1、监理规划的编制依据第一章监理规划的编制依据监理规划是指导项目监理组开展工作的纲领性文件，本监理规划的编制依据包括：一、有关工程建设的法律、法规和政策；二、有关规范、规程和技术标准；三、政府批准的本工程建设文件；四、我公司与万科第五园房地产有限公司签订的万科第五园（五期）工程建设监理合同及有关协议；五、其它工程建设合同（施工合同、供货合同等）；六、业主的正当要求；七、工程项目的自然和社会外部条件；八、项目监理投标文件；九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件；十、监理大纲；在工程实施过程中，项目监理组将根据工作需要，对本监理规划的内容
2、进行适当的修改或调整。十一、中华人民共和国国家标准十二、中华人民共和国行业标准第二章 工程概述一、工程项目名称： 万科第五园（五期）工程二、工程类别： 房屋建筑工程三、工程项目地点： 深圳市龙岗区布吉坂田街道办四、建设单位名称： 深圳市万科第五园房地产有限公司五、设计单位名称： 北京中外建建筑设计有限公司六、施工单位名称： 北京武交建筑工程总队七、工程占地面积：47241.85平方米(12栋公寓未包括)八、工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构：111000平方米工程项目组成及规模一览表序号工程名称（单位工程）建筑面积M2基础形式主体结构形式层数施工单位11栋5587.17人工挖孔+天然基础框支
3、剪结构13北京武交公司22栋5487.17人工挖孔+天然基础框支剪结构1333栋5387.17人工挖孔+天然基础框支剪结构1344栋5700.01人工挖孔+天然基础框支剪结构1555栋5564.07人工挖孔+天然基础框支剪结构1566栋6996.39人工挖孔+天然基础框支剪结构1577栋6496.33人工挖孔+天然基础框支剪结构1788栋6496.33人工挖孔+天然基础框支剪结构1799栋6496.33人工挖孔+天然基础框支剪结构171010栋6496.33人工挖孔+天然基础框支剪结构171111栋8434.55人工挖孔+天然基础框支剪结构1712小学7500管桩+天然基础框架结构413幼儿园
4、2700管桩+天然基础框架墙结构3七、预计工程造价总额：人民币约1.5亿元八、1栋-11栋建筑工程计划工期:2008年4月1日开工；2009年9月30日竣工验收。九、小学、幼儿园建筑工程计划工期：2008年3月15日-12月31日十、工程质量要求：深圳市市优工程第三章 监理工作范围及内容 第一节 监理工作范围 根据我公司与万科第五园房地产有限公司签订的万科第五园（五期）工程委托监理合同，本工程建设监理工作的范围包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段的土建及安装监理工作。 第二节 施工阶段监理工作的主要内容一、施工准备阶段主要监理工作1、审查施工单位选择的分包单位资质；2、监督检查施工单位质量
5、保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；3、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；4、协助做好优化设计和改善设计工作；5、参加设计单位向施工单位的技术交底；6、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；7、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；8、对重点工程部位的中线、水平控制进行审查；9、监督落实
6、各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。二、施工阶段的质量控制：1、对所有隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；2、对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；3、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；4、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；5、对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查；
7、6、检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工质量评定自检工作作出综合评价；7、对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检验，保证度量资料的准确；8、监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；9、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；10、对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主；三、施工阶段的进度控制：1、监督施工单位严格按合同规定的工期组织施工；2、对控制工期的重点工程，审查施工单位提出保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；3、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季度向业主报告施工计划的执行情
8、况、工程进度及存在的问题。四、施工阶段的投资控制：1、审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；2、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；3、建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；4、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更。五、施工验收阶段的主要监理工作一、程合同体系及合同管理制度，包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；二、协助业主拟订本工程的各类合同条款，并参与合同的商谈；三、合同执行情况的分析和跟踪管理；四、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜。第四节 保修阶段监理工作的主
