙题（原题为归桃源乡）诗写于此，青山村口尚有刘慎虚墓。沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐墓。来堡村玛瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚众起义扎寨之地。土地革命时期，桃源到烟竹为大股红军途经地。1983年在来堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。水口村李家
15、组是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的出土地。2007年在水口村发掘的李洲坳古墓为2500年前的东周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺为江南罕见，墓中出土的竹扇被考古专家誉为“中国第一扇”，竹席被誉为“中国第一竹席”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的，人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。所以靖安的文化旅游项目建设地点,水口为最佳，水口村茅屋组位于靖安城西北8部公里处，省道万黄直通覆地，水口乡政府驻地（2010年高速路通车后距省会南昌仅50公里）。座落于群山环抱之中，总面积达5000余亩。森林覆盖面积4000余亩，以阔叶林为主，水源丰富，该地还是是候鸟白露的栖息
16、地，身入其中，能看到一片雪白的候鸟群，能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气息。区内风景秀丽，环境优美，清新自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映生辉，景色格外清秀怡人。曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得格外迷人。中国乡土文化艺术宫的建设将打造出“到靖安：上三爪林感受森林环境微妙，下水口乡领略靖安文化的底蕴”的综合旅游环境。2、游客容量预测：靖安现有宾招接待能力为每天3000人左右，影视城建成后每天的接待能力将达到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。六、中国乡土文化艺术宫文化旅游项目旅游市场预测 1、当地旅游市场现状：目前靖安三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21
17、个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。然而除宝峰寺外几乎没有文化旅游项目,因此开发文化旅游项目在靖重要.2、本项目主要服务范围和市场：靖安是江西省距省会最近县市之一，也是江西重点旅游地。南昌半小时经济圈城市之一、4小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上
18、城市、600多万城市人口;8小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。京九铁路连接北京和香港，南昌是唯一的省会城市，高速铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地区的距离，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。 3、本项目市场预测：随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，文化旅游越来越受到
19、欢迎。靖安的森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生等项目顺应了人们需要。能适应市场需求，具有良好的发展前景。七、中国乡土文化艺术宫文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式1、开发范围 ：森林旅游，佛教文化、民族文化、乡土艺术、民俗风情，综合文化等。森林旅游：以三爪仑国家级森林公园为主要景区佛教文化：以宝峰寺为主要景区民族文化：以民族文化城为主要景区生态养生：以21个旅游度假村、山庄为主要景区乡土艺术：以中国乡土文化艺术宫为主要景区综合文化：以古文化城为主要景区2、项目开发的基本原则 ：发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理3、项目总体规划：中国乡土文化艺术宫是一个综合文化旅游景区,它既有文化旅游
20、价值,也有商业功能.项目总体将规划为靖安文化旅游中心. 4、项目经营模式：影视剧为载体扩大影响；集团式经营提高效益；城市化建设完善服务；现代化管理加速发展；具体概述为：（1）、影视剧为载体扩大影响：第一步：整理靖安传说故事，重打文化旅游牌。A、九龙的传说：有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，后来被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方，而形成了九口温泉并变成了九条小龙，它们从温泉出来之后分别在九岭山上修练成仙，后来沿溪水在今九江市汇入长江而进入大海，由于他们是玉帝的儿子，因此被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了交流治水经验和叙述兄弟之情，它
21、们会定期在南海的一个地方聚会，这就是现在香港的九龙。这个故事，把后羿射日射下的九个太阳和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联在了一起，这就是一个很有特色的人文景观。 B宝峰寺的传说：（故事略） C胡雪二的传说：（故事略） D况钟的故事：（故事略） E“深柳读书堂”的传说故事：（故事略） F、八仙之一曹国舅的故事：（故事略） G、东周古墓的传说故事（故事略）。第二步：把传说故事整理成文学作品和影视剧本。第三步：根据传说故事的文学本所涉及的场景选择适当的地方，作出景区建设规划。第四步：把故事拍成影视剧和出版图书，向全国播放和发行。这一步很重要。电视剧的播出，是对景区最好的广告。 （2）、集团式