9、要内容在工程竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修阶段监理，监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任、督促承建商回访，监督保修直到达到规定的质量标准。保修期内监理工作的主要内容为：一、发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师，由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任，必要时，可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与。二、在质量缺陷责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案，审批并监督该方案尽快实施。三、若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业主，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同有
10、关规定处理。四、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷，总监理工程师在保修期结束后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主。五、保修责任解除后，总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的或保函的证明文件。六、保修阶段的资料整理存档工作。第五节监理工作的目标投资控制目标：在满足进度和质量要求的前提下，力求工程实际投资不超过计划投资；工期控制目标：按各施工合同要求的日期控制各单位工程主体结构封顶；按各单位工程合同要求组织工程竣工验收；质量控制目标：深圳市市优工程；工作质量目标：客户满意率98；建设单位投诉全部得到有效的处理；合同履行率达到。第四
11、章 监理组织机构及人员职责分工 第一节：监理组织机构为保证万科第五园二期工程监理工作质量，我们组建如下监理班子，具体组织机构框图如下： 在以后工作中，我们将根据工作需要，在征求业主方意见的前提下，对班子成员进行合理的调整。 第二节 监理人员的职责分工一、总监理工程师及总监理工程师代表的职责总监理工程师直接对监理单位负责，按照监理委托合同中业主所授予的权限行使合同中规定的或者合同中必须隐含的权力履行其职责。总监理工程师的职责主要包括：（一）确定项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责；（二）主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则；（三）组织全面实施监理方案及监理细则，
12、协调工程实施过程中各方面的工作；（四）组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；（五）审核分包单位资质，签署审核意见；（六）审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；（七）审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；（八）审查、处理工程变更事宜，签署工程变更指令；（九）主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；（十）主持开工预备会议及工程例会；（十一）签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；（十二）主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见，审批工程延期；（十三）签认隐蔽工程记录；（十四
13、）组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；（十五）审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目竣工初步验收；（十六）参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；（十七）主持整理并审核签署项目的监理档案资料。总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责，而下列工作由总监理工程师亲自完成：（一）确定监理机构的组织结构，人员配备，工作分工及岗位责任；（二）主持制订项目监理方案，审批专业监理工程师编制的监理细则；（三）调整监理机构人员、工作分工及岗位职责；（四）签发开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘录和其他重要指令和通知；（五）签署计量支付证明文件
14、和竣工结算；（六）签署工程变更指令；（七）主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；（八）主持工程竣工初步验收，签署承包商的竣工申请报告；（九）参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书。二、土建专业监理工程师职责（一）负责审查施工组织设计和施工方案；（二）负责测量放线过程跟进，复核承建商施工定位线和细部放线尺寸；1、根据本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细则,报项目总监审批实施；2、检查承包人的施工测量放线专项方案，使用仪器和测量人员是否满足要求；3、依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料，现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点；4、审查确认承包商的施工控制轴线、
15、标高的建立、竖向传递，复查施工定位放线尺寸；5、审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告，整理分析评价，报告总监和业主；6、做好测量放线资料的收集归档工作。（三）监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告；（四）负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质量安全事故；（五）督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工；（六）核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；（七）负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质
16、量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议，报告总监处理；（八）参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收意见；（九）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（十）负责本专业的工程结算的审查。三、给排水/消防专业监理工程师职责（一）编制给排水/消防专业监理细则，并报项目总监批准实施；（二）参加给排水专业图纸会审和设计交底；（三）负责审查施工方案或施工组织设计；（四）负责给排水施工现场组织协调工作；（五）负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交保管手续；
17、（六）审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合理、可行；（七）负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；（八）拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；（十一）核查专业工程量和索赔事项，审查工程变更、设计变更的签证；（十二）参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；（十三）负责收集、整理本专业归档技术经济资
18、料；（十四）工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。四、电气（强、弱电）专业监理工程师职责（一）负责编制电气专业监理细则，报项目总监批准实施；（二）参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行；（三）根据业主要求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工程质量和使用功能得以保障；（四）负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全，是否符合质量标准；（五）负责审查施工方案或施工组织设计； （六）负责对电气专业承包商施工现场的协调工作；（七）负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理；（八）拟定质量监理计划，确定专业
19、工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进行；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；1、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；2、参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；3、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；4、负责本专业的工程结算的审查；5、严格审查施工用电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改，确保用电安全；6、处理保修期内的施工质量问题，及时联系承建商处理。五
20、、监理员职责监理员从事直接的工程检查、计量、测量、试验、监督和跟踪工作，行使检查和发现问题的职能。1、负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量；2、检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情况，并做好记录；3、负责工程计量并签署原始凭证；4、检查是否按施工图施工，按工艺标准施工，按进度施工并对发生的问题随时予给解决纠正；5、检查确认工序的质量，进行验收和签署；6、实施跟踪检查，及时发现问题及时报告；7、做好填报工程原始记录工作；8、填写监理日志。第五章 监理工作重点第一节质量通病控制根据我们对以往同类工程监理的经验，地面、屋面、外墙、卫生间、门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工
21、质量通病对使用者带来诸多不便，给工程形象也带来了较大的负面影响。因此，质量通病控制历来是各监理工程师的监控重点。一、后浇带施工后浇带尤其是地下室、厨卫间后浇带开裂、渗漏因位置特殊且为结构性裂缝，后期处理较为复杂，其施工质量应从模板支撑开始，其要点如下：1、后浇带的钢筋应贯通不断，楼板后浇带支撑、模板须设置成独立体系，不得随意拆除；2、底板后浇带在结构施工前，每道后浇带下侧须设置附加防水层，后浇带形成后要及时清理泥浆及施工垃圾，并砌筑砖墙挡水加盖保护，以免钢筋锈蚀；3、外墙后浇带宜设置刚性止水条，在中期模板拆除时应保留后浇带浇筑相关止水拉紧螺杆，以利砼浇筑时模板紧固体系的可靠性；4、后浇带封闭须
22、严格遵循设计要求，伸缩后浇带不得少于45天，沉降后浇带除了45天时间要求外须满足相应沉降差指标（在主体施工过程中须重点关注沉降观测）；5、后浇带封闭前须清除浮浆、石块等杂物，对钢筋进行有效除锈、整理，并凿毛冲洗干净，监理人员须严格验收，砼浇筑应高一级，砼中应掺入一定比例的膨胀剂；6、后浇带砼养护应加强。 二、地下室防水工程1、防水基层处理须严格检查，转角处应抹成5050斜角或半径50的圆弧角，表面必须光滑、平整、密实、坚固、养护充分，防水层施工前必须将基层上的尘土砂粒、油污等清理干净；2、地下室外墙模板紧固须采用止水螺杆，两端须设置不小于30可处理空间，以利后期采用防水砂浆封堵；其他结构内部设