22、经营提高效益： 、中国乡土文化艺术宫建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。 、中国乡土文化艺术宫里的房子，一楼作为店面可以从事商业经营，二楼和三楼可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益。（还可以单间、单栋租赁经营） 、加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。(3)、城市化建设完善服务；九龙文化影视城是根据中国历代文化分 别 以唐、宋
23、、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设 7-8 条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街， 也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文 化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一 层 以特色商业为主，唐街=民间艺术街、宋街=美食街、元街= 娱乐风情街、明街=书画古玩街、清街=民族服饰街、江南水乡街 =精品礼物和土特产街、老北京四合院街=梦幻游戏街。二、三 层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估 量的商业价值。更是一座设施完整的小城镇。(4)、现代化管理加速发展；由于景区的建设要花费大量的资金，为 了扩大发展可以将已建项目（如：
24、影视城的门面房甚至是部分客 房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引股金 的形式融资来壮大集团的实力。（5）、道路交通规划 ：靖安处赣中北腹地,是江西西北大门的天心之地，昌铜高速通车后30分钟即可到达省会南昌，县城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。八、中国乡土文化艺术宫景区管理与人员编制1、景区管理：景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式.2、人员编制：最高权力机构为:协会董事会九、中国乡土文化艺术宫投资估算与资金筹措1、投
25、资估算 ：(1)、民族文化城56个民族小区，每区6栋建筑面 积为200平米的小楼，总建筑面积为67200平米，约2.2亿。 (2)、中国古文化城，古城由8条特色街组成，每条街两边各建 50栋，共100栋三层小楼，每栋约300平米。总建筑面积 约7.2亿。 (3)、中国乡土文化艺术宫，根据乡土艺术的项目分类，建设 10个乡土艺术馆，每个馆约3-5千平米，平均4千计算， 总建筑面积为4万平米，约需要1.2亿。 (4)、整个项目的水、电、路、绿化、等配套基础设施建设约2 亿。总投资：12.6亿2、资金筹措 ：乡土艺术协会自由资金5亿，争取社会融资7亿。3、投资使用计划：自有资金启动，社会融资建设，分
26、期建设，分 期经营。10、中国乡土文化艺术宫文化旅游项目经济效益分析 中国乡土文化艺术宫的“民族文化城 ”和 “古文化城”都 是实用建筑，不是纯粹的观赏建筑，所以这30万平米的建筑既有观 赏价值也有经营价值，都可以作为商铺和宾招 ，为了盘活资金，可 以按栋或区甚至街，30年甚至是50年一次性长期租赁，达到快速 收回成本，并获得一定的经济收益。 集团式经营提高效益：中国乡土文化艺术宫建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营
27、旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。这样每年的旅游接待和服务会有很高的经济效益回报。十一、中国乡土文化艺术宫社会效益分析1、社会效益分析：乡土文化是我国的文化瑰宝，但也是不被重视的文化遗产，本项目的建设能为保护和发展乡土文化艺术做出巨大的贡献。本项目的建设为解决当地大量居民的就业问题。本项目的建设能大大带动当地的第三产业的发展，增加地方的财政收入，为国家建设做贡献。2、项目与所在地区互适性分析，靖安是南昌的后花园，是全国距离省会城市最近的国家级森林公园，森林旅游发展前景特别好，但是文化是旅游的魂，在靖安建设文化旅游项目，是对靖安旅游资源的补充和完善，所以本项目的建设与
28、当地有很强的互适性。十二、中国乡土文化艺术宫风险分析1、风险类别 ：靖安是个仅有14万人不到的小县，靠本地游客， 无法支撑靖安的旅游市场。另外，除公路外就没有了其他的交 通设施。宾馆的接待能力不够，如果旅游景点多了，留宿的游 客增多了就容纳不了，必定会影响项目的收益。2、风险应对措施：集团式经营提高效益：中国乡土文化艺术宫 建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批 旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的 经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档 案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社， 并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游
29、客输送任务。这 样每年的旅游接待和服务会有很高的经济效益回报。 目前全县宾招接待床位3000余个，无法满足旅游旺季的接待 和服务，但本项目建成后30余万平米的景区建设至少有20万平 米可以用来接待，按人均10平的容纳量计算，可以增加20000 个床位的接待能力。十三、中国乡土文化艺术宫可行性研究结论与建议1、结论：中国乡土文化艺术宫是个好项目，由于本报告中全 面分析了建设和经营的模式，是个完整的方案。从而可以肯定 可以做，值得投资。2、建议：由于本项目总投资达到12个多亿的资金，建议分期建设， 循序渐进，以建设促经营，以经营助建设，稳扎稳打，步步为 营。从而使本项目成为经营的经典项目。 策划人：李建华 2013年5月1日