23、置的各种钢筋及绑扎铁丝等均不得触及结构迎水面，以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道；3、对于穿墙管，单根采用套管方式，套管应加止水环；管道较多时，采用穿墙盒的方式，填充柔性密封材料。三、屋面防水1、屋面砼浇筑须一次完成，砼施工时须严密关注天气变化趋势，对于有反边的屋面须注意阵雨的雨水排放措施；2、屋面上的女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼须设置反边并与屋面同步浇筑；3、当采用结构找坡取消找平层施工工艺，须严格控制原浆收光的时间间隙，相关作业应在砼初凝前完成，以免影响防水基层质量；4、屋面防水基层应进行结构闭水实验，如有薄弱部位应做加强处理；5、水落口、雨水斗、泛水、出
24、屋面管道、支架、天沟、出屋面门、台阶、微膨胀砼灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须仔细处理，；6、卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按规范施工；涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合图纸及规范要求；检查基层干燥度，注意基层处理剂的涂刷；四、外墙防渗漏 1、加强砌体施工监控，重点是结构层面清理、墙体拉接筋、砼反坎施工隐蔽、斜顶砖施工技术间隙、砌体灰缝饱满度、砂浆配合比等；2、结构外边柱、边梁拉紧螺栓套管应保证室外部分比室内部分低，外墙螺栓套管堵眼前须用相关设施凿出PVC管不少于3，并将洞中周边油污、灰尘及松动的砼碎块剔除，最后用水将洞口冲洗干净后，适时用聚合物
25、砂浆堵塞密实，外墙面再涂刷黑豹防水，外墙螺栓套管堵眼应要求施工单位安排专人处理；3、外架连墙杆孔洞处理，应在砌体施工前期留置合理洞口，封堵时须将洞口周围浮浆、落地灰等清理干净，采用细石砼封闭，外墙面涂刷黑豹防水；4、外墙抹灰完成后施工的燃气、给排水、装饰工程所开孔洞，须严格进行填塞柔性密封材料处理；5、空调洞等穿墙套管须与砌体施工同步埋设，不得后开孔套进，同时须保证内高外低，套管长度应不小于墙厚；6、外墙分隔缝、滴水线须严格打正底，再贴分隔缝、滴水线，然后抹灰，严禁后切割镶贴；7、外墙采用石材装饰时，须密切关注墙面基层防水处理。五、厨卫间防渗漏1、重点监控找坡、找平层质量，墙根、管道、地漏、卫
26、生器具安装螺栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护等；2、地漏口周围、管道穿楼板及预埋件的周围与找平层之间应预留107的凹槽，并嵌填密封材料；3、地漏、套管、卫生洁具跟部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；4、厨卫间施工基本完成后应实施闭水，。六、门窗工程1、实行样板制作制度，各方检查通过认可后，再进行大面积施工，完工后应加大淋水试验力度以检验施工效果；2、安装过程中，应保证各固定螺丝的松紧程度基本一致，不得过松或过紧；门窗框与洞口间隙填置填缝材料时，不得过松或过紧；填塞发泡塑料时应控制其膨胀量，以防治门窗框变形；3、严禁施工时在门窗上铺搭脚手板、脚
27、手杆或悬挂重物；施工期间应妥善保护好门窗框的保护膜；4、门窗框四周应在门窗框与建筑主体之间留出1010mm的通长凹槽，内嵌优质弹性密封胶，不得不留凹槽只在阴角处挤一点密封胶了事；5、在门窗框四周通长凹槽处嵌填密封胶前应将门窗框保护膜撕掉，保证密封胶与门窗框粘结牢固；6、外墙及外窗台应有可靠的防水措施，窗台坡度和滴水符合要求；7、门窗框与洞口间塞缝应用聚合物防水砂浆，须平整、密实，外侧涂刷防水等应严格隐蔽验收；七、防止墙面空鼓开裂1、严格抹灰基层、钢丝网、施工洞口构造处理、线管线盒空洞处理等部位、工序隐蔽验收程序；2、砌筑找平必须用砂浆，不得塞垫石子、碎砖或木块，对施工图纸要求的洞槽等应在砌筑时
28、预留，不得后期打凿；3、抹灰前墙体应充分浇水湿润，成品应加强养护；4、墙面抹灰厚度不得超过35mm，否则应采取措施（或配筋或加钢板网）；5、对于钢结构预埋部位，须确保抹灰层厚度，同时满铺钢丝网。八、防止楼地面开裂（一）结构裂缝1、沉缩裂缝，其主要原因是砼拌合物浇捣成型后，固体骨料下沉，当构件厚度较大时，初凝硬化缓慢，浇捣时间控制不当，造成粗料下沉，水泥浆上浮，导致表面收缩力大，产生裂缝。施工时须控制好砼水灰比，掌握正确的振捣方法和时间，在新浇构件初凝时进行二次振捣压实即可。2、收缩裂缝，也称龟裂，主要由于砼水灰比比较大，砼表面水分蒸发大，因失水而干缩。防治手段为在高温、大风环境中施工应加大覆盖
29、、保湿养护力度。3、温差裂缝，主要原因为砼水灰比比较大，砼水化热大，施工环境温度变化比较大，而没有采取保温措施，造成砼表面降温过快，并且常常由于受到边界有刚度构件的约束而产生温度裂缝，如楼板45角裂缝就是常见的一种。防治方法为降低水灰比，加强楼板阳角负筋绑扎、维护力度，确保楼板砼厚度。4、施工不当发生裂缝，由于施工进度过快，过早上荷载，砼养护不足导致构件强度不足，引发裂缝。防治关键在于施工时严格掌握及控制拆模时间，加强砼养护，板负筋支撑马凳可靠，保证板负筋高度，确保板负筋不被踩压下沉。5、因板中预埋管线交叉穿过，造成局部砼截面强度不足，顺着管线楼板裂缝。防治措施为严格控制砼板结构厚度，合理分布
30、管线，避免管线集中和顺筋布置，必要时在管径较大或管线交叉通过时，管线位置加铺钢板网。（二）防止楼板面空鼓、开裂、起壳1、严格处理基层；2、抹水泥砂浆时确保基层湿润，施工前一天就应对基层浇水湿润；3、过分光滑的基层应进行打毛粗糙处理，或刷砼界面处理剂后随抹水泥砂浆；4、施工时确保基层表面无积水；5、控制上人走动或下一道工序施工间隙，加强养护。第二节工程技术监控重点一、基坑开挖工程1、审查施工单位呈报的基坑开挖专项方案，重点审查开挖顺序、排水措施、基坑维护等质量、安全保证措施；2、基坑开挖时应对平面控制桩、水准点、基坑平面位置、水平标高、边坡坡率等经常复测检查；3、基坑坡顶放线时应根据地质条件、基础形式等确定基坑放坡坡率，以免因地基承载力不足基础加深而导致基坑下部坡率受限；4、基坑开挖时应尽量防止对地基土的扰动。当设计基础深度地基承载力不足时，应及时通知设计、业主，尽快协调解决；如为揭露设计地层应采用探挖方式，确认后再对应确定基坑上部坡率、坡顶线及维护方式。二、边坡工程1、边坡土石方开挖须检查坡顶底边线测量控制，确保坡顶线不欠挖，边坡坡度不变形；2、边坡开挖应采取沿等高线自上而下分层、分段依次进行，在边坡上采取多台阶同时进行机械开挖时，上台阶应比下台阶开挖进深不少于30m，以防塌方；3、边坡
